律师咨询_法律援助_法律服务

个人出租房屋有哪些税费

问题解答：个人房屋出租的税费包括：个人所得税，按10%收取，增值税按照1.5%收取，房产税按4%收取，对于个人出租房屋的会免征印花税和城镇土地使用税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超...

买二套房要交多少税

问题解答：二套房需要交纳的税费如下：1、契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收；2、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为...

购买保障性住房需满足什么条件

问题解答：可以购买保障性住房的条件是：1、家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；2、家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；3、家庭成员或者单身居民在申请受理日之前...

如何处理经济适用房纠纷

问题解答：发生经济适用房的相关纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执...

没有合同的租房纠纷如何处理

问题解答：处理租房纠纷没有合同当事人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借支付款项时的转账流水、聊天记录等证据起诉到法院请求维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证...

退休了还能交公积金吗

问题解答：退休后公积金不能交继续缴纳。公积金是用人单位为在职职工缴存的长期住房储金，退休后劳动关系解除，退休人员不属于法定的劳动者，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记及封存手续。法律依据：《住房公积金管理条例...

租房房东违约如何赔偿损失

问题解答：房东在租房过程中违约双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织...

个人签定房屋租赁合同算是有效的吗

问题解答：个人租房签定的合同依法成立即有效。房屋租赁合同有效要求当事人必须具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；房产过户证明的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据...

如何申请廉租房

问题解答：廉租房的申请条件是：1、申请人及其家庭成员收入、住房情况都要求达到规定的困难程度；2、申请人需要在户籍所在地的街道办事处提出申请；3、受理机关需要对申请人提交的资料进行审核查证；4、受理机关对符合要求的申请人确定资格并进行公示。法律依...

公租房租房合同丢了怎么办理

问题解答：丢失公租房的租房合同承租人可以到当地人民政府住房保障主管部门补办。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员...

房产证怎么加对方名字

问题解答：办理房产证加名手续如下：可以单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登...

农村房屋怎么继承过户

问题解答：继承农村房屋办理过户手续应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记，提交经公证的材料或者生效的法律文书即可办理。法律依据：《不动产登记暂行条例...

上海房产证怎么办理

问题解答：办理上海的房产证需要权利人携带身份证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，税金缴纳完毕后即可领取房产证。法律依据：《城市...

住房公积金贷款需要抵押吗

问题解答：办理住房公积金贷款需要进行抵押、提供担保。办理住房公积金贷款申请人需同意提供认可的贷款保证方式，向银行提出书面借款申请后签订借款合同、担保合同，才可开立账户，支用公积金贷款。法律依据：《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向...

商品房买卖合同司法解释

问题解答：关于商品房买卖合同的相关司法解释有：买受人已支付标的物总价款百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；第三人已经善意取得标的物所有权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持；出卖人取回标的物后，买受人在回赎期间...

房产证买卖过户流程

问题解答：房产买卖办理房产证过户的流程是：1、房屋买卖双方签订购房合同；2、房屋买卖双方到房屋登记管理部门填写房屋过户登记申请表，并将其与身份证、户口本和房产证递交给房屋登记管理部门；3、房屋登记管理部门会对申请人提交的材料进行审核，经查证自...

政府安置房可以买卖吗

问题解答：可以买卖取得产权证的政府安置房，买卖有前提条件：拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条　...

中介常用有哪些卖房手段

问题解答：下列卖房手段中介常用：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合...

开发商出售物业用房应该要担责吗

问题解答：开发商出售物业用房应该要担责。开发商不按照规定在物业管理区域内部按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上房地产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处罚款。法律依据：《物业管理条例》第三十条 建设单位应当按照规定...

按揭买房办理条件是什么

问题解答：办理按揭贷款买房的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：...

个人公积金的贷款额度是多少

问题解答：个人办理公积金贷款的规定额度是：不得超过缴存余额的规定倍数，月还款额不超过家庭收入的60%。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过6...

重庆公租房能否购买

问题解答：不能随意购买重庆公租房，公租房的作用就是发挥社会保障职能。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。所以，公租房作为具有特定性功能的住房是不能进行买卖的。法律...

买卖私房的法律程序

问题解答：私房买卖的法律程序是：1、订立买卖契约，该契约应以书面形式成立；2、接受房地产交易管理部门的审查；3、立契；4、缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税；5、办理产权转移过户手续。法律依据：《民法典》第...

深圳居住证办理条件

问题解答：办理深证市居住证的条件是：申请人需要满十六周岁，在深证市从业，在深圳市内拥有所居住房屋产权，符合深圳市有关办理人才居住证的条件和在深圳创业并具备相应的技术或资金条件或在深证市从事文化艺术创作等。法律依据：《居住证暂行条例》第二条 ...

临时用地使用权收回的情形

问题解答：收回临时用地使用权的情形如下：因公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，未申请续期或申请续期未获批准的等各种原因。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第...

深圳居住证签注条件

问题解答：深证市居住证办理签注的前提条件是：首先前提是申请主体需要满十六周岁，并且在深证市从业，在深圳市内拥有所居住房屋产权。符合深圳市有关办理人才居住证的条件和在深圳创业并具备相应的技术或资金条件或在深证市从事文化艺术创作等。法律依据：《...

房屋转让合同注意事项

问题解答：签订房屋转让合同需要注意的事项是：认真核实房主的身份；明确房款付款方式和时间；注意合同中有无霸王条款如违约责任不对等、延期交房可以免责等；房子的现状须在合同上加以注明。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让...

