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房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多长时间

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利...

营业用房属于什么意思

问题解答：营业用房的意思是：专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。营业用房的使用年限为40年，契税的缴纳为3%。法律依据：《民法典》第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权...

公司的土地使用权取得方式有哪些

问题解答：公司取得土地使用权的方式有：出让、划拨、转让。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

房产证有没有对方名字和法院的判决有关系么

问题解答：房产证是否有对方名字和不动产登记内容有关，一般和法院的判决无关。婚前一方支付的首付款及按揭还款，婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同财产；婚前一方全款买房，婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百分之五十。法律依据：《民法典...

二手房买卖合同中需要写明哪些事项

问题解答：二手房买卖合同可以写明买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决...

商品房预售应当具备的证件有哪些

问题解答：预售商品房的开发商应当具备：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全...

按揭放款前需要给银行提供契税发票吗

问题解答：办理按揭银行放款前需要提供契税发票。按揭材料有：申请人身份证原件复印件、首付款收据、商品房买卖合同、房屋所有权证原件复印件、契税完税凭证、房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《契税法》第十一条　 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应...

购买没有房产证的二手房会面临哪些风险

问题解答：购买无证二手房可能存在的法律风险有：权属不明确；不能上市交易；可能需要额外支付土地出让金；土地使用权年限无法确定；可能属于违法建筑、违章建筑。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民...

房产遗赠给情人此赠与行为有效吗

问题解答：房产遗赠给情人效力待定。个人所有的房产遗赠给情人此赠与行为有效，夫妻共有的房产遗赠给情人此赠与行为无效。一方未经配偶同意对属于夫妻共同所有的房产独立实施的遗赠处分权受到限制，配偶可以收回房权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 ...

侵犯土地承包经营权诉讼时效

问题解答：侵犯土地承包经营权的民事诉讼时效为三年、行政诉讼时效为六个月。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉...

住房公积金怎样提取的流程

问题解答：提取住房公积金的流程是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续即可。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之...

二手房土地出让费谁交

问题解答：一般由受让人交纳二手房土地出让费。有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的...

怎么申请上海居住证

问题解答：上海申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条 境内来沪人员应当...

房屋居住权应该怎样设立

问题解答：房屋一般无偿设立居住权，当事人另有约定的除外。居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他...

拖拉机轮胎是否需要缴纳消费税

问题解答：一般情况下拖拉机的轮胎无需缴纳消费税。应当缴纳消费税的汽车轮胎是指用于各种汽车、挂车、专用车和其他机动车上的内、外胎，不包括农用拖拉机、收割机、手扶拖拉机的专用轮胎。法律依据：《消费税暂行条例》第一条　 在中华人民共和国境内生产、...

房屋买卖税费是怎样的

问题解答：买卖房屋的税费有：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）...

购买期房要是开发商延期交房怎么办

问题解答：开发商延期交付期房的可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生...

房产纠纷诉讼时效有多长时间

问题解答：进行房产纠纷诉讼的时效规定为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院...

房产为动迁安置房可不可以抵押贷款

问题解答：满5年取得产权证的动迁安置房可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿...

宅基地纠纷不确权怎么办

问题解答：发生宅基地确权纠纷可以由宅基地的使用权人领取填写当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》；还可以申请当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所...

没有预售证能卖房吗

问题解答：开发商没有预售许可证不能卖房，期房销售的必要条件是需要具备五证，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。法律依据：《...

结婚是否产生居住权

问题解答：办理结婚手续后不直接产生居住权，是否取得居住权与结婚领证没有必然联系。夫妻结婚后婚姻双方对于对方具有相互扶养的义务，房屋属于一方所有的另一方可以对房屋享有居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人...

非法改建房屋可以出租吗

问题解答：一般不可以出租非法改建房屋，但符合安全居住标准的能出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的...

深圳买房要缴纳什么税

问题解答：深圳买房的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百...

业主委员会主任的职责具体有什么

问题解答：业委会主任的法定职责有：召集和主持业主大会；选聘和解聘物业管理企业；续筹并监督公共维修基金的使用和管理；审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；听取业主、物业使用人的意见和建议；执行业主大会的决议、决定等。...

违反房屋租赁合同具体的责任

问题解答：租赁房屋违反合同的责任是：出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权的违约责任；承租人的违约责任包括未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租的违约责任。法律依据：《民...

土地使用权转让是否缴纳契税

问题解答：转让土地使用权需要缴纳契税。土地使用权转让的契税按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率税率是幅度税率。法律依据：《契税法》第...

离婚房子如何判离婚的时候房产怎么办

问题解答：离婚房产的分配如下：属于个人财产的房产分配给个人，属于共同财产的房产夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议的，...

