房地产法律问答

父母房子卖给子女要付款吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：父母的房子卖给子女的子女需要付款。父母与子女应当签订买卖转让合同，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《城市房地...

农村房产买卖纠纷怎么解决

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：解决农村的房产买卖纠纷双方可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房地产交易纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执...

购房定金何时可退还

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：可以退还购房定金的情形是：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以...

拆迁安置房可以申请财产保全吗

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：已取得完整产权的拆迁安置房可以申请办理财产保全手续。拆迁安置房是政府进行公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年后取得产权证、具有完全产权，未取得产权证的拆迁安置房无法证明房屋权属，无法起到保全的作用，一般不予保全...

购买商品房能不按程序办理吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：购买商品房应当按照程序办理交易与过户。双方应当签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房...

楼上漏水业主和租客都不配合,该找谁解决

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2022-02-22 20:15

问题解答：楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理，不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付；属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明，开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴...

购买商品房一定要先签认购书吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：购买商品房不一定要签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用...

安置房房产证多久能拿

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：安置房应自受理产权登记申请之日起30个工作日内领取房产证，满5年后具有完全产权。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，未满5年不得正式上市交易。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个...

商户不交租金可以起诉吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：商户不依约交纳租金的房东可以起诉。房东有权从押金中扣取商户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳租金履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向法院起诉商户追究其违约责任。法律依据：《民法典》第四百...

二手房买卖中隐藏着哪些购房陷阱

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：二手房买卖中隐藏着下列购房陷阱：关于双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列...

住房公积金装修提取条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：装修提取住房公积金的法定条件是：具有房屋产权证明、城镇常住户口或有效居留身份；具有住房装修合同、装修概算书及相关资料；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职...

不动产预告登记有什么规定

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:15

问题解答：不动产预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成...

安置房与商品房一样吗,安置房可以买卖

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：安置房与商品房不一样，取得房产证的安置房可以买卖。安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；安置房再次...

开发商因故严重延期交房怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：开发商因故延期交付房屋，经催告在合理期限内履行的买受人不能解除合同，但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列...

如果不动产抵押未登记效力怎样

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：不动产抵押未办理登记的，抵押权无效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。未经登记，抵押合同成立但不发生法律效力。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，...

租房公积金一年可以取几次

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：使用公积金租住其他住房的一年可以取一次；使用公积金租住公共租赁住房的可办理按月提取转账服务，一年可以取十二次。房租超出家庭工资收入的规定比例的，均可提取公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提...

出现商品房买卖纠纷怎么维权

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：商品房买卖过程中出现纠纷当事人可以通过和解或者调解维权。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房地产交易纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请...

买房首付注意事项都有什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:14

问题解答：买卖房屋交付首付需要注意的事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办...

安置房出现质量问题应该怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:13

问题解答：安置房出现质量问题应该按照合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方依法进行损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。法律依据：《商品房销售管...

集体土地上房屋买卖合同的有效条件

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:13

问题解答：集体土地上的房屋订立的买卖合同的有效要件是：出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土...

物权法的相邻关系原则

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:13

问题解答：相邻关系的原则是兼顾利益、提供利益。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系发生的纠纷时应从有利于有效合理的使用财产，有利于生产和生活出发。法律依据：《民法典》第二百八十八条　不动产的相邻权利人...

提前解除房屋租赁合同法律规定是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:13

问题解答：房屋租赁合同法律规定可以提前解除的情况有：双方协商一致的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人未依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现...

房屋分割协议签订需要注意什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:12

问题解答：签订房屋产权分割协议需要注意的事项有：婚前全款购买房屋的处理、父母出资为子女购房的处理；婚前以一方名义购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷的处理；对房屋增值部分的处理，对生活困难方的帮助；综合分析出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归...

如何办理房屋租赁登记程序

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:12

问题解答：房屋办理租赁登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房...

买商品房的过程中有什么注意的

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:12

问题解答：买商品房应当注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现...

房屋租赁合同纠纷具体怎么处理

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：处理房屋租赁合同纠纷可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律...

承租人是物权人吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：承租人是使用权人、不是物权人，对房屋具有所有权的出租人应当是物权人。房屋所有权人是房屋所有权的拥有者，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分等物权权利。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制...

住房公积金提取的条件有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：提取住房公积金的条件如下：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：《...

房产公证需要多长时间

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：房产公证需要在十五日内完成。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写房产公证申请表；申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，审查通过的自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房产公证书...

