房地产法律问答

法律上普通住宅的定义

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2022-02-17 11:33

问题解答：普通住宅是：按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅建筑面积一般在140平方米以下，未采用标准高的建筑装修、无空气调节系统，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。法律依据：《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城...

买房子送屋顶的约定是否有法律效力

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2022-02-17 11:32

问题解答：双方订立的买房送屋顶的约定不具有法律效力。作为建筑物基本结构的屋顶原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺，无论口头或书面均属于无效约定。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反...

房屋遗产税是什么

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2022-02-17 11:32

问题解答：我国的房屋遗产税是：向遗产的继承人和受遗赠人征收的税金，目前尚未开征。继承房产需要缴纳税费的为1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百...

土地使用权租赁合同解除的含义是什么

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2022-02-17 11:32

问题解答：解除土地使用权租赁合同是指出租人与承租人的权利义务关系已经确定、土地使用权租赁合同已经成立正在履行，由于双方协商一致或出现合同约定、法定的原因，在合同尚未完全履行完毕时提前终止其效力。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协...

未成年孩子名下房产可以买吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:32

问题解答：可以买未成年孩子名下的房产，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年...

房屋产权登记有哪些行为风险

法务部发布于房地产
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2022-02-17 11:32

问题解答：房屋产权登记过程中存在的行为风险有：1、证件不齐全，确权证据链脱节。2、伪造证件或者仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。3、证件无效。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，...

房屋抵押贷款的手续费

法务部发布于房地产
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2022-02-17 11:32

问题解答：抵押房屋办理贷款的手续费有：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题；审查不得抵押的限制房产的问题。法律依...

上海申请经济适用房需要什么条件

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2022-02-17 11:32

问题解答：申请上海经济适用房的条件是：1、家庭成员在本市居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；3、家庭收入符合经济适用房申请的条件。法律依据：《经济适用住房管理办...

铁路占用土地补偿标准是怎样的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:32

问题解答：修建铁路占用土地的补偿是：按照被征收土地的原用途给予补偿，支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费、社会保障费。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农...

农村拆迁人过世不到一年还有赔偿吗

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2022-02-17 11:32

问题解答：所有人过世后农村拆迁时还有赔偿，由其继承人享有。原产权人在实施拆迁前去世应先由继承人办理拆迁房屋的继承手续，再与拆迁单位签订房屋产权调换协议，办理权属登记手续；原产权人在签订产权调换协议后去世可由原房屋所有权人的合法继承人凭继承公...

售楼广告内容没兑现是不是属于违约

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2022-02-17 11:31

问题解答：没兑现售楼广告内容的属于违约。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，...

买房都会引发哪些纠纷

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2022-02-17 11:31

问题解答：买房纠纷有：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按...

采光权的规定有哪些

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2022-02-17 11:31

问题解答：采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，是附属于建筑物的权利。住宅采光权不容侵犯，业主采光受到实质影响是业主被侵犯采光权的关键。大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照...

非居住房主拆迁补偿标准是哪些

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2022-02-17 11:31

问题解答：拆迁房屋对房主的补偿包括：对房屋本身价值的补偿，搬迁费、临时安置费，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的...

一般哪些需要物业管理

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2022-02-17 11:31

问题解答：物业管理内容有：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物...

房产证是可以写小孩的名字吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 11:31

问题解答：可以在房产证上写小孩的名字。在签订买房合同和办理房屋权属登记时，应当由未成年人的法定监护人代为办理，同时户口簿、出生证、独生子女证应当明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。法律依据：《民法典》第十八条成年人为完全民事行...

处理土地纠纷原则有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 11:31

问题解答：土地纠纷的处理原则是：依照法律、法令、政策，以事实为根据耐心细致的进行说服工作；在分清是非、坚持法律、政策规定原则基础上考虑双方实际情况，实事求是地解决；努力争取乡镇人民政府的配合。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和...

房子开盘就要交首付吗

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2022-02-17 11:30

问题解答：房地产开盘不必须交纳首付。房子开盘是指楼盘建设已取得销售许可证，可以合法对外宣传预销售的行为。房子开盘一般先行交纳定金，双方签订房屋预售或销售合同后交纳全款或首付。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条...

提取住房公积金需要什么条件

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：可以提取公积金的条件有：无房户支付房租的，可以提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可以提取；退休的，可以提取；享受最低生活保障的，可以提取；购买、建造、翻建自住房或偿还自住...

父母该怎么用孩子的名义买房

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：使用孩子名义买房的流程是：父母代为签订《商品房买卖合同》，进行监护公证与房产份额公证，公示七天后无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为...

房屋买卖网签可以延期吗

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2022-02-17 11:30

问题解答：买卖房屋可以延期办理网签。购房资格核验结果的有效期为30天，核验购房资格核验后应当在有效期内进行网签，延期网签需要向开发商提出延期申请，由开发商延后向房管局提出网签申请。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见...

房屋买卖合同纠纷应该怎么解决

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2022-02-17 11:30

问题解答：解决房屋买卖合同纠纷的方法是：可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主...

预售商品房转让注意事项

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：转让预售商品房需要注意：必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；必须取得银行的同意；应当通知开发商；预购人与下手买家须签订转让合同并且办理有关手续。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，...

买房的产权面积与建筑面积一定相同吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：购买房屋时的产权面积与建筑面积不一定完全相同。产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果，结合规划管理部门按规划给予的房屋建筑面积；建筑面积是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、...

