假离婚不复婚孩子怎么办

问题解答： 假离婚不复婚的，孩子由夫妻双方协商抚养。法律上不存在假离婚的说法，夫妻办理离婚登记后婚姻关系就已经解除。如果对抚养孩子的相关事宜不能达成一致的，可向人民法院起诉。 法律依据： 《中华...

监理单位需要承担的责任有什么

问题解答： 监理单位需要承担的责任有： 1、对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案进行审查； 2、在发现安全事故隐患时，及时要求施工单位整改或暂停施工； 3、在施工单位拒不整改或不停止施工时，及时向有关主管部门报告； 4、按照法律、法规...

开发商延期交房，买方可以解除合同吗

问题解答： 开发商延期交房，买方可以解除合同。根据法律规定，开发商延期交房经催告三个月后，仍未交房，购房者可以解除合同，并要求开发商按照购房合同中的约定承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和...

人在异地怎么让人代办卖房

问题解答： 人在异地的，可以通过出具授权委托书的方式让人代办卖房。根据法律规定，代理人在授权委托书中规定的代理权限内，以被代理人名义签订的房屋买卖合同，对被代理人发生效力。 法律依据： 《中华人...

和房屋中介签的二手房合同能否反悔

问题解答： 和房屋中介签的二手房合同后，一般是不能反悔的。但如果当事人与对方协商一致的，可以解除合同。此外，如果对方有违约行为，导致合同目的不能实现的，当事人可以此解除合同。 法律依据： 《中华...

私自打开暖气阀门能被发现吗

问题解答： 私自打开暖气阀门可能会被发现。根据法律规定，未缴费用户私开供暖阀门属于窃热，应依法承担赔偿责任。如果情节严重构成盗窃罪的，还需要依法承担刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》...

合同备案的房子是否可以卖

问题解答： 合同备案的房子是可以卖的，但是房屋购房人应提前向开发商发出退房通知，并与开发商就房屋转让事项达成一致，否则不可以转让，而开发商应在接到通知之日起15日内，为购房人办理退房手续并签订退房协议。 法律依据： ...

房屋已经过户了还能解除房产合同吗

问题解答： 房屋已经过户了，如果对方当事人同意的，还能解除房产合同，解除合同后，应返还所收取的房款，并办理房屋过户手续。如果对方当事人不同意的，则不能解除房产合同。 法律依据： 《中华人民共和国...

未获得房产证的回迁房进行买卖都有什么风险

问题解答： 未获得房产证的回迁房进行买卖有以下风险： 1、无法办理回迁房产权证，买受人可能有无法获得回迁房所有权的风险； 2、如果出卖人一房二卖的，买受人可能无法维护自己的权益。 法律依据： 《中华...

如果没有约定解除合同，承租人应当怎样解除呢

问题解答： 如果没有约定解除合同的，承租人应当与出租人协商解除合同。此外，在以下情形发生时，承租人可以解除合同： 1、租赁物被司法机关或者行政机关查封、扣押的； 2、租赁物权属存在争议的； 3、租赁物具有违反法律、行政法规中关于使用条件的强...

房屋买卖合同无效后能要求退还中介费吗

问题解答： 如果是因中介的过错导致房屋买卖合同无效的，买卖合同当事人可以要求退还中介费。根据法律规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。 法律依据： ...

房子设立了居住权，房子卖出后还有权可以继续居住吗

问题解答： 房子设立了居住权的，房子卖出后还可以继续居住。根据法律规定，房子设立居住权后，即使居住权人没有房产证，也可长时间乃至终生在房屋内居住。但是居住权期限届满或居住权人死亡的，居住权消灭。 法律依据： ...

购房合同签了后房子又买不了如何处理

问题解答： 购房合同签了后房子又买不了的，合同当事人可以解除合同，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任。如果违约方不承担的，守约方可向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

离婚时房产证更换名字收费吗

问题解答： 离婚时房产证更换名字收费，当事人需要交纳登记费、工本费。此外，夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记的，属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策中规定的征税的房屋产权转移行为，免征交易税费。 ...

申请廉租房后暂时不住是否可以出租

问题解答： 申请廉租房后暂时不住，是不可以出租的。根据法律规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或改变用途，如有违反的，应当按照合同约定退回廉租住房。 法律依据： 《廉租住...

婚前全款房加名有用吗

问题解答： 婚前全款房加名有用。房屋属于不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，因此在房产证上加名字的，房产视为夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外。 法律依据： ...

刚买的房子降价了，买家是否可以反悔

问题解答： 刚买的房子降价了，买家一般是不可以反悔的，否则需要按照合同约定承担违约责任。根据法律规定，合同成立后，发生了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化的，受不利影响的一方可与对方重新协商，而房子降价属于正常的商业风险，...

