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已经抵押的房屋可以出租吗

问题解答：可以出租已经抵押的房屋。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，抵押人在出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少、不影响抵押权人的抵押权、也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。法律依据：《民法典》第四百零一条　 ...

商业房产权到期怎么办

问题解答：商业房土地使用产权年限到期的可以申请续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出...

买房交房产税吗

问题解答：买房需要依法缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有...

二手房装修纠纷怎么解决

问题解答：解决二手房装修纠纷的方式是：可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的装修协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第...

一房二卖的所有权该如何确定

问题解答：确定一房二卖的所有权如下：房屋所有权归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为判定标准。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...

出租房屋内租赁物损坏谁负责

问题解答：租赁物损坏的负责主体是：1、如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；2、如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。法律依据：《民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据...

怎么申请无房居住证

问题解答：无房申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明、租房合同或就读证明、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，...

要怎么申请深圳居住证

问题解答：深圳申请居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十条 申领居住证的...

办理郑州土地使用证所需要的材料有哪些

问题解答：郑州办理土地使用证的材料有：（一）土地登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）土地属来源证明；（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（五）地上附着物属证明；（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（七）其他证明材料。法律依据...

开发商逾期交付房屋怎么样办

问题解答：逾期交房可以先与开发商协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。如果开发商一直不交付房屋导致买房人合同目的不能实现，是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典》...

购房合同的房屋是否可以出租

问题解答：已经签订购房合同的房屋交房前可以出租。出租方的出租应当具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。法律依据：《...

怎么起诉解除房屋买卖合同？

问题解答：房屋买卖解除合同进行诉讼的，当事人需携身份证件、房屋买卖合同、房产证明、起诉状等材料向法院申请立案，法院受理案件后通知双方备齐证据资料、送达开庭公告通知开庭时间，开庭当日到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当...

不动产以什么为基本单位进行登记

问题解答：一般以不动产单元为基本单位进行不动产登记。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不...

转让土地使用权时间最高限制是多长时间，转让方式有什么

问题解答：土地使用权转让不得超过出让时间限制或不得超过承包年限，转让方式有出售、交换和赠送。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经市、县人民...

土地交易流程有哪些

问题解答：依法转让土地进行交易的流程是：提出转让申请；承办人进行审查了解；现场勘察，对照核实；审核评估报告与转让协议；填写转让审批表，进行审批；对补签出让合同及审批表编号；填写变更登记审批表进行变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

问题解答：承租人拖欠出租人租金的，次承租人可以代替其向出租人支付。出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同虽不属于同一法律关系，但在出租人以承租人拖欠租金为由要求次承租人退房退租时，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违...

北京自住型商品房申请条件

问题解答：申请北京自住型商品房的条件是：单身购房者需要年满25周岁；非京籍家庭需要持有暂住证、连续5年缴纳社保或个税；北京市户籍家庭需要名下无房或仅有一套住房。法律依据：《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 要严格限制各种名目的炒房...

二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗？

问题解答：买卖二手房屋一方违约不卖的需要赔钱。买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经...

没入住物业费怎么交

问题解答：业主没入住的应当按照物业服务合同中约定交付物业费。办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%交付；房屋尚未交付于业主导致未入住的物业费由建设单位交付，业主不需要承担。法律依据：《物业管理条...

房产抵押贷款怎么办理

问题解答：办理房产抵押贷款的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门...

有抵押的二手房能买吗

问题解答：经抵押权人同意能买有抵押的二手房。可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东贷款，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消灭后买卖过户，以防止侵害抵押权。法律依据：《民法...

农民之间房屋买卖是否交纳契税

问题解答：村民买卖房屋需要交纳契税，不区分城市农村。房屋契税应当按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、...

买房迟迟不交房如何办

问题解答：买房迟迟不交房的开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。...

农村承包土地多少一亩

问题解答：农村承包一亩土地的价格国家没有统一的定价，由村集体和承包人协商一致签订协议即可。国家实行农村土地承包经营制度，保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。法律依据：《农...

央产房可以上市以及怎么买卖

问题解答：具有房产证的央产房可以上市进行买卖。央产房是指中央在京单位已购公有住房，其上市买卖需要按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、按规定交纳国有土地使用权出让金。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条...

租房子干餐饮要办什么手续

问题解答：餐饮租房手续是：携带本人身份证等相关材料到当地工商所登记名称；到环保部门申领排污许可证；到卫生监管所申领卫生许可证后；签订房屋租赁合同、登记备案；携带证件与合同领取工商执照。法律依据：《城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租...

