房地产法律问答

网签合同如何改名字

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：更改网签合同名字的流程如下：买受人与出卖人应进行平等协商，注销合同的备案登记，重新签订房屋买卖合同，共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约、上报房地产市场信息网。法律依据：《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更...

延期交房产生了什么纠纷

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：延期交房一般产生违约纠纷。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五...

土地使用权划拨的范围是什么有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：划拨土地使用权法律规定的范围有：（一）国家机关用地和军事用地，即各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地；（二）城市基础设施用地和城市公益事业用地。即排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地。法律依据：...

哪些属于经营性房屋

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：属于经营性房屋的是：用于商业、工业、旅游、办公等活动的房屋。经营性用房主要用于经营性活动，如把产权的转移限制在租约期内的租赁经营、将整体物业分割成不同大小的单位分别出售给投资者的分散产权经营。法律依据：《城市房地产管理法》第十三条...

开发商逾期不交楼自己应该如何维权

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：开发商逾期交楼的维权如下：买家可以通过催告要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失，催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

政府能协调商品房合同纠纷吗

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2022-02-22 11:07

问题解答：政府一般不负责对商品房合同纠纷进行协调。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房地产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第...

买到凶宅怎么办,可以要求退房吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：买到凶宅可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。卖方故意隐瞒凶宅这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因凶宅造成经济价值减损，...

住房公积金如何提取

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2022-02-22 11:07

问题解答：提取住房公积金应由职工所在单位出具提取证明，携带提取证明、职工本人身份证复印件、住房公积金提取申请表等材料经公积金管理中心审核，审核通过到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余...

结婚后买的房子没有拿房产证离婚后怎么处理

法务部发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：结婚后买的房子没有办理房产证进行产权登记、离婚后产生房产纠纷的，两人可以协商或者在离婚协议中写明房产归属。如果还是协商不成，可以向法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同...

撤销预告登记和合同备案要多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 11:07

问题解答：房管局撤销预告登记和合同备案一般在30日内办结。双方当事人应当填写撤销备案申请表，并携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销预告登记、注销合同登记备案。法律依据：《民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签...

租房出现问题找谁解决

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：租房出现纠纷、问题可以寻找住房和城乡建设委员会或房地产管理部门解决处理。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责...

经营性租赁的认定标准是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：认定经营性租赁的规定标准是：（一）出租人向承租人提供设备及使用权；（二）出租人向承租人提供设备的维修、保养等其他专门的服务；（三）出租人承担设备过时风险；（四）中短期融资与融物相结合。法律依据：《民法典》第七百三十五条融资租赁合同...

土地使用权是实物还是无形资产吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、计入所建造的房屋建筑物成本中的一般是实物资产；在地上建筑物与土地使用权之间房屋建筑物支付的价款难以合理分配的，全部作为实物资产处理；房屋建造前土地使用权一般是无形资产。法律依据：《土地管理法...

抵押人可否将抵押的房产出租

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：经抵押权人同意，抵押人可以抵押房产实施出租，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的，抵押人对承租人承租房屋造成的损失承担...

家庭房产买卖纠纷怎么解决

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决家庭房产买卖纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。法律依...

工业用房可以办理营业吗

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2022-02-22 11:06

问题解答：工业用房不可以办理营业执照，办理营业应当转为商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市总体规划；工业用地使用人应向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出让，签订成交确认书与土地出...

预告登记不办理的后果

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：预告登记不办理的后果是：可能面临出卖人反悔出售房屋的风险；可能出现一房二卖的风险；可能出现房屋被法院冻结查封的风险。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法律依据：《民法典》第二百二十一...

以孩子名义登记的房屋能不能出售呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：登记在孩子名下的房屋可以进行交易出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。法律依据：《民法典》第三十五条　监护人应当按照最有利于被监护人的原则...

怎么样对阴阳合同进行认定

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：阴阳合同进行认定如下：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违...

房屋赠与给未成年孩子,可以撤回赠与吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：赠与房屋给未成年孩子权利转移前或进行赠与公证前可以撤回。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。赠与房屋权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《民法典》第...

离婚房产证去掉名字对方不配合怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 11:06

问题解答：离婚时办理房产证去名手续对方不配合的，当事人可以公证离婚协议书，通过证明其真实性使得房管局对离婚协议书予以认可，从而将房产顺利过户；可以采取起诉手段，运用法律武器保障自己的合法权益要求对方履行，法院判决后对方仍不履行的可以申请法院...

城市居民是否有权购买农村住宅

律师发布于房地产
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2022-02-22 11:05

问题解答：城市的居民无权购买农村宅基地上的住宅。农村住宅买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地...

房屋租赁证明要居委会盖章吗

律师发布于房地产
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2022-02-22 11:05

问题解答：房屋租赁证明不需要到居委会进行盖章。房屋租赁证明应写明申请人姓名、现居住地址、房屋所有权及房屋性质、房屋辖区派出所或居委会的名称，本人与经办人签字后交由派出所或居委会登记盖章，结尾写明申请日期。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申...

