房地产法律问答

最全的土地出让方式有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：最全的土地出让方式有：出让或划拨。出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。法律依据：《民法典》第三百四十七条　设立建设用地使用权，可以采取出让...

农民耕地使用权是否可以永久拥有

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：农民不可以永久拥有耕地使用权。家庭承包的耕地的承包期为三十年，承包期满后再延长三十年。耕地的所有权属于集体经济组织，成员只有使用权，使用权也是有期限限制，不可以永久拥有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有...

住房公积金提取需要什么手续

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：提取住房公积金需向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：《住房公积金...

怎么支取住房公积金

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：公积金的支取流程是：申请人提交住房公积金提取申请表、申请人本人身份证以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单...

房产证可以改名字吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：可以改房产证的名字。房产证是国家房屋管理部门发放的能证明房屋物权归属的书面文件，房产证上的产前人就是房屋物权人，上面的名字是可以由当事人到房屋管理部门申请变更登记的。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

房子网签后备案时间是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:22

问题解答：房子网签后应自签约之日起30日内备案，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商...

二手逾期交房违约赔付标准应该怎么确定

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:21

问题解答：逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定赔付标准。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约金。法律依据：《民法典...

买房子土地使用年限是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:21

问题解答：我国房子的土地使用年限如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

农村宅基地确权什么时候发证

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:21

问题解答：确权农村的宅基地15日左右发证。确权登记颁证是土地确权的主要形式，土地确权包括家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《土地管理法》第十二条　土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的...

父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:21

问题解答：父亲选择赠予或买卖的方式将房子过户给儿子较好，继承过户的方式只有在父亲去世后方可采用。赠予或买卖过户需要签订赠予或买卖合同，父亲签字后提交申请材料，然后到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办...

非夫妻能共同买房吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：非夫妻关系的依然可以共同买房。双方共同签署购房合同，可以将二人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏使得房产证登记两个人。非夫妻共同买房不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦。法律依据：《民法典》第二百九十七条　不动产或者动...

企业房产税什么时候开始征收

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：征收企业房产税的时间是：每年四月和十月。自建房产用于生产经营的自建成之日次月起征收，委托建设房产的自办理验收手续之日次月起征收，购置新建房产自房屋交付使用之日次月起征收，购置存量房产的自办理房屋权属转移、变更登记手续之日次月起征收...

政府征收土地程序是什么样子的

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：政府实施征地的程序如下：发布拟征地通告；征询村民意见，并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用土地公告；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告；落实征地补偿、安置资...

中介公司的责任有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：中介具有的法律责任是：（一）提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；（三）未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报...

房屋转租必须符合哪些条件

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：房屋转租必须符合以下条件：1、转租的房屋必须是合法建筑；2、转租的期限一定要在原租赁期限内；3、转租合同签订前一定要经过出租人的同意。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有...

房屋买卖协议中违约处罚规定是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：房屋买卖违约的处罚是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的...

地役权是什么意思

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：地役权的意思是：利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权自地役合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。法律依据：《民法典》第三百七十二条　地役权人有权按照合同约定...

房地产设立抵押遵循的原则

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：房地产抵押原则是：（一）遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则；（二）遵循地随房走、房随地走、房地一体的原则；（三）遵循依法登记的原则；（四）遵循民事法律的原则。法律依据：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第...

对于公房再婚的配偶是否享受居住权

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：公房使用过程中，再婚的配偶一般不继续享受居住权，当事人另有约定的除外。居住权具有人身专属性，配偶对另一方名下的房产不直接享有居住权，但在与另一方签订居住权合同并完成登记的情况下可以享有对该房占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典...

非法占用土地要怎么进行处罚

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：处罚非法占用土地的行为是：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据：《土地管理法》第七十...

购房合同应包括哪些条款

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：购房合同条款有：购房者、售房者和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；交付使用条件和日期；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房...

怎么申请居住证深圳

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:20

问题解答：深圳居住证的申请流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条申领居住证的...

房屋土地使用的年限规定如何规定

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

居住权占多少怎么分割

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：居住权不能分割，占多少根据居住权合同条款确定。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利属于用益物权，居住权人无权主张分割。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅...

什么情况下土地可以划拨

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：土地划拨的情况是：各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关需要用地的；军事机关和军用设施需要用地的；城市基础设施用地和城市公益事业需要用地的；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目需要用地的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三...

