律师咨询_法律援助_法律服务

物业服务收费是怎样规定的

问题解答：物业收费标准一般根据业务量和服务质量决定。业主和物业服务公司主要是根据自主协商的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进...

商品房屋顶漏水的谁负责

问题解答：一般由开发商、楼上住户或房屋所有人负责商品房屋顶漏水事宜。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问...

买房的交易流程与准备资料是什么

问题解答：买房需要签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产...

买房交了一万定金,但没签合同定金能够退吗

问题解答：交了一万买房定金购房者毁约没签合同的，定金不能退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约没签合同的，定金能退回双倍。法律依据：《民法典...

我房子被强拆快5年了还能起诉吗

问题解答：强拆房子5年的不能进行起诉，强拆的诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保...

非农业户口是否享受征地赔偿

问题解答：征地时非农业户口可以享受货币赔偿，不可实行产权调换。集体所有的土地属于村农民集体所有，承包期内全家迁入设区的市、转为非农业户口的，可以享受土地征收补偿，但应当将承包的耕地和草地交回发包方。法律依据：《农村土地承包法》第二十七条　 ...

二手房不能卖具体的情形

问题解答：不能卖的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房屋...

农村土地互换口头协议有法律效力吗

问题解答：依法成立的互换农村土地的口头协议有法律效力。当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。法律依据：《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用...

商铺公摊面积的计算方法是什么

问题解答：计算商铺公摊面积的方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面...

房屋租赁合同不盖章的吗

问题解答：订立房屋租赁合同签字或按手印的可以不盖章，签字与盖章具有同等的法律效力。合同是用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条　 依法成...

哪年的违建可不拆

问题解答：违建可以随时拆除，但拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆，现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆，部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。法律依据：《城乡规划法》第六十...

买卖二手房是否需要公证

问题解答：二手房买卖不需要公证，不作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。法律依据：《公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项...

房地产产权登记的作用

问题解答：进行房屋产权登记的意义与作用有：（一）通过产权登记确认房地产权利归属状态，对抗第三人；（二）通过产权登记保护房地产与权利人间的法律支配关系；（三）通过产权登记公示房地产权利变动状况，保障房地产交易安全。法律依据：《不动产登记暂行条...

购买二手房的步骤有哪些

问题解答：二手房交易步骤是：买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款；缴纳相关税费、到房管局申请房产转移登记；领取过户回执，交房。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上...

房屋买卖协议书具有法律效力吗

问题解答：依法成立的房屋买卖协议书具有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订房屋买卖合同协议书后未办理过户登记的不影响合同效力，但所有权不发生改变。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋...

办理房产证三证合一需要什么手续

问题解答：目前只能办理房产证和土地证二证合一。申请人需要到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；到不动产登记窗口领取不动产...

土地纠纷有什么分类及其解决途径是什么

问题解答：土地纠纷分为土地确权纠纷、土地侵权纠纷、土地承包经营纠纷和土地行政纠纷。解决途径是：双方当事人可以通过协商解决，可以请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向土地仲裁机构申请仲裁，或者直...

不动产登记暂行条例实施细则有哪些

问题解答：我国不动产登记暂行条例实施细则的内容包括：总则、不动产登记簿、登记程序、不动产权利登记、其他登记、不动产登记资料的查询保护和利用、法律责任以及附则等。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进...

拆迁安置补偿纠纷如何处理

问题解答：处理拆迁安置补偿纠纷的途径有：1、双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找法院进行调解；2、当事人双方有约定仲裁的还可以申请仲裁；3、当事人双方还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身...

房屋预告登记证明后可以买卖吗

问题解答：房屋办理预告登记后不可以再次上市买卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效...

居住证网上申请信息填错怎么办

问题解答：网上申请居住证填错信息的应当及时携带身份证到当地居住证受理点申请修改账户注册信息，重新选择申请类型重新选择，进行实名认证。在填写相关信息注意反复检查，避免出错造成不必要的麻烦。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向...

共有房产纠纷如何解决

问题解答：解决共有房产纠纷的方式是：当事人可以通过和解或者调解解决争议；当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人应当履行发生法律效力的...

租房合同到期居住证怎么办

问题解答：租房到期办理居住证的手续是：提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料，由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表，交申领人签名确认出具...

房屋所有权证有年限吗

问题解答：房屋所有权证有年限。实际上，房屋的使用权是没有时间限制的，但是房屋所占用的土地具有使用年限，居住用地的年限是七十年，工业用地的年限是五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是五十年，商业用地等是四十年。法律依据：《中华人民共和国城...

