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拆迁安置房转让协议有效吗

问题解答：依法成立的拆迁安置房转让协议有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；转让关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为...

开征房地产税是否合理

问题解答：我国开征房地产税的规定合理。按房产原值一次减除30％后的余值计算，年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1.2％；按租金收入计算，年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。法律依据：《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产...

宅基地纠纷怎么去处理

问题解答：处理宅基地纠纷的方式是：1、协商，因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提...

签订购房合同的时候都有什么内容

问题解答：购房合同的内容有：买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。...

在婚前买房应该注意什么

问题解答：婚前买房的注意事项是：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、...

二房东转租被认定无效租户该怎么办

问题解答：认定二房东转租行为无效后，租户可以要求二房东承担违约责任，租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。法律依据：《民法典》第...

房产买卖诉讼时效是多长

问题解答：进行房产买卖诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法...

房产证领取完多久可以买卖

问题解答：领取房产证后随时可以买卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或...

二手房过户要注意什么

问题解答：二手房办理过户登记手续需要注意：认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制...

借父母名买房,到底这房子该归谁

问题解答：借父母名买房的房子该归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。法律依据：《民法典》第二百一十四条　 不动产...

开首套房证明需要注意什么呢

问题解答：当事人开具首套房证明的注意事项是：查询以家庭为单位，进行房产查档应携带身份证、户口本、婚姻证明等材料，18周岁以上70周岁以下的需本人到场、代办需持委托公证书，查档办证需要提前预约，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记...

入学租房合同怎么写

问题解答：订立入学的租房合同内容可以写明：租赁双方与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租...

交契税时要交给房产局什么东西

问题解答：交纳契税时需要提交具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证至房产局，如购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人，应当依法缴纳契税。法律依据：《契税法》第一条　 在中华...

房屋赠与有哪些费用

问题解答：赠与房屋的税费包括：契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费按每宗/件收费。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之...

办营业执照租房合同怎么写

问题解答：办理营业执照的租房合同内容有：公司名称与员工名称以及相关基本信息；住房的位置、面积、装饰及设施；住房用途；租赁期限；房租及支付方式；住房违约责任与修缮责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

卖方变更房屋设计怎么处理

问题解答：处理卖方变更房屋设计的方法有：买方可以拒绝收房。商品房的规划、设计应经主管部门审核批准由房地产开发商依据市政规划作出，并应在与买方签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中不得随意更改，卖方通知变更房屋设计的，买方有权在通...

集体土地使用证有效期是多久

问题解答：集体土地使用证的有效期是40至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用证有效期为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用证有效期为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用证有效期为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和...

解除租房合同到期说明怎么写

问题解答：租房合同的解除说明内容是：出租人和承租人的基本身份信息；解除租房合同的日期约定和双方权利义务终止的约定；解除时剩余水电费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。法律依据：《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租...

二手房验收要点有哪些

问题解答：验收二手房的要点是：注意屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以...

土地确权有什么法律规定

问题解答：土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为，土地确权发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移，城市市区的土地仍属于国家所有，农村的土地仍属于集体经济组织所有。法律依据：《土地管理法》第九条　 城市市区...

房东可以提前解除租房合同吗

问题解答：房东可以依法或依约提前解除租房的合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解...

房产权70年后怎么办

问题解答：房屋70年的产权到期后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土...

按揭买房什么时候能拿到房产证

问题解答：在注销抵押登记后5个工作日内能拿到按揭买房的房产证。注销房产抵押登记应由抵押人携带房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款的证明等相关资料到受理窗口办理注销，工作人员进行核实审查，确认属实当场进行注销手续，注销完毕退回房屋所有权证和...

公租房承租人的子女可以继承吗

问题解答：承租公租房的人去世的，其子女不可以继承房屋。承租人去世后，公租房不能作为承租人的财产进行继承分割，不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。法律依据：《民法典》...

房子到期后怎么办

问题解答：房子土地的使用年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、申请续期，再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；房子所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约...

房产赠与是否需要签定买卖合同

问题解答：赠与房产需要签订赠与合同，不需要签定买卖合同。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与...