申请共有产权房需要提交哪些资料

法务部发布于房地产
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2022-02-22 11:05

问题解答：申请使用共有产权房当事人需要提交以下资料：家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；婚姻情况与收入情况证明；租住公房的应出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件，自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件。...

70年产权到期怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 11:05

问题解答：房屋土地使用权70年产权到期自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约...

办理房产证的期限，法律上有规定吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 11:04

问题解答：法律规定办理房产证的期限是：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二...

买二手房如何防范买房中可能存在的风险

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2022-02-22 11:04

问题解答：防范二手房买卖风险需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。法律依...

购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 11:04

问题解答：购买商品房时买受人可以要求出卖人双倍赔偿的事由包括：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的...

租房纠纷问题找谁投诉

律师发布于房地产
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2022-02-22 11:04

问题解答：租房过程中出现纠纷问题投诉可以找住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设...

哪些二手房买卖受限

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2022-02-22 11:04

问题解答：买卖受限的二手房有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。法律依据：《城市...

房屋不动产权证是什么意思

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2022-02-22 11:03

问题解答：房屋不动产权证的意思是指：权利人享有该不动产物权的证明。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查，属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核，市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取房屋...

商品房包销应该注意什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 11:03

问题解答：商品房包销应注意的事项有：审核开发商的证照和是否具有土地使用权与商品房预售许可，审核包销商是否具有房屋中介资质；签订合同时对于包销范围、分成方式、责任承担、包销价格和包销期间等进行明确约定。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主...

车位只有使用权能卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 11:03

问题解答：只有使用权的车位不能卖，但经所有权人同意能卖。车位使用权人未经车位所有权人的授权用其名义签订车位买卖合同进行物权处分与收益，合同对车位所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由车位使用权人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行...

合租发生纠纷应该找哪个部门处理

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2022-02-22 11:03

问题解答：合租房屋时发生纠纷的可以找房地产管理部门或住房和城乡建设委员会处理。发生纠纷时双方可以先行友好协商，协商不成投诉未果时当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国...

公摊面积是什么意思

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2022-02-22 11:03

问题解答：公摊面积的意思是：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，简称分摊的共有建筑面积。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面...

怎么确定商品房预售资格

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2022-02-22 11:03

问题解答：确定商品房预售资格需要预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城...

夫妻变更房屋权属需要的材料

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2022-02-22 11:03

问题解答：夫妻之间变更房屋权属需要提供以下材料：夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋的相关产权证等资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的...

转让房屋虚报购价定性欺诈行为是否合法

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2022-02-22 11:03

问题解答：转让房屋时虚报购价的可以定性欺诈行为，该行为不合法。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋买卖合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。法律依据：《民法典》第...

房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点

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2022-02-22 11:02

问题解答：房屋租赁纠纷的形式和特点包括：出租人未按约定交付房屋及其附属设施，出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求，出租人侵害承租人优先权；承租人未按约支付租金，承租人对出租房屋使用不当，承租人擅自转租转借换租。法律依据：《民法典》第七百零...

商业40年土地使用权会不会被国家收回

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2022-02-22 11:02

问题解答：商业土地使用权期限40年届满未续期的会被国家收回；因公共利益需要确需使用土地的会被国家收回；停止使用原划拨的国有土地的会被国家收回；经核准报废的会被国家收回。法律依据：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府自然资源...

业主家被盗物业公司是否一定要赔偿

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2022-02-22 11:02

问题解答：业主家被盗物业公司一般不需要赔偿，存在失职情形的除外。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按照...

房屋退房索赔双倍合理吗

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2022-02-22 11:02

问题解答：退房可以合理索赔双倍的事由有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出...

离婚商品房怎么分

法务部发布于房地产
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2022-02-22 11:02

问题解答：离婚时分割商品房的方式有：有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割处理。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双...

买房子70年产权期限过了怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 11:02

问题解答：买的房子过了70年的产权期限可以办理自动续期手续。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一...

租转租的房子要和房东签合同吗

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2022-02-22 11:02

问题解答：租转租的房子要和二房东签合同，不需要和大房东签合同。原租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金...

买卖央产房屋如何评估价格

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2022-02-22 11:02

问题解答：央产房屋进行买卖交易可以过户指导价评估价格、以网签价评估价格或者以合同价评估价格。房屋评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合...

商品房预告登记须在什么时候办理

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2022-02-22 11:02

问题解答：商品房交易时须在签订买卖合同的时候办理预告登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20元的档案管理费。法律依据：《民法典》第二百...

什么是公产房置换

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2022-02-22 11:02

问题解答：我国公产房置换的法律涵义是：改变公产房的性质，办理产权证实现房屋的交易的行为。公产房置换应已按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金、已取得房地产权证。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上...

房地产转让的条件,哪些房产不能转让

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 11:01

问题解答：转让房地产的条件是：开发商持有一照、五证；房屋具备住宅质量保证书、住宅使用说明书；房屋按照规定标准竣工验收合格；基础生活设施已具备交付使用条件。下列房产不能转让：未依法取得房屋所有权证的；已被列入拆迁公告范围的；鉴定为危房的；农村...

签订买房合同后能退房吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 11:01

问题解答：签订买房合同后可以申请退房解除合约。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除买房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

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