没有房产证的小产权房可以办理公证吗

问题解答：小产权房没有房产证不可以公证。房产交易以办理权属转移登记为准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不...

二手房中介费如何计算

问题解答：一般按照房屋成交价格的1%至2%计算二手房的中介费，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，委托人...

女儿可以代签二手房买卖吗

问题解答：经授权女儿可以代签买卖二手房的合同。当事人授权女儿代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；女儿未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的女儿承担...

房产证更名需要什么资料

问题解答：办理房产证更名手续的资料包括双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对...

土地实行征收或征用并给予什么条件

问题解答：征收或征用土地应给予的条件是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；征收或征用的土地是耕地的，补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依...

什么是二手房买卖中不平等的定金条款

问题解答：不平等的二手房定金条款有：无论二手房买卖是否成功均不退回定金的条款；购房者单方毁约定金不予退还，售房者单方毁约退还原定金而非二倍定金的条款。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金...

商品房买卖合同应具备什么条款

问题解答：商品房买卖合同条款有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。法律依据：《商品房销售...

房屋面积有误差怎么解决

问题解答：解决房屋面积误差的方法有：误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十...

拒绝收房的法定理由有哪些

问题解答：可以拒绝收房的理由是：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础...

儿女买房可以提取父母的公积金吗

问题解答：买房时未婚儿女可以提取使用父账户的公积金。住房公积金以家庭为单位，家庭包括夫妻双方和未成年儿女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 ...

公寓土地使用年限29年是快要到期了吗

问题解答：公寓剩余29年土地使用年限的未到期，公寓土地使用年限一般为40年。使用年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下...

买房为什么要签订补充协议

问题解答：签订买房补充协议的作用是：对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议可以写明装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面的内容，同时需要明确主合同的正文内容或将主合同作为附件，最后交由双方签字确认署明日期。法律...

买房中的“四金”“四费”指的是什么

问题解答：买房四金、四费是：订金、定金、诚意金、认筹金，房产评估费、房屋贷款保险费、抵押登记费、房贷利息费；除此之外房产交易费用还包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修...

贷款买房满足的条件具体是什么

问题解答：买办理贷款的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款...

离婚分割房产有哪些特殊情况

问题解答：房产在离婚分割时可能存在的特殊情况是：父母出资买房的分割问题；婚后共同出资买房的分割问题；夫妻一方婚前买房婚后双方共同还贷的分割问题；房产未取得所有权证的分割问题等。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得...

房子的面积由谁确认

问题解答：一般由房产测绘部门确认房子的面积。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。法律依据：《商品房销售...

欠房租需要哪些证据才能起诉

问题解答：起诉拖欠房租需要的证据有：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证...

物业费拒交的合法理由是什么

问题解答：拒交物业费的合法理由包括：开发商尚未交房的；物业公司未履行物业合同服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。法律依据...

私人土地使用权规定是多少年

问题解答：土地使用权是40至70年。居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，不同性质的土地，使用权年限不同。我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期...

什么叫房改房,房改房是否可以买卖

问题解答：我国的房改房是指：单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，取得完全产权的房改房可以买卖。职工以市场价购买的房改房，产权归个人所有，可以依法进入市场；职工以成本价或标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场...

怎样确认二手房产权

问题解答：当事人确认二手房的产权可以注意：查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利...

宅基地使用权怎样转让才有效

问题解答：转让宅基地使用权的条件是：受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件；转让行为必须征得集体组织同意，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...

承包地被征收应当如何给予补偿？

问题解答：征收承包地应当按照土地原用途给予补偿，包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四...

征地补偿协议未达成强制征收合法吗

问题解答：未达成征地补偿协议强制征收的行为不合法。我国法律规定房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，先补偿后拆迁；被征收人对征地存有异议的可以先向有关部门申请听证，强制征收可以依法向国土资源部门反映情况或者向法院起诉。法律依据：《国有土地...

房产继承公证后不过户可以吗

问题解答：继承房产办理公证后可以不过户，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承公证后不过户所有权不发生转移。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更...

流转土地是否可以再出租

问题解答：可以再次出租流转的土地。农村土地采取出租方式流转的应当经发包方同意，同时当事人双方应当针对流转土地的出租事项签订书面合同，并及时报发包方与本集体经济组织备案。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出租...

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