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小产权房屋买卖纠纷如何处理的

问题解答：处理小产权房屋买卖纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法...

房屋拆迁中补偿价格太低怎么办

问题解答：拆迁房屋补偿太低的，被拆迁人可以与拆迁人就补偿数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

逾期交房违约金多少

问题解答：逾期交房一般按照合同约定支付违约金，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%；违约金从延期之日起买受人就可以要求对方履行支付义务。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解...

居住证有效期多长时间

问题解答：我国居住证的有效期规定是1年，每年签注1次，过期后可以办理续期。自居住证签发之日起满一年的非本市户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，逾期未办居住证失效。法律依据：《居住证暂行条例》第十条 居住证由县级人民政府公安机关签发，每年...

住房公积金提取的方法有哪些

问题解答：提取住房公积金的方法有：无房户支付房租；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存；退休；享受最低生活保障；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息；出境定居。法律依据：《住...

国有土地使用权证补办方式

问题解答：补办国有土地使用权证需要申请人向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土...

房子不能过户的原因

问题解答：房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

征地拆迁中什么时候申请信息公开合适

问题解答：自征地公告发布的时候申请信息公开合适。申请征地拆迁信息公开应当采用书面形式，写明申请人姓名或者名称、身份证明、联系方式；申请公开的政府信息的名称、文号或者便于行政机关查询的其他特征性描述；申请公开的政府信息的形式要求，包括获取信息...

业主大会的决议损害业主利益，业主该怎么办

问题解答：对于损害业主利益的业主大会决议业主可以请求街道办事处、乡镇人民政府责令其限期改正，由政府房地产行政主管部门进行惩治，或者请求人民法院予以撤销。法律依据：《物业管理条例》第十二条 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，...

农村宅基地未使用可以收回吗

问题解答：未使用农村宅基地满二年的（特殊情况除外）可以收回。自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的、拆除两年以上未恢复使用的宅基地不能确定使用权，对于已经确权的宅基地经县级人民政府批准应由农村集体组织收回、注销土地登记。法律依据：《农村宅基地...

申请公租房需要什么材料？

问题解答：公租房的申请材料有：申请公租房申请书；申请人、共同申请人的身份证原件及复印件（正反两面）；申请人、共同申请人的户口簿原件及复印件；婚姻证明；住房情况证明；社保缴纳证明；居住证明等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　 申请人...

不履行物业管理协议怎么处理

问题解答：处理不履行物业管理协议的方法是：业主和物业管理公司可以依据管理规约和物业管理合同自愿平等的进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉、将纠纷交由第三人调解，调解不成的提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。法律依...

工厂集资房转卖需要什么手续

问题解答：转卖工厂集资房需要取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过出具书面决定；买卖双方签订集资房转卖协议，到房地产交易管理部门办理立契过户手...

开发商延期交房违约金怎么算

问题解答：开发商延期交房的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者...

房产过户有哪些注意事项

问题解答：办理房产过户需要注意买卖双方身份证明是否真实有效；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋是否被限制交易。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房...

商品房预售需要哪几证

问题解答：预售商品房需要五证，即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部...

户口迁出搬迁补偿离婚后可以追回吗

问题解答：房屋搬迁户口迁出的，离婚后可以追回属于共同财产的补偿。征收差价补偿的房屋所有权人应当对另一方进行适当补偿；婚后对房屋进行扩建或者添附的增值部分的拆迁补偿双方一人一半；房屋属于婚后夫妻双方共同财产的，该补偿属于夫妻共同财产。法律依据...

所有二手房是否都有土地出让金

问题解答：部分二手房需交土地出让金。所售房屋使用的土地是划拨国有土地的即二手房建房的土地以划拨方式取得的，没有土地出让金；所售房屋使用的土地以出让方式取得的，转让二手房时需要向国家支付土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第八条  土地...

业主家中被盗可不可以拒交物业费

问题解答：业主不可以家中被盗为由拒交物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定...

遇到门面房拆迁,承租人该怎么办

问题解答：承租人租赁的门面房遇到拆迁与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿；与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被...

房屋租赁合同公证处给公证吗

问题解答：公证处可以对房屋租赁合同进行公证。工作人员通过对公证内容进行审查排除不合法的行为、确定该行为是行为人所为，以确保房屋租赁的合法性以及房屋租赁行为的真实性。法律依据：《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办...

购买期房有什么好处和坏处呢

问题解答：购买期房的好处是：同等条件下期房较现房便宜，且可能获得所购期房的增值收益；期房的建筑设计较现房更能满足买家的需求；选择丰富。坏处是：可能不能按时交房；可能现实与理想不符；购房者承担的风险相对较大。法律依据：《城市商品房预售管理办法...

保全错误房屋买卖的损失怎样赔偿

问题解答：房屋保全错误造成的买卖损失应由保全申请人予以赔偿，法院保全错误的，被保全人可以申请国家赔偿。因保全引起的损害赔偿案件，应当适用侵权责任法规定的过错责任归责原则，根据价格差赔偿无法买卖房屋造成的损失。法律依据：《国家赔偿法》第四条 ...

划拨工业用地转让需要什么条件

问题解答：转让划拨工业用地的条件是：划拨工业用地土地转让必须具有批准权的人民政府审批公文；必须具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；必须具有国有土地使用证；必须缴纳土地使用权出让金；必须签订书面转让合同。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

离婚房产分割的原则有哪些

问题解答：离婚时双方分割房产需要遵循的原则是：1、男女双方平等分割共同财产的原则；2、照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；3、照顾无过错方的原则；4、综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；5、不损害国家、集体和他人利益的原则。法律依据：《民...

