律师咨询_法律援助_法律服务

商品房预售违约怎么索赔

问题解答：预售商品房违约的索赔方法是：可以按照合同约定或标的数额的20%索赔，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或...

店铺转让费怎么算

问题解答：店铺的转让费根据当事人之间的约定计算。店铺转让费是指承租人将房屋转租给次承租人，次承租人需要支付的包含房租、房屋设备费用等其它费用，具体的都是由当事人协商确定的。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下...

房屋抵押手续是怎样的

问题解答：抵押房屋需要抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等材料到房屋所在地的房管局办理抵押登记，发放他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当...

借名买房有什么风险

问题解答：借名买房具有以下法律风险：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，...

购房交了定金怎么样才能退回来

问题解答：交了购房定金双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定...

备案的租房合同到期了怎么办

问题解答：租房合同到期后，承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可以重新签订续房合同；双方均表示不续签合同的，租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后...

出租房发生火灾房东要担责吗

问题解答：房东对出租房发生火灾有过错的要担责。因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任；租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由租客负责修理等条款的，可以要求租客承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第七百一十条　 承租人按照约定...

房屋买卖协议书未公证有效吗

问题解答：未公证的房屋买卖协议书依然有效。房屋买卖协议书属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人...

房产赠与条件有哪些

问题解答：赠与房产需要具备的条件是：具备赠与合同与赠与公证书，相关费用已缴纳完毕，房产公证已办理，房屋所有权已转移登记，赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，受赠人愿意接受。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地...

房产证过户一般要什么条件

问题解答：房产证过户条件是：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方...

新房漏水怎么赔偿

问题解答：新房漏水的赔偿是：业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五...

提取公积金的流程是什么样的

问题解答：住房公积金的提取流程是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：《住...

只有房屋买卖合同能过户吗

问题解答：进行房产交易时只有房屋买卖合同的，不能办理过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房屋买卖合同的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不...

二手房转让要交纳哪些税费

问题解答：转让二手房的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：...

契税征收标准是什么

问题解答：征收契税的法定标准是：按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税...

婚后按揭买房财产债务应该如何分割

问题解答：婚后按揭买房债务的分割是：尚未还清的部分须双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还；如一方无力支付房屋贷款，银行有权向其配偶追偿，未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。法律依据：《民法...

购房产后未及时过户发生纠纷该如何处理

问题解答：房产未及时过户的当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期过户违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期...

买了一套被追债的房子怎么办

问题解答：购买追债房买方不知情的，可以要求解除合同并予以赔偿。卖方故意隐瞒被追债这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的房产因被追债造成的经...

没有授权书能代签房屋买卖合同吗

问题解答：第三人没有当事人出具的授权书不能代签房屋买卖合同，但权利人事后进行追认的代签合同应当认定为有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一...

二手房屋买卖公证需要哪些手续

问题解答：公证二手房屋买卖的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具...

子女如何使用父母的住房公积金

问题解答：子女使用父母公积金的方法是：只有在以父母的名义买房时才能使用父母的公积金。子女可以携带委托合同，身份证证明、父母的退休证明等材料向住房公积金管理中心提出申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存...

银行房贷办理流程是怎么样的

问题解答：办理房贷的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手...

买房合同主要包括哪些内容

问题解答：买房合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息；办理产权登记的有关事宜；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理...

如何在产权上加名字

问题解答：产权证加名字的方法是：（一）继承：单方到不动产登记中心申请加名，或单方到公证机关公证后申请过户；（二）买卖、赠与：双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书，买卖、赠与合同，房产测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记...

怎么在微信里申请办理居住证

问题解答：微信申请居住证的方法是：搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，应详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内可以到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条例...

农村土地赔偿标准依据?

问题解答：征收农村土地的赔偿依据是：《中华人民共和国土地管理法》，赔偿的范围主要包含土地补偿费、安置补助费以及土地上附着物和青苗的补助费。具体赔偿的计算方式每个地方都有根据实际情况来确定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 征...

购房者从买房到收房的注意事项有哪些

问题解答：从买房到收房，购房者需要注意房屋产权是否明确；注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中...

