律师咨询_法律援助_法律服务

不是北京户口能申请居住证吗

问题解答：申领人不是北京户口的可以依法申请北京居住证。办理北京市居住证提供身份证或者护照、本市合法居住证明、在本地的连续社保证明资料、单位工作需要提供劳动合同、个体需要提供营业执照、本市居住证申请表即可，不需要提供北京市户籍证明。法律依据：...

一房二卖合同的法律效果怎么样

问题解答：一房二卖的后果是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的...

借名买房出资人存在哪些风险

问题解答：在借名买房中，出资人的风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债...

通过中介来买房一定要注意的事项有哪些

问题解答：中介买房需要注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；注意妥善保管所有证据；明确约定中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间的违约责任、合同中要有三方的签字以确保合同的有效...

谁来承担租房子物业费

问题解答：一般由业主承担房子的物业费，已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 物业服务收费应当遵...

小区开发商破产怎么办

问题解答：开发商宣告破产的，应由破产管理人接管，负责调查、管理、处分债务人财产，同时人民法院依法对申请破产的企业进行清算拍卖。购房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该...

已设立抵押房屋能否过户

问题解答：经押权人同意能过户已设立抵押的房屋。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更...

工厂拆迁怎么补偿工人

问题解答：拆迁工厂补偿工人的方式是：（一）工厂拆迁工人愿意跟随工厂搬迁的，公司应当给予工人拆迁安置费；（二）工厂拆迁工人无法跟随工厂搬迁需要解除劳动合同的，公司应当按照工人的工作年限支付经济补偿。法律依据：《劳动合同法》第四十七条 经济补偿...

房屋所有人可以为他人设立居住权么

问题解答：房屋的所有权人可以依法设立居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，居住权自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。法律依据：《民法典》第三...

个人如何开无房证明吗

问题解答：开具无房证明的流程是：个人提交身份证，户口本，婚姻证明等材料，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理，到当地房管局开具无房证明的不需要收费。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消...

房子没过户能违约吗

问题解答：进行房子交易但没过户的也不能随意违约，违约需要承担违约责任，赔偿相对人所遭受的损失。有争议首先可以先进行协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉。法院会根据买方所遭受的实际损失要求卖方进行赔偿，承担责任相应的违约责任。法律依据：《...

动迁房房屋预售合同签了还可以反悔吗

问题解答：签了动迁房预售合同不能随意反悔，动迁房房屋预售合同依法成立即发生法律效力；动迁房房屋预售合同无效的，可以反悔；不具有约定解除和法定解除的条件，买方执意反悔的，需要赔付违约金。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立...

上海怎么提取住房公积金？

问题解答：提取上海公积金的流程是：提交申请人本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及住房公积金提取证明至公积金管理中心审核，审核通过到受托银行办理公积金提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的...

房屋买卖过户需要缴纳哪些费用

问题解答：买卖房屋进行过户的费用有：（一）购买房屋的费用：全款或首付款；（二）税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　 ...

房屋买卖意向书有法律效力吗

问题解答：依法成立的房屋买卖意向书有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十...

应当怎样确定租赁纠纷的管辖

问题解答：一般由房屋所在地法院管辖租赁纠纷，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖租赁纠纷。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民...

房屋租赁合同纠纷管辖怎么样确定

问题解答：房屋租赁合同纠纷由被告住所地管辖、合同履行地管辖、或者由不动产所在地人民法院管辖。一般来说，合同纠纷的管辖就是由被告所在地或者合同履行地管辖。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动...

物业费不包括垃圾处理费吗

问题解答：物业服务管理费一般不包括垃圾费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。...

怎样查询房地产权证有无抵押

问题解答：查询房地产是否抵押的方式是：可以通过点击省市链接输入产权人姓名、产权证号进入各地房产管理局网站进行查询，也可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条 以依法取得的...

买房应需查看哪些证件

问题解答：买房需要注意查看营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条 开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复...

夫妻房产证过户有哪些条件

问题解答：夫妻之间办理房产证过户需要的条件是：1、房屋产权明确；2、房屋具有合法有效的房产证；3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；4、房屋过户符合当地政策规定；5、过户双方具有民事行为能力；6、过户双方意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理...

如何分配土地补偿费

问题解答：分配土地补偿费的方法是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开村民会议...

房屋过户费是怎么来进行计算的

问题解答：房屋过户费包括20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋过户时，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分...

