合理低价法是什么意思

问题解答： 合理低价法是指按照招标文件中规定的方法对通过初步评审与详细评审的投标人的投标价进行评分，并按得分由高到低的顺序进行排列，推荐位于前3名的投标人为中标候选人的方法。 法律依据： 《中华...

120平方土地出让金怎么算

问题解答： 120平方土地出让金的计算： 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基...

节假日可以噪音施工吗

问题解答： 节假日不可以噪音施工。根据相关规定，法定休息日、节假日全天以及工作日12时至14时、18时至次日8时，不得在已交付使用的住宅楼内进行有噪声的装修等扰民作业。 法律依据： 《中华人民共和国噪声污染防治法》...

只有买卖合同的房子可以变卖吗

问题解答： 只有买卖合同的房子一般不能变卖。我国对不动产实行统一登记制度，在签订买卖合同后、取得房屋产权证之前，买受人还没有取得房屋的所有权，无权对其进行处分。 法律依据： 《中华人民共和国民法...

提前退租之押金该何去何从？

问题解答： 提前退租的，出租人一般应当退还押金。但如果合同约定了承租人提前退租，押金不退还的，按照合同约定处理。如果双方对退还押金的事项有争议的，可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民...

父母代签的购房合同是否有效

问题解答： 父母代签的购房合同的效力： 1、父母取得合法授权的，所代签的购房合同有效； 2、没有取得授权，但事后被追认的，合同有效； 3、没有取得授权，事后也没有得到追认的，合同无效。 法律依据： 《...

家庭室内装修是承揽合同吗

问题解答： 家庭室内装修不是承揽合同。根据法律规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作并交付工作成果，定作人给付报酬的合同。而装修装饰合同一般是为了房屋装修而签订的合同。 法律依据： 《...

房子的购房合同掉了怎么办

问题解答： 如果在预售登记前购房合同丢失的，当事人可以与开发商协商将丢失的合同作废，重新签订合同。如果已经进行预售登记的，可以在报纸上刊登声明合同作废，三个月内没有异议的，可以申请注销合同，并重新签订。 法律依据...

房租合同不到期,承租人想解除合同,法院会支持吗

问题解答： 房租合同不到期，如果出现法定或约定的解除事由，承租人想解除合同的，法院会支持。但如果承租人在无正当理由理由的情况下解除合同的，需要承担相应的违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民...

装修合同签了后悔了怎么办

问题解答： 装修合同签了后悔了的，需要按照合同约定承担违约责任。合同中约定了违约金的，违约方需要支付违约金。如果合同中没有约定或者约定不明确的，守约方可以主张违约方按照违约行为造成的实际损失进行赔偿。 法律依据： ...

法律规定房屋的物权自什么时消灭

问题解答： 法律规定房屋的物权自拆除房屋时消灭。如果是因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定等生效时物权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民...

合同期内房东要涨房租如何处理

问题解答： 合同期内房东要涨租的，租客可以拒绝，仍旧按照合同约定的数额缴纳房屋。如果房东执意涨租的，租客可以要求其承担违约责任。房东不配合，租客可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共...

办了不动产证还要办房产证吗

问题解答： 办了不动产证不需要再办房产证。目前房产证已经被不动产证替代，不动产证一般指不动产权属证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记...

被困电梯物业赔偿标准

问题解答： 被困电梯物业的赔偿一般根据被困时间确定。根据法律规定，小区物业在电梯出现事故时应及时维修，并积极救助被困电梯的人员，否则要承担相应的赔偿责任。如果没有造成实质性伤害的，一般不需要赔偿。 法律依据： ...

购房合同签了没付款是否生效

问题解答： 签了购房合同后没付款的，合同一般生效。依法签订的合同，一般自成立时生效。但如果双方当事人在合同中约定了生效时间或者生效条件的，应当以约定为准。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第...

房屋租赁中，承租人是否可以提前解除合同

问题解答： 房屋租赁中，承租人一般不可以提前解除合同，但出现以下情形的，可以提前解除合同： 1、出租人不交付租赁房屋，经催告后仍不交付的； 2、出租人交付的租赁房屋不符合租赁合同的约定，导致合同目的不能实现的； 3、出租人所交付的租赁房屋存...

购房合同有问题但是已经签了怎么办

问题解答： 购房合同有问题但是已经签了的，双方可以协商更改合同内容。如果有以下情形的，可以请求人民法院或仲裁机构撤销该合同： 1、合同一方有欺诈行为的； 2、合同显失公平的； 3、合同是基于重大误解签订的。 法律依据： ...

