律师咨询_法律援助_法律服务

商品房逾期交房纠纷怎么处理

问题解答：处理商品房逾期交房纠纷的方式是：开发商逾期交房经催告后三个月内仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告后三个月内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。法...

临时暂住证办理要多久

问题解答：办理临时暂住证最长不得超过30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。法...

个人侵占单位房屋是否能起诉

问题解答：可以起诉个人侵占单位房屋的行为。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；侵占纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 ...

房屋买卖合同如何才能成立

问题解答：成立房屋买卖合同的条件是：一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；合同的标的物应为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；当事人必须具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容必须合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民...

居民回迁安置房怎么分配

问题解答：分配居民回迁安置房的程序是：1、领表填表；2、居委会盖章；3、提交申请；4、初审复审公示；5、签订使用权清退协议；6、选房；7、签订合同；8、退还使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县...

女方领完结婚证买房属于婚后财产吗

问题解答：在女方领完结婚证后买房的，房屋属于婚后财产。婚后买房注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚、就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷。婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法...

办理不动产证流程是什么样的

问题解答：不动产证的办理流如下：开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不动产证。法律依据：《不动产登...

房产证有效期多少年

问题解答：房产证所有权有效期是永久的，其使用权有效期根据房屋所占用的土地的性质来判断的。事实上，房屋产权是没有时间限制的，只是房屋所占用的土地会根据土地性质的不同有时间限制，一般用于居住使用的土地，使用年限是70年，到期后会自动续期。法律依据...

地役权为什么不得单独抵押

问题解答：不得单独抵押地役权的原因是：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。...

农村宅基地房屋确权提交什么资料

问题解答：进行农村宅基地的房屋确权需要以下资料：申请人身份证明材料；土地登记申请书；土地属来源证明；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上附着物属证明；完税或者减免税凭证以及其他证明材料。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法对土...

国有土地拆迁有什么赔偿标准

问题解答：拆迁国有土地房屋的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家...

可以继承农村宅基地吗

问题解答：农村的宅基地不可以继承。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律...

房屋质量有问题，我可以拒交物业管理费么

问题解答：业主不可以房屋质量问题为由拒交物业管理费。入住时交纳物业管理费是业主的法定义务，业主只要已享受物业管理服务，就应当交纳物业管理费，不得以房屋质量问题为由不履行交纳物业管理费的法定义务。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应...

逾期交房的免责情形有哪些

问题解答：以下情形逾期交房可以免责：（一）出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；（二）合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；（三）出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。法律依据：《...

用房产复印件能贷款吗

问题解答：不能仅使用房产复印件进行贷款。房屋抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证、抵押合同、抵押登记申请书、收入证明以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登...

没有身份证怎么办暂住证

问题解答：一般情况下没有身份证不能办理暂住证，办暂住证需要提交本人身份证或者护照、暂住在本市的合法居住证明、本人近期数码照片图像、申请人居住地住址就业信息或就读证明材料。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公安派出所...

旧房没有土地使用证的危害有哪些

问题解答：旧房没有土地证的危害是：没有土地使用证，就办理不了房产相关的一些列登记；而且开发商借此不断地违规建设，侵占公共用地；还有可能会被沾上债务的风险，不清不楚的就成为了债务人。法律依据：《民法典》第二百零八条   不动产物权的设立、变更...

公积金缴纳比例如何计算

问题解答：一般在5％-12％内计算公积金的缴纳比例。设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体由各地根据实际情况确定。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额...

新入职员工住房公积金怎样缴纳

问题解答：单位缴纳新入职员工住房公积金的方法是：员工未交过公积金的应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；员工从其他单位转入的应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。法律...

个人买房婚后卖房是否需要对方同意

问题解答：购买个人产权的房屋在婚后卖房不需要对方同意。个人如果是在婚前购买的房屋，那就属于一方个人的婚前财产，房屋物权归买房人所有。房屋产权人对房屋具有占有、使用、收益和处分的权利，不需要经过任何人的同意。法律依据：《民法典》第一千零六十二...

回迁房没有房产证买卖协议有效吗

问题解答：没有房产证的回迁房买卖协议依法成立即有效，但当事人仅享有债权，对房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于产权变动问题，不影响买卖协议的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...

土地征收时尽职调查报告是法定要求吗

问题解答：征收土地尽职调查、发布报告是征地的法定要求。征收土地应当向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该土地的各项规划，确认符合的颁发建设项目的选址意见书，由国土资源局核发建设项目用地预审报告书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

拆迁安置房有哪些类

问题解答：拆迁安置房分为以下两类：一、因重大市政工程拆迁政府为居民建造的配套商品房或配购的中低价商品房；二、因房产开发等因素拆迁动迁公司为居民通过其他途径安置或代安置人购买的中低价位商品房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条...

