律师咨询_法律援助_法律服务

买小产权房风险

问题解答：购买小产权房的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。法律依据：《城市房地产管理...

法律规定商铺的使用年限是多久

问题解答：商铺的土地使用年限是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ...

提取公积金有什么要求

问题解答：公积金提取的法定要求有：无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，以...

出租房租给中介合同怎么写

问题解答：中介租房合同应写明：中介的机构信息、委托人的基本信息；出租房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合...

房屋过户的流程

问题解答：房屋办理过户登记的流程是：1、买卖双方签订好合同；2、带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；4、缴纳费用；5、卖方交房给买方，过户成功。法律依据：《民法典》第二...

已购公房土地使用权证上包括哪些内容

问题解答：已购公房土地证的内容有：土地使用者名称，土地地址，土地使用权证图号、地号、用途、批准使用期限，土地四至，土地使用权证填发机关签章年月日，备注，变更记事，附图以及证书的编号等。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地...

无产权房屋买卖合同有效力吗

问题解答：房屋无产权签订的买卖合同有债权效力，没有物权效力。无产权的房屋未依法登记领取权属证书，存在没有产权证明的障碍，属于无权处分，不能依法办理房产证以及进行房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （...

租房合同解除书怎么写

问题解答：解除租房合同的说明书可以写清：出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。法律依据：《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性...

房屋买卖合同丢失如何补办

问题解答：丢失房屋买卖合同的补办手续是：房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取房屋买卖合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 商品...

拆迁安置房贷款怎么办理

问题解答：办理拆迁安置房贷款的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、拆迁安置合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办...

农村承包地合同丢失怎么办

问题解答：丢失农村土地承包合同的，承包方可以向发包方或者当地县级以上地方农业行政主管部门申请复印留存的合同书，或者提出合同补办申请报乡镇政府，政府登记出具证明材料后到县档案局查询原始资料，农村经营管理部门审核通过予以补办。法律依据：《农村土...

房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

问题解答：卖方反悔应赔偿定金，买方可以解除合同并要求卖方双倍返还定金。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，卖方单方违约时应退还定金，并赔付双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向...

租房没签合同退押金怎么办

问题解答：没签租房合同应在租期届满退押金。承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，或者凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院要求出租人返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人...

买预售房屋有什么注意事项

问题解答：购买预售房需要注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　 买卖合同的内容一般包括...

房屋买卖合同的有效要件有什么

问题解答：有效的房屋买卖合同需要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效...

租房期间电器的损坏责任和赔偿问题如何认定

问题解答：认定租房电器的损坏责任和赔偿问题如下：出租人应当保持租房电器符合约定的用途，在电器损坏时进行修理和维护，不能保证承租人正常使用的应承担相应的损失赔偿；电器损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，由承租人进行修理和...

房屋认购书有怎样的法律效力

问题解答：取得预售许可证后签订的认购书有法律效力，未取得预售许可证签订的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效预售许可证的认购书可以认定为有效。签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。法律依据：《城市商品...

夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗

问题解答：夫妻二人共同买房的需要一同到场，但一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，购房合同同样认定为有效，应当认定为夫妻共同买房行为。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照...

收回土地使用权有哪些情形

问题解答：以下情形可以收回土地使用权：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；没有按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的等情况。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济...

买房后想退房如何办能退定金吗

问题解答：购房者买房后毁约想退房的不能退定金，应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以退定金；因售房者毁约购房者想退房的，可以退双倍定...

如果租房合同没到期,单方面违约,怎么算

问题解答：租房没到期单方合同违约的，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任并支付违约赔偿金；守约方拒绝行使租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

农村拆迁如何获取高额补偿的

问题解答：拆迁农村房屋获取补偿的方式是：首先会对被拆迁房屋进行评估，根据评估的价值进行补偿。农村土地征收的补偿标准包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收...

住宅的土地使用年限具体是多长时间

问题解答：住宅所属的居住土地的具体使用年限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让...

抵押后的房屋是否可以买卖

问题解答：经抵押权人同意抵押后的房屋可以买卖。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。...

二手房贷款的还款方式有哪些

问题解答：办理二手房贷款后还款的方式有以下四种：（一）一次还本付息，利随本清；（二）等额本息还款，每月固定金额还款；（三）等额递增或等额递减，还款方式等同于等额本息；（四）等额本金还款，将本金分摊到每月同时付清上一交易日至本次还款日之间的利...

借名买房发生纠纷如何处理

问题解答：处理借名买房纠纷的方法是：可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据借名买房纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法...