房屋买卖合同解除函怎么写？

问题解答：书写房屋买卖合同解除函的方式是：开头写明买卖双方的详细信息、买卖房屋的具体情况，正文注明双方协商一致自愿解除合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签字署明订立日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，一...

非法转让土地使用权的法律责任

问题解答：非法转让土地使用权由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；擅自将农用地改为建设用地的限期拆除，恢复土地原状，符合土地利用总体规划的予以没收，可以并处罚款。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条　 买卖或者以其他形...

商铺需要缴纳物业费吗

问题解答：享受物业管理的商铺需要缴纳物业费。属于一个物业管理区域的商铺需要支付物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用...

房产继承诉讼起诉书该怎么写

问题解答：起诉房产继承纠纷的起诉状应写明：原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；房产继承纠纷事实及证据理由；本案诉讼费的承担；起诉人署名以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、...

夫妻买房一方不能到场怎么办

问题解答：买房时夫妻一方不到场的，可以委托到场的一方代理，但是，委托人和代理人需要签订授权委托书。该行为不是法律规定的应当由本人亲自实施的民事法律行为，是可以代理的。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为...

廉租房装修出现纠纷怎么办

问题解答：发生廉租房装修纠纷的，当事人可以协商解决，也可以向房产所在地的人民法院提起诉讼。廉租对象分配到廉租房后，原则上不得再次进行装修；根据生活需要确需进行装修的，必须征得廉租房产权单位的同意。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 当事...

土地确权后还能建房吗

问题解答：进行土地确权后可以申请建房。建房户提出申请后填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证；镇政府现场查验，实行建设全程管理；建房...

房屋过户后能否撤销买卖合同

问题解答：房屋办理过户登记后存在法定撤销情形的能撤销买卖合同。当事人应携带撤销抵押单原件和复印件撤销抵押登记，随后填写撤销申请表，双方签名盖章，不得空缺，最后带齐所有的合同进行注销登记备案即可。法律依据：《民法典》第一百四十七条　 基于重大...

签订房屋租赁合同需要哪些条件

问题解答：订立房屋租赁合同的条件是：租赁双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： ...

房产抵押的有效期有多长时间

问题解答：抵押房产的有效期是：主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取...

已公证过的安置房可以反悔吗

问题解答：公证的安置房不可以随意反悔。依法成立的房屋买卖协议一经签字即产生法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫、显示公平等违反法律法规的情形，否则不可一方临时反悔。法律依据：《民法典》第一百四十八...

房产证造假过户如何处理

问题解答：造假房产证进行过户的行为涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，应予追究刑事责任。犯本罪的处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据：《刑法》第二百八...

买二手房过户需要什么手续

问题解答：二手房过户手续是：签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产...

按份共有房产应该怎么分割

问题解答：一般采取大家共有的方式或大家竞买的方式分割按份共有房产。在分割房产时大限度的保护房产的整体性、尽大可能不损害房产现有的价值，房屋可由一人独有给付他人金钱或其他方式的补偿，也可以出卖该房大家按份共同分得价款。法律依据：《民法典》第三...

没产权的车位能买吗

问题解答：不能买没产权的车位。车位产权证是对该车位拥有所有权的证明，没有产证的车位存在没有产权证明的障碍，买卖行为属于无权处分，车位不能依法登记办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百七十五条　 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归...

成都市经济适用房申请条件

问题解答：申请成都市经济适用房的条件是：1、户籍要求是非农户籍为三年或者五年以上；　2、家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下；3、家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的；4、申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三...

二手房更名要有房屋买卖合同吗

问题解答：办理二手房更名手续需要提供房屋买卖合同。贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后，携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申...

二手房买卖风险有哪些怎么避免

问题解答：买卖二手房的法律风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确...

怎么办理不动产权证过户

问题解答：不动产权证过户流程是：开发商进行初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后完成过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　 国家实行...

住房公积金买房要经过哪些步骤

问题解答：使用公积金买房的步骤是：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款。法律依据：《住房公积...

租房合同续约怎么写

问题解答：租房续约可以在合同中写明：当事人的姓名和住所，租赁房屋的价格、数量、质量和其他情况，续约租赁行为的履行期限和地点及履行方式，双方违约责任和争议解决方式等。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： ...

购买二手房如何防止被骗

问题解答：防止购买二手房被骗的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...

签订房屋认购书时候要注意什么

问题解答：签订认购书需要注意：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房...

以父母名义买房有哪些弊端

问题解答：子女以父母名义购买房屋的弊端是：父母擅自将房屋出卖：父母因法律问题被法院查封房产；父母将房产设置抵押权；父母离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；父母死亡，房产作为遗产被划分继承；亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权...

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