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二手房税费怎么算

问题解答：计算二手房的税费如下：增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，二手房登记费根据申请人的不同是不同的。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所...

房屋转租的收益具体属于谁

问题解答：转租房屋的收益具体属于承租人，当事人另有约定的除外。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过...

什么情况下买房人可以要求退房

问题解答：买房人可以要求退房的情况是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：...

房屋拆迁补偿不服如何申请复议

问题解答：不服房屋拆迁补偿的应当在知道被申请人行政行为作出之日起60日内申请复议，行政复议机关5日内完成审查，审查通过交由行政复议机构进行审理，行政复议机关自受理行政复议申请之日起60日内作出行政复议决定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

买房网签后又被抵押抵押有效吗

问题解答：进行买房网签后被抵押的有效。网签制度是买卖双方将自愿达成的房屋交易通过房管部门网上系统录入备案的行为，不具有创设物权权利的功能、不产生相应物权效力，但买方已支付大部分购房款的不得设定抵押，房屋抵押合同无效。法律依据：《民法典》第三...

房屋卖出后原租赁合同是否有效

问题解答：卖房后原租赁合同依然有效。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照...

居住证积分办理流程是怎么样的

问题解答：办理居住证积分的流程是：登录本市居住证积分管理信息系统进行积分模拟打分；分值满足120分时，申请人向所在单位提出积分申请；用人单位进行网上注册，人才服务中心受理点审核；审核通过填写积分申请表，核定完成后递交至单位工商注册地；领取居住...

房管局备案需要多长时间

问题解答：房管局备案在3到5天，即可以拿到备案合同，具体根据业务量的多少而定。房产备案应当在房管局进行登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋...

未经同住人许是否能转让公房

问题解答：公房未经同住人许可不能随意实施转让。公房承租人处分其承租权的自由受共同居住人意思表示的限制，部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意实际占有的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以...

房屋租赁许可证如何办理的

问题解答：办理房屋租赁许可证应由租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等材料到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见；随后签署二审意见；租赁双方交纳规定税费后予以发放房屋租赁登...

怎么补购房合同

问题解答：补购房合同的方式是：在未预售登记前补购房合同，与开发商重新签订即可；做完预售登记、未办理银行按揭前补购房合同需在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满申请注销已签订的合同，与开发商重新签订；做完预售登记、办理银行按揭后补购房合同除如上...

具体什么是小产权房

问题解答：小产权房具体是指：未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

经济适用住房管理办法是什么

问题解答：我国的《经济适用住房管理办法》是：解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，建设部、国家发展和改革委员会、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局等七部门于2007年12月1日联合发布。发展经济适用住房应当在国家统一政...

房屋租赁合同到期纠纷该如何解决

问题解答：当事人可以通过和解或者调解解决房屋租赁合同到期纠纷。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民...

新房收房手续及流程是怎样的

问题解答：新房的收房流程如下：开发商通知收房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。法律依据：《商品房销售管...

抵押房不过户能买吗

问题解答：经抵押权人同意能买抵押房。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有...

如何管辖房屋确权

问题解答：房屋确权一般由不动产所在地人民法院管辖，部分情况下也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋确权纠纷时根据合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民...

手机微信上怎么申请办理居住证

问题解答：居住证的微信申请方法是：可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，电联当地派出所询问是否通过，通过后15天内到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条...

未办房产证的买卖合同有效吗

问题解答：房屋未办房产证依法签订的买卖合同仍然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未办房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更...

签订房产合同的注意事项有什么内容

问题解答：订立房产合同的注意事项有：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；注意关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意关于双方当事人的信息是否属实；注意关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销...

信用卡欠款被起诉可以卖房子吗

问题解答：在未保全查封前起诉信用卡欠款的可以卖房。一审法庭辩论终结前解除强制措施的、或经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以实施房屋买卖行为，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因...

如何理解土地管理法第八十三条

问题解答：土管法第八十三条适应的范围仅限于责令限期拆除决定，对处罚决定不服的可以向人民法院提起诉讼、起诉期限为15日，当事人不主动履行拆除行政处罚决定的土地管理机关有权申请人民法院强制执行，费用由违法的建设单位或者个人承担。法律依据：《土地管...

房屋买卖中税收突然增加了怎么办

问题解答：买卖房屋突然增加税收的，双方可以协商新增税费的承担或分担。约定的过户时间在税收新政生效前，一方过户迟延导致税收增加的由过错方承担新增税费；双方均存在过错的可以共同承担或者按照过错大小分担；约定的过户时间在税收新政生效后，双方均无过...

拆迁补偿款包括什么

问题解答：拆迁给予的补偿款包括：1、房屋自身价值。以平方米为单位估算成本价，也可能会包括区位补偿费；2、附属物。此处附属物是指合法依附于房屋而存在，对房屋具有某种用途，有利于提升房屋价值，并可估算价值的某种设施；3、收益权。这里的收益权是根据...