房子被一房二卖,究竟房子的所有权归谁

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：一房二卖房子所有权一般归以符合市场水平的价格购买房屋且优先办理房屋权属登记手续的购房者。如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、...

借父母名买房的最终房地产产权归谁

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：借父母名买房产权归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。法律依据：《民法典》第二百一十四条　不动产物权的...

农村房屋质量鉴定标准分为几级

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2022-02-22 20:11

问题解答：农村房屋的建筑质量标准等级分为合格与不合格，并应按照分项、分部、单位工程、合同段和建设项目逐级评定。评分以分项工程为单元，采用100分制进行。法律依据：《建筑法》第五十三条　国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动...

没有租房合同怎么提取住房公积金

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：没有租房合同可以出具其他提取证明提取住房公积金。承租人应当及时联系出租人签订合同，租房合同遗失的承租人可以直接联系出租人进行复印，同时由所在单位予以核实、出具提取证明。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账...

70年住宅建设用地使用权到期后怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:11

问题解答：住宅建设用地的70年使用权到期后可以进行自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一...

房产证未办如何过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:10

问题解答：未办房产证的房屋不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取...

什么是房产继承

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2022-02-22 20:10

问题解答：房产继承的法律涵义是：被继承人死亡后，遗留房屋所有权及其土地使用权转移归其遗嘱继承人或法定继承人所有的法律行为。房产继承分为法定继承和遗嘱继承，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条继承从...

开发商违约要惩罚性赔偿吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:10

问题解答：开发商违约导致不能履行的可以进行惩罚性赔偿。开发商违约，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《...

商品房预售合同无效怎么办

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2022-02-22 20:10

问题解答：商品房预售合同认定无效合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；预售合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受...

新房房产证需要多久才能拿到手

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2022-02-22 20:10

问题解答：购买新房的房产证需要90日左右到手。商品住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当自...

买商住房的缺陷有哪些及注意事项又是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:09

问题解答：购买商住房的不足与缺陷有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高。注意事项是：明晰产权年限、房屋质量；问清水、电、暖是否...

买卖商品房流程有哪些

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2022-02-22 20:09

问题解答：商品房买卖交易的流程有：签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同...

农村房屋买卖要公证吗

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2022-02-22 20:09

问题解答：农村房屋进行买卖交易不需要办理公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其...

为什么房子土地使用只有50年

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2022-02-22 20:09

问题解答：房子土地使用权出让的最高年限不是只有50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让...

商品房包销中有哪些法律关系

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2022-02-22 20:09

问题解答：商品房包销存在以下法律关系：开发商与购房者之间的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的附条件的商品房买卖合同关系；开发商与包销人之间的代理关系。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规...

房屋屋檐土地使用权有哪些规定

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2022-02-22 20:08

问题解答：我国关于屋檐下土地使用权的法律规定是：房屋屋檐土地使用权以宅基地证登记的范围为准，宅基地使用证的范围包含房屋屋檐范围的，房屋屋檐下的土地使用权归权利人所有。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地...

转让土地使用权增税率是多少

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2022-02-22 20:08

问题解答：转让土地使用权的增值税税率是：别墅、高级公寓、度假村为1％－3%；营业用房为1％－2％；普通标准住宅为1％以内；其他类型为0.5%-2％，具体可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。法律依据：《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税...

房屋遗产继承过户年限

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:08

问题解答：继承房屋遗产办理过户没有年限规定，房屋遗产继承过户诉讼有时间限制。房屋遗产继承过户诉讼时效规定为三年，自继承开始之日起超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利...

凑不齐首付可以退定金吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:08

问题解答：以凑不齐首付为由不履行约定义务的不退定金。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；凑不齐首付属于购房者个人因素，购房者因凑不齐首付单方毁约无权请求退还购房定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定...

首付比例提高购房者能退房吗

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2022-02-22 20:08

问题解答：购房者一般不能因政策规定提高首付比例进行退房。当事人在无特别约定的情况下，购房者不得以首付比例提高等政策变化为由主张解除房屋买卖合同；首付比例提高严重影响其履约能力导致确确实实不能继续履行房屋买卖合同的，购房者可以解除房屋买卖合同...

铁路分的福利房可以进行买卖吗

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2022-02-22 20:08

问题解答：铁路分的具有房产证的福利房可以买卖交易。铁路单位分给职工的福利房产权属于单位，职工拥有有限产权，一般在5年后按照一定比例购买后才可领取房产证、获得全部产权。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权...

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