律师咨询_法律援助_法律服务

房屋买卖合同纠纷怎样处理

问题解答：处理房屋买卖合同纠纷的方式是：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则；仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式；如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《仲裁法》第二条 ...

无房产证的房屋能否签租赁合同

问题解答：房屋无房产证一般不能签订租赁合同。公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租，但是未依法取得房屋所有权证的、权属有争议的房屋不能上市进行出租。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之...

合资购房的注意事项有哪些

问题解答：合资购房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，明确所有合资人是否具有购房资质；注意进行财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条　 不动产或者动产...

房屋销售欺诈双倍赔偿情形有什么

问题解答：以下情形欺诈销售房屋双倍赔偿：1、出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；5、故意隐瞒...

征收土地强制腾地程序是怎样的

问题解答：强制腾地的程序是：征收人向征收管理部门提出申请；征收管理部门签署意见报市政府法制办作出限期征收决定书；送达决定书；征收人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被征收人最后一次说服工作；张贴强制征收公告；实施强制征收。...

房产证复印件能贷款吗

问题解答：不能仅凭房产证复印件贷款。抵押贷款需要的材料有：房产证、土地证、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办...

拖欠物业费房屋可以过户吗

问题解答：房屋拖欠物业费的依然可以过户。物业服务合同和房屋买卖合同非同一法律关系，合同中无相关约定的当事人无权将补缴物业费作为交房过户的条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。买受人没有义务支付房屋交付前的物业费，只对入住后即房屋交...

违法建筑买卖的合同有效吗

问题解答：买卖违法建筑订立的合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得...

购房付款方式有哪些

问题解答：购房有一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款等付款方式。购房者可以事先选定购房区域、了解楼盘背景与楼盘价格，综合考虑自身的偿贷能力及所购买区域房价计算现阶段可购买的房屋总价及均价以此确定付款方式。法律依据：《民法典》第六百...

确权后的土地使用年限是多长时间

问题解答：土地使用权年限是：居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年。土地的所有权属于国家，个人只能租用使用权，土地的使用权有时间限制。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

二手房有抵押能否要求退房

问题解答：买卖二手房隐瞒抵押的，可以要求退房，并可以要求出卖人赔偿损失。出卖人隐瞒房屋已抵押的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，由出卖人返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以...

居住权属于遗产继承吗

问题解答：居住权不属于个人遗产不可以进行继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能继承同时不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅...

房产证和土地证开发商是一起办理吗

问题解答：一般由开发商统一办理房产证和土地证，但不是同时出证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。在实践中，开发商销售房屋时统一办理房产证和土地使用证，但个别情况需要分开办理的，具体依据实际情况...

民宅商用有营业执照是否可以获得补偿

问题解答：有营业执照的商用民宅可以获得补偿。用住宅房屋从事生产经营活动，按照实际经营面积给予一次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地的实际情况确定。法律依据：《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》第三条 ...

房屋拆迁补偿费有哪些

问题解答：拆迁房屋的补偿费用有：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，以国土部门房屋测绘数据为基础计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋...

买房约定交房时间未交房算不算欺诈

问题解答：在约定交房时间未交房的算违约、不算欺诈。买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。法律依据：《民法典》第五百六...

房产证上有自己的名字能分到房子吗

问题解答：房产证上有名字的能分到房子。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有，共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。法律依据...

商品房退房的依据是什么

问题解答：购买商品房的退房依据有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的...

宅基地使用权能够抵押吗

问题解答：可以抵押宅基地使用权。宅基地使用权抵押以宅基地使用权登记为前提，只有取得所在的集体经济组织书面同意、经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地使用权可以设定抵押权，宅基地使用权应当没有权属争议、未列入征地拆迁范围。法律依据：《民法典》...

房东违反房屋租赁合同怎么赔偿

问题解答：房东违反合同的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者...

协议离婚后房产如何过户

问题解答：协议离婚办理房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。法律依据：《不动产登...

一年租房合同怎么算

问题解答：租房一年订立的合同一般自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时起算。租房合同是明确租赁双方权利与义务的协议，一年租房合同的租赁届满一年时租房合同时限到期。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法...

铁路房子如何过户

问题解答：过户铁路房的手续是：当事人签订转让、赠与合同后提交申请材料至房产局，填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，交易双方凭完税证明进行产权变更过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载于不动产登记簿...

农村宅基地申请书怎么写

问题解答：申请农村宅基地可以写明：申请人姓名及基本个人信息介绍；申请农村宅基地的申请事项；申请农村宅基地的事实和理由；申请书所致的村民委员会名称；结尾署名一并写明申请日期。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十七条 农村村民申请宅基地，应当向...

