房地产法律问答

购房的注意事项都有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:32

问题解答：购房需要注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：...

房产法律纠纷如何解决

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:32

问题解答：解决房产纠纷可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房产纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。法律依据：《仲裁...

赠与未成年子女房屋多年后能否反悔

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：赠与房屋至未成年子女已办理过户登记或赠与公证的不能反悔，与年限无关。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产将房产赠与他人并签订房产赠与合同，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。法律依据：《民法典》第六百五十七条...

欠房租还赖着不走怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：承租人拖欠房租且赖着不走拒不搬离的房东可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的房东有权向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，解除租赁关系收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十一条　承租...

房屋70年产权到期后怎么办

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：房屋用地70年的产权年限到期后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地...

异议登记的效力

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：依法申请异议登记的法律效力是：保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容...

小区怎样办住宅土地使用证

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：办理小区的住宅土地使用证需要土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。法律依...

预售商品房认购时有什么注意事项

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：认购预售商品房需要注意必须存在有效的商品房预售合同；标的物应当为正在建设而未竣工的商品房；不要贸然交付定金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。法律依据：《城市房地产管理法》...

土地使用证能买卖吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：不能买卖交易土地使用证。国家机构颁布的法律文书不允许私自买卖，但在满足国家规定的条件下可以到国土资源部门办理土地使用证的变更，以此对土地使用权进行合法转让。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是...

房产保全期限多长时间

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:31

问题解答：房产进行保全的时间期限是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人...

开发商破产了还能拿到房子吗

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：开发商破产的一般情况下还能收房，但开发商破产将房子进行抵押的无法拿到。抵押房子后开发商不履行债务时，债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第...

房产委托合同纠纷该如何处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：处理房产委托合同纠纷可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据房产委托合同纠纷的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书，拒不履行的可以请求人民法院执行。...

土地使用年限延期如何办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：土地使用产权年限办理延期手续需要根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。法律依据：《城市房地产...

购房者什么情况下可以退定金

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：购房者可以退定金的情况是：购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以...

房屋买卖合同是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：依法成立的房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》...

房屋买卖合同交房条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：房屋买卖合同中应当约定的交房条件是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完...

购房发票找不到了对出售房屋有没有影响

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：购房发票丢失对出售房屋没有太大影响。购买新房的购房发票由房地产公司出具，可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局，查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票可以到二手房交易市场查询留底的复印件。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从...

买房人能否无理由要求退房

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:30

问题解答：买房人不能无理由随意要求开发商退房，无理由要求退房需承担相应的违约赔偿责任。买房人无理由退房的情形有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所...

预购商品房期权抵押是啥

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:29

问题解答：抵押预购商品房期权是指：对已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。预购商品房期权设定抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款，同时不得设定最高额抵押。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合...

卖房后未按约定迁出户口应承担什么责任

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:29

问题解答：卖房后卖方未按约定迁出户口的需要承担相应的违约责任。卖方不迁出户口买方无法户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。法律依据：《户籍登记条例》第...

房屋预售合同解除,谁来偿还银行贷款

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:29

问题解答：解除房屋预售合同后由开发商偿还银行贷款。房屋预售合同解除贷款合同随之解除，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。法律依据：《最高人民法院关于审理...

签订装修合同时需要注意的事项有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：签订装修合同时需要注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数，避免粗制滥造、拖延工期...

对于房产纠纷,法院是怎么认定的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：法院处理房产纠纷一般认定归房产所在地的人民法院管辖，或者交由被告户籍地或居所地的人民法院管辖，房产纠纷当事人也可以对管辖法院进行自行协议约定，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规...

买拍卖房时应注意什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：购买司拍卖房时应注意以下事项：房屋手续应当齐全；房屋产权应当明晰明确；买卖双方身份证明应当真实有效；合同中应当明确双方违约责任、标明付款过户时间；学会使用补充协议。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，...

什么情况下可以要求开发商退房

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：可以要求开发商退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：...

承租人在什么情况下担责

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：承租人担责的情况是：未按约定方法或未根据租赁物的性质使用租赁物致其损耗。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和其他使用人的合法权益。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使...

