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怎么看房屋买卖合同是否有效

问题解答：房屋买卖合同具有效力需要符合以下条件：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一...

验房要看到什么证明才能收房

问题解答：验房时收房需要的证明有：商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明才能收房。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现...

父亲出售共同房产有效吗

问题解答：父亲出售共同房产无效，经授权有效。出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经...

出现不可抗力开发商就能免责吗

问题解答：出现不可抗力的情形开发商履行保护义务且能提供证明的可以免责。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非买卖双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当...

廉租房可以买卖吗

问题解答：我国廉租房不可以进行买卖交易。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅，只租不售。法律依据：《关于公共租...

交房过程中出卖人的主要义务有哪些

问题解答：出卖人在交房过程中的主要义务有：（一）按照约定的要求交付房屋；（二）保证房屋所有权的转移；（三）提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、商品房房屋交接书；（四）及...

五证指的是哪些证

问题解答：五证是指以下证件：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业...

廉租房违规转租怎么举报

问题解答：可以向建设住房保障主管部门举报廉租房违规转租的行为。廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，对违规转租、出借、调换和转让廉租住房的应当予以收回。法律依据：《廉租住房保障办法》第二十二条　国务院...

和中介签合同违约定金能退吗

问题解答：和中介签订合同后按约履行的定金能退，中介方存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益等违约行为的，定金可以退还双倍，委托人单方违约的定金不能退。法律依据：《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当...

无证二手房可否购买

问题解答：不可以购买无证的二手房。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让...

办假离婚买房会有哪些风险

问题解答：通过办理假离婚买房可能会有以下风险：（一）当事人依法办理离婚登记手续的，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的，婚姻关系不能恢复；（二）假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护...

二手房交易需要提供的材料具体都有哪些呢

问题解答：二手房交易需要提供以下材料：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。法律依据：《不动产登记...

借名买房房子到底是谁的

问题解答：借名买房房子是借名人的。借名人和房屋出售人之间形成的是房屋买卖合同关系，当前后两个合同都有效的话，出资人可以要求被借名人将其名下房产变更登记至出资人名下；但如果前者的借名合同无效，后者买卖合同有效的话，被借名人返还给出资人的是房款...

用他人名义买的房能不能卖

问题解答：购房者用他人名义买的房不能卖，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，同样能卖。未经授权、未经追认的卖房行为对权利人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越...

申请房贷一般要多长时间能审批下来

问题解答：申请房贷一般要三周左右予以审批。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法律依据：《贷款通则》...

商业用地建住宅的有什么利弊

问题解答：商业用地上建造的住宅具有以下利弊：（一）利：土地建造成本资金回笼时间短、利润价值高、房产保值性好、建造标准高；（二）弊：产权年限短、首付比例高、贷款年限短、水电物业费生活成本高、转让契税高。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百...

对房屋租赁面积有异议要如何处理

问题解答：租赁房屋时对面积有异议的可以先行私下协商解决，要求造成面积不合理的违约方承担违约责任；协商不成的应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第...

被法院起诉过的房子是否无法过户

问题解答：被法院起诉、已采取查封保全的房子无法过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。法律依...

购房给的定金可以退吗

问题解答：购房者按约履行的定金可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不...

房屋买卖先交钱还是先办过户

问题解答：买卖房屋应当先交钱后过户，当事人另有约定的除外。双方签订房屋买卖合同后缴纳首付款，携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请缴纳税费后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据...

哪些条件下能买农村房屋

问题解答：可以购买农村房屋的条件是：出卖人和买受人是同一村的村民；买受人符合宅基地申请使用标准；所出售的房屋建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...

法院强制拍卖程序中是否保护优先购买权

问题解答：法院实施强制拍卖时依法保护优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人将标的物出卖于第三人时，得以同等条件优先于他人购买的权利，又称先买权，承租人在同等条件下拥有优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二十...

商铺有土地使用证的作用是什么

问题解答：商铺依法具有土地证的作用如下：（一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；（二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。...

买房遭遇烂尾楼要怎样自救

问题解答：买房遭遇烂尾楼的自救方法是：房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继...

未成年子女的房产能出售吗

问题解答：未成年子女的房产可以进行出售，但具有一定的限制。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。法律依据：《民法典》第三十五条　监护人应当按照最有利于被监...

在租房子的过程中发生违约怎么办

问题解答：租房违约时，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任并支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，...