住宿费进项税抵扣的规定

问题解答：住宿费为员工出差，开票方为小规模纳税人，其增值税专用发票抵扣率为3%；住宿费为员工出差，开票方为一般纳税人，其增值税专用发票抵扣率为6%；住宿费为公司接待客户、组织员工旅游，不得进行抵扣。法律依据：《增值税暂行条例》第十条 下列项目的...

房屋赠与贷款还不起怎么处理

问题解答：还不起房贷可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉以免造成生活上不必要的麻烦。法律依据：《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借...

买房签合同注意事项

问题解答：签订买房合同需要注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。法律依据：《民法典》第五百九十六条　 买卖合同...

决定建房屋的宅基地还耕如何补偿

问题解答：建房的宅基地进行还耕时一般没有补偿。根据法律的规定，这是经营自主权的体现，集体经济组织或国家是不会给予补偿的。征地拆迁这种情况下还是会有补偿的。法律依据：《民法典》第三百六十二条   宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使...

新农村建设拆迁是公益拆迁吗

问题解答：我国的新农村建设拆迁属于公益拆迁，应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，房屋拆迁应以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的...

预售证办理需要多长时间

问题解答：办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第八条 商品房...

父母可以私自处置子女名下的房产吗

问题解答：子女名下的房产父母不可以私自处置。父母处置未成年子女名下的房产需要代为签订房产交易合同，并需要签署为未成年子女利益交易其房产的保证书进行监护公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《...

二手房的买卖手续如何办理

问题解答：办理二手房买卖的手续是：1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的真实身份；2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进购房合同；3、买卖双方去房屋所在地的登记机构办理不动产变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条...

租房合同时间怎么填写

问题解答：填写租房合同时间可以在合同中写明：某年某月某日起至某年某月某日止。6个月以上租期的应当采用书面形式，不采用书面形式的或期限约定不明确的视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途...

离婚要多久时间后可以买房

问题解答：离婚后符合当地购房条件的可以随时买房，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求。离婚贷款买房的时间要求取决于银行的相关规定，出于限购政策的实施，对于离婚人士申请首套房房贷的，大多银行采用离婚超过1年放贷的规定，以规避骗取购房资格的漏...

没有房产证的房子能买吗需要注意什么问题

问题解答：不能买没有房产证的房子。没有房产证的房子不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《城市房地...

二手房买卖时什么是优先购买权

问题解答：买卖二手房的优先购买权是：民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。具有房屋的优先购买权的人包括承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位，行使优先购买权的时间一般为15天；共有人和承租人同时主张行...

离婚后分割拆迁房产是否可以

问题解答：离婚可以分割拆迁房产。房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得安置房与拆迁补偿；房屋属于夫妻共同财产的且婚后对房屋进行扩建或者添附的，增值部分的拆迁补偿双方各占50%。法律依据：《民法典...

没拿到房产证之前签订购房合同是否有保障

问题解答：没拿到房产证依法成立的购房合同有效，但仅对房屋享有债权效力、不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没拿到房产证属于物权变动问题，不影响购房合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

二手房中介如何承担责任

问题解答：交易二手房时中介的责任是：（一）承担提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；（二）承担故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任；（三）承担未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是...

在租赁期间房东可以卖房子吗

问题解答：房东在租赁期间可以卖房。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租...

买卖合同生效的条件是什么

问题解答：买卖合同生效要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列...

拆迁了小产权房的补偿是一定比有证房的低吗

问题解答：小产权房的拆迁补偿不一定比有证房的低。拆迁时，属于合法建筑的小产权房可以依法获得补偿，但对于拆迁时不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房可能没有补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市...

开发商逾期办房产证怎么处理？

问题解答：开发商逾期办证需要承担违约责任。购房者可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，协商无效可以按照合同上规定的赔偿方式向开发商索要赔偿，注意保留相关证据依法提起仲裁诉讼，维护自身的合法权益。法律依据：《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主...

租户拒交物业费如何处理

问题解答：处理租户拒交物业费的方法是：物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活...

房产怎么公证

问题解答：公证房产的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话制作谈话笔录；出具房产公证书。法律依据：《...

房产税一年交一次吗

问题解答：房产税按年征收、一年交一次。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10...

二手房买卖卖如何解除合同

问题解答：买卖二手房解除合同的方法是：可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

物业服务的范围有哪些

问题解答：物业管理服务范围包括：房屋及其设备的维护管理服务；绿化管理服务；卫生管理服务；治安管理服务；小区内交通组织与管理服务；公用市政设施管理服务；消防管理服务；违章建筑管理服务。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当与业...

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