哪些情况可能导致房产无法过户

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：导致房产无法过户的情况有：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请过户登记的等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十...

深圳办居住证要好久

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：办理深圳居住证要15至30日，一般自受理之日起15日内制发居住证。申领人领取居住证需持居住证受理回执单、本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明，因特殊情况不能按期制发的，可延长至30日。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》...

贷款购房利息是否计征房产税

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:19

问题解答：计入房产原价的贷款购房利息需要依法计征房产税。对依照房产原值计税的房产，无论是否记载在会计账簿固定资产科目中均应缴纳房产税。贷款购房的利息支出按照国家会计制度规定计入房产原价的，依法计征房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 ...

拆除违建房屋有补偿吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:18

问题解答：违建房屋实施拆除的没有补偿。被认定为违章建筑的，被拆迁人无权主张拆迁补偿。城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四...

办理房贷时银行是否要压房产证

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:18

问题解答：办理房贷时银行需要在原证上设定抵押记录、一般不需要压房产证。实践中，房屋涉及贷款需要换发他项权证，一般以他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，由银行负责保管。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有...

按揭房无房产证怎么买卖

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:18

问题解答：无法买卖无房产证的按揭房。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方...

房子验收合格的标准具体是什么

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:18

问题解答：验收房子合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依据：《建设工程...

公积金能贷款买车吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-16 11:18

问题解答：不能使用公积金贷款买车。住房公积金用人单位及其在职职工缴存的长期住房储金，仅限用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修...

哪些情况下退房才是受法律保护的呢

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：受法律保护的退房情形是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的...

签了认购协议如何退房

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：签订认购协议后的退房情形有：一种是卖方违约导致合同目的不能实现，可以请求解除合同，要求退房；另一种是因自身的原因想要退房，构成违约的，要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财...

拆迁补偿款需要交税吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：一般情况下拆迁补偿款不需要交税。被拆迁人按照国家标准取得的拆迁补偿款免缴个人所得税，但因政府城市规划等政策性原因，企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人...

房产登记在孩子名下，离婚能分割吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：离婚时不能分割登记在孩子名下的房产。不涉及子女名下的财产有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据：《民法典》第一千零八十...

借用别人的名义进行房屋买卖购得的房屋谁有处分权

法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：借名买房的房产证上登记的名义产权人有处分权。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的...

查封房产的期限是什么样的

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：房产查封期限最长不得超过二年。申请执行人申请延长期限的续行期限不得超过一年。查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。法律依据：《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问...

婚后买房可以写一个人的名字吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：夫妻一方或双方婚后买房的可以只写一个人的名字。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，可以认定为一方的个人财产；但另一方对买房、孳息有贡献的，应当认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双方可以约定婚姻关...

房屋租赁合同解除就可以终止吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:17

问题解答：解除房屋租赁合同后自动终止。解除终止的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租...

商品房买卖合同诉讼时效是多久

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：我国关于商品房买卖合同的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

房屋承租人优先购买权是指什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：承租人的优先购买权是：特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权。在房屋租赁合同存续期间，出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下，享有优先于其他人而购买房屋的...

按揭房离婚后的分配问题

法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：离婚分配按揭房的方式是：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在...

二手房买卖毁约如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：买卖二手房毁约的处理方式是：守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的...

廉租房五年后能买吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：承租五年廉租房后依然不能购买。廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。以租金补贴为主、实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依据：《廉租住房保障办法》第五条　 ...

未经规划的房屋买卖无效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：买卖未经规划的房屋无效。进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有办理规划许可证的建筑属于非法建筑、为禁止流通物，不能进行买卖。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售...

房屋漏水物业该负责吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：房屋阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业应当负责，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当...

租赁的房屋被法院查封了如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：法院查封租赁房屋的后果是：（一）租赁关系成立在先，房屋被法院查封后租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时承租人可以根据合同规定索要赔偿；（二）租赁关系成立在后，房屋被法院查封后租赁合同不发生效力，承租人无法继续使用该房子，...

已购公房土地使用权证上有什么内容

律师发布于房地产
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2022-02-16 11:16

问题解答：已购公房的土地证内容包括：土地使用者名称，土地地址，土地使用权证图号、地号、用途、批准使用期限，土地四至，土地使用权证填发机关签章年月日，备注，变更记事，附图以及证书的编号等。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土...

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