买小产权房有土地使用证吗

问题解答： 小产权房一般是没有土地使用证的。小产权房指的是在农民集体所有的土地上建设的房屋，其没有缴纳土地出让金等费用，也没有取得国家承认的土地使用证。 法律依据： 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地...

确认农村房屋买卖合同无效的诉讼时效

问题解答： 确认农村房屋买卖合同无效不适用诉讼时效。根据法律规定，以下请求权不适用诉讼时效的规定： 1、请求停止侵害、排除妨碍以及消除危险； 2、不动产物权与登记的动产物权的权利人请求返还财产的； 3、请求支付抚养费、赡养费或扶养费的； 4、...

借用人买下所借电脑，什么时候取得电脑所有权呢

问题解答： 借用人买下所借电脑的，自买卖合同生效时取得电脑所有权。根据法律规定，动产物权的设立与转让，自交付时发生效力。但动产物权转让前，权利人已依法占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。 法律依据： ...

房屋卖后未过户能不能收回

问题解答： 房屋买卖后未过户的，可以收回，但构成违约，需要按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定违约责任的，可以对方协商违约责任的承担方式。如果对方不同意的，可向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。 法律依...

商铺合同纠纷能解决吗

问题解答： 商铺合同纠纷能解决，当事人可以通过以下方式解决： 1、双方当事人可以在平等、自愿的基础上进行协商； 2、可以请第三方进行调解； 3、如果双方有仲裁协议的，可以申请仲裁； 4、当事人可以依法向人民法院提起诉讼。 ...

商品房延期交房可以退房吗

问题解答： 商品房延期交房可以退房。根据法律规定，商品房延期交房的，购房者可以催告开发商在三个月的合理期限内交房，如果开发商仍不交房的，购房者可以解除合同，要求开发商退还已收受的款项。 法律依据： ...

禁止在哪些地方停放电动自行车

问题解答： 禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间以及安全出口停放电动自行车。根据法律规定，电动自行车的存放、充电场所应独立设置，并与高层民用建筑保持安全距离，如果确需设置在高层民用建筑内的，应进行防火分隔。 ...

如果租客拖欠房租房东该如何维权

问题解答： 如果租客拖欠房租的，房东可以通过向人民法院起诉的方式维权。根据法律规定，租客应按约定的期限、数额支付租金。如果租客无正当理由不支付或迟延支付租金的，房东可以请求其在合理期限内支付，如逾期不支付的，房东可以向人民法院提起诉讼...

房屋转租合同无效指什么，房屋转租合同无效的法律后果是什么呢

问题解答： 房屋转租合同无效是指在未经出租人同意的情况下，承租人擅自将承租房屋转租的行为。房屋转租合同无效的法律后果是：出租人可以解除合同，要求次承租人搬离，并可要求承租人赔偿相应损失。 法律依据： ...

身份证借给别人租房子安不安全

问题解答： 身份证借给别人租房子不安全，出借身份证属于违法行为。根据法律规定，公民出租、出借、转让居民身份证的，由公安机关给予警告，并处罚款，有违法所得的，予以没收。 法律依据： 《中华人民共和...

无产权证的房屋该怎么分

问题解答： 无产权证的房屋，当事人可以先申请房屋确权登记，在取得合法产权后，当事人之间再进行协商，分割房屋。如果没有确权的，即使协商分割房屋，也不能办理过户登记。 法律依据： 《中华人民共和国民...

物业对业主承担哪些责任和义务

问题解答： 物业对业主承担以下责任和义务： 1、定期将服务事项、负责人员、质量要求以及收费项目等以合理方式向业主公开，并报告业主大会、业主委员会； 2、根据物业服务合同的约定履行相关义务； 3、对物业服务区域内违反有关治安、环保与消防等法律...

婚前承租的公房婚后购买产权的房屋归谁

问题解答： 婚前承租的公房婚后购买产权的，一般属于夫妻共有。如果双方离婚的，可以协商房产的分割事宜，如果协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据具体情况判决。 法律依据： 《中华人民共...

取暖费和物业费需要一起交吗

问题解答： 取暖费和物业费是不需要一起交的。物业费由物业服务公司收取，暖气费由供暖公司收取。根据法律规定，经供暖公司授权后，物业可以代收取暖费，但是不得强制捆绑收费。 法律依据： 《物业管理条例》第七条 业主...

买二手房过户可以委托别人代办吗

问题解答： 买二手房过户可以委托别人代办。根据法律规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。此外，如果是自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应与其代理人到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经过公证的除外。 ...

邻居违建不拆怎么整治它

问题解答： 邻居违建不拆的，当事人可以向所在地的城乡规划主管部门投诉，由城乡规划主管部门出面进行整治。根据法律规定，如果违建人在收到限期拆除的通知后，逾期不拆除的，由县级以上地方人民政府责成有关部门进行强制拆除。 ...

