律师咨询_法律援助_法律服务

恶意串通签订的购房合同有效吗

问题解答：签订的购房合同存在恶意串通情形的属于无效，认定恶意串通可以依照日常经验、行为习惯、盖然性原则予以判断。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。法律依据...

法律上来说回迁房属于商品房吗

问题解答：国有土地上的回迁房一般属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地...

买房不签合同可以吗

问题解答：买房不可以不签合同，房屋买卖应当以书面形式签订合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权...

法院房产判给出轨丈夫合理吗

问题解答：法院个人房产判给出轨丈夫合理。将属于丈夫婚前个人财产的房产判给出轨丈夫合理，将属于夫妻双方共同财产的房产判给出轨丈夫不合理，应当按照各占50%的比例均等分配于夫妻双方，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻...

房屋租赁有几种类型

问题解答：房屋租赁的类型有五种，即政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房以及保障性住房。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，房屋租赁合同的内容由当事人双方协商约定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合...

房产证有办理期限吗

问题解答：房产证具有法律规定的办理期限。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十...

何时能解除房屋买卖合同

问题解答：房屋买卖合同的法定解除情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划...

商品房面积不足应该怎么办

问题解答：商品房面积不足应该承担违约责任。超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价...

夫妻间赠与房屋需要注意哪些事项

问题解答：夫妻间进行房屋赠与应当注意：享有产权的夫妻一方有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与夫妻另一方，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证或已经办理登记的赠与不能随意撤销。法律依据：《民法...

签订厂房租赁合同时应该注意什么

问题解答：签订厂房租赁合同应该注意以下事项：查看双方有效身份证明及租赁合同；明确厂房租赁期限、能否转租、厂房的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做...

租房期间房子卖了租房合同有效吗

问题解答：租房期间卖房租房合同继续有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人...

疫情期间房租能否减免

问题解答：疫情期间房租可以申请减免，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进...

房产纠纷二审会改判吗

问题解答：房产纠纷二审存在会改判的可能，原判决认定事实错误、不清的或者适用法律错误、严重违反法定程序的二审会改判。当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉；当事人不服地方人民法院第一审裁定的...

房产中介欺诈如何预防

问题解答：委托人预防房产中介实施欺诈行为需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中...

房租合同没到期退房违法吗

问题解答：租房合同没到期退房违法，但出租人与承租人协商一致提前退房的，或者承租人无过错因出租人违约提前退房的不属于违法，承租人可以单方退房且无需承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方...

租房不退押金打什么电话举报

问题解答：租房发生不退押金的纠纷可以拨打12345电话进行投诉举报。承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务。仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼...

二手逾期交房违约赔付标准应该如何确定

问题解答：二手房买卖逾期交房的赔付标准是：当事人可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间确定。出现逾期交房的情况时，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求售房人赔偿逾期交房的违约...

转让公有住房需提交的材料

问题解答：公有住房转让需要提交以下材料：双方身份证原件及身份证复印件、户口本、婚姻状况证明；转让公有住房协议书，受让人提供的有无享受实物分房面积和是否达到住房标准的文书，房屋核档证明等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提...

商品房交房需要满足的条件有哪些

问题解答：商品房交房时需要满足以下条件：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合...

相邻关系有什么法律规定

问题解答：相邻关系是指相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时相互发生的权利义务关系，包括用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。相邻各方在行使所有权或使用权时应当互相协作，兼顾相邻人的利益；处理因相邻关系...

颁发房产证属于行政许可吗

问题解答：颁发房产证属于行政确认，不属于行政许可。产权证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的房屋、土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有房屋、土地所有权或使用权的法律凭证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地...

房屋验收时应具备的条件

问题解答：验收房屋时应具备以下条件：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。法律依...

房屋交易遗产税需要交吗

问题解答：继承房屋再次交易时不需要交遗产税，遗产税法律还未规定开征。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税。继承所得的房产再次出售时，需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个...

个人签署房屋买卖协议合法吗

问题解答：个人签署的房屋买卖协议依法成立即合法。合法的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：...