第二次提取公积金需要什么材料

问题解答：公积金办理二次提取手续需要提供申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取...

合同期满租房人想加房租应该怎么办

问题解答：租房人在合同期满想加房租的应该进行协商，承租人可以选择接受并续签合同，或者退房不再与租房人签订租赁合同。房屋租金价格实行市场价，不受《价格法》调整，房东涨价的合法性在于有无合同约定。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面变...

安置房能买吗

问题解答：取得产权证的安置房能买，但根据所拥有的证件不同，买卖的对象也是不同的：1、如果有房产证和国有土地证，房子买卖没有限制；2、如果有房产证和集体土地证，则必须是同村的居民才可以买卖。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条...

已经交给买方的东西能不能先不转移所有权？

问题解答：经双方协商一致已经交给买方的东西能先转移使用权、不转移所有权。买卖合同中可以约定先行交付标的物，待另一方价款全部付清之前标的物的所有权不进行转移，仍归原所有人所有，双方协商一致即可。法律依据：《民法典》第五百九十八条 出卖人应当履...

买房收据丢了能不能补办

问题解答：丢失买房收据可以申请补办。购房者可以携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录与开发商协商一联复印，并盖章说明与原件一致；或者与开发商说明原因声明原收据作废，并重新开具。法律依据：《票据法》第十五条 票据丧失，失票人可以及时通知票据...

没有国土局的征地文件属于违法征地吗

问题解答：征收土地时没有国土局发放的征地文件属于违法。相关部门会对违反土地利用总体规划擅自拆除的行为并处罚款，对非法拆迁的直接负责的主管人员和其他责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法...

物业跑了怎么处理

问题解答：物业服务管理公司跑了可以召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；若物业卷款跑了借可以选择报警或者向法院提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权...

办理产权证要什么材料

问题解答：办理产权证要提交以下材料：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《民法典》第二百一十一条　 当事人申请登记，...

租房签合同要注意什么

问题解答：签租房合同要注意：1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金；2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；3、关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百零四条　 租赁合同...

北京市居住证办理流程

问题解答：办理北京市居住证的流程是：1、申请人所在公司准备申请人相关材料提交给公司注册地所在的区县人事局；2、公司注册地的区县人事局将材料报北京市人事局进行审核；3、北京市人事局会对申请人提交的材料进行审核，符合条件的会发放居住证。法律依据：...

租房遇到黑中介怎么办

问题解答：租房过程中遇到黑中介可以先行协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向人民法院起诉，也可以直接向人民法院起诉。同时，如果黑中介有诈骗敲诈勒索行为还可以向公安机关报案。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行...

划拨和出让的区别

问题解答：划拨土地和出让土地二者的区别是：划拨是无期限的，出让是有年限的；划拨需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用，出让需要按照市场价缴纳出让金；划拨是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等无盈利性质基础设施，出让一般是盈...

怎么变更宅基地使用权

问题解答：宅基地使用权进行变更需要用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过后更换土地证书。法律依据：《城市房地产管理法》第十八条 土地...

物业公司享有哪些权利承担什么义务

问题解答：物业公司的权利和义务有：1、权利：物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；2、义务：履行物业管理合同，依法经营、接受业委会和住宅小区居民的监督、重大的管理措施应...

没领房产证是否能更名

问题解答：没领房产证一般不能更名。全款购房的可以更名，购房者与售房者协商一致，携带要求材料直接更改购房底单即可；贷款购房的未办理登记备案前可以更名，购房合同已拿到交易中心登记的无法更名。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自...

一房多卖构成刑事犯罪吗

问题解答：一房多卖的行为属于民事违约、一般不构成刑事犯罪。一房二卖不能取得房屋的一方买卖合同无效，无效的房屋买卖合同可交由仲裁机关确认无效并确认赔偿数额和赔偿方式，同时可以向房产所在地的人民法院提起诉讼请求赔偿损失。法律依据：《民法典》第五...

商铺出售需要注意什么？

问题解答：出售商铺的注意事项是：注意检查开发商五证是否齐全；确定商铺的投资价值；谨慎签订购买商铺买卖合同；核实清楚商铺本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意其产权问题。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： ...

公租房租赁合同怎么填

问题解答：使用公租房签订租赁合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十七条　 公共租赁住房租...

宅基地没有证怎么办

问题解答：村民没有宅基地证应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测；合格...

注销他项权证要收费吗

问题解答：当事人办理注销他项权证手续需要收费，一般收取工本费等费用。房贷全部还清后，银行归还他项权证，当事人可以携带他项权证到房产交易中心进行注销，自此拥有此房产的完全产权。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所...

私家车位被占用物业是否有责任

问题解答：对于私家车位被占用的行为物业具有一定的责任。物业公司应该全面履行物业管理合同，对产权人委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务...

被中介骗签订买房合同怎么办

问题解答：行为人买房被骗与中介签订合同可以直接向警察报案，也可以向法院起诉。如果中介存在欺诈行为，涉嫌诈骗罪，属于公诉案件，由警方进行立案侦查的。如果警方不进行立案侦查，被害人有证据证明自己财产受损，可以直接向法院起诉。法律依据：《刑法》第...

房屋交易中介的审查义务有哪些

问题解答：中介的审查义务有：1、房屋产权状况审查；2、房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等；3、购房者资格审查问题。法律依据：《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订...

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