卫生间防水层应如何实施改造

问题解答：改造卫生间防水层的方式是：经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，委托具有相应资质的装饰装修企业按照防水标准制订施工方案，并进行闭水试验。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应...

深圳微信怎么申请办理居住证

问题解答：在微信上办理深圳居住证，当事人可以搜索本市流动人口服务管理综合信息系统，打开网站后填写信息，信息详尽到具体派出所及居住地，填写完成后确认提交，经通知到递交申请的派出所领取居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第八条 公安机关负责居住...

出租人死亡的租赁合同还有效吗

问题解答：出租人去世不影响租赁合同的效力，租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...

衡阳如何办理无房证明

问题解答：办理衡阳无房证明的流程是：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利...

继承方式过户的优点是什么

问题解答：以继承的方式办理过户的优点是：继承过户是不需要交税费的，只需要交继承的公证费用，公证费用一般不超过房产评估价值的2%，公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死...

农村土地纠纷找什么部门解决

问题解答：发生农村土地纠纷可以找政府部门解决。农村土地发生纠纷，双方当事人可以协商解决，协商不成的，可以申请农村集体经济组织进行调解，也可以向农村承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第五...

房屋所有权证是否是房产证

问题解答：房屋所有权证不是房产证，是房产证的构成要素之一，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。但在通常意义上，房产证是房屋所有权证...

房产证什么时候办理？

问题解答：一般在签订房屋买卖合同后办理房产证，需要携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。法律依据：《...

什么房产纠纷可以向法院起诉

问题解答：可以向法院起诉的房产纠纷是：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等。法律依据：《民法典》第五百零九...

房产继承纠纷诉讼时效是多久

问题解答：进行房产继承纠纷诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

居住证申请怎么写

问题解答：居住证的申请书内容包括：申请人基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码等；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别...

国有土地拆迁赔偿标准具体是怎么样的

问题解答：实施国有土地拆迁的具体赔偿标准是：按照类似房地产的市场价格对被征收土地进行货币赔偿，或者以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人也可以选择二者结合补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征...

买房70年后怎么办

问题解答：买房的土地使用年限70年后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土...

公摊面积变大如何处理

问题解答：处理公摊面积变大的方法是：未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行合同的应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑...

房屋延期交房如何处理

问题解答：遭遇延期交房的购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款及利息承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 ...

房产抵押贷款需要哪些条件

问题解答：抵押房产办理贷款的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人等。...

租期结束房东不退押金怎么办

问题解答：租房期限届满房东不退押金的，租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百...

赠送的面积要算产权吗

问题解答：赠送的面积计入房产证的算产权，未计入的不算产权。商品房建筑产权面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，露台、飘窗、地下室、阁楼的面积一般会被开发商赠送给购房者。法律依据：《商品房销售管理办法》...

上海二手房交易流程有什么

问题解答：上海交易二手房的流程如下：1.到市房产交易中心评估价值；2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5.到房产局办理产权交易手续，购...

房屋抵押借款有哪些风险

问题解答：抵押房屋进行借款的法律风险有：1.违约风险，包括被迫违约和理性违约；2.流动性风险，即资金短存长贷难于变现的风险；3.经济周期风险，即在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险；4.利率风险，即率水平的变动给银行资产价值带来的风险。...

为什么五证不全的房子不能买

问题解答：不能买五证不全房子的原因是：我国法律严禁开发商无证预售，同时严禁购房者购买无证商品房；已签订合同的购房者在知情后可以申请退房开发商拒绝解除买卖合同的，购房人可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据：《商品房销售...

农村土地征收赔偿费是怎样分配的

问题解答：对农村土地征收赔偿费的分配如下：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配由村集体召开村民...

房产投资入股是否需缴土地增值税

问题解答：当事人以房产投资入股的需要依法缴纳土地增值税。股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。以房地产投资属于非货币财产出资，属于土地增值税的应税行为。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑...

父母遗赠房产应如何过户

问题解答：父母遗赠的房产办理过户的手续是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完...

怎么处理商品房一房二卖

问题解答：商品房一房二卖时有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依...

房屋产权的年限法律是怎么规定的

问题解答：房屋产权年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十...

厦门居住证办理流程是怎么样的

问题解答：办理厦门居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

首页 上一页 831 832 833 834 835 836 837 838 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章