二手房买卖需要详细约定的事项是什么

问题解答：买卖二手房签订合同时需要详细约定当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内...

公积金是属于夫妻共同财产吗

问题解答：婚后取得的公积金是属于夫妻共同财产。夫妻一方或夫妻双方婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金，在离婚时应当按照共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的...

农村村民造房子土地使用权的年限是多久

问题解答：村民建房所属土地的使用权年限是70年。住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限...

签群租房合同时,要注意什么问题

问题解答：签订群租房合同需要注意的问题有：查看双方有效身份证明及租赁合同；明确房屋租赁期限、能否转租、房屋的物业管理水平及管理内容、房租支付时间并要求出租方提供租金收据、付款方式、违约责任、公共设施的维护保修及相关费用、应对终止合约情况做出...

房屋买卖合同无效时房产证有效吗

问题解答：房屋买卖合同被确认无效的房产证依然有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部...

哪些购房合同可以无条件退房

问题解答：可以无条件退房的购房合同有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或...

有居住权的房子能否出租

问题解答：居住权房不能随意出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》...

业主家中被盗拒交物业费行不行

问题解答：业主不得以家中被盗为由拒交物业费。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，...

因风大房屋掀盖责任谁负

问题解答：房屋因风大掀盖应由开发商负责，开发商应当承担修复和损害赔偿责任，并可以向施工方追责。因风大房屋掀盖房屋所有权人可以与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。法律依据：《商品房销售管理...

房产过户需要什么手续

问题解答：过户房产需要办理以下手续：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、...

住房士地使用证遗失怎样补办

问题解答：住房遗失土地使用证进行补办需要申请人向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实...

住房补贴向谁发放

问题解答：住房补贴应当向无房和住房未达标的职工发放。正部级240元/月，副部级210元/月，正司级130元/月，副司级115元/月，正处级100元/月，副处级（包括技术工人中的高级技师）90元/月，科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级...

二手房的国有土地使用证用过户吗

问题解答：二手房的国有土地使用证需要进行变更登记过户。国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户，国有划拨性质的土地使用证需要补交土地出让金进行过户，市国土资源局审核通过变更登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五...

二套房是以全国来算的吗

问题解答：二套房以全国范围内的名下房产计算。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想...

物业收停车费刮擦谁负责

问题解答：物业收取停车费后车辆被刮擦的应由肇事方负责，同时由物业承担管理不当的责任。停车服务属于物业服务中的子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮...

房屋租赁合同的效力怎样认定

问题解答：认定房屋租赁合同效力如下：双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合...

房地产预售证办理流程

问题解答：办理房地产预售证的流程是：房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取房地产预售证。法律...

地役权属于物权吗

问题解答：法律上的地役权属于物权中的从物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用...

房屋买卖合同要经过住建局吗

问题解答：房屋买卖合同的订立与履行无需经过住建局。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方所签署的合同依法成立受法律保护，经过建住局便出现第三方。法律依据：《民法典》第五百九十五条　买卖合同是出卖...

租赁合同诉讼时效何时起算

问题解答：租赁合同进行诉讼的时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。...

商品房买卖合同纠纷具体怎么解决

问题解答：解决商品房买卖合同纠纷可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行...

二手房按揭需要什么条件

问题解答：二手房办理按揭贷款需要满足以下条件：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。...

房东不让转租又不给退押金怎么办

问题解答：房东不让转租又不给退押金应当继续履行该租赁合同，一并向居委会或派出所请求帮助一起进行调解协商；承租人也可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四...

农村宅基地使用权是怎么规定的

问题解答：农村宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性；主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。农村村民需要使用宅基地的应向本集体经济组织提出申请，并可以农民住房财产权抵押贷款，开展使用权抵押融资。法...

老人去世房子怎么继承

问题解答：老人去世继承房子需要继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务...

签订二手房买卖合同要把握哪些要点

问题解答：签订二手房买卖合同需要查验房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；查看房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；警惕合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。法律依...

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