购车合同成立有效，买主何时取得所有权？

问题解答： 购车合同成立有效的，买主自卖方交付车辆时取得所有权。车辆是动产，根据法律规定，动产物权的设立和转让自交付时发生效力。但是如果转让车辆没有经过登记的，不具有对抗善意第三人的效力。 法律依据： ...

购房合同不是自己的名字是否可以贷款

问题解答： 购房合同不是自己的名字的，也可以贷款。根据法律规定，可以按照以下流程贷款购房： 1、向银行提出书面贷款申请； 2、银行进行审核； 3、审核通过的，签订合同，并开立账户，办理抵押登记后发放贷款。 法律依据： ...

跟中介签了租房合同违约了会怎么处理

问题解答： 跟中介签了租房合同违约了的，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定的违约金数额过高的，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。如果合同中没有约定违约责任的，守约方可主张违约方按照违约行为造成的损失进行赔偿。 ...

同一建筑物有两个单位以上管理,消防责任怎么划分

问题解答： 同一建筑物有两个单位以上管理，消防责任由单位之间通过订立合同、协议的方式来划分。但是对于共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施以及消防车通道，各单位应进行统一管理。 法律依据： 《中...

区间费合法吗

问题解答： 区间费合法。区间费要是指同一省辖市范围内县与县之间、城市与县之间固定电话的通话费用。根据法律规定，网间互联的费用结算和分摊应执行国家有关规定，不能在规定标准之外加收费用。 法律依据： 《中华人民共...

买房加父母的名字好不好

问题解答： 买房加父母的名字在一定程度上是有好处的，父母可以还贷款，以减轻子女的购房压力。但银行放贷审核严格，以父母的名义购房的，贷款年限以父母年纪较大的一方计算，贷款年限较短，同时会产生额外的税费。 法律依据： ...

重庆二套房公积金贷款政策

问题解答： 重庆二套房公积金贷款政策： 1、住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元；夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款...

没交物业费单车被盗物业公司是否需要赔偿

问题解答： 没交物业费单车被盗的，物业公司不一定需要赔偿。如果物业合同中约定了业主财产被盗物业承担赔偿责任的，或单车被盗是因物业没有尽到的安全保障义务所导致的，则业主可以要求物业赔偿。如果物业合同没有特殊约定，物业也已尽到安全保障义务...

假离婚转移财产债权人怎么办

问题解答： 假离婚转移财产的，债权人可以依法行使撤销权。根据法律规定，当事人利用假离婚逃避债务属于恶意转移财产的行为，债权人可以向人民法院申请撤销该转移财产的行为。 法律依据： 《中华人民共和国...

如何举报物业

问题解答： 可以向当地的房地产行政主管部门举报物业。根据法律规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责行政区域内物业管理活动的监督管理工作，物业公司违反相关规定的，业主可以向房地产行政主管部门反映。 法律依...

关于楼上噪音扰民的法律规定是什么呢

问题解答： 关于楼上噪音扰民的法律规定： 1、楼上噪音扰民，干扰他人正常生活的，当事人可以报警； 2、违反关于法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，可对行为人处警告，如果行为人警告后不改正的，对其处二百元以上五百元以下罚款。 ...

楼道堆放杂物哪个部门管

问题解答： 楼道堆放杂物如果堵塞消防通道的，由消防部门管理。此外，如果有人在楼道堆放杂物导致通行不便的，当事人可以找物业解决，由物业与堆放人协商，清理楼道。 法律依据： 《中华人民共和国消防法》...

是否可以以“借名买房”为由主张来解封房产

问题解答： 不可以以借名买房为由主张来解封房产。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不其记载的事项应与不动产登记簿一致，如果记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 ...

股份制公司出售房屋时需提供的资料有什么规定

问题解答： 股份制公司出售房屋时需提供以下资料： 1、买卖合同和加盖公司公章的申请表； 2、授权委托书、公司法定代表人证明书； 3、受委托人身份证件； 4、法定代表人身份证件； 5、营业执照。 法律依据： ...

通过房屋中介公司签订的合同如何起诉

问题解答： 通过房屋中介公司签订的合同可按以下流程起诉： 1、确定案件的管辖法院并准备起诉书与其他需要的材料； 2、到人民法院立案庭立案； 3、法院受理案件后，及时缴纳诉讼费用。 法律依据： 《中华人...

房屋租赁防止承租方转租该怎么做

问题解答： 在房屋租赁中，出租人可以通过在合同中作出不能转租的规定，并约定相应的违约责任的方式来防止承租方进行转租。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以此解除合同，并要求其承担违约责任。 法律依据...

二手房的房屋质量怎样判断

问题解答： 二手房的房屋质量判断方法：当事人可根据二手房屋的实际情况、住宅质量保证书，并通过实地查看的方式判断二手房的房屋质量。如果二手房存在质量问题的，最好不要购买。如果经过实地查看，房屋没有质量问题的，应签订二手房买卖合同。 ...

