空调外机放楼下飘窗合不合法

问题解答： 空调外机放楼下飘窗的，不合法。楼下房屋的飘窗顶板至楼上房屋的楼层分界线的空间应属于楼下的专有部分，楼下房屋业主对其享有专有使用权。当事人未经楼下业主同意将空调外机放楼下的，侵犯了楼下业主的合法权利。 ...

武汉二套房首付新政策2022

问题解答： 武汉二套房首付新政策： 一、本市户籍。 1、首套房。在武汉无房无贷，则可在限购区域购房，首付比例不低于30%。 2、二套房。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以...

交房后最晚多久交契税

问题解答： 交房后契税最晚在备案后90天内缴纳。通常情况下，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期缴纳要收日的万分之五违约金。契税缴纳的相关规定为： 1、契税税率为百分之三至百分之五。 2、契税的具体适用税率，...

物业费拖欠多久物业有权起诉

问题解答： 拖欠物业费的，物业起诉时间规定为： 1、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院会予以支持。 2、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。物业服务...

私设路障归哪个部门管

问题解答： 私设路障归交通运输管理部门管。根据法律规定，单位或个人未经允许私设路障的，由交通主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可处罚款，对于相关责任人员，可给予行政处罚。 法律依据： 《中...

房屋买卖居间合同就是购房合同吗?

问题解答： 房屋买卖居间合同不是购房合同，两者是有区别的。根据法律规定，购房合同是出卖人转让房屋所有权，买受人支付相应借款的合同。房屋买卖居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 ...

燃气经营者在标准化服务方面有哪些责任和义务

问题解答： 燃气经营者在标准化服务方面有以下责任和义务： 1、供应持续、稳定、安全、符合标准的燃气； 2、公示业务流程、服务承诺、收费标准与服务热线等信息； 3、加强对工作人员与车辆的管理，并承担相应责任； 4、依法经营并接受社会公众监督； 5...

房子不住物业费可以减免吗

问题解答： 房子不住物业费减免的规定： 1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。 2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多...

居住权的消灭时间是什么时候

问题解答： 居住权的消灭时间是居住权期限届满时或居住权人死亡时。根据法律规定，居住权人有按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。合同中约定的居住权期限届满的，居住权消灭，居住权消灭后应及时办理注销登记。 ...

房子装修不告诉物业违法吗

问题解答： 房子装修不告诉物业属于违法行为，其违反了《物业管理条例》。根据法律规定，业主需装修房屋的，应在装修房屋前告知物业服务企业，而物业服务企业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 法律依据： 《物业...

私改购房合同符合法律规定吗

问题解答： 私改购房合同不符合法律规定。根据法律规定，购房合同签订后，如需修改的，应当双方协商一致。如一方私改合同的，私改内容无效，当事人仍应按照原合同的内容继续履行。 法律依据： 《中华人民共...

购房者想退房要支付违约金吗

问题解答： 购房者想要退房的，一般需要支付违约金。根据法律规定，如果购房者在满足合同约定的解除条件或者法定的解除条件的情况下退房的，购房者不需要支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

成都拆迁补偿标准明细2022

问题解答： 成都拆迁补偿标准明细是作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的下列补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 ...

如何查询名下房产

问题解答： 可通过以下方式查询名下房产： 1、携带个人身份证与房产证，到当地的房屋管理部门查询； 2、登录所属省市的房产管理部门网站查询或在房屋管理局大厅的微机上查询； 3、到档案局档案科查询。 法律依据： ...

商品房交房注意事项是什么开发商延期交怎么办

问题解答： 商品房交房注意事项是审查有关证件、房屋质量以及交房的费用。此外，开发商延期交房的，购房者可以催告开发商和合理期限内交房，并要求开发商按合同约定承担延期交付房屋的违约责任。 法律依据： ...

房屋租赁合同，中途不租了，违约金为多少

问题解答： 签订房屋租赁合同后中途不租了，违约金的具体数额一般按合同中的约定确定。若合同中约定的违约金数额过高的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。如果合同中没有约定或者约定不明确的，出租人可以主张承租人按照其所造成的损失确...

只有买卖合同的房子可以公证吗

问题解答： 只有买卖合同的房子是不可以公证的。房屋属于不动产，法律规定，其物权的设立、变更、转让与消灭经依法登记方发生效力，未经登记的，不发生效力，因此在进行不动产登记前，买受人并没有取得房屋的所有权，无权对其进行公证。 ...

开发商延期交房怎么去要求赔偿赔偿如何去计算

问题解答： 开发商延期交房的，购房者可以按照双方所签订的购房合同要求开发商进行赔偿。如果合同中约定了赔偿的计算方式的，按照合同约定处理。合同中没有约定的，可以按照逾期交房所造成的实际损失计算赔偿数额。 法律依据： ...