公共维修资金收费标准是什么

问题解答： 公共维修资金收费标准是：一般按照房屋面积或购房款的一定比例收取，各地政策不同，收费标准存在一定差异。此外，商品住宅的业主、非住宅的业主一般按所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金...

拆迁都有拆迁公告吗

问题解答： 拆迁都有拆迁公告。根据法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。拆迁公告，又名拆迁公示，指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区...

户主不是房主房子是否可以卖

问题解答： 户主不是房主的，一般不可以卖房子。但是如果户主得到房主授权的，可以根据房主的授权卖房。根据法律规定，房主授权户主的卖房的，房屋买卖行为有效。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当...

甲醛超标可以退租吗

问题解答： 甲醛超标可以退租。根据法律规定，租赁房屋危及承租人的安全或健康的，即使承租人在订立租赁合同时已经知道该房屋质量不合格的，承租人仍然可以随时解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

空调滴水责任主体包括物业么

问题解答： 空调滴水的，责任主体一般不包括物业，但空调由物业提供或由物业安装的除外。此外，如果在空调滴水的过程中业主个人侵犯其他住户合法权益的，需要对其他住户承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人...

房管局如何撤销备案

问题解答： 房管局撤销备案的规定： 1、当事人和开发商协商一致，向房屋产权管理处提交资料，公示结束后，一个星期后会出结果，撤销备案的条件需要当事人自愿。 2、去房管局撤销备案必须准备以下资料： a、购房合同原件及备案表原件； b、房款收据（发...

经济适用房的买卖风险具体有哪些

问题解答： 经济适用房的买卖风险具体有： 1、5年内不能直接上市交易； 2、可能无法办理产权证； 3、交易时间漫长，房价变动可能性大； 4、如不具备购房资格的，买卖合同可能被认定为无效。 法律依据： 《...

购房者已交定金发现房子没有五证是否可以要求全额退款

问题解答： 购房者已交定金发现房子没有五证的可以要求全额退款。开发商出售房屋应当五证齐全，根据法律规定，如果因开发商违约导致合同目的不能实现的，购房者可以要求开发商全额退款，如果因此遭受损失的，购房者还可要求开发商赔偿损失。 ...

买卖农村房屋合同怎样签有效

问题解答： 买卖农村房屋合同按照以下要求签有效： 1、确定买卖农村房屋合同双方都具有相应的民事行为能力； 2、确定合同内容是当事人的真实意思表示； 3、确定合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据...

没有中介签订的购房合同有效吗

问题解答： 符合以下条件的，没有中介签订的购房合同有效： 1、购房合同的双方当事人具有相应的民事行为能力； 2、购房合同是双方的真实意思表示； 3、购房合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 法律依据： ...

房子续租需要补签合同吗

问题解答： 房子续租的，一般需要重新签订合同。如果不续签合同，承租人继续使用房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同当事人可以随时解除租赁合同，但应在合理期限前通知对方。 法律依据...

可以委托别人办理房屋过户吗

问题解答： 可以委托别人办理房屋过户。根据法律规定，当事人委托代理人办理房屋过户的，代理人应提交当事人身份证明、授权委托书与代理人的身份证明。并且授权委托书中应载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间。 法律...

解除二手房合同的条件是什么

问题解答： 解除二手房合同的条件是： 1、当事人协商一致，决定解除合同的； 2、因不可抗力或一方迟延履行导致合同目的不能实现的； 3、一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 4、合同中约定的解除事由出现的。 ...

离婚后再贷款买房行吗

问题解答： 离婚后只要符合贷款条件的，就可以贷款买房。根据法律规定，贷款需要具备以下条件： 1、当事人需要有相应的民事行为能力； 2、需要有稳定且合法的收入； 3、需要具有还款付息的能力； 4、满足贷款银行要求的其他条件。 ...

房屋执行异议是这四个条件吗？

问题解答： 房屋执行异议的四个条件是： 1、提起异议的当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的； 2、案外人对执行标的提出书面异议的； 3、经人民法院审查，理由成立的； 4、在人民法院查封之前，已合法占有该不动产的。 ...

环境污染问题举证责任怎么分担

问题解答： 环境污染问题举证责任的分担： 1、由受害人承担环境污染行为、损害后果的举证责任； 2、由行为人承担法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形的举证责任，以及行为与损害后果之间没有因果关系的举证责任。 法律依据...

如果新房延迟交房本人应该咋办

问题解答： 如果新房延迟交房的，当事人可以催告开发商在合理期限内交房。如果开发商在合理期限内不交房的，当事人可以要求解除购房合同，要求其退还定金以及交付的房款，并按照合同约定承担违约责任。 法律依据： ...