房屋定金合同卖方违约要怎么处理

问题解答： 房屋定金合同卖方违约的，买方可以请求卖方承担违约责任。卖方不承担的，买方可依法向人民法院起诉，请求法院判决卖方承担违约责任并继续履行义务。如果卖方违约导致合同目的不能实现的，买方可请求解除合同。 法律...

集体土地所有权是专属权吗

问题解答： 集体土地所有权不是专属权。根据法律规定，集体土地所有权是集体组织全体成员的共有权，它是指农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益以及处分的权利。 法律依据： 《中华人民共和国土...

房屋租赁中，承租人是否能提前解除合同

问题解答： 房屋租赁中，承租人一般不能提前解除合同，但发生以下情形的，可以提前解除合同： 1、出租人不交付租赁房屋，经承租人催告后仍不交付的； 2、出租人交付的租赁房屋不符合约定，导致合同目的无法实现的； 3、出租人交付的租赁房屋存在缺陷，...

合同没到期,房租是否可以随便涨

问题解答： 合同没到期的，房租不可以随便涨。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按约定履行义务，不得擅自变更合同内容。但如果出租人与承租人协商一致的，可以涨房租。 法律依据： ...

房屋转让需要公证吗

问题解答： 房屋转让不需要公证，公证并非房屋转让的必要条件，转让双方当事人可自行决定是否公证。此外，房屋转让的，应当及时向不动产登记机构办理过户登记，未经登记的，一般不发生物权变动的效力。 法律依据： ...

合同没到期房东收回房子怎么办

问题解答： 合同没到期房东收回房子的，承租人可以主张房东继续履行房屋租赁合同，并可要求其承担违约责任。根据法律规定，出租人在租赁合同期满前需收回房屋的，应事先征得承租人同意，并赔偿损失。 法律依据： ...

房屋租赁合同到期承租方不退还房屋

问题解答： 房屋租赁合同到期承租方不退还房屋，出租方可以要求其返还房屋，并可以要求其支付继续占有房屋期间的租金并赔偿相应损失。如果其不配合的，出租方可向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

如果用电人经催告后仍不交电费供电公司可以采取哪种做法

问题解答： 如果用电人经催告后仍不交电费的，供电公司可以采取中止供电的做法。根据法律规定，用电人及时支付电费，如果用电人逾期不支付电费，经催告在合理期限内仍不支付电的，供电人可以中止供电，但是应事先通知用电人。 ...

商铺不给租金可以强制收回吗

问题解答： 商铺不给租金一般是不可以强制收回的。在承租人拖欠租金时，出租人应当尽量与其协商解决。协商不成的，可以请调解委员会调解解决。如果调解不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

买卖穿山甲违法吗

问题解答： 买卖穿山甲违法。穿山甲是国家二级保护动物。根据法律规定，非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，对行为人处五年以下有期徒刑或拘役，并处罚金。如果情节严重的，处五至十年有期徒刑，并处罚金。 ...

开发商不给开全款发票怎么办

问题解答： 开发商不给开全款发票的，当事人可以催告其开具，如果开发商拒绝开具全款发票的，当事人可以要求税务机关介入，由税务机关责令开发商改正，并可处罚款。如果开发商有违法所得的，没收违法所得。 法律依据： ...

什么样的房子是集资房

问题解答： 以下房屋是集资房： 1、单位提供土地，由单位与职工共同集资缴纳建房款，委托建设单位开发建设的房屋； 2、由居住在同一城镇区域，在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成社会团体，由职工集资建建造的房屋。 法律...

房屋买卖合同约定不明如何解决，购房合同无效的情形有什么

问题解答： 房屋买卖合同约定不明的，当事人可以协议补充，如果不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或交易习惯确定。此外，购房合同无效的情形有： 1、购房合同当事人为无民事行为能力人； 2、购房合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违...

合法的收条如何去写

问题解答： 合法的收条应当依法写入以下内容： 1、收款日期； 2、收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况，其中收款具体金额应当包括大小写； 3、收款方、付款方的信息。 此外，一般还需要加盖公章。 法律依据： ...

非夫妻的房产证过户需要哪些手续

问题解答： 非夫妻的房产证过户需要以下手续： 1、权利人携带身份证明、购房合同、产权证以及其他过户需要的资料向不动产登记机构提出过户申请； 2、按照规定缴纳相关税费； 3、不动产登记机构进行审核，对符合条件的，予以登记，并颁发新的产权证。 ...

楼道放电动车违法吗

问题解答： 楼道放电动车违法。电动车停放在楼道存在消防隐患，发生火灾时会阻碍人们逃生和疏散。根据法律规定，严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电。 法律依据： 《高层民用...