房地产法律问答

宅基地能否作为夫妻分割财产

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：夫妻不能将宅基地作为共同财产进行分割。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不属于夫妻在婚姻关系存续期间共同所得，无法进行分割。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，...

房屋买卖双方合同不一致有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：房屋买卖双方合同内容不一致的一般认定为无效。双方当事人就房屋买卖内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设...

出租违章建筑的房屋租赁合同效力是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：违章建筑出租签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一...

房子如何补土地使用证

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：补办房子的土地证需向土地行政主管部门递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制...

用公积金怎么买房

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：使用住房公积金买房需持购房资料、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表到公积金管理中心提出申请；审批通过后递交委托银行，并签订借款合同、抵押合同；借款人持房屋他项权证到公积金管理中心开具放款通知书；最后到委托银行办理贷款发放手...

离婚后全款买房算二套房吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：离婚后全款买房名下无房产且无未结清房贷的不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房即为二套房，我国对于二套房实行差别化住房信贷政策。法律依据：《住房和城乡建...

集体土地有商住房证有法律效益吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：集体土地上的房屋具有的商住房证没有效力，集体土地无法办理房产证，只有集体土地使用证具有法律效力。集体土地使用证是农村集体成员在获得集体土地使用权后依法办理的产权证件，凭借集体土地使用证对相应的集体土地享有一定的用益物权。法律依据：...

二手房买卖没成中介费还需要交吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：二手房买卖没成不需要交中介费，但可以请求支付必要的活动支出。因卖方或买方违约导致二手房买卖没成的，中介费应当支付；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖没成的，可以不支付任何中介费用...

卖房过户如何保障尾款

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：卖房过户过程中保障尾款的结算应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。...

租赁合同中的风险由谁来承担

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：租赁风险应由过失方承担。承租人未按约定方法或未根据租赁物的性质使用租赁物的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失由出租人自身过错造成的或因不可抗力引起的，出租人应当自行负责。法律依据：《民法典》第七百一十条　承租人按...

租赁房屋期限_到押金可以退吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:07

问题解答：房屋租赁到期承租人无过错的可以退还押金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法...

购房合同签订后因价格变化是否可以反悔

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:06

问题解答：签订购房合同后不可以因价格变化反悔。因市场原因导致房屋价格上下浮动变化不属于解除购房合同的法定情形，购房者或售房者应当按照双方签订合同中约定的价格继续如实履行房屋买卖合同；一方反悔拒不履行的视为单方毁约，应当承担相应的违约责任。法...

商品房保修期限是多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:06

问题解答：商品房法律规定的保修期限是2至5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使...

房屋赠与合同没有过户是否生效

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:06

问题解答：房屋赠与签订合同但房屋没有过户的合同生效，房屋未经登记不产生效力。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《...

被录用后多久办理住房公积金

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:06

问题解答：职工被录用后的30日内应当办理完毕住房公积金。单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用，单位不办理住房公积金缴存登记的将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。法律依据：《住房公积金...

何时开发商要双倍赔偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：可以要求开发商双倍赔偿的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超...

房屋租赁合同多久有效

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：二十年内的房屋租赁合同有效，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限...

购买的是预售商品房要注意些什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：购买预售商品房需要注意的事项是：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。法律依据：《民法典》第五百九十六条　买卖合同的...

如何单方解除房屋租赁合同

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：一方单方的解除房屋租赁合同可以向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租方为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。法律依据：《民...

二房东没有经过大房东同意转让给我合法吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：二房东没有经过大房东同意进行的转租转让不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余...

房屋租赁纠纷的管辖权如何确定

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：确定房屋租赁纠纷管辖权是：由合同履行地的人民法院管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠...

解除房屋买卖合同怎么赔偿

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：违约解除房屋买卖合同的，当事人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同...

租赁合同终止的主要原因有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:05

问题解答：终止租赁合同的原因有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。...

付了定金房子跌价了能退房吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：交付定金后不能以房子跌价为由退房，退房应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为...

多年房屋未交诉讼时效怎么适用

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：房屋多年未交一般适用3年的诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民...

购房定金不予退还是否合理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：在购房者毁约的情况下不予退还购房定金是合理的。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金；收受购房定金的一方单方违约的，应当双倍退还购房定金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约...