购房贷款合同和抵押合同是一样的么

问题解答： 购房贷款合同和抵押合同不一样。抵押合同是指抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。而购房贷款合同是购房人为买房与贷款人签订的属于借款性质的合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

共有住房有什么规定

问题解答： 共有住房的规定： 1、住房可由两个以上组织、个人共有； 2、住房的共有人按照约定管理住房，没有约定或约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务； 3、处分共有住房的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，但是...

房租转租后押金如何解决

问题解答： 如果承租人按照合同约定转租或经过出租人同意转租的，可以主张出租人退还押金。出租人不退还的，承租人可向人民法院提起诉讼。如果合同中没有约定转租，出租人也没有同意转租的，承租人可以与出租人就退还押金事宜进行协商，以达成一致。 ...

购房合同引发纠纷诉讼时效是几年

问题解答： 购房合同引发纠纷的，其诉讼时效为三年。在诉讼时效期间内，发生以下情形的，讼时效中断，有关程序终结时起重新计算： 1、权利人提出履行请求的； 2、义务人同意履行义务的； 3、权利人起诉或申请仲裁的； 4、发生与起诉或申请仲裁具有同等...

非工作日装修扰民可以报警吗

问题解答： 非工作日装修扰民可以报警。根据法律规定，在已竣工交付使用的建筑物进行室内装修活动，不按规定在限定的作业时间内进行的，由相关部门说服教育、责令改正。如果拒不改正的，给予警告，并处罚款。 法律依据： ...

改房可以借名买房吗

问题解答： 房改房不可以借名买房。借名买房是法律所不允许的行为，根据法律规定，如果实际买房人与出名人在买房后发生房产纠纷的，那么双方都需要承担相应的法律责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典...

房租到期了续租是否需要签订新的租赁合同

问题解答： 房租到期了续租的，一般需要签订新的租赁合同，但也可以不签订。根据法律规定，租赁合同到期后，租客继续租住，房东也没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期租赁。 法律依据： ...

居住权具体有多少年

问题解答： 居住权的具体时间一般有双方当事人在居住权合同中约定，如果居住权在设定的居住期限内人死亡的，居住权也随之消灭，而不能继承。此外，居住权消灭后当事人应当及时办理居住权的注销登记。 法律依据： ...

关于楼上噪音扰民的法律是怎么规定的

问题解答： 根据法律规定，楼上噪音扰民的，当事人可以报警。对于制造噪声干扰他人正常生活的行为人，由相关部门处以警告。如果行为人不改正的，可对其处二百元以上五百元以下罚款。 法律依据： 《中华人民...

开发企业已竣工但未出售的要交物业费吗

问题解答： 开发企业已竣工但未出售的，要交物业费，应由建设单位根据前期物业服务合同的约定缴纳。房屋出售后交付买受人的，由买受人根据物业服务合同的约定交纳物业费。 法律依据： 《物业管理条例》第二十一条 在业主...

买卖合同中运输风险哪方承担

问题解答： 买卖合同中运输风险的承担： 1、标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外； 2、因买受人原因导致标的物未按时交付的，自违约时其由买受人承担运输风险； 3、出卖交由承运人运输的在途标的物，...

没有房产证的房子拆迁有赔偿吗

问题解答： 没有房产证的房子拆迁没有赔偿，但是有一定的补偿，补偿包括有： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 法律依据： 《国...

婚前购房，房产证可以在两个人名下吗

问题解答： 婚前购房，房产证可以登记在两个人名下，但也可以登记在其中一方名下，具体做法由夫妻双方协商确定。如果离婚后对房产有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

货物所有权什么时候转移

问题解答： 货物所有权一般自交付时转移，但法律另有规定的除外。当事人可以在合同中约定货物的买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，但未经登记的，不得对抗善意第三人。 法律依据： ...

解除合同押金是否可以退还

问题解答： 解除合同时，押金一般是可以退还的。但如果双方在合同中约定承租人违约，出租人不退还押金的，则应按照合同约定处理。如果承租人对此有异议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金么

问题解答： 开发商逾期交房，买房人可以要求支付违约金。如果开发商拒不支付的，买房人可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决其按照双方签订的购房合同约定支付违约金。 法律依据： 《最高人民法院关...

离婚后再贷款买房可以吗

问题解答： 离婚后可以再贷款买房，但需要满足相关条件。根据法律规定，贷款买房需要具备以下条件： 1、具备相应的民事行为能力； 2、有稳定、合法的收入； 3、具有还款付息的能力； 4、满足贷款银行要求的其他条件。 法律依据...