在租房合同中可以约定滞纳金吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：一般不可以在租房合同中约定滞纳金。滞纳金是行政强制执行中执行处罚的一种类型，在实际应用中双方协商一致的，在房屋租赁合同中设定违约金、损害赔偿金即可。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符...

开发商征地很久不安置怎么处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 11:30

问题解答：开发商征地不安置的可以携带拆迁协议和双方的身份信息材料向房产所在地的人民法院起诉。实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则，开发商征地安置时间超过合理期限的可进行控告起诉，造成损失的应当依法承担赔偿责任，并向相关责任人员追究法律责...

共有房产能否诉前保全

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2022-02-17 11:30

问题解答：在不损害共有人利益的情况下共有房产能诉前保全，保全时需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支一般不属于共同债务的范围，法院可以保全、执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关...

买房没有房产证怎样公证

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2022-02-17 11:29

问题解答：公证没有房产证的房屋买卖时，当事人可以向房产所在地的公证处提出申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具...

定金协议与房屋买卖协议效力一样吗

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2022-02-17 11:29

问题解答：依法成立的定金协议与房屋买卖协议效力相同。房屋买卖协议属于主合同，定金协议属于主合同的担保合同，签订定金协议时应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金...

折价补偿款算买卖房屋吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 11:29

问题解答：折价房屋给予的补偿款不等于买卖房屋的收益。征收拆迁的补偿包括房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，对被征收房屋的补偿不得低于征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格...

土地产权的基本权能有哪些

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2022-02-17 11:29

问题解答：土地具有的基本权能是：土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、土地发展权和地役权，土地产权指有关土地财产的一切权利的总和。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条土地使用权出租是指土地使用...

重庆房产税怎么征收

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2022-02-17 11:29

问题解答：重庆一般依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收房产税，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值...

办房屋租赁合同要多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 11:29

问题解答：房屋租赁合同一天即可办结，双方签字或盖章后生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五...

二手房买卖更名需要什么手续

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:29

问题解答：买卖二手房办理更名的手续有：贷款购买的需要办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理登记；全款购买的直接交纳手续费，向房产交易中心办理更名登记申请。法律依...

购房土地使用证怎么去办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:29

问题解答：购房办理土地使用证的流程是：土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。法律依...

购房合同的效力是怎样的

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2022-02-17 11:29

问题解答：关于购房合同的效力规定是：双方当事人就购房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。购房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律...

不住人物业费如何收

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2022-02-17 11:29

问题解答：收取不住人房屋的物业费如下：（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；（三）未计入产权...

租房合同签好后悔了要怎么办

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2022-02-17 11:29

问题解答：签订租房合同后当事人反悔的可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租；对方拒绝协商的，属于该方单方面违约，对方为房东的有权扣留房租充当违约金，对方为租户的有权要求赔偿相应经济损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行...

怎样是违法征地

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2022-02-17 11:28

问题解答：违法征地一般是指未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权；规避审批权，以租代征；土地供用方式违法；擅自改变土地用途；集体土地非法入市；非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条...

被执行房产还没有办理房产证该如何处理

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2022-02-17 11:28

问题解答：执行没有办证的房产应当进行产权调查，确认房屋属于被执行人的法院可以对房屋进行查，同时应当在显著位置张贴公告通知被执行房产的管理人或实际占有人。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条查封不动产的，人民...

房屋租赁纠纷归工商局管吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 11:28

问题解答：工商局不管房屋租赁纠纷，归房地产管理部门管。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依...

折迁补偿政策具体规定

法务部发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：拆迁的补偿政策是：实行房屋产权调换也称为产权置换；通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额；由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式或者二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可...

房产证不过户房子买卖合同有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：房子不过户房产证的买卖合同依然有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

退耕还林补偿怎么发放

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：发放退耕还林补偿的方式是：主要向土地承包经营权人提供补助粮食、种苗造林补助费和生活补助费，具体的补助标准和补助年限会按照国务院有关规定进行执行。法律依据：《退耕还林条例》第三十五条国家按照核定的退耕还林实际面积，向土地承包经营权...

黑中介是怎样骗取消费者的

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：黑中介一般通过以下行为骗取消费者：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关订立合同的事项向委托...

房产买卖纠纷的违约赔偿金怎么计算

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2022-02-17 11:27

问题解答：计算房产买卖纠纷违约赔偿金的方法是：一般按照合同约定计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 ...

土地使用税交纳时间怎么规定　

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2022-02-17 11:27

问题解答：交纳土地使用税的时间是：耕地自批准征用之日起满1年时开始缴纳，非耕地自批准征用次月起开始缴纳。土地使用税以土地使用证确认的面积为计税依据，自取得土地使用权开始分期缴纳，每年缴纳一次。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第八条土地使...

侵占公共用地是否要审批

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2022-02-17 11:27

问题解答：侵占、占用公共用地需要依法经过审批。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；同时可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《道路交通安全法》第三十一条未经许可，任何单位和个人不得占用道...

买房交首付后多久才可以网签

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：交买房首付在购房资格审核通过后随意可以网签。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。买房网签有利于防止一房二卖，使得...

离婚房产评估无房产证怎么分

律师发布于房地产
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2022-02-17 11:27

问题解答：无房产证的房屋离婚时当事人可以自行协商分割，当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据：《民法典》第二百零九条　...

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