买二手房需要了解的注意事项有哪些

问题解答：买二手房需要注意了解房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。法律依据：《...

零首付买房有哪些常见的法律风险

问题解答：零首付买房存在以下法律风险：购房者合同被认定无效的风险；购房者逾期或者无力偿还垫付款的风险；银行解除按揭合同的风险；开发商违规操作可能面临相关部门处罚的风险；开发商承担连带保证责任的风险；开发商涉嫌贷款诈骗罪承担刑事责任的风险。法...

私房转租是什么行为

问题解答：私房转租是收益行为，具体是指不参与经营而获得租金性收益的行为。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁...

开发商交房应做哪些检验

问题解答：开发商交房前应做以下方面的检验：屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍...

房屋漏水诉讼需要哪些证据

问题解答：房屋漏水的诉讼中需要提供以下证据：双方身份证明；房屋产权凭证；房屋质量凭证；对房屋漏水情况的陈述；房屋漏水部位的照片、录像；房屋漏水成因鉴定；房屋使用、管理、收益等其他证据。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人...

商品房认购书中有什么陷阱

问题解答：商品房认购书中可能有以下陷阱：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业...

二手房网签后买方违约怎么处理

问题解答：二手房合同网签后买方违约的处理如下：卖方解除合同的可以填写撤销备案申请表，买卖双方携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签、注销合同登记备案，卖方要求继续履行的买方应当承担损害赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百...

二手房交易需要准备的材料都有什么

问题解答：二手房进行交易需要准备以下材料：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。法律依据：《不动产...

购买二手房有哪些细节陷阱需要注意

问题解答：购买二手房时以下细节陷阱需要进行注意：关于双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

二手房买卖不能过户吗

问题解答：买卖交易二手房可以进行过户。二手房过户应当签订买卖合同、交付首付款；由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后到房管局审查确认已完税，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管...

国家规定办理房产证的期限是多久

问题解答：房产证的办理期限是90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预...

当事人父母出资买房父母能要回来么

问题解答：父母出资买房一般不能要回来，父母仅享有债权不享有物权，但登记在父母名下的除外；登记在该方子女名下的可以向该子女主张债权；登记在子女与其配偶名下的的属于夫妻共同财产，一般不能全部要回，当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千...

不领证房产证能写两个人的名字吗

问题解答：不领证共同买房时房产证的名字能写两个人。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。法律依据：《民法典》第二百九十七条　不动产或者动产可以由两...

楼盘被查封购房者应该怎么办

问题解答：购房所在的楼盘被查封购房者应该及时向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认...

二手房买卖需要当地社保吗

问题解答：二手房买卖限购的需要当地社保。一般情况下，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。法律依据：《...

房屋不符合验收标准怎么办

问题解答：交付的房屋不符合验收标准可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交...

哪些人具有房屋的优先购买权

问题解答：承租人、房屋共有人、公有旧房原住户与原产权单位依法具有房屋的优先购买权。行使优先购买权的时间一般为15天，共有人和承租人同时主张行使优先购买权的，共有人可以先于承租人行使优先购买权。法律依据：《民法典》第三百零五条　按份共有人可以转...

开发商根本违约的情形

问题解答：开发商构成根本违约的情形如下：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...

土地使用证10年续期的规定有哪些

问题解答：土地使用证剩余10年进行续期需要权利人根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权；房屋可以继续使用，不存在续期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者...

安置房买卖受法律保护吗

问题解答：依法进行的安置房买卖受法律保护。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后可以自由买卖。安置房买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同债权的法...

房屋抵押贷款办理需要多长时间

问题解答：办理房屋抵押贷款需要三周左右。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法律依据：《贷款通则》第...

外国人继承中国境内的房产适用什么法律

问题解答：外国人继承中国境内的房产适用民法典。申请继承中国境内房产的外国人须向居住国的公证机关申请办理公证书，该公证书须经我国驻该国的使领馆认证，认证后持身份证明、公证书、被继承人的死亡证明、遗嘱等到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项...

房子不收双方会承担怎么样的结果

问题解答：拒绝收房双方需要承担的法律结果是：没有按照合同约定履行收房义务的构成违约，应当承担房屋毁损、灭失的风险，同时物业公司有权收取房屋交付后的物业管理费用。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...

开发商交房需要满足的条件有哪些

问题解答：开发商交房应当满足以下条件：房地产开发商持有一照、五证；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以...

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