律师咨询_法律援助_法律服务

房屋租赁合同违约中介费退吗

问题解答：租赁房屋违约的一般不退中介费，租赁双方与中介另有约定的除外。租赁合同成立后中介承诺已兑现，委托人应当按照约定支付报酬；因中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的，中介费应予退还。法律依据：...

开发商不退房时要采取什么措施

问题解答：开发商不退房已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下...

宅基地是父亲的名字拆迁补偿姑娘能分吗

问题解答：署父亲名字的宅基地拆迁，姑娘具有所有权份额的能分补偿。征地拆迁以户为单位，拆迁补偿由户主领取，领取后在本户内进行再分配。家庭内部对安置补偿有约定且该约定不违反法律法规强制性规定的，一般应予以遵从。法律依据：《土地管理法实施条例》第...

没有房屋租赁证后果有哪些

问题解答：租房没有办理房屋租赁证的法律后果有：可能面临出租人反悔出租房屋的风险；可能出现一房多租的风险；可能出现房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；承租人无法获得优先购买权、无法获得买卖不破租赁的保护。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第...

父亲去世怎样进行房产过户

问题解答：父亲去世进行房产过户的流程是：携带房屋原所有人的去世证明和其他必要性材料到房屋登记管理部门申请过户登记。房产继承的规定是被继承人死亡后，被继承人的房产由继承人继承。房产会自动继承，但是继承人需要尽快到房屋登记管理部门进行房屋产权变...

人去世后房产证如何过户，需要哪些手续

问题解答：产权人去世办理房产证过户需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务...

没有宅基地证赔偿吗

问题解答：一般没有宅基地证的征地时不予赔偿，但符合当地宅基地使用条件和征地补偿条件的予以赔偿。征地拆迁时依据宅基地使用权证书进行货币补偿，被征收户选择产权调换方式进行安置的，依据被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据。法律依据：《国有土地上...

哪些情形应办理房地产转移登记

问题解答：下列情形应办理房地产转移登记：房产买卖、房产互换、赠与房产、继承房产、房产分割与合并、以房产出资入股、法人或者其他组织分立或合并等，房地产转让或者变更时应办理房地产转移登记。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者...

杭州疫情期间房租减免吗

问题解答：疫情期间杭州倡导减免房租，但不作强制性规定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微...

物业费每年什么时候开始交

问题解答：每年的物业费一般自交房之日起次月缴纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，服务费用由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当根据物业服务合同的...

房屋租赁中租客提前退租可以吗

问题解答：租客可以提前退租，但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要支付违约金。法律依据：《民法典》第五百六十二条 ...

儿子欠债法院能够封父亲的房子吗

问题解答：儿子欠债的，法院不能随意查封父亲的房子。登记在父母名下的房屋属于父母的财产，子女对其不具有所有权，人民法院只能对未按执行通知履行法律文书确定的义务人员本人的财物采取查封的强制措施。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未...

北京居住证满一年怎么续签

问题解答：北京的居住证满一年进行续签的流程是：填写签注申请表；工作人员核对、信息系统后台比对；比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由...

当事人对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理

问题解答：处理租赁房屋装饰装修的方法是：经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房...

贷款租房合同怎么写

问题解答：订立贷款租房合同的内容有：租赁双方的身份信息；贷款房屋的位置面积；租赁房屋的性质用途；租赁期限；租赁期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合...

婚姻存在期间购房属于谁的

问题解答：婚姻关系存续期间购房属于夫妻二人，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；但另一方对买房、孳息有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续...

征地补偿安置费的计算方法是

问题解答：计算征地补偿安置费的方法是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国...

宅基地房屋租赁合同是否有效

问题解答：依法成立的宅基地房屋租赁合同有效。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为...

车位可以公积金贷款吗

问题解答：购买车位不可以申请公积金贷款。住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，公积金贷款仅限于职工购买、建造、翻建、大修自住住房。法律依据：《住房公积...

房屋租赁期限是多久

问题解答：房屋最长的租赁期限不得超过二十年，租赁期限主要是由当事人签订的租赁合同中约定的时间，超过二十年的，超过部分无效。但是租赁期限届满的，当事人可以续订租赁合同，续订的期限自续订之日也不得超过二十年。法律依据：《民法典》第七百零四条　 ...

卖二手房解抵押的流程是什么

问题解答：二手房解押买卖需到贷款银行办理结清手续；携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销；工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续；退回房屋所有权证和国有土地使用权证。法律依据：《城市房地产抵押管...

房屋买卖合同能起诉继续履行合同吗

问题解答：可以起诉房屋买卖合同纠纷要求继续履行。守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，...

一房二卖怎么维权

问题解答：发生一房二卖时可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺...

拆迁公告算是具体行政行为吗

问题解答：发布拆迁公告算是具体行政行为。拆迁公告是政府部门拆迁的权力来源之一，拆迁公告的目的是将拆迁批文送达给被拆迁人，以告知被拆迁人此地正式开始拆迁。在拆迁批文没有被公告之前被拆迁人有权拒绝拆迁，在拆迁公告作出后应当全部给予补偿。法律依据...