购买自住型商品房的常见问题有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：购买自住型商品房应当注意房屋产权是否明晰、土地情况是否清晰、交易房屋是否在租、房屋手续是否齐全、福利房屋是否合法、物管费用是否拖欠、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、中介公司是否违规、合同约定是否明确等。法律依据：《民法典》第五...

房子70年产权到期后该怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：房子70年土地的使用权期限届满产权到期后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二...

房屋买卖合同协议书的内容有什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:04

问题解答：房屋买卖合同协议书应当包括以下内容：买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方...

房改房变更商品房是否可行

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:03

问题解答：房改房一般不可以变更为商品房。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按...

违章建筑房屋买卖是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:03

问题解答：买卖违章建筑房屋行为无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可证或者...

二手房买卖合同有贷款可以公证吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:01

问题解答：有贷款的二手房买卖合同可以进行公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖合同公证申请表》，申请人按照规定交纳公证费用；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔...

居住土地使用年限是多长时间

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:01

问题解答：居住土地使用权出让的年限是70年。住宅居住用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

购房纠纷可以适用三倍赔偿吗

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:01

问题解答：购房欺诈纠纷可以适用《消费者权益保护法》的三倍赔偿。买受人与出卖人应当按照房屋买卖合同的约定履行相应的义务，一方未按约履行合同导致另一方人身、财产权益受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。法律依据：《消费者权益保护法》第五十五条...

土地使用权证上哪补办

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2022-02-22 20:01

问题解答：补办土地使用权证可以到县级以上政府土地行政主管部门提出申请。申请人可以向土地行政主管部门递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《...

什么是买房时的两证

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2022-02-22 20:01

问题解答：土地使用证和房屋所有权证是买房时的两证。两证能够证明户主对其房产的合法所有，是物权归属的有效凭证，是对房屋用地合法使用的法律证明以及城乡房屋产权的法律证明。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度...

没达到商品房交房条件怎么办

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2022-02-22 20:01

问题解答：商品房没达到交房条件可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房、要求解除商品房买卖合同。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主...

城市居民农村买房的行为是否有效

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2022-02-22 20:01

问题解答：城市的居民在农村买房无效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农...

买安置房公证书有效没

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:01

问题解答：对购买安置房依法出具的公证书有效，但只能对该交易行为进行公证，不能对安置房权属转移进行公证。我国实行不动产统一登记制度，安置房的买卖以办理权属转移登记为标准。法律依据：《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文...

买房后悔了开发商不退房应该怎么办

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2022-02-22 20:01

问题解答：买房购房者后悔了开发商不退房的双方应该先行协调沟通，协商一致解除买卖合同；或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向开发商送达退房通知，通知到达开发商时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合...

二手房买卖风险有哪些,如何避免

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:01

问题解答：二手房买卖过程中的风险有：当事人信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容...

婚前男方首付他有权卖房吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：婚前男方支付首付的个人财产有权卖房，即婚后需以其个人财产偿还贷款，婚前男方首付婚后以夫妻双方共同财产偿还贷款的男方经女方授权有权卖房，单独一方的处分权受到限制。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理...

法律上二房东转租需要承担什么责任

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：二房东擅自转租需要承担违约责任，但经大房东同意可以转租。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不...

公租房居住期限是多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：公租房的居住期限是不超过5年。公租房的全称是公共租赁住房，不归个人所有，而是由政府或公共机构所有。公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业...

房屋买卖合同无效的情形法律规定是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：房屋买卖合同的无效情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。法律依据：《...

房屋买卖合同违约怎么计算违约金

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：房屋买卖合同违约时需要按照合同约定计算违约金。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不...

国有划拨土地的房屋买卖合法吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：买卖国有划拨土地的房屋其行为不合法。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者停止使用土地的，应由市、县人民政府收回。以划拨方式取得土地使用权转让房地产的，应报有批准权的人民政府审批。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四...

租赁合同有什么必备内容

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：租赁合同应当写明的内容有：房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；当事人的姓名或名称及地址；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

法律上什么是房屋权属登记

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:00

问题解答：房屋权属登记的法律涵义是：房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，是一种不动产物权变动的公示方式。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋所有权的转移...

医疗房土地使用年限是多长

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 19:59

问题解答：医疗房所属的土地使用年限最高是50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为50年，土地使用年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权...

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