国有土地使用权收回青苗补偿标准是怎样的

问题解答：收回国有土地使用权时，青苗补偿标准=年产值÷耕种季数，或者按照青苗补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算或按占征用土地费用的百分率计算，林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。法律依据：《土地管理法》第四十八条...

无证房屋买卖合同无效吗

问题解答：对于无证房屋依法成立买卖合同的有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转...

房屋租赁合同如何规定违约责任

问题解答：订立房屋租赁合同中的违约责任条款如下：一般针对出租人未按约定交付房屋及其附属设施、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求、出租人侵害承租人优先权、承租人未按约支付租金、承租人对出租房屋使用不当、承租人擅自转租转借换租等情形作出规定...

农村宅基地使用权能卖吗

问题解答：不能买卖农村的宅基地使用权。农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以对其进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地...

成立业主委员会申请书怎么写

问题解答：业主委员会的成立申请书可以写明：所在街道办事处的全称；开发建设单位；社区名称、地址、占地面积；建筑数量、建筑总面积；成立业主委员会的事由；入住率。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、...

没有房产证可否过户

问题解答：房屋没有房产证的不可以办理过户登记手续。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

老人房子过户给子女的方法

问题解答：老人过户房子给子女的方法有：买卖、赠与、继承。可以将房屋赠与给子女，到公证机关办理房屋赠与合同公证，然后携带身份证、户口本、房产证及其他必要材料到不动产所在地的登记机关申请过户登记，然后房屋登记部门对申请材料进行审核，对于符合规定...

土地承包经营权能转让吗

问题解答：可以依法转让土地承包经营权。土地承包经营权转让需要取得发包方的同意，公示期内应当无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。法律依据：《农村土地承包法》第三十八条　 土地经营权...

房屋买卖合同能否强制执行

问题解答：可以强制执行与案件相关的房屋买卖合同。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产，进行强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确...

房屋转让协议书包括哪些内容

问题解答：房屋转让协议的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售...

转让土地使用权要交什么税

问题解答：土地使用权转让的税费有：增值税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税；按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用...

新婚姻法房子归属哪方

问题解答：房子应当归属产权登记的一方。属于个人财产的归属个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理；有协议的，按...

房屋过户的程序怎么走

问题解答：房屋办理过户登记的程序如下：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认过户信息。法律依据...

关于拍卖取得土地使用权的规定是怎样的

问题解答：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定的外均可申请参加土地使用权拍卖。土地使用权拍卖应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则，在结束后10个工作日内公布拍卖结果。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

房产租赁合同最长期限是多久

问题解答：订立房屋租赁合同的最长期限为20年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁...

5年租房合同怎么办理

问题解答：办理5年的租房合同可以写明：租赁双方的姓名信息；房屋的位置面积信息；房屋用途；5年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三...

农村的房子买卖是否合法

问题解答：买卖农村房子的行为合法，但具有一定的限制。农村的房子买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条...

经济适用房产权到期怎么办

问题解答：经济适用房产权到期自动续期。经济适用房一般是居住用地，房屋产权为70年，70年后会自动续期。70年后到期是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转...

交了首付没签合同能退房吗？

问题解答：没签合同交了首付的能退房。如果是开发商违约，就可以主张解除合同，返还首付款，并且要求赔偿违约金；如果是自身原因造成的，那就是构成单方面违约，缴纳的款项无法退回。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除...

农村土地经营权转包合法吗

问题解答：转包农村土地经营权的行为合法。法律规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。承包方可以自主决定依法采取出租（转包），并向发包方备案。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三...

不动产证丢失怎么补办

问题解答：丢失不动产证的补办流程是：由产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条 不...

一房二卖的产权应该是哪一方的

问题解答：一房二卖的房屋产权应该是归先办理过户一方的，均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的...

房产证上可不可以加名字

问题解答：可以在房产证上加名字，但房屋被司法保全或抵押登记的情况下非经同意不可以加名字。当事人可以携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税、依法缴纳税费后办理产权变更手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

个人所有房屋的婚后收益怎么认定

问题解答：认定个人房屋的婚后收益如下：一方所有的房屋另一方未对房屋进行维护和管理的，婚后收益归一方个人所有；一方所有的房屋另一方对房屋投入管理或劳务的，婚后收益归双方共同所有。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得...

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