物业费的计算依据是什么

问题解答：计算物业费的依据是：政府指导价、产权面积以及物业服务合同的约定，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务...

房屋租赁合同应当怎么写

问题解答：租赁房屋签订合同可以写明：当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

买房时签署的小区管理规约有哪些作用

问题解答：小区管理规约的作用是：要求物业管理区域内全体业主共同遵守，规范业主在小区物业管理活动中的行为，维护全体业主整体权益、敦促业主按照管理规约履行义务。法律依据：《物业管理条例》第十七条　 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主...

自住房屋可以卖吗

问题解答：可以依法买卖自住房屋。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋，同时任何人不得侵犯该产权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房...

二手房交易要产生什么费用

问题解答：二手房交易费用包括：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　 下列...

签了购房合同贷款办不下来怎么处理

问题解答：签了购房合同办不下贷款的，购房者应及时提供真实贷款资料或修补不良记录，或者转寻其他商业贷款；因开发商的原因贷款办不下来可以要求退房，由开发商退还首付款、承担相应的违约责任并支付相应的利息损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 ...

二手房现款交易的流程有哪些

问题解答：二手房交易流程是：买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；领取过户回执，交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

业主拒交物业费怎么办

问题解答：业主违规拒交物业费物业公司会先催告，经过催告后仍不交，物业公司会向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门会依法进行处理，通常会强制要求交纳物业费、滞纳金并赔偿损失。法律依据：《民法典》第二百八十六条　 业主应当遵守法律、法...

房地产评估机构是什么

问题解答：我国的房地产评估机构是指：依照法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋...

未办房产证的商品房可否出售

问题解答：商品房未办房产证的可以依法出售，产权不明的除外。开发商持国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证以及住宅质量保证书和住宅使用说明书，可以依法进行商品房销售活动...

商品房预售合同中有哪些免责条款规制

问题解答：预售商品房的免责条款规制包括：（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购...

民事代理词范文怎么写

问题解答：民事代理需要写明：反映案件性质与当事人案中地位的标题；代理人出庭的合法性、接受代理后工作情况、对本案的基本看法；具体案情、被代理人所处的诉讼地位、诉讼目的和请求、驳斥对方的错误；结论性见解和具体主张，代理人署明和书写日期。法律依据...

商品房销售的条件是什么

问题解答：销售商品房的条件是：1、房地产开发商持有一照、五证2、房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符...

征地代劳是什么意思

问题解答：征地代劳是：以地换保险。我国实行严格的土地用途管理制度，严禁未批先占、以租代征、批甲占乙、批少占多，对不符合公共利益需要、不符合土地利用总体规划及年度计划实施征收的依法追究责任。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给...

买房房产证多久能办好

问题解答：买房登记后15-30个工作日可以办好房产证。办理房产证需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后即可领取房产证...

经济适用房申请有哪些条件

问题解答：申请经济适用房的条件是：1、家庭人均年收入十分低；2、户籍的一般要求是当地的城镇户口；3、家庭的人均私有住房面积是在市县规定标准以下的。4、申请人是已婚的，单身的话必须在三十或者三十五周岁以上。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十...

怎么避免一房二卖

问题解答：有效避免一房二卖的方法是：买受人应在签订购房合同时明确一房二卖的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事...

二手房买卖合同“四大条款”是什么

问题解答：买卖二手房订立合同的四大条款包括：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息，房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法，办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任，争议解决方式。法律依据：《民法典》第四百七十...

全日制大专怎么申请深圳居住证

问题解答：在深圳全日制大专申请居住证的需要院系开具就读证明，携带居住证明、身份证明、学生证、近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》...

军产房能买吗

问题解答：非经批准不能买军产房。未经批准擅自出售军队现有住房的，或者增加扩大优惠政策变相低价出售军队现有住房的，对其主管人员和直接责任人依法追究责任。法律依据：《军队现有住房出售管理办法》第四条　 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报...

征地补偿登记问题的意思

问题解答：进行征地补偿登记的问题是：国家依照法定程序征收土地时由县级以上地方人民政府予以公告，被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内持土地权属证书到土地行政主管部门办理征地补偿登记的行为。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农...

夫妻离婚时婚前个人房产如何分割

问题解答：离婚时夫妻双方的个人婚前房产不参与分割，双方另有约定的除外。夫妻一方婚前以个人财产、个人名义购买的房产登记在自己名下的属于一方个人财产，包括房产的增值部分。法律依据：《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）...

二手房个人怎么买卖

问题解答：个人买卖二手房的流程是：签订二手房买卖合同，交付全款或首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当...

房屋产权证明如何开

问题解答：开具房屋产权证明的流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不...

征地搬迁补偿标准

问题解答：征收土地实施搬迁的补偿包括：基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县...

房屋租赁没有签订协议有什么风险

问题解答：没有签订房屋租赁协议的风险是：出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任；承租人可能无法获得优先购买权以及买卖不破租赁的特别保护；没有签订协议视为不定期租赁，双方随时可以解除租赁关系。法律依据：《民法典...

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