房产证能否证明居住权

问题解答：房产证能证明所有权，不能直接证明居住权。设立居住权应以书面形式订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人...

怎样算是商品房交付不当

问题解答：交付的房屋及其相关资料有瑕疵即算是商品房交付不当。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收...

被查封房产买卖合同有效吗

问题解答：房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物...

父母的宅基地可以继承吗

问题解答：不可以继承父母的宅基地。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于父母遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于...

买房交了首付签了合同能退款吗

问题解答：签了合同交了买房首付能退款。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商...

房改房变更商品的可以吗

问题解答：房改房变更为商品房是不可以的。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，商品房是指由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的住房。二者土地性质不同、交易限制条件不同，不能随意变...

办理房产证需不需要照片

问题解答：当事人办理房产证不需要提供自己的照片。办理房产证提供房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料即可。法律依据：《民法典》第二百一十一条　 当事人申请登记，应当根据...

二手房过户时卖方需要结婚证明吗

问题解答：办理二手房过户时，已婚卖方需要提供结婚证明、未婚卖家需要单身证明或离婚证明，一并提供身份证、户口本、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明以及其他房屋登记机构认为有必要提供的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当...

物业物业费怎么交

问题解答：物业费一般自交房次月起开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费...

房子过户后还能反悔吗

问题解答：房子办理过户登记后不能随意反悔，想要反悔只能另行达成不同的协议。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变更的标志是要求到房屋管理部门进行不动产产权登记才能转变物权。所以，已经过户后就已经变更物权了，是不能反悔的。法律依据：《民法典》第...

监视居住期间的义务

问题解答：犯罪嫌疑人、被告人在监视居住期间的义务是：未经执行机关批准不得离开住处；未经执行机关批准不得会见他人；在传讯的时候及时到案；不得以任何形式干扰证人作证；不得毁灭、伪造证据或者串供。法律依据：《刑事诉讼法》第七十三条 监视居住应当在...

煤气中毒房东是否承担责任

问题解答：房东未尽合理限度范围内安全保障义务的发生煤气中毒时需要承担责任，已尽安全保障义务的不需要承担责任；租客操作不当导致煤气中毒的自行负责，因第三人的行为造成煤气租客中毒的由第三人承担责任。法律依据：《民法典》第一千一百九十八条 宾馆、...

契税有哪些税收优惠政策

问题解答：我国契税优惠政策是：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免征...

住公司的怎么申请居住证

问题解答：申领人住在公司的，办理居住证应让公司开具居住证明，然后申请人可以到现居住地的社区事务受理服务中心申请；社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，应当出具受理凭证并在出具凭证的2个工作日内将申办信息、申办材料移送人力资源社会...

企业职工安置房有房产证吗

问题解答：面向企业职工分配的安置房具有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，通过三证确认房主取得的房屋所有权，依法行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《土地管理法实...

商品房拆扦如何赔偿

问题解答：拆迁商品房的赔偿是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定...

70产权到期怎么办

问题解答：房屋70年的产权到期自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年...

楼顶广告牌收益归谁所有

问题解答：小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告牌享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。法律依据：《民法典》第...

没经过中介的二手房买卖合同是否生效

问题解答：依法成立但没经过中介的二手房买卖合同依然生效。二手房买卖合同双方当事人就合同内容达成一致时合同成立，一般自双方签字盖章之日生效，二手房买卖合同的生效不以登记或使用中介为前提。法律依据：《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设...

如何区别50年产权住宅与普通住宅

问题解答：区别50年产权的住宅与普通的住宅如下：50年产权住宅属于商业用地或综合用地的住宅项目，契税按3%缴纳，只能选择全款或商业贷款、一般不能申请公积金贷款，基本不受限购政策影响；普通住宅属于居住用地的住宅项目，契税按1.5%缴纳，可以选择全款、商...

二手房合同包含哪些要素

问题解答：二手房合同内容包括买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移...

最新二手房交易税费规定是什么

问题解答：二手房交易税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《...

怎么办理房屋抵押登记手续

问题解答：房屋办理抵押登记需向银行提出贷款申请；银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，办理完毕。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产...

商品房认购书满足什么条件才会有效力

问题解答：有效的商品房认购书需要满足以下条件：（一）预售方已取得预售许可证；（二）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（三）认购书内容合法、符合法律规定的形式；（四）认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...

退房产税要哪些手续

问题解答：办理房产税退税的手续是：携带身份证、产权证、房产合同、税款缴纳证明到当地的税务机关递交退税书面申请，税务窗口工作人员予以验证在30日内查实办理退税。法律依据：《税收征收管理法实施细则》第七十八条　 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当...

合租房合同协议书怎么写

问题解答：合租协议可以写明：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三...

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