合同没到期,房租可以随便涨么

问题解答： 合同没到期的，不可以随意涨房租。如果房东违反合同约定，随意涨房租的，承租人有权要求房东按照租赁合同约定的租金继续履行或解除合同。此外，如果租赁合同到期后续签时，房东涨租的，承租人可选择不再与房东签订租赁合同。 ...

房屋灭失能否确认物权

问题解答： 房屋灭失不可以确认物权。根据法律规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。房屋灭失后，物权也随之消灭，确权的基础也随之丧失。 法律依据： 《中华...

房子过户给老公老婆有份吗

问题解答： 房子过户给老公的，老婆一般有份。根据法律规定，对于婚后受赠的财产，赠与人没有特殊说明的，属于夫妻共同财产。赠与人明确说明房子只是赠与给夫妻其中一方的，则属于受赠者一方的个人财产。 法律依据： ...

房屋卖后未过户是否能收回

问题解答： 房屋买卖后未过户的，可以将其收回，但是卖方需按合同约定承担相应的违约责任。如果合同中没有约定违约责任的，双方可以协商确定违约责任的承担方式。如果无法协商一致的，可向法院起诉，由法院依法判决。 法律依据...

无购房资格签订的房屋买卖合同效力是怎样的

问题解答： 具备以下条件的，无购房资格签订的房屋买卖合同有效： 1、房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 2、当事人意思表示真实； 3、房屋买卖合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 ...

房屋所有权的取得必须进行登记吗

问题解答： 房屋所有权的取得并非必须进行登记。如果是经过合法批准后，在农村自有的宅基地建造房屋的，无需登记，建造人自事实行为成就时，取得房屋的所有权。此外，拆除房屋也不需要登记，自事实行为成就时，房屋所有权消灭。 ...

公寓能落户上学吗

问题解答： 如果是住宅性质，且其产权为70年的公寓，一般可以落户，小孩可以上学，产权为40年的，不可以落户上学。如果公寓为商业性质，无法获得产权的，则不能落户上学。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》第十...

房屋退租纠纷如何处理

问题解答： 房屋退租纠纷可以按照以下方式处理： 1、纠纷当事人可进行协商； 2、可以请第三方进行调解，以达成调解协议，解决纠纷； 3、如果纠纷双方有仲裁协议的，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁； 4、可以向人民法院提起诉讼。 ...

房屋租赁合同到期前提出续租的时间是什么

问题解答： 房屋租赁合同到期前提出续租的时间一般由双方当事人在租赁合同中约定，法律并没有明确规定。此外，如果租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，而出租人并没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，但应...

购房合同延期交房要交多少违约金

问题解答： 购房合同延期交房的，一般按照合同中约定的数额支付违约金。如果合同中约定的违约金数额过高的，人民法院或者仲裁机构可以根据合同当事人的请求予以减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》...

根据中华人民共和国民法典什么是出租人

问题解答： 根据《中华人民共和国民法典》，出租人指的是在租赁合同中，将租赁物交给承租人使用、收益的人。此外，出租人有将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的义务。除当事人另有约定的以外，出租人应履行租赁物的维修义务。 ...

房屋他项权证的有效期是多长时间

问题解答： 房屋他项权证的有效期一般根据房屋抵押担保的债务清偿期限确定。根据法律规定，抵押合同发生变更或抵押关系终止时，当事人应在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销手续。 法律依据： ...

开发商延期交房违约金如何规定的

问题解答： 开发商延期交房的，应当按照合同约定支付相应的违约金。如果合同中没有约定或者约定不明确的，购房者可以主张开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行赔偿。 ...

船舶的所有权怎么确认

问题解答： 通过船舶登记机关的登记确认船舶所有权。根据法律规定，船舶所有权的取得、转让和消灭，均应向船舶登记机关登记，没有登记的，不得对抗第三人。此外，转让船舶所有权的，应签订书面合同。 法律依据： ...

房屋他项权利证明书怎样用

问题解答： 房屋他项权利证明书的使用： 1、权利人可以用其证明对房屋所享有的权利； 2、在发生与房屋相关的纠纷时，当事人可以用其维护自己所享有的合法权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百...

分期中的房子怎么过户

问题解答： 分期中的房子需要还清贷款，才能按照以下流程过户： 1、携带身份证明、房屋权属证明以及其他材料到不动产登记机构提出过户申请； 2、缴纳相关费用； 3、不动产登记机构进行审核，对符合条件的，予以登记，并发放新的产权证。 ...

购房合同有阴阳合同怎么办

问题解答： 购房合同有阴阳合同的处理方式： 1、阳合同属于虚假的意思表示，应认定为无效； 2、阴合同如果符合相关法律规定的，有效，合同双方应当按照约定履行义务，否则应当承担违约责任。 法律依据： 《...

