房地产法律问答

二手房公证费收取标准

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2022-02-16 11:15

问题解答：二手房收取公证费用规定的法定标准是：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按照当地规定收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%。法律依据：《公证机构办理抵押登记办法》第十六条公证机构办理抵押登记，按规定收...

收到责令交出土地通知应如何应对

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：当事人收到责令交出土地的通知后，应先确认做出该通知的主体和通知的内容是否合法，可以就负责拆迁的行政机关所进行的违法行为申请行政复议，或者直接向法院提起行政诉讼，要求违法行政机关对所遭受的损失进行损害赔偿。法律依据：《行政强制法》第...

安置房居住多久可以购买

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2022-02-16 11:15

问题解答：居住满5年取得产权证的安置房可以购买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...

什么是住房公积金？

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：我国的住房公积金是指：用人单位及其在职职工共同缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费，属于职工个人所有。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工...

房子卖了再买房算首套房吗

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：房子卖了名下无房无贷的再买房算首套房。首套房是指购买仅拥有的唯一一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控...

征地拆迁工作中存在的问题有哪些如何解决

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2022-02-16 11:15

问题解答：征地拆迁的问题有：宣传工作不到位、法律法规不健全、补偿方式相对单一、补偿安置标准不够完善等。解决征地拆迁问题的方法是：应加大宣传力度、做好思想工作，完善相关法律法规、确保拆迁有法可依。创新补偿模式或安置方式。法律依据：《国有土地上...

购房贷款合同什么时候拿

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：一般在审批通过后可以拿到购房贷款合同。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向...

房屋租赁合同的标的怎么写

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：书写房屋租赁合同的标的，双方可以协商写明租房的位置、面积、装饰及设施；租房用途、租房期限；租金数额及交付方式；租房期间维修责任、装修的约定以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承...

租房可以提取公积金吗

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2022-02-16 11:15

问题解答：可以提取公积金用于租房。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可每季度提取一次住房公积金支付房租，每次提取金额合计不超过一个季度的房租，每月房租高于1980元的按1980元核定提取金额。法律依据：...

租房提取住房公积金多久

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2022-02-16 11:15

问题解答：提取公积金用于租房的一般需要3日，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定。租住其他住房的公积金一年可以提取一次，租住公共租赁住房的公积金可办理按月提取转账服务，一年可以提取十二次。法律依据：《住房公积金管...

拆迁安置补偿费有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:15

问题解答：拆迁房屋的安置补偿费用有：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、...

法院拍卖房产税费怎么计算

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：法拍房一般按照报税价的10%计算税费。契税为1.5%至3%，土地转让费为1%，印花税为0.1%，个人所得税为1%，交易登记费为80元，交易手续费按每平米计算，拍卖手续费为3%。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率...

上海外地人买房的条件

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：外地人在上海买房的条件是：外籍户口需要提供户口本和身份证，持有上海市居住证；非沪籍家庭在上海只能购买1套（商品房）住房，非沪籍单身不可购买；非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及...

购房者买二手房要交哪些费用

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：购买二手房需要缴纳以下费用：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；增值税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资...

商品房质量问题的应对策略有什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：应对商品房质量问题的策略是：购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：《商...

公租房申请后多久能批

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：申请公租房一个月左右批复。初审自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审，复审市公共租赁房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见，公示复审合格的申请人将在市公共租赁住房信息网上进行公示，公示时间不得少于7个工作日。...

哪些房屋不能够租赁

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：不能租赁的房屋有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；不...

房产开发企业的私人借贷利息可以税前扣除吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：可以税前扣除房产开发企业的私人借贷利息。企业向个人借款，向其支付利息可以税前扣除；若是取得收据不能在企业所得税前扣除，企业可要求个人到税务机关代开发票，取得正规发票后按规定在税前扣除。法律依据：《关于企业关联方利息支出税前扣除标准...

房地产经纪机构备案应提交哪些材料

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：房地产经纪机构进行备案需要提交企业法人代表身份证企业法人代表身份证、营业执照副本、经营场所证明、机构聘用专职房地产经纪人员证明、房地产经纪机构备案登记表。法律依据：《房地产经纪管理办法》第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设...

房屋租赁单方违约合同怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:14

问题解答：租赁房屋单方违约的，可以继续履行合同或者解除合同。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任并支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全...

阴阳合同到底哪个有效

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:13

问题解答：阴阳合同的阳合同一般认定为有效。阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。...

法拍房有抵押能过户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:13

问题解答：有抵押的法拍房可以过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行，出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议；待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。...

住房公积金怎样撤诉

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:13

问题解答：关于住房公积金的案件进行撤诉应当在法院立案受理后、进行宣判前以书面或口头形式向人民法院提出撤回其起诉的要求。人民法院依法进行审查，申请符合条件的裁定准许撒诉，案件审理终结；申请不符合条件的裁定驳回申请，案件继续审理。法律依据：《民...

商品房销售有什么方式

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:13

问题解答：销售商品房的方式是：现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预告出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。法律依据：《商品房销售管理办...

