房地产法律问答

房产证上名字写错了改名要钱吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：写错房产证名字进行改名的要交钱，需要收取工本费。房屋所有权人可以携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料，到当地房管局申请更正登记与异议登记。法律依据：《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记...

房地产赠与手续怎么办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：办理房地产赠与手续需要签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费是评估价的2%；办理产权转...

开完契税公维发票是否就可以办理房产证

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：开具契税发票与公维发票后可以办理房产证。办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条...

二手房子买卖过户流程

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：买卖二手房子办理过户的流程是：1、买卖双方签订买卖合同；2、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；3、缴纳费用；4、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。法律依据：《民法...

商品房签合同要什么条件

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：签订商品房合同的条件是：1、房地产开发企业需要取得企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、房屋是需要有土地使用权证书、建设规划许可证等；3、房屋需要已经通过竣工验收；4、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；...

关于买房方面有哪些事情是需要知道的

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：买房需要注意了解购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解当地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。法律依据：《商品房销售管理办法》第七...

农村宅基地使用证怎么变更

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：变更农村宅基地使用证的流程是：用地者提供材料填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，进行实地调查审核权属和地籍测量，审核通过更换宅基地使用证书。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登...

地下车位有产权吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：我国的地下车位具有产权。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车...

物业该归什么部门管理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理物业服务企业。物业服务企业存在较大问题的，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十二条　县级以上人民政府价格主...

租房十年的合同怎么写

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：十年的租房合同内容包括：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；十年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第...

东莞居住证该怎么申请

律师发布于房地产
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2022-02-16 19:19

问题解答：申请东莞居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住...

二手房黑中介有哪些违规操作

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:18

问题解答：黑中介交易二手房的违规操作有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如...

租房合同中电表电子怎么写

法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:18

问题解答：租房电表可以在合同中写明：租赁房屋的基本状况；当事人的身份信息；房屋用途与性质；电表电子的使用方式与计收依据；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任与违约责任；装修的约定与转租的约定；争议解决办法以及当事人约定的其他条款。法律...

能抵押买卖没有房产证的房子吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 19:18

问题解答：没有房产证的房子不能抵押买卖。抵押买卖需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、所有共有财产权的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三...

二手房过户手续流程是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:18

问题解答：二手房办理过户的流程是：1、带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记；2、登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起在规定的时间内完成审核；3、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

房屋公证赠与后能否反悔

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：赠与房屋公证后不能随意反悔。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但在经过公证后不得随意撤销。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事...

二手房交易有哪些税费?

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：二手房交易税费有：1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费；权属登记费及取证费。2、卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%；交易费；个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产...

住房公积金是职工个人所有吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：公积金依法归属职工个人。住房公积金虽是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。住房公积金实行专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。法律依据：《住房公积金管理条例...

公积金贷款和商业贷款的区别

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：公积金与商业贷款的区别是：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会低很多；2、贷款流程不同；3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职...

法院不负责腾房怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：法院不负责腾房的可以申请强制执行。购买法院拍卖的房屋后，房屋里面还有人居住，买受人可以申请强制执行或另行提起诉讼。法律也规定，对于法院拍卖的房屋，被执行人或第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。法律依据：《最高人民法院...

户口是非亲属关系拆迁可不可以得到补偿

律师发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：拆迁依照户口补偿的，户口是非亲属关系可以得到补偿。征地拆迁补偿以人口和房屋面积两相结合的科学方式综合考虑计算，按户口补偿时以房地产权证登记为标准计户，没有房地产权证的以农村宅基地使用证计户或者以建房批准文件计户。法律依据：《国有土...

网签后买方不买房了怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：买房网签后买方不买了，卖方解除合同的应当填写撤销备案申请表，双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，由买方承担损害赔偿责任；卖方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法...

承租人装修房屋能否要补偿

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：一般情况下承租人自行装修房屋的不予补偿。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担；出租人不同意装修的，租赁房屋装修费由承租人承担并可以请求承租人恢复原状...

房主未按合同解除抵押属于根本违约吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：房主未按合同约定解除抵押的，一般属于根本违约。房屋买卖合同依法成立生效后受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，房主未按合同解除抵押房屋无法办理过户手续无法实现合同目的，应认定为根本违约。法律依据：《民法典》第五百...

小区公共电梯内贴广告的收入归谁所有

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：小区公共电梯的广告收入归业主。小区公共电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对公共电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》第二百七十三条业主对...

没办房产证怎么过户

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：房屋没办房产证不可以进行过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让...