房屋他项权证到期如何延期

问题解答： 房屋他项权证到期的，可以按照以下流程办理延期手续： 1、权利人携带身份证、证明其享有权利和其他规定的资料向不动产登记机构提出申请； 2、不动产登记机构依法对资料进行审核； 3、如果符合条件的，予以登记。 法...

非夫妻房产证怎么办理过户

问题解答： 非夫妻房产证按照以下流程办理过户： 1、携带身份证明、购房合同、房屋产权证以及其他过户需要的资料向不动产登记机构提出过户申请； 2、依照相关规定缴纳税费； 3、不动产登记机构进行审核，对于符合条件的，予以登记，并颁发新产权证。 ...

买房纸质合同和网签合同内容一样么

问题解答： 买房纸质合同和网签合同内容是不一样的，一般情况下，纸质合同的内容更加详细。根据相关规定，双方网上签订合同后，经相关部门审核，即可取得网签号打印合同文本，签约完毕经房地产管理部门审核返回网签号，当事人可根据网签号查询合同的相...

买卖合同会不会是实定合同

问题解答： 买卖合同不是实定合同。一般情况下，买卖合同属于诺成合同，但是如果买卖合同的双方当事人在合同中约定，以标的物或价款交付为合同的成立条件的，此时的买卖合同即为实定合同。 法律依据： 《中...

临时身份证可以办房产证吗

问题解答： 临时身份证可以办理房产证。根据法律规定，公民在申请领取换领或补领居民身份证期间急需使用身份证的，可以申请临时居民身份证。临时居民身份证具有证明公民身份的法律效力，在有效期内，公民可以用其办理房产业务。 ...

购房合同已签订，还可以不可以更改房主

问题解答： 购房合同已签订，经协商达成一致后，还可以更改房主。如果购房合同已在房产局备案，则需注销原购房合同，签订新的购房合同。如果合同尚未备案，双方当事人可以直接协商更改。 法律依据： 《中华...

个人商铺空置是否要交房产税

问题解答： 个人商铺空置不需要交房产税。根据法律规定，房产税的计税依据是房产的计税价值或租金收入，其征收方式分为从值计征和从租计征两种。个人商铺一般采取从租计征，因此在闲置期间不需要缴纳房产税。 法律依据： ...

买卖合同的定金标准

问题解答： 买卖合同的定金标准由双方当事人自行约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过的，超过部分不产生定金的效力。此外，如果当事人实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法...

买房子合同没有备案怎么办

问题解答： 买房子合同没有备案的，当事人可以催促开发商在合理期限内完成备案，如果开发商拒不备案的，当事人可以解除购房合同，并要求开发商承担相应的违约责任。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》...

买小产权房卖方违约怎么办

问题解答： 买小产权房卖方违约的，买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，并继续履行合同。如果其违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同。卖方不配合的，买方可向法院起诉。 法律依据： ...

民法典的买受人支付价款的时间是如何规定的

问题解答： 《民法典》的买受人支付价款的时间规定： 1、买受人支付价款的时间由双方当事人在合同中约定； 2、没有约定或约定不明确的，由双方协议补充； 3、不能达成补充协议的，买受人应在收到标的物或提取标的物单证的同时支付价款。 ...

买房子没有备案合同该怎么办

问题解答： 买房子没有备案合同的，购房人可以催促开发商及时办理备案手续。如果经催促后，开发商拒不办理的，购房人可以解除购房合同，并要求开发商按照合同约定承担违约责任。 法律依据： 《城市商品房预...

开发商违约退房赔偿流程怎么走

问题解答： 开发商违约退房赔偿流程是： 1、购房人通过挂号信、传真或者电话等方式通知开发商退房； 2、督促开发商办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续； 3、催促开发商及时退还房款并支付赔偿款。 法律依据： ...

节能降耗措施

问题解答： 节能降耗措施： 1、公共机构加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理的措施，降低能源消耗，合理有效地利用能源； 2、各级人民政府加强对民用建筑节能工作的领导，积极培育民用建筑节能服务市场，健全民用建筑节能服务体系。 ...

购房合同已经备案是否可以退房

问题解答： 一般情况下，购房合同已经备案的，不可以退房。根据法律规定，双方签订购房合同后，应当按照合同约定履行义务，一方违约的，另一方可要求其承担违约责任。但如果出现法定解除合同的情形的，一方可通知另一方解除合同。 ...

家长在孩子房间里装监控符合法律规定吗

问题解答： 家长在孩子房间里装监控不符合法律规定，其行为侵犯了孩子隐私权。自然人享有隐私权，根据法律规定，任何组织与个人都不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。 法律依据： 《中华...