发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:13

问题解答：收不到租金发生租赁纠纷有协商、仲裁、诉讼三种解决方式。双方应按照平等互利的原则协商解决，敦促承租人履行交纳租金的义务；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲...

房屋预售许可证过期怎么办

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2022-02-16 11:13

问题解答：预售许可证过期的，当事人需要重新申请。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售许可证。法律依据...

房屋租赁合同纠纷起诉状怎么写

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2022-02-16 11:13

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷，起诉状的内容是：原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；房屋租赁合同纠纷的事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人署名以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）...

二手房买卖认购合同有效么

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2022-02-16 11:13

问题解答：依法成立的二手房买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；认购合同内容合法、符合法律规定的形式；认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　...

交完认筹金没有去选房那钱能给退吗

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2022-02-16 11:13

问题解答：交完认筹金没有选房的一般不退钱，双方另有约定的除外。双方按约履行的，认筹金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，认筹金可以退回；售房者单方违约导致...

成都公积金异地转入有哪些办理费用

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2022-02-16 11:12

问题解答：成都办理异地转入公积金手续不收取费用。职工在成都设立住房公积金账户后，携带身份证到成都公积金中心管理部填写申请表格，申请将原缴存地缴存的住房公积金转移到成都账户即可。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自...

房子过了保修期找谁

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2022-02-16 11:12

问题解答：过了保修期的房子问题可以找业主委员会或物业管理单位。房屋专有部分由业主自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审核同意使用。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条...

小区强行违建物业可以强行拆除吗

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2022-02-16 11:12

问题解答：物业不可以强行拆除小区违建，但可以发出整改通知。物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业...

代签租房合同怎么写

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2022-02-16 11:12

问题解答：代签的租房合同内容可以写明：委托人与代理人的姓名或者名称、房屋的坐落和面积、代理租赁的事项、代理租赁的权限和期间，双方签名或者盖章署明日期。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行房屋租赁交易。法律依据：《民法典》第一百六十一条 ...

没有房产证的房子可以抵押给个人吗

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2022-02-16 11:12

问题解答：不可以把没有房产证的房子抵押给个人。设定抵押需要提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，没有房产证的房子权属存在争议，不得设定抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属...

郑州居住证申请期间换房了怎么办

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2022-02-16 11:12

问题解答：申请郑州居住证期间换房的，当事人需要填写流动人员/居住证信息登记表，交由派出所工作人员核对、信息系统后台比对，凭出具的核查登记表以及相关证明材料到行政服务中心进行相关手续的办理。法律依据：《居住证暂行条例》第七条县级以上人民政府有...

五一劳动节法定假放几天

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2022-02-16 11:12

问题解答：我国的五一劳动节法律规定放1天假，经过排休会安排3天假期。国家法律规定了用人单位需要在法定节假日安排劳动者进行休假，劳动节就是属于国家规定的节假日之一，会安排休假。法律依据：《中华人民共和国劳动法》第四十条用人单位在下列节日期间应...

房屋买卖中卖方不迁出户口可以要求赔偿吗

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2022-02-16 11:11

问题解答：卖方不迁出户口可以要求赔偿。卖方不迁出户口买方无法户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖...

监护人能处理房产吗

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2022-02-16 11:11

问题解答：符合法定条件的监护人能处理房产。监护人可以按照最有利于被监护人的原则代为签订房产交易合同，并需要签署为被监护人利益交易其房产的保证书进行监护公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《...

怎么投诉物业乱收费

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2022-02-16 11:11

问题解答：可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉物业乱收费的行为。业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理...

房屋租赁合同登记要什么材料

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2022-02-16 11:11

问题解答：办理房屋租赁合同备案登记的材料有：租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。双方到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；签署二审意见交纳规定税费后予以发放房屋租赁登记...

付了首付想退房应该怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：付首付后的退房方法有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定...

租赁房屋合同期限不得超过多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：房屋租赁合同约定的期限不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 ...

房产证不下来怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：房产证没办下来的，购房者应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。...

房屋的补偿安置方式

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：拆迁房屋进行安置补偿的方式有：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二...

安置房什么情况下才能购买

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：满5年取得产权证的安置房可以购买。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房...

装修违建的如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:11

问题解答：处理装修违建的方式是：物业应当制止，发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告，由城乡规划部门责令拆除，业主拒绝拆除装修违建的物业可以依法提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第四十五条　对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰...

户主过世房产证如何过户

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:10

问题解答：户主去世过户房产证的手续是：携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基于债权对其继承人主张权利要求...

安置房还没有房产证如何过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:10

问题解答：没有房产证的安置房不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的安置房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取...

宅基地拆迁的补偿标准

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:10

问题解答：对宅基地实施拆迁的补偿标准是：以宅基地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据为基础，以计算拆迁补偿数额，具体补偿标准根据我国现行法律和当地实际拆迁政策而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

没有房产证怎么办理过户手续

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:10

问题解答：房屋没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土...

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