卖家拒绝办理交房手续如何维权

问题解答：卖家拒绝交房的买家应当履行催告义务，要求卖家尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同并要求卖家退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地...

房产委托中介代理销售合同的范本是怎样的

问题解答：委托中介代理销售房产的合同应写明当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋的价格与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；办理房屋权属证书及土地使用证书的相关事项；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；维修基金的处理；物管费用...

居住证申请应该怎么写

问题解答：居住证申请书应该写明申请人身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民族、...

婚前名下有一套房那婚后又买的房会不会算二套房

问题解答：行为人婚前名下已有一套房的，婚后又买的房算二套房。法律关于第二套房的规定是一个人名下有房屋登记或者有房屋贷款再进行购买房屋都属于第二套房。婚姻关系的变化不会影响购买房屋的情况。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定...

农村宅基地纠纷的解决方式

问题解答：解决农村宅基地纠纷的方式有：协商、调解、仲裁、诉讼。因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院...

简单的租房子合同怎么写

问题解答：租房合同应简单写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人...

房屋租赁违约责任有哪些

问题解答：租赁房屋的违约责任包括：进行赔偿，如果构成根本违约，也可以请求解除合同。一方违约，首先根据合同约定的内容处理，没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。法律依据：《...

如何处理一房二卖纠纷

问题解答：发生一房二卖纠纷时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：...

房屋买卖中买方违约怎么赔偿

问题解答：买卖房屋时买方违约的赔偿是：可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义...

经济适用房过户条件

问题解答：申请过户经济适用房的条件是：居住满五年、缴纳相应的土地出让金、获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。法律依据：《经济适用...

公证买卖房屋合同有效吗

问题解答：房屋买卖合同进行公证有效。房屋合同公证可以确保房屋合同的签订确系行为人所为、确系本人真实意思的表示，确保房屋合同的约定不与任何法律规定相抵触，使其设立、变更或终止具有更强的证据力。法律依据：《公证法》第二条 公证是公证机构根据自然...

房产证到期拿不到该怎么办

问题解答：到期拿不到房产证的，购房者可以向开发商咨询逾期办证的原因并进行催告沟通，逾期办证届满超过一年的购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用...

哪些二手房是不能买卖交易

问题解答：不能买卖交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八...

房间晚上出现低频嗡嗡声能找哪里投诉

问题解答：晚上房间里出现低频嗡嗡声，当事人可以找生态环境主管部门投诉。业主可以与噪声污染方进行沟通劝告，或者请求居委会和物业介入调解，沟通无果、调解无效的可以采取报警处理的方法，由公安机关对噪声污染方处警告，警告后仍不改正的处二百元以上五百...

房产公司不办房产证怎么起诉

问题解答：起诉房产公司不办房产证的流程如下：当事人携身份证件、房产备案登记资料、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事...

刚需族到底需要注意哪些事项呢

问题解答：购房的刚需族需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。...

签房屋买卖合同要什么条件

问题解答：房屋买卖合同的订立条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为...

租赁公司强行收车合法吗

问题解答：租赁公司未经通知强行收车的行为不合法。融资租赁的承租人没有按照合同约定支付租金的，出租人应当发出催告，经催告仍不支付的，出租人方可解除合同、收回租赁物，或者要求承租人一次性支付全部租金；进行催告前，出租人应当保证承租人占有和使用租...

房产证如何贷款

问题解答：抵押房产证办理贷款的手续是：向银行提出书面借款申请，提交身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单等资料；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理...

个人房产证过户流程

问题解答：个人办理房产证过户的大致流程是：1、当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。法律依据：《...

什么情况下可以收回农村宅基地

问题解答：可以收回农村宅基地的情况有：因基础设施建设使用土地的；村民擅自改变宅基地用途的；宅基地自批准宅基地之日起满二年未用的；骗取批准或非法转让宅基地的；村民去世后该户无人的。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十五条 有下列情形之一的，报...

怎么补办房产证

问题解答：房产证的补办手续是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明。在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，等待出证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

农村空闲宅基地补偿方式

问题解答：征收农村空闲宅基地的补偿方式如下：（一）货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；（二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；（三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可...

可以提前多久还公积金贷款

问题解答：公积金贷款可以在正常还款一年后办理提前偿还手续。已正常还款一年以上的借款人可以申请提前全部还贷或提前部分还贷，借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前...

居住证延期申请怎么办理

问题解答：办理居住证延期需要填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地...

房产证多久办下来

问题解答：一般情况下房产证在90日内办结。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十...

二手房公证不过户风险有哪些

问题解答：二手房不过户仅办理公证的法律风险有：可能存在房屋买卖合同无效的风险；可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...

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