拖欠水费自来水公司可以断水吗

问题解答： 拖欠水费自来水公司可以断水，但是应当事先通知用户。根据法律规定，用户应当按照约定的期限支付水费，逾期不支付的，应支付违约金。如果经催告，用户在合理期限内仍不支付的，自来水公司可按国家规定的程序中止供水。 ...

买卖合同中运输风险由哪方承担

问题解答： 买卖合同中，标的物交付前，运输风险由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。此外，如果因买受人的原因导致标的物不能按期交付的，自违反约定时起，由买受人承担标的物毁损、灭失的风险。 ...

父母亲去世后,怎么办继承房产证

问题解答： 父母去世后，按照以下方式继承并办理房产证： 1、如果留有合法有效的遗嘱的，按照遗嘱内容进行继承，由遗嘱确定的房屋所有权人办理新的房产证； 2、如果没有遗嘱的，按照法定顺序进行继承，继承人之间可以协商确定各自享有的份额，并办理房...

人死亡后房产证多久内必须转

问题解答： 人死亡后，相关人员应尽快办理房产证的转移登记，法律并未规定办理的具体时间。但如果有遗赠的，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内，作出接受或放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 法律依据： ...

人防工程的地下车库的所有权

问题解答： 人防工程的地下车库的所有权归国家所有。但根据法律规定，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人投资进行人防工程建设，人防工程平时由投资者使用管理，其收益归投资者所有。 法律依据： ...

领房产证为什么要结婚证

问题解答： 领房产证要结婚证的原因是当事人需要证明自己的婚姻状况。根据法律规定，购房者已婚的，办理买房业务时需要提供身份证、户口本、结婚证等材料，如果购房者未婚的，则需要出示单身证明。 法律依据： ...

十四天居家隔离自动解封吗

问题解答： 十四天居家隔离不一定自动解封。根据相关规定，无症状患者十四天居家隔离后没有出现任何可疑或疑似症状的自动解封，疑似病例患者在经过诊断排除确诊或疑似的，其密切接触者可以解封，有症状患者病情稳定、精神恢复、体温恢复正常3天以上、肺...

房子他项权证丢失应该怎么办

问题解答： 房子他项权证丢了的，可以补办。根据法律规定，权利人丢失房屋他项权证后，申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发他项权证权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，进行补发。 法律依据： ...

购房合同只签了纸质的，是否还需要网签

问题解答： 购房合同只签了纸质的，还是需要进行网签。网签是一种行政管理行为，它是指在房屋管理部门所签订的合同进行备案，并在互联网上公示的过程，在一定程度上能够避免开发商一房二卖。 法律依据： 《...

墙体漏雨地板被泡物业是否承担责任

问题解答： 如果物业没有履行合同义务导致墙体漏雨地板被泡的，物业需要承担责任，双方可以协商确定赔偿金额。如果协商不成的，业主可以收集相关证据向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《最高人民法院关于审...

开发商代办房产证需要多久才可以办到

问题解答： 开发商代办房产证需要三十个工作日才可以办到。根据法律规定，不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。此外，不动产登记机构完成登记的，应向申请人核发不动产权属证书或登记证明。 ...

买房需要的条件是

问题解答： 买房需要的条件是： 1、满足房屋所在地政策的规定，例如在限购城市买房的，要求在当地缴纳两年社保； 2、如果是被委托买房的，需要有经过公证的授权委托书、委托人的身份证复印件、受托人身份证明原件与复印件以及其他要件。 ...

买房不写妻子的名字是什么意思

问题解答： 买房不写妻子的名字，可能是房产为男方个人财产。一般情况下，如果房产是用夫妻共同财产购买的，不论买房是否写妻子名字，房产均属于夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的，以约定为准。 法律依据： ...

解除租房合同，押金怎么处理

问题解答： 解除租房合同的，应当按照租房合同的约定处理押金。如果合同中没有约定或者约定不明确的，双方当事人可以就退还押金的相关事宜进行协商，协商不成的，可以向人们法院起诉。 法律依据： 《中华人...

楼上下水管道漏水该谁维修

问题解答： 楼上下水管道漏水的，一般由楼上业主负责维修。如果是他人破坏下水管道导致漏水的，则由破坏人负责维修。此外，如果楼上下水管道漏水使楼下遭受损失的，楼下业主可以要求责任赔偿相应损失。 法律依据： ...

夫妻一方放弃产权如何办理手续

问题解答： 夫妻一方放弃产权按照以下流程办理手续： 1、签订财产协议，明确约定产权归另一方个人所有； 2、办理产权登记，产权证上只写另一方的名字； 3、领取产权证书。 法律依据： 《中华人民共和国民法...