房地产法律问答

购房人反悔怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：购房人反悔需要承担违约赔偿责任。在购房合同中已约定退房事宜的可以依照协议行事，未在合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房。法律依据：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...

怎样才能有效买卖农村房屋

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：农村的房屋买卖行为有效需要出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...

土地使用权确认办法有哪些

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：确认土地使用权的办法包括：确认土地使用权的归属；确认土地使用权的内容。确认土地使用权主要由县级人民政府登记造册、核发证书，确认土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式。法律依据：《土地管理法...

买房子写两个人名字具体需要什么条件

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：买房时房产证登记两个人的名字需要的条件是双方共同签署购房合同，并将两个人的名字分别写在产权人一栏和共有权人一栏。如属于夫妻关系，需两人持各自身份证、户口本、结婚证等材料办理产权登记手续；如非亲属关系，需两人持各自身份证、户口本、婚...

中介违规操作怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:23

问题解答：中介进行违规操作的当事人可以到中介公司所在地的工商局投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起...

房屋质量的验收程序

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：验收房屋质量的程序是：建设单位提交验收备案表、验收报告、工程质量保修书、规划环保消防部门出具的认可文件；备案机关签署文件收讫，工程质量监督机构向备案机关提交工程质量监督报告；组织竣工验收。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六条...

房屋质量不合格开发商要给修吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：房屋质量不合格业主可以要求开发商限期修理整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后...

购房的详细流程与注意事项有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：购房流程是：签订认购书、买卖合同及前期物业服务合同；办理备案登记，进行网签；缴纳规定税金，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续。注意事项是：注意合同中有无霸王条款、注意核实售楼方的身份信息、注意明确房款付款方式和房屋交付...

签订房产买卖合同交什么材料

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：签订房产买卖合同需要提交以下材料：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人...

买卖合同的标的物具有什么法律特征

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：买卖合同标的物的法律特征有：（一）买卖合同的标的物应当是出卖人所有或者有权处分的物；（二）买卖标的可以是现实存在的物，也可以是将来产生的物；（三）标的物须为非限制流通物。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为...

办理房屋赠与需要哪些资料

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:22

问题解答：办理房屋赠与手续需要以下资料：双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明、房屋赠与合同以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材...

如何避免商品房交易合同纠纷

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:21

问题解答：避免出现商品房买卖合同纠纷可以注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介...

房屋买卖合同的有效的条件是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:21

问题解答：有效的房屋买卖合同的构成条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十...

商品房有没有保修期

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2022-02-22 20:21

问题解答：商品房具有法律规定的保修期，期限一般为5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七...

租房者房租租赁定金能退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:21

问题解答：租房者按约履行的能退租房定金，或者抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；出租者单方违约导致租赁不能继续履行的，定金可以退回双倍。法律依据：《民法...

房屋买卖协议没公证起诉有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:21

问题解答：没公证的房屋买卖协议起诉有效。房屋买卖属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组...

按揭逾期房子可以抵押贷款吗

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:20

问题解答：按揭逾期房子可以办理贷款，进行二次抵押。抵押人和抵押权人签订书面贷款合同后，携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记即可。法律依据：《民法典》第四百一十四条同一财产...

房产证办完了还能退房吗

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:20

问题解答：办完房产证后不能退房。房屋进行买卖交易时，办理房产证及房屋过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），房屋所有权完成转移合同终止，无法解除。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下...

房产有纠纷，土地证可以办理吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:20

问题解答：房产存在纠纷一般不影响土地证的办理。申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法...

房屋保修期是多长时间

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：房屋的保修期是2至5年，房屋主体结构终生保修。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，商品房房屋保修期自工程竣工验收合格之日起计算。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建...

房子逾期交房一般赔偿

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：逾期交房一般赔偿房款的万分之一到万分之五，或者可以根据房屋买卖合同中的约定比例赔偿。造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行...

房子过户两年了还能起诉吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：房子已经过户两年的可以进行起诉，当事人应当及时向房产所在地的人民法院提起诉讼，避免超过三年的诉讼时效。房产纠纷诉讼一定要在诉讼时效内提出，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法律...

房屋买卖诉讼时效是几年

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：房屋买卖纠纷进行诉讼的时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权...

如何认定房屋租赁合同有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：认定房屋租赁合同有效需要租赁双方具有书写证明能力、意思表示是自愿真实；房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

房屋权属登记要注意哪些事项

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：房屋进行权属登记要注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押...

原房主不迁户口的危害

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：原房主不及时迁出户口的危害是：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由...