首套房卖了以后再买房是首套房吗

问题解答：卖了首套房且贷款已结清的再买房依然是首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的认定标准），中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控...

签商品房预售合同要注意啥

问题解答：签商品房预售合同要注意：1、商品房双方当事人姓名和地址；2、购买房屋面积、价格和数量的具体内容；3、租房合同关于违约条款和救济方式等各项内容；4、预售房屋是否取得五证。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般...

雇用残疾人土地使用税有税收优惠吗

问题解答：单位雇用残疾人的在土地使用税上有优惠。单位具备安置残疾人上岗工作的基本设施，安置残疾人实际上岗工作签订一年以上（含一年）劳动合同且按月足额缴纳社保、工资不低于当地最低工资标准，实际安置残疾人就业人数占职工总数比例高于25%（含25%）且...

开发商退房款要多久

问题解答：开发商一般在十五日内退房款。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。法律依据：《民法典》第五百一十一条 当事...

强制拆迁程序如何进行

问题解答：依法进行强制拆迁的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实...

公司拖欠工资应该怎么办

问题解答：公司违规拖欠员工工资的，员工可以向当地劳动局投诉；经劳动局通知后用人单位仍不支付的可以报警，控告老板拒不支付劳动报酬罪，要求追究其刑事责任；员工也可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，对仲裁不服的，可以向法院起诉。法律依据：《劳动保障监察...

农村土地可以租赁吗

问题解答：可以租赁农村的土地。农村土地租赁是指土地承包经营权人作为出租人将承包地在一定期限内，全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人耕种并收取租金的行为。法律依据：《农村土地承包法》第三条　 国家实行农村土地承包经营制度。农村土...

农村村民能随意申请宅基地的面积吗

问题解答：村民不能随意对宅基地的面积提出申请。三人及三人以下的农户宅基地面积应不超过75㎡，四人的农户宅基地面积应不超过100㎡，五人的农户宅基地面积应不超过110㎡；六人及六人以上的农户宅基地面积应不超过125㎡。法律依据：《农村宅基地管理办法》第...

买二手房时怎样避免购房陷阱

问题解答：避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否...

买新房什么时候网签,新房该怎么网签

问题解答：买房一般自核验购房资格后办理网签手续。新房网签需要网上签订购房合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数，合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交...

如何追究出租房违约责任

问题解答：房屋出租的违约责任有：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命...

小区十二点以后进出收费合法吗

问题解答：小区物业规定十二点以后进出需要收费的不合法。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋，小区物业擅自收费的可以向房产所在地的人民法院提出抗辩提起诉讼，请求物业服务企业退还其已收取的违规费用，...

留学中介合同陷阱怎么才能规避

问题解答：行为人规避留学中介合同陷阱的方法是：注意审查中介公司是否具备工商执照与资质证书；综合比较各留学中介公司的服务模式；认真阅读中介公司提供的留学中介代理合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的...

个人房屋抵押贷款还不上怎么办

问题解答：还不上房屋的抵押贷款，债务人可以与债权人协商延期偿还或者分期偿还，办理贷款展期。债务人应当积极与对方协商沟通，双方以和为贵，避免对方到法院进行起诉，以免造成生活上不必要的麻烦。法律依据：《民法典》第六百七十五条 借款人应当按照约定...

楼房产权多久

问题解答：楼房的使用产权一般是40年至70年：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

房屋租赁合同的成立条件是什么

问题解答：成立房屋租赁合同的条件是：（一）一方转移房屋使用权于另一方，另一方支付房租；（二）租赁合同的标的物为房屋的使用权，使用权的转移应当办理租赁登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋租赁合同内容合法、符合法...

退侦有不起诉的可能吗

问题解答：案件退侦后存在不起诉的可能。对证据不足的应当在补充证据后制作补充侦查报告书，移送检察院审查起诉；对补充侦查过程中发现新的同案犯或新罪的应当重新制作起诉意见书，移送检察院审查；对原认定的犯罪事实有重大变化的不应当追究刑事责任，应当撤...

非法占用林地立案标准？

问题解答：刑法对非法占用林地的立案标准是：非法占用并毁坏防护林地、特种用途林地数量分别或者合计达到五亩以上；非法占用并毁坏其他林地数量达到十亩以上；非法占用并毁坏以上林地数量分别达到相应规定的数量标准的百分之五十以上；非法占用并毁坏以上林地...

如何公证房产

问题解答：房产公证流程是：向公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，随后公证员通知当事人填写《房屋产权公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序，公证员分别与双方谈话并且制作谈话笔录，最后出具房屋产权公证书。...

法院变卖不掉房产怎么折价抵债

问题解答：变卖不掉房产法院进行折价抵债的方式是：可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价以物折价抵债，抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定...

南京共有产权房如何申请

问题解答：申请南京共有产权房的流程是：持本人及配偶身份证、户口本、结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理申购登记手续；填写申请审批表后办理收入和住房证明；区房管局审核上报市房管局出具证明；公示后按批次批准购房申请，公开摇号确定选房顺序。法...

遭遇违法强拆后的赔偿标准

问题解答：违法强拆的赔偿包含：房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、因拆迁所遭受损失的补偿费。同时强拆行为对被害人造成的损失也需要进行赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地...

二手房买卖中约定谁为房屋质量买单

问题解答：买卖二手房时的房屋质量一般约定由出卖人为其买单，出卖人如实告知买受人房屋质量问题的，由买受人对告知部分的房屋质量买单。买受人可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿。法律依...

逾期交房的损失怎么算

问题解答：逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算损失。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。法律依...

房屋遗产税法律是如何规定的

问题解答：我国法律尚未对房屋遗产税作出规定。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、营业税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具...

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