房产证能补加儿子名字吗

问题解答： 房产证可以补加儿子名字。在房产证上加名字是房屋所有权人的自由，根据法律规定，如果父母房产证上加了孩子的名字的，那么该房产就会被视为是父母与孩子共有的房产。 法律依据： 《中华人民共和...

购房合同的补充协议是否有法律效力

问题解答： 购房合同的补充协议在符合下列条件的情况下具有法律效力： 1、订立补充协议的当事人均具有相应的民事行为能力； 2、补充协议是在平等自愿、协商一致的情况下订立的； 3、协议内容不违反法律与行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

建筑构件和建筑材料的防火性能须符合什么标准

问题解答： 建筑构件和建筑材料的防火性能须符合国家标准，没有国家标准的，必须符合行业标准。此外，公共场所室内装修、装饰应当使用不燃、难燃材料的，必须选用法律规定确定的检验机构检验合格的材料。 法律依据： ...

开发商不按备案价卖房是合法还是违法的

问题解答： 开发商不按备案价卖房是违法的。政府对房地产销售有规定的价格，根据法律规定，开发商不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，由相关部门责令改正，没收违法所得，可并处罚款，如果情节严重的，责令停业整顿。 ...

共享单车上私锁违法吗

问题解答： 共享单车上私锁违法。私自上锁的行为侵犯了共享单车运营商的财产权，涉嫌盗窃。根据法律规定，盗窃公私财物的，由公安机关处五至十日拘留，可以并处五百元以下的罚款。如果情节较重的，处十日至十五日拘留，可并处一千元以下罚款。 ...

什么是用益物权用益物权人的基本权利有什么

问题解答： 用益物权是指在法律规定的范围内，对他人所有的动产或不动产，享有占有、使用与收益的权利。用益物权人的基本权利有： 1、直接利用、实际支配、实际占有他人所有的物的权利； 2、使用他人所有的物以及利用该物获取经济上的收入或其他利益的...

房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住吗

问题解答： 房子设立了居住权的，房子卖出后还可以继续居住。根据法律规定，房子设立居住权后，即使居住权人没有房产证，也可长时间乃至终生在房屋内居住。新业主拿到不动产证、获得房屋所有权的，也无法改变居住权已经存在的事实，也没有权利赶走居住...

合同没到期租户要求退房租咋办

问题解答： 合同没到期租户要求退房租的，出租人应退还，但是房东可以要求租户承担违约责任。如果合同中约定了违约金的，租户支付违约金。没有约定违约金的，房东可以按照实际造成的损失要求租户承担赔偿责任。 法律依据： ...

房子没有预售许可证怎么维权

问题解答： 房子没有预售许可证的，购房者可通过以下方式维权： 1、购房者可以与开发商进行协商，要求退房并请求开发商按照合同约定承担相应的违约责任； 2、如果协商不成的，购房者可以向人民法院提起诉讼。 法律依据： ...

婚后想单独贷款买房该如何处理

问题解答： 婚后想单独贷款买房的，可以与另一方订立约定财产协议，约定按揭房屋权属与相关债务均按协议归于其中一方。没有协议的情况下，夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋一般属于夫妻共同财产。 法律依据： ...

家里漏水应该找谁解决

问题解答： 家里漏水应该找物业解决。如果漏水是因他人过错导致的，业主可以要求对方维修，并赔偿因此所造成的损失。如果在保修期内，因房屋质量不符合标准导致漏水的，业主可以找开发商解决。 法律依据： ...

户口迁入城市，宅基地会收回吗

问题解答： 户口迁入城市，如果宅基地上还有房子的，宅基地不会收回。但是户口迁入城市的村民可以将宅基地上的房子转让给其他符合宅基地申请条件的集体经济组织成员。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理...

房屋租赁是一年起租吗

问题解答： 房屋租赁并不是一年起租，房屋的租赁期限由双方当事人自行约定，但不能超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。此外，租赁期限届满的，可以续订租赁合同，但约定的租赁期限也不得超过二十年。 法律依据： ...

交完契税多久拿到房产证

问题解答： 房产证已被不动产证代替。交完契税一般30个工作日可拿到不动产证。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十条...

借名买房的协议书公证具有法律效力吗

问题解答： 借名买房的协议书公证不具有法律效力。房屋属于不动产，我国实行不动产统一登记制度，不动产的所有权以办理权属转移登记为准，而借名买房的实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋不具有物权效力，提交公证申请时，公证处不会受理...

公积金除了买房还有哪些用途

问题解答： 公积金除了买房还有以下用途： 1、可以提取公积金用于建造、翻建、大修住房； 2、租房，当事人可用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房以及市场租房房租。 3、离职、退休的，销户可提取全部余额。 法律依据： ...