购买拆迁安置房时没房产证应该怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：购买没房产证的拆迁安置房，在交易时可以到公证处进行相应的交易公证，或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续，以此规避交易风险，严防一房多卖的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时...

上海办理居住证流程是怎么样的

法务部发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：办理上海居住证需要申领人携带本人身份证明材料办理居住登记，6个月后携带身份证和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表、交申领人签名确认，出具受理回执、制卡发证。法律依据：《上海市居住证管理...

相邻权人行使相邻权应注意哪些问题

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 19:17

问题解答：行使相邻权应注意的问题是：兼顾利益、提供利益，尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益，发生纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出发。法律依据：《民法典》第...

怎么解除房屋的租赁合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:16

问题解答：房屋租赁解除合同的方式是：1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协...

求租房屋怎么写

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 19:16

问题解答：求租的房屋声明内容有：当事人需要求租的房屋位置、房屋面积、房屋性质、房屋用途；所需租赁期限、预算租金数额及交付方式；当事人的联系方式以及其他需求等。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一...

房屋买卖合同有些什么内容

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2022-02-16 19:16

问题解答：房屋买卖合同可以写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管...

房屋买卖合同违约如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:16

问题解答：处理房屋买卖合同违约的方法是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义...

租房签合同需要注意什么

律师发布于房地产
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2022-02-16 19:16

问题解答：订立租房合同注意事项有：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付...

房子违约金计算公式

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：计算房子违约金的公式是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合...

债务纠纷的房子能买吗

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2022-02-16 19:15

问题解答：能买存在债务纠纷的房子，但不建议购买。具有债务纠纷的房子可能权属存在争议或司法机关和行政机关已经依法裁定、决定查封以及以其他形式限制房地产权利，其交易存在一定的风险。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： ...

房屋买卖纠纷的损害赔偿方式有哪些

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2022-02-16 19:15

问题解答：发生房屋买卖纠纷进行损害赔偿的方式如下：（一）采取补救措施继续履行房屋买卖，承担纠纷期间造成的违约责任；（二）符合法定或约定解除条件的可以解除合同、赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当...

小产权房拆除的赔偿标准

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：拆除小产权房的赔偿标准是：在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

租房时应该注意哪些问题

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：租房时应该注意：1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；3、关于租赁过程中的附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的...

借父母名买房其他兄妹能继承吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：子女借用父母的名字买房后，其他兄妹能继承，但具有书面协议或其他正式说明可以证明借名买房事实存在的其他兄妹不能继承。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所...

收到限期拆除通知书怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：当事人收到限期拆除通知书后，首先要确定限期拆除通知书的做出主体，然后判断做出该通知的主体是否有相关资格，然后判断限期拆除通知书的内容是否符合规定，及涉案建筑物是否是违法要求拆除的情形。法律规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强...

征地补偿费包括哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：征收土地的补偿费用包括：因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；对被征...

土地确权后父亲去世土地归谁

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 19:15

问题解答：土地确权后，父亲去世土地所有权归国家或集体，使用权可以归其继承人。该农户家庭可以持死者的死亡证明、亲属关系证明、继承公证书以及经办人身份证、户口本等基本身份信息证件到县级土管部门申请变更登记、更改换发新证。法律依据：《土地管理法实...

房屋租赁合同纠纷可否随时解除

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：发生房屋租赁纠纷不可以随时解除合同。房屋租赁合同到期后解除，或者双方协商一致解除租房合同；租赁双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债...

二手房纠纷如何解决

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：解决二手房纠纷的方式是：1、买卖双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找法院进行调解；2、买卖双方还可以申请仲裁；3、买卖双方还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，...

无房产证的房子可以进行过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：房子无房产证不可以过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，无房产证的房子未能依法登记领取权属证书、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

买到凶宅怎么办,能要求退房吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：购房者不知情买到凶宅的，有权请求人民法院或者仲裁机构解除合约、要求退房。卖房者故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，双方所签订的合同为可撤销合同。买房者可主张所购买的房屋因凶宅造成经济价值减...

没有房产证有购房合同离婚怎么更名

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：有购房合同、没有房产证的，离婚应在办证后进行更名。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地...

单位租房合同怎么写

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：单位租房订立合同可以写明：单位名称与职工名称以及相关基本信息；住房的位置、面积、装饰及设施；住房用途；租赁期限；房租及支付方式；住房违约责任与修缮责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、...

拆迁安置房是否属于商品房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 19:14

问题解答：我国拆迁给予的安置房不属于商品房。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房是经政府有关部门批准由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权开发，建成后用于市场出售出租的房...

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