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房屋买卖签独家协议违法吗

问题解答：签订独家房屋买卖协议不属于违法。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；独家协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

二手房土地使用权证怎么办理

问题解答：办理二手房土地证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。法律依据：...

房产证逾期办理业主如何讨违约金

问题解答：逾期办理房产证的，业主可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间讨违约金，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期办证违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务...

二手房网签后还能毁约吗

问题解答：买卖二手房办理网签手续后不能随意毁约，随意毁约应承担相应的违约责任。守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百...

五年租房合同怎么写

问题解答：签订五年的租房合同可以写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；五年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；违约责任；解除合同的条件。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合...

村集体小产权买卖合同无效怎么处理

问题解答：买卖小产权房合同无效，合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的...

签订二手房购房合同需要了解的常识

问题解答：签订二手房合同需要了解的是：买卖双方的信息要清楚、准确地体现；注意查询产权证的真实性；明确房款交付方式；明确合同履行期限、地点、方式；明确违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五条　 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人...

买房不成中介费还要照付吗

问题解答：买房不成的不需要照付中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致买房合同履行不成的，需要给付中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致买房合同履行不成的，不需要给付任何中...

解除租房合同证明怎么写

问题解答：租房解除合同的证明内容有：解除合同的事由、解除合同的条件和解除合同的违约责任，一并写明当事人的姓名或名称及地址，房屋的位置、面积、装饰及设施，房屋用途，现定租赁期限，租金数额及交付方式以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

出租人尽维修义务具备的条件有哪些

问题解答：出租人维修的前提条件是：（一）承租人按约定正常使用租赁物；（二）承租人及时通知出租人，协助出租人履行维修义务；（三）租赁物已出现影响正常使用、发挥效用的情况；（四）租赁物损坏维修后可以恢复或达到损坏前的状态。法律依据：《民法典》第...

购买法院拍卖房产如何过户

问题解答：法院拍卖房产购买过户的手续是：买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户...

抵押后签订房屋租赁合同有效吗

问题解答：房屋抵押后签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行...

房屋抵押能过户吗

问题解答：在取得抵押权人的同意后能过户抵押的房屋。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产...

婚前买房怎么分

问题解答：对婚前买房的分割是：婚前一方全款购买的房产登记一方名下的、贷款购买的房产登记一方名下婚后以一方个人财产偿还房贷的，分配给一方独有；婚前一方全款购买的房产婚后登记在双方名下的，分配给双方共有；婚前一方贷款购买的房产婚后以夫妻共同财产...

征地补偿费用的标准如何确定

问题解答：确定征地补偿标准如下：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。法律依据：《土地...

房产证还未拿到如何办理过户

问题解答：未拿到房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，还未拿到房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使...

夫妻婚前房产过户怎么办理

问题解答：婚前办理房产过户需携身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自...

离婚时公房承租权如何处理

问题解答：夫妻离婚对承租公房的处理是：（一）一方在婚前取得了公房承租权，离婚对承租权仍归一方享有，另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得了公房承租权，婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方都有权分割；（三）一方或者双方在婚后取得...

卖房子先过户被骗了怎么办？

问题解答：当事人卖房时先过户被骗的可以到法院起诉对方，请求撤销合同，同时对房屋申请诉讼保全，必要时可以选择报警处理。因房产交易价值大，房屋买卖需谨慎，有必要邀请专业人士陪同办理手续、签订合同、进行交易。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 ...

房屋买卖担保人承担赔偿责任吗

问题解答：买卖房屋时，承担连带责任的担保人在其保证范围内承担赔偿责任，一般保证的担保人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前不承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第六百八十八条 当事人在保证合同中约定保证人和...

拆迁集体土地的注意事项

问题解答：集体土地拆迁需要注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书应当真实；该拆迁项目的集体土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件应当齐备；拆迁整体方案应当明确；征收补偿标准和征收...

房子产权到期怎么办？

问题解答：房子土地的使用产权到期可以申请续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。使用权到期可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权，具体续费金额需要咨询当地国土局。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让...

卖房人看到房价上涨后拒绝卖房怎么处理

问题解答：房价上涨卖房人拒绝卖房的需承担相应的违约责任。房价上涨或下降属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约将面临违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约...

房屋他项权证办理要多久

问题解答：办理房屋他项权证一般要3个工作日。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行去盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记，资料审核通过发放他项权证。法律依据：《城市房地产抵押...

房屋买卖三方合同的法律效力是什么

问题解答：签订三方房屋买卖合同的效力是：居间人向委托人提供当事人与订立合同有关的所有真实情况，提供订立合同的媒介服务；完成居间服务后委托人依照约定支付报酬，第三方领取标的物。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告...

