商品房预售合同中有哪些免责条款规制

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问题解答：

预售商品房的免责条款规制包括：

（一）立法规制，通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；

（二）司法规制，人民法院有权对免责条款进行司法审查；

（三）行政规制，行政机关有权审核限制免责条款；

（四）社会团体规制，消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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