房屋租赁中转租合同有效力吗

问题解答：经出租人同意转租房屋的合同有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依...

可以强制唯一房产吗

问题解答：唯一房产符合条件的可以强制执行。唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋，在满足一定条件下，被执行人的唯一房产可以强制执行。但客观来讲在现实操作中，执行房子时特别是强制腾退，是有一定难度的。法律依据：《关于人民法院办理执行异议和行...

购买了小产权房该怎么办

问题解答：处理已购小产权房的办法是：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以...

警察查房抓情侣吗

问题解答：警察查房只抓黄赌毒、不抓情侣。公安机关对与违反治安管理行为有关的场所、物品、人身可以进行检查，检查时人民警察应当出示工作证件和县级以上人民政府公安机关开具的检查证明文件。法律依据：《治安管理处罚法》第六十六条 卖淫、嫖娼的，处十日...

拆迁费用是如何计算的

问题解答：计算拆迁费用的方法是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确...

交警队扣押车辆的期限是多长

问题解答：一般情况下交警队扣押车辆不能超过三十日。五日内委托有关机构；二十日内完成检验、鉴定；需要延期的经批准可以延长十日。超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，最长不得超过六十日。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五...

不动产登记机构应当履行什么职责

问题解答：我国不动产登记机构的职责有：宣传贯彻实施不动产登记法规；负责土地、房屋、林业、草原等不动产登记发证工作；负责拟定不动产登记业务规范和工作流程；负责不动产登记统计分析，提供查询服务；负责不动产登记信息管理基础平台建设；负责不动产登记...

物业费收的贵应该怎么办

问题解答：解决物业收费贵的方式是：如业主所居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；同时注意未计入产权面积的附属...

公房可以出租吗

问题解答：可以出租取得完全产权的公房。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。法律依据：《民法典》第七百一十六条　 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第...

二手房交房房屋开裂怎么办

问题解答：二手房交房开裂的双方可以先协商，如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决，没有约定且协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。法律依据...

直系亲属继承房产税收法律规定是怎么样的

问题解答：直系亲属继承房产免征契税，但需要缴纳房屋评估价0.05%的合同印花税、权证印花税、登记费，房产满2年免征增值税、满五年且属于唯一住房的免征个人所得税，未满2年需要缴纳5.6%的增值税、未满五年需要缴纳1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法...

小产权房谁先入归谁

问题解答：小产权房不存在谁先用就是谁的一说。小产权房是指未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法进行买卖过户登记。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得...

广东业主购买新房哪些购房费用可以拒交

问题解答：业主购买新房可以拒交的费用有：售楼中介费、权证综合费、办证费、预收三个月的物业管理费、水电周转费、煤气初装费、管网建设费，可视对讲系统费等。法律依据：《关于管道燃气价格的管理办法（试行）》第十八条 任何单位都不得向用户收取管道燃气...

国有土地使用权证注销的情形是什么

问题解答：注销国有土地使用权证的情形有：1、土地依法被全部征用的；2、土地依法被收回的；3、农村集体经济组织所属成员达成建制转为城镇居民的；4、国家组织移民的不再使用土地的；5、因不可抗力造成土地权利灭失的；6、土地使用权届满后未成功办理续期的；...

申请公租房的时候用人单位可以代表职工申请吗

问题解答：用人单位可以代表职工申请公租房。用人单位携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人...

怎样避免房屋中介吃差价

问题解答：避免中介吃差价的方法有：争取与卖家或买家见面商谈，三方见面；注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，查看相关证件辨明真假房源；认真阅读对方提供的中介代理合同，请行家予以参考。法律依据：《民法典》第九百六十一条...

二手房的买卖手续怎样办理

问题解答：买卖二手房的手续是：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交...

小产权房屋买卖欺诈怎么赔偿

问题解答：买卖小产权房屋的过程中卖方欺诈的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，买方欺诈的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施...

甲方租房子合同怎么写

问题解答：甲方签订租房合同可以写明：甲乙双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交...

购新房天花板有裂缝如何维权

问题解答：购买的新房天花板有裂缝的，购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；房屋开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，...

二手房交易带什么证件

问题解答：二手房交易过程中需要的证件有：双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、二手房合同文本等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列...

租房发生纠纷后如何处理

问题解答：处理租房纠纷的方式是：1、当事人协商，协商一致的按照协商约定的内容处理；2、协商不成的，可以请求基层组织调解；3、纠纷当事人可以直接向法院起诉；4、纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁协议的，可以申请仲裁。法律依据：《民法典》第一百八...

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