拆迁房买卖能不能进行过户

问题解答：拆迁房满5年的可以买卖过户。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证，具有完全产权的拆迁安置房可以进行买卖过户。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发...

暂住证过期了如何续办

问题解答：续办过期暂住证的手续是：向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原暂住证、本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致后申领新证。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免...

房屋买卖合同和认购合同有什么区别

问题解答：房屋买卖合同和认购合同二者存在的区别是：房屋买卖合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，目的是确认买卖事实；认购合同是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日...

房屋质量纠纷如何维权

问题解答：出现房屋质量纠纷业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结...

怎么在房产证上加名字

问题解答：办理房产证加名如下：（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；（五）凭借结婚证直接办理。法律依据：《不...

农村扶贫项目主要有哪些

问题解答：我国农村的扶贫项目有：解决贫农村困农民生计问题的就近就业补贴；对农村贫困农民子女的教育补贴；对符合条件农村贫困农民的九种大病专项救治补贴；整村推进与产业扶贫。法律依据：《国家扶贫资金管理办法》第五条 支援经济不发达地区发展资金和新...

业主不配合物业如何处理

问题解答：处理业主不配合物业的方式是：可以要求业主委员会协助管理，并应当及时制止违反规章制度的行为。物业公司有权依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法，业主不配合物业工作的经制止仍不改正的，物业可以交由行政管理部门予以制...

怎么认定违章建筑

问题解答：违章建筑是：违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。法律依据：《...

宅基地是否可以抵押

问题解答：不可以违规抵押宅基地。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行抵押贷款，但经县级人民政府土地管理部门登记、集体经济组织书面同意可以抵押宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》...

公租房可不可以随时退

问题解答：可以随时退回公租房。承租人腾空住房后向市租赁中心提出退房申请，市租赁中心现场验房，验房后承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据、退房交验单、销户清单到市租赁中心办理退房手续即可。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十一条 ...

常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有哪些

问题解答：常州缴纳二手房中介费的原则是：二手房中介费可以在中介过程完成后或签订购房合同时按房屋成交价格的1%至2%给付，需要网签的二手房在过户当日给付房屋尾款、可在过户后当日交付房款时一并给付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人...

没办房产证的买卖合同有效吗

问题解答：房屋没办房产证的买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没办房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

五证不全退房有赔偿吗

问题解答：因五证不全导致的退房应有赔偿。法律规定，一方违约行为损害对方人身权益和财产权益的，受损害方是有权请求其承担违约责任或侵权责任的。五证不全使得房屋物权不能获得，侵犯了买受人的合法权益。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方...

取住房公积金的方法是什么

问题解答：住房公积金的提取需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到受委托银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，...

房屋租赁纠纷应该怎么进行调解

问题解答：调解房屋租赁纠纷的方式是：向县级以上人民政府房地产管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则进行庭前调解...

发生购房合同纠纷能返还定金吗

问题解答：购房者不存在违约情形发生购房合同纠纷的能返还定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致发生购...

农村房屋翻建需不需要办理手续

问题解答：翻建农村房屋不需要办理用地手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所有的土地依法属于村...

城市房屋拆迁补偿范围有什么

问题解答：拆迁城市房屋的补偿范围是：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、...

二手房交易卖方需要提供的资料有什么

问题解答：交易二手房卖方需要提供身份证原件及身份证复印件；卖方签订的买卖合同；卖方婚姻状况证明；共有人同意出售证明；卖方房屋产权核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《民法典》第二百一十条　 不动产登记，由不动产所...

公积金如何贷款

问题解答：办理公积金贷款的流程是：贷款人备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积...

全款买房需要什么证件

问题解答：全款买房应当提供双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、房产证、房屋核档证明、交易合同文本等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材...

解除购房合同同时解除了贷款合同吗

问题解答：购房合同解除时可以一并解除贷款合同，贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若...

农村房屋买卖合同无效如何判决

问题解答：对于无效农村房屋买卖合同的判决是：对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十六...

户口迁出农村后宅基地如何处理

问题解答：迁出农村户口后对宅基地的处理是：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地...

出租人主张解除合同的主要有什么情形

问题解答：以下情形出租人可以主张解除合同：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。法律依据...

住房公积金要一直交吗

问题解答：一般公积金交至退休，不需要一直交。职工与单位解除劳动关系时可以办理公积金封存手续暂时停缴，重新入职后启封公积金缴纳；职工已经享受养老保险待遇办理退休手续的公积金不予缴纳，可以依法提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位...

首页 上一页 842 843 844 845 846 847 848 849 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章