房子办不了证怎么办

问题解答：买卖房产时无法办证的，当事人可以要求赔偿并解除合同。由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。法律依据...

什么情况下可以解除房屋租赁合同

问题解答：房屋租赁合同可以解除的情况有：双方协商一致解除的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的...

什么人不能申请公租房

问题解答：不能申请公租房的申请人是：未满18周岁的；在主城区没有稳定工作和收入来源的；不具有租金支付能力的；不符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　 申请...

物业乱收费怎么办

问题解答：处理物业乱收费的方法有：业主和物业公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行...

未成年人名下房产如何过户

问题解答：办理未成年人房产过户的流程是：父母代为签订房产转让合同，进行监护公证与房产份额公证，出具为未成年人利益过户房产的书面保证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十...

安置补助费如何计算

问题解答：计算安置补助费的方式是：以补偿低限扣除被拆迁房屋的补偿款。拆迁安置补助费包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房...

抵押前签订的租赁合同有效吗

问题解答：抵押房屋前依法签订的租赁合同具有法律效力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担...

在深圳办公室租赁合同最长期限是多少年

问题解答：深圳租赁办公室的合同最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁...

二手房没有房产证怎么买卖

问题解答：不得买卖没有房产证的二手房。房产证是对房产拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不得买卖交易同时不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土...

出卖人应该在什么时间交付房屋

问题解答：出卖人交付房屋应在合同约定的时间内，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求出卖人支付违约金赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百一十一条　 当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍...

房屋出租中介法律责任有哪些

问题解答：中介出租房屋的责任如下：（一）提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；（三）未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人...

购房合同应该有哪些基本条款

问题解答：购房合同的条款有：当事人和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管...

高层物业费怎么算

问题解答：小区高层的物业费一般依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购...

法院一般会受理的房产纠纷是什么

问题解答：法院受理以下房产纠纷：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条 当...

房产买卖过户委托书怎么写

问题解答：委托办理房产买卖过户时委托书的内容是：委托人和代理人的姓名与身份证号、委托代理的事项、委托代理权限和委托代理期间，双方签名或者盖章。签订授权委托书后委托人可以委托代理人处理一项或者数项事务，由代理人代为进行房产买卖过户。法律依据：...

农村坟墓搬迁补偿标准

问题解答：搬迁农村坟墓的补偿是：砖砌或水泥结构的按照每穴补偿，骨坛按照每个补偿，已下葬的墓地土坟按照每穴补偿，大型、豪华的墓地另行协议补偿，具体根据当地政策与实际情况确定。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补...

农村土地纠纷诉讼时效是多久

问题解答：发生农村土地纠纷进行行政诉讼的时效规定是六个月、民事诉讼时效规定是三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民...

什么人可以申请自住房

问题解答：可以申请自住房的人群是：单身购房者需要年满25周岁；非本市户籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；本市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第六条 调整住房供应结构。各地要尽快...

房子还在按揭可以过户给没有征信的人吗

问题解答：按揭房不可以过户给无征信的人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将...

房产税税收优惠有哪些

问题解答：我国对于房产税的税收优惠政策是：政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的房产，以上房产免纳...

宅基地能否继承

问题解答：不能违规继承宅基地。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地不属于被继承人遗留的合法财产不能成为遗产，不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属...

婚前双方出资购房离婚如何分割

问题解答：离婚时对婚前双方出资购房的分割是：有约定的，按照协议约定进行分割处理；没有约定或约定不明确的，可以根据平等协商原则按照双方出资额确定各自按份共有的比例。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的...

夫妻共同购房注意事项有哪些

问题解答：夫妻双方共同购房需要注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷；分清主贷人与次贷人，对贷款买房后的还贷事作出约定；注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同，双方到场办理房屋过户手续。法律依据：《民法...

怎么到房管局撤案

问题解答：房管局撤销备案的流程是：当事人应当提交身份证、房产证、房产买卖合同、撤销单及相关资料；填写撤销申请表双方签名盖章，不得空缺；房屋交易登记管理部门审查确认；公告30日无异议办理撤销备案登记手续。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋...

房屋侵权行为的时效为多久

问题解答：对于房屋侵权行为进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉...

商铺产权到期怎么办

问题解答：商铺的土地使用产权到期的，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行产权续期，再次申请土地使用权。商铺全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ...