苏州公积金提取条件和提取流程是什么

问题解答：提取苏州公积金的条件是：无房户支付房租的、与单位终止或解除劳动关系的、退休的、享受最低生活保障的、购房翻建装修的，以上情形均可提取。提取流程是：申请人携带身份证、公积金提取申请表、购房合同或离职证明等材料，经公积金管理中心审核后到...

契税完税按什么比例缴纳

问题解答：缴纳契税的比例是：90平内契税按1%的税率缴纳、农村户口免征；90平~140平内契税按1.5%的税率缴纳；超过140平的或非首次购房的契税按3%的税率缴纳。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、...

宅基地不盖房要收走吗

问题解答：申请宅基地两年不盖房的可以收走。递交申请书经村委会同意，村民可以在宅基地上兴建房屋，自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的报经原审批宅基地的相关部门批准，集体经济组织有权收回宅基地的使用权。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条 ...

法院会查封债务人租赁出去的房产吗

问题解答：法院可以依法查封债务人已租赁的房产。法院在案件原告提出查封申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知...

申请居住证怎么办理流程

问题解答：办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公...

无产权房是否有居住权

问题解答：没有产权的房屋可以依法设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权...

房贷不还完能办不动产证吗

问题解答：未还完房贷可以办理不动产证。办理不动产证需要开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不动产证...

解除房屋买卖合同的法定条件是什么

问题解答：房屋买卖合同的解除条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房者拒不支...

土地承包经营权的诉讼时效有多长

问题解答：进行土地承包经营权诉讼的时效规定是二十年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。一方主张土地承包经营权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利...

婚房选择要考虑哪些方面的因素

问题解答：购买婚房需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。法律...

公摊面积哪一年实施的

问题解答：1995年12月1日实施公摊面积政策。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建...

哪些房产可以免纳房产税

问题解答：可以免纳房产税的房产有：政府主管部门拨付经费的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园；私立学校、诊所、托儿所、幼儿园自用的房产；个人所有非营业用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹、国家机关、人民团体、军队自用的房产。法律依据：《房产税暂...

商品房屋顶所有权归属

问题解答：商品房屋顶的所有权以房产证上的人名为准，没有记载的归属于全体区分所有权共有的部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊...

私下口头的房屋买卖协议有效吗

问题解答：当事人私下以口头形式订立的房屋买卖协议是无效的。房屋买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责...

房屋土地70年使用权到期后怎么办

问题解答：70年的房屋土地使用权到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

房屋被拆迁人是怎样的

问题解答：被拆迁人是：公有房屋的所有权人、私有房屋的所有权人以及其他房屋的所有权人。房屋拆迁应对所有权人给予补偿，对实际居住、切实需要安置的人给予补偿，对于提交困难证明的人发放拆迁特困补助，对患有大病的人发放拆迁大病补贴，对实际需要搬家的人...

出租房合同押金怎么写

问题解答：租房合同的押金条款可以写明：双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间...

未满五年的经济适用房可以进行买卖吗

问题解答：不可以买卖未满五年的经济适用房。我国法律有严格经济适用住房上市交易管理。规定购买经济适用房住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由经济按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。法律依据：《国务...

二手房买卖有年数限制吗

问题解答：买卖二手房一般没有年限。二手房买卖首先应当发布或了解房源信息，看房、挑房后买卖双方初步达成意向、买方交付定金，谈判签约后买方向卖方支付首付款，缴纳相关税费后办理产权过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地...

离婚协议房产位置不符是虚假协议吗

问题解答：故意标导致离婚协议房产位置不符的是虚假协议，非故意标错不是虚假协议。故意标错的当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，非故意标错的可以与对方就错误事项协商一致商议修改或者签署补充协议。法律依据：《民法典》第一百四十六条 行...

农民征地补偿标准是什么

问题解答：征收农民土地的补偿标准是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地...

房屋无权处分的法律后果

问题解答：无权处分房屋的，所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。法律依据：《民法典》...

土地及房屋租房合同怎么写

问题解答：租房合同内容有：1、房屋租赁当事人的姓名、名称和住所；2、租赁房屋的标的、数量、质量和价格等；3、房屋租赁的履行期限和履行方式等；4、房屋出租的违约责任和争议解决方式以及其他附加条款。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事...

房屋拆迁证据保全公证由谁提出申请

问题解答：一般由拆迁人、被拆迁人或房屋拆迁主管部门提出房屋拆迁证据保全的公证申请。申请人应填写公证申请表，对符合公证条件的采取勘测、拍照、摄影等方式进行证据保全，在房屋证据保全活动结束后出具公证书。法律依据：《房屋拆迁证据保全公证细则》第五...

契税成交价不含增值税是真实的吗

问题解答：契税的成交价一般不含增值税。计征契税的成交价格不含增值税，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税即免征增值税的确定计税依据时成交价格不扣减增值税额。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由...

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