房屋租赁合同无效的情形是什么

问题解答：以下情形房屋租赁合同无效：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同无效；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。法律依据：《民法典》第一百四...

拆迁安置补偿费该归谁

问题解答：房屋拆迁的安置补偿费应归被拆迁人。拆迁安置补偿费包括对被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时的安置、因征收房屋造成的停产停业等一系列损失作出的相关补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被拆迁人给予补助和奖励。法律依据...

房屋共有建筑面积怎么确定

问题解答：确定房屋共有建筑面积的方法是：法律有明确规定，是整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。法律依据：《商品房...

怎么通过公众号申请深圳居住证

问题解答：在深圳使用公众号申请居住证的方法是：可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安...

通过中介买到“凶宅”怎么办

问题解答：买到凶宅可以要求中介解除合同，进行相应赔偿。中介方故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈，委托方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同，并要求中介方承担相应的赔偿责任。法律依据：...

技术中介合同是什么

问题解答：民法典规定的技术中介合同是：为委托人与受托人建立代理关系的协议。当事人一方以自己所用的知识、技术、经验和信息，促成另一方与第三方订立技术合同而进行联系、介绍，由另一方给付报酬。技术中介合同的中介方对全程提供服务，包括订立技术合同以...

委托买房需要公证吗

问题解答：委托他人买房一般需要进行公证。必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供材料。签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。...

贷款公司要签租房合同应怎么办理

问题解答：贷款公司租房签订合同时需要写明：公司法人的姓名及工商编号；房屋的坐落、面积、结构、附属设施；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修装修的约定；违约责任。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般...

开发商逾期办房产证怎么处理

问题解答：处理开发商逾期办房产证的方法是：当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金...

房产官司可以调取房管局过户材料吗

问题解答：进行房产诉讼时可以请求调取房管局的过户材料。房产官司证据材料包括房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、共有房产形成的证明、纳税票据等，当事人可以依法调取或者向法院申请调取。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利...

商品房预售要满足什么条件

问题解答：预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市...

卖房者拒绝签阴阳合同定金能否双倍赔

问题解答：卖房者拒绝签订阴阳合同的不能双倍赔偿定金。阴阳合同是违反法律规定的，法律禁止签阴阳合同。而定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍...

集资房算什么性质

问题解答：我国的集资房性质属于福利房，同时属于经济适用房的组成部分。集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权...

划拨的土地能够取得商品房预售许可证吗

问题解答：划拨土地不能取得预售证。取得商品房预售许可证需要开发商具有房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项目所在地商业银行开设...

碰上套路贷,房产证不还怎么办

问题解答：套路贷不还房产证的，当事人可以向辖区所在公安机关报警。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条 ...

继承房产应该要交税吗

问题解答：办理房产继承应该要交税，税费包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳...

居住权合同的内容有哪些

问题解答：订立居住权合同可以写明双方当事人的基本身份信息；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等用益物权。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约...

建设预留地可以建厂吗

问题解答：一般不可以在建设预留地建厂。建厂时建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件向有批准权的县级以上人民政府自然资源主管部门提出建设用地申请，经自然资源主管部门审查报批后方可建设。法律依据：《土地管理法》第六十条　 农村集体经济组织使...

土地租赁合同是否需要贴花

问题解答：土地租赁合同不需要贴花、不是印花税应税凭证。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名...

如何认定房屋租赁合同的效力

问题解答：认定房屋租赁合同的效力如下：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法...

出资证明能否拿回房子

问题解答：不能仅凭出资证明拿回房子。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产作为不动产以物权登记为准，不具备房产证仅具备出资证明的权利人不能获得物权效力，但可以依法主张债权。法律依据：《民法典》...

集体房产证能否变更成个人

问题解答：一般不能变更集体房产证为个人，以集体房产证为依托的集体房屋不能进行买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等行为。集体房产证的房子未经房产局登记，属于通过区政府审批进行修建取得的乡产证。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地...

地震造成房子倒塌如何赔偿

问题解答：因地震造成房子倒塌的，无需赔偿。地震造成房屋倒塌属于天灾不可抗力，个人和单位无需承担赔偿责任，一般由国家和地方政府对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合...

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