房产登记错误能否提取行政诉讼时效

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：房产信息登记错误的权利人可以依法提起行政诉讼，时效为六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的人民法院不予受理。一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院...

物业企业可以房屋租赁吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：物业企业的管理用房不可以随意租赁。为了物业管理公司提供服务的方便，业主们通常会允许物业管理公司使用一些公用房屋，这些物业管理房屋的使用应仅限于为业主提供服务。只有在经过业主的许可以及业主大会的同意后，物业管理企业才可以改变物业管理...

交房时业主需要提供哪些东西

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:19

问题解答：交房时业主需要提供身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他房屋买卖合同中约定需要提供的材料。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交...

住房租金专项附加扣除标准有几档

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：住房租金专项附加进行扣除的扣除标准有以下三档：（一）市辖区户籍人口不超过100万的城市扣除标准为每月800元；（二）市辖区户籍人口超过100万的城市扣除标准为每月1100元；（三）直辖市、省会城市扣除标准为每月1500元。法律依据：《个人所得税专...

父母都去世了房子归谁

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：父母去世房应归其遗嘱继承人或法定继承人。有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理；没有遗嘱的由其法定继承人予以继承，继承的房产须为自然人死亡时遗留的个人合法财产。法律依据：《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开...

出现退房情况的原因有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：可以退房的情况有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》...

公积金贷款提取需要什么条件

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：提取公积金贷款需要借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有城镇常住户口或有效居留身份；借款人可以提供贷款行要求的担保。法律依据：《住房公积金管理条例》第...

按揭贷款买的商品房能退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：按揭贷款购买的商品房可以进行退房。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当...

房产证没下来的房子如何买卖

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：不得买卖房产证没下来的房子，双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第...

房产纠纷诉讼时效是怎么规定的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：房产纠纷的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请...

什么样的情况下退房才是受法律保护的呢

法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：受法律保护的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的...

地役权什么时候设立

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：地役权一般自地役权合同生效的时候予以设立，地役权期限不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。法律依据：《民法典》第三...

商品房预售须经什么程序

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：预售商品房程序如下：预购人寻找中意楼盘，查询该楼盘的基本情况；预购人与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同文本登记备案；商品房竣工，开发商办理初始登记，交付房屋；签订房屋交接书，办理交易过户、登记领取房产证书。法律依据：《城市商...

集资房再上市要满足五年吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-22 20:18

问题解答：集资房再次上市买卖要满五年、取得完全产权后进行交易。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》...

房屋买卖合同违约损失怎么赔

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:17

问题解答：履行房屋买卖合同违约造成的损失一般按照合同约定或标的数额的20%赔付，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同...

在购房过程中可能会产生的费用有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:17

问题解答：购房过程中的费用有：购买房屋的费用以及可能存在的中介费用，除此之外还需要缴纳税费，一般包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。法律依据：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所...

签约时没房产证购房合同有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:17

问题解答：签约时没房产证的合法房屋其签订的购房合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没房产证的，购房合同无效。法律依据：《民法典》第...

什么叫回迁房

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:17

问题解答：回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理...

子女未成年可作为当事人进行房屋买卖吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:17

问题解答：未成年子女可以作为房屋买卖的当事人。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立进行房屋买卖，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为进行房屋买卖。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力人，可...

门面继承要交地税吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：门面继承不交地税，只有城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地，纳税人新征用的耕地，购置的新建商品房以及存量房需要缴纳土地使用税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第二条在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单...

房屋遗产诉讼需要哪些证件和证据

法务专员发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：进行房屋遗产诉讼需要提供以下证件和证据：继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本或本人与被继承人关系的证明，遗嘱；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证...

返乡置业需谨慎哪些买房骗局

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：返乡置业需要谨慎以下买房骗局：零首付买房骗局；虚假的样板房骗局；严重缩水的精装房骗局；环境绿化骗局；位置距离骗局；配套设施骗局；买房赠送面积骗局；饥饿营销骗局。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条房地产开发企业、房地产中介服务...

婚前买的房子婚后算共同财产吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：婚前买的房子婚后一般不算共同财产。夫妻一方婚前贷款买的房子婚后以一方个人财产偿还房贷的，属一方独自所有；夫妻一方婚前全款买的房子婚后登记在双方名下算共同财产，属夫妻双方共有；夫妻一方婚前贷款买的房子婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的...

何种情形下申请登记事项记载于房屋登记簿

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:16

问题解答：可以申请将登记事项记载于房屋登记簿的情形是：申请人与提交材料记载主体一致的；申请登记的内容与材料证明事实一致的；申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十八条　不动产登记机构受理不动产登...

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