房租突然要加租违法吗

问题解答：房租突然要加租违约不违法。单方面涨租属于违约行为，需要承担违约责任，进行赔偿。合同是具有法律效力的，房屋租赁合同也是具有法律效力的，房东一方涨房租构成违约行为，需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违...

买房一次性付款注意事项有哪些

问题解答：一次性付款买房需要注意自身的购买水平、了解当地购房方针；注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋交付是否符合约定；注意中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合...

办暂住证都需要什么

问题解答：办理暂住证的材料是：居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证...

永久性土地转让合同是永久有效的吗

问题解答：土地转让合同不会永久有效，转让期限不得超过承包期的剩余期限。耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　...

物业公司可以指派装修公司进行装修吗

问题解答：物业管理单位不可以随意指派装修公司对住宅实施装修。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记，物业管理企业不得向装修人指派装饰装修企业。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条 物业管理单...

购房者可以要求退房的情形有什么

问题解答：以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...

个人房产过户如何办理

问题解答：办理个人房产过户的手续是：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明等资料向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书并领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条...

如何让房东开租房证明

问题解答：房东开具租房证明的方式是：持双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；签署二审意见交纳税费后发放房屋租赁证明。法律依据：...

经济适用房申请需要哪些条件

问题解答：申请经济适用房的条件是：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平方米；...

宅基地买卖合同是否有效

问题解答：买卖宅基地的合同应当认定无效，宅基地上的房屋买卖合同有效。我国目前并无法律禁止农村房屋的买卖和出租，农村宅基地属于农村集体所有，依照规定签订的房屋买卖合同自成立时生效，不属于本集体组织的人，无权买卖农村住宅。法律依据：《土地管理法...

终止租房合同协议书怎么写

问题解答：租房终止合同的协议内容有：出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。法律依据：《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使...

租房合同没到期租客跑了怎么起诉

问题解答：租房没到期承租人跑路的，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务；一个月未支付租金，房东即可根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第五...

申请安置房条件需要具备哪些

问题解答：申请安置房需要具备的条件是：1、申请人是被拆迁房屋的所有权人；2、申请人在拆迁补偿中选择了房屋产权调换；3、申请人是无房住户、住房困难户、危房困难户、住房特困户。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　 被征收人可以选择...

迟延交付房屋怎么处理

问题解答：处理迟延交付房屋的方式是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六...

房屋买卖合同的无效情况

问题解答：以下情形房屋买卖合同无效：1、违反法律、行政法规的强制性规定的房屋买卖合同；2、违背公序良俗所签订的房屋买卖合同；3、行为人与相对人恶意串通、损害他人合法权益的房屋买卖合同；4、意思表示虚假的房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第一百五...

居住证变更单位申请书怎么写

问题解答：变更单位后的居住证申请书内容包括：申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人工作单位名称与工作地址；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》...

杭州无房证明要怎么开

问题解答：开具杭州无房证明的方式是：携带身份证，户口本，婚姻证明等材料查档，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理，到当地房管局开具无房证明的不需要收费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人...

房屋转租需要交哪些税

问题解答：转租房屋的税费有：租赁金额20%的个人所得税（以每次800元为限）；租赁金额3%至5%的增值税；增值税7%的城市维护建设税；增值税3%的教育费附加；租赁金额0.01%的印花税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用...

房产证超过约定时间还未办理怎么办

问题解答：超过约定时间未办理房产证的，当事人可以向物业处或开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、...

共有权证跟房产证是一个证吗

问题解答：共有权证不等同于房产证。共有权证是由房管部门对共有的房屋向共有权人核发的每个共有权人各持一份的权利证书，是房产证的附件；房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，国家依法保护房屋所有权的合法凭证。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

二手房买卖需要交什么税

问题解答：买卖二手房的税费包括：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得...

二手房转让的流程是怎样的

问题解答：转让二手房的大致流程如下：签订二手房转让合同，双方签字后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房产局办理产权变更登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

宅基地可以被强制执行吗

问题解答：不可以强制执行宅基地，但可以强制执行宅基地上已办理相关登记且产权明确的房产。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被债务人的合法财产，不能被强制执行。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有...

有房能不能开无房证明

问题解答：行为人名下有房的一般不能开具无房证明。有房开具无房证明需要将自己名下房产赠与亲属或者撤销该房产的网签信息，名下无房后携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费出具加盖公章的证明。法律依据：《不动产登记暂...