起诉期间房东的房子还可以出租吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：房东的房子处于起诉期间的可以继续出租，原租赁合同继续有效；房子依法被查封保全的，经采取执行措施的人民法院同意同样可以继续出租。法院在案件原告提出查封、保全申请的情况下可以通过司法途径保全被告所属名下房产，被保全后的房产不能进行过户...

如何委托他人办理房屋权属登记

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：房屋权属登记时委托他人办理的应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、授权委托书及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十...

期房没有预售许可证还能买吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:28

问题解答：不能买没有预售许可证的期房。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。法律依据：《城...

商场商户不交租金怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:27

问题解答：商场的商户违约不交租金房东催缴后有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债...

农村房屋买卖过户了合同还有用吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:27

问题解答：买卖农村房屋完成过户后合同还有用。农村房屋买卖合同中包括买卖双方和房屋的基本信息、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任、解决争议的方法以及违约责任等条款，是购房者维权的依据。法律依据：《民法...

办理按揭贷款银行审批需要多长时间呢

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:27

问题解答：银行审批按揭贷款需要三周左右。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法律依据：《贷款通则》第...

商品房验房交付中应注意哪些法律问题

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:27

问题解答：商品房验房交付中应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现...

农村房屋的变更和注销

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:27

问题解答：变更农村房屋是指房屋的客观事项发生改变而进行的登记；注销农村房屋是指房屋登记机关因法定事由出现时注销房屋权属证书，收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废的行为。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转...

遗产房屋如何分割

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：分割遗产房屋时，有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理，没有遗嘱的由其法定继承人予以继承。遗产房屋须为自然人死亡时遗留的个人合法财产，无法进行分割的可以采取折价、适当补偿或者共有。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条遗...

如何办理退房手续呢

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：当事人办理退房手续如下：一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据退房原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百六十二条当...

买房后债务纠纷怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：买房后发生债务纠纷的双方当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商处理，协商不成的可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《仲裁法》第二条平等主...

租赁合同可以改名吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：租赁合同可以改名，改名应经双方协商一致。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租赁合同的内容或将租赁合同作为附件；或者解除原租赁合同重新签订，将需要修改的名称改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。法律依据：《民法典》第五...

买房除了首付之外还要交哪些费用

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：买房除了首付还要交尾款、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费，涉及到中介服务的还需交纳中介费。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　商品住宅...

逾期交房要付什么责任

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:26

问题解答：逾期交房需要承担相应的违约责任。购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失...

房屋共有是指什么

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:25

问题解答：房屋共有的法律涵义是：房屋由两个以上组织、个人所有，分为共同共有和按份共有。共同共有基于当事人的共同关系而发生，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间，主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等；按份共有基于当事人的...

租房没到期被房东提前租给别人怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:25

问题解答：租房没到期房子被房东提前租给别人属于违约，房东应当按照合同约定或法律规定承担违约赔偿责任，租赁期未满的承租人可以继续使用该租赁房屋，租赁期间届满后承租人应当退房退租。法律依据：《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租...

办商品房预售许可要哪些材料

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：办理商品房预售许可需要以下材料：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提...

如何证明父母出资买房

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：可以证明父母出资买房的情形是：父母出资买房产权登记在出资人子女名下的属于子女的个人财产；登记在父母名下的属于父母的个人财产；登记在夫妻二人名下属于夫妻双方共同财产，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚...

房屋漏水的诉讼主体有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：房屋漏水依法提起诉讼的相关主体有：开发商和相邻业主。权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索...

签了房屋买卖协议后一方不履行怎么办

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：签订房屋买卖协议后一方不依约履行的，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖协议的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履...

如何明确开发商办证期限

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：开发商的办证期限可以在商品房买卖合同中约定明确。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产管理法...

可以执行的不动产的范围和类型有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：可以执行的不动产有：（一）收入、银行存款、现金、有价证券；（二）土地使用权、房屋等不动产；（三）交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；（四）债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；（五）其他应当报告的财产。法律依据...

如何在购房合同中约定退房条件

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:24

问题解答：在购房合同中约定退房条件可以规定双方协商一致解除，或者约定一定的条件、自条件成就时合同解除。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，同样视为条件已成就。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以...

买房诚意金不退还的做法是否合法

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：买房诚意金不退还的做法不合法，但诚意金认作定金、购房者毁约不退还的做法合法。购房者按约履行的，买房诚意金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还买房诚意金。法律依据：《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给...

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