房地产法律问答

房产证保全时间是多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：房产证进行保全的时间最长是三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方...

拆迁安置房到手一年多房产证能够办理吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：拆迁安置房到手一年可以取得完整产权的能办房产证，反之不能。当事人可持身份证、户口本、安置协议等材料到房产交易中心进行办理，手续齐全的15-30个工作日可以完成登记、领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当...

房屋租赁合同诉讼的时效为多久

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：房屋租赁合同提起诉讼的时效规定为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

房屋租赁合同什么时候生效

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：房屋租赁合同自成立时生效，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时依法成立。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为...

房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：房屋已签有租赁合同正在租赁的，可以依法进行拍卖。私有房屋在租赁期内拍卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，拍卖所得人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二...

子女在父母宅基地建房归谁

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：子女在父母的宅基地上建造房屋的，房屋归父母。宅基地使用权及地上的建筑物、构筑物统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。坚持地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。法律依据：《土地管理法》第...

房屋租赁合同解除的条件是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：可以解除房屋租赁合同的条件有：1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除。一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事...

财产保全房产有效期多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：房产保全的有效期最长是三年。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一...

租房子提取公积金需要什么手续

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：租房提取公积金的手续是：携带身份证、公积金卡、租房协议、当地税务部门开具的房屋租赁纳税发票到缴存地住房公积金管理中心服务大厅填写《租赁住房提取住房公积金申请审核表》，住房公积金管理中心受理申请后对租赁行为和租金数额等情况的真实性进...

开发商只有土地证可以买卖吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：开发商只持有土地证的，不可以买卖开发的房屋。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件...

疫情期间商户可以退租吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：疫情期间商户可以法定解除或约定解除退租，违约解除需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退租并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商...

土地承包纠纷诉讼时效

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:35

问题解答：发生土地承包纠纷，其行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼...

被执行人房产要备案吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：被执行人的房产需要依法进行备案，否则法院不得保全查封。申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请后，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时将保全查封的房产备案登记。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一...

房屋买卖合同纠纷怎么解决

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：解决房屋买卖合同纠纷双方可以先行和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖合同纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法...

疫情期间北京租房政策是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：疫情期间，北京颁布的租房政策是：中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的免收2月份房租；承租用于办公用房的给予2月份租金50%的减免，补助标准不得超过企业减免租金...

房东隐瞒房屋情况怎么赔偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：房东隐瞒房屋情况需对买受人进行赔偿，承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时房东应酌情赔偿买受人由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百...

二手房屋买卖强制执行死了人怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：强制执行二手房屋买卖的过程中死人的法院应当裁定中止执行，由继承人继承权利或者承担义务后恢复执行；无遗产可供执行又无义务承担人的法院应当裁定终结执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：...

大棚属于设施农用地吗

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：大棚不属于设施农用地，直接用于农业生产的大棚属于农用地。设施农用地是指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地、农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地，建造建筑物、构筑物的大棚属于建设用...

拆迁安置补偿房屋是否可以转让

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：满5年取得产权证的拆迁安置补偿房屋可以转让。拆迁安置补偿房屋是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。转让拆迁安置补偿房屋应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应...

房屋租赁合同分期付款诉讼时效是多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:34

问题解答：房屋租赁合同约定分期付款的民事诉讼时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八...

宅基地房屋买卖能否过户

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：宅基地上的房屋进行买卖可以办理过户，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土...

疫情期间可以解除租房合同吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：疫情期间不能继续履行的可以依法解除租房合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同...

农村房屋证丢失怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：农村房屋证丢失后的办理流程是：房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，并由档案馆开具房屋权属查询证明。在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证，等待出证。法律依据：《不动产登记暂行...

房屋所有权证明怎么办理

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：办理房屋所有权证明应由开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；办理抵押登记，领取房产证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签...

房屋买卖合同公证书有何效力

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：房屋买卖合同公证书具有以下法律效力：（一）工作人员通过对公证内容进行审查、排除不合法的行为，以确保公证内容的合法及房屋买卖的合法性；（二）确定该行为是行为人所为，行为人的行为确系本人真实的意思表示，以确保房屋买卖行为的真实性。法律...

借钱时的房屋买卖协议有效吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:33

问题解答：借钱时签订的房屋买卖协议有效。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典...

农村房屋买卖后来补签的合同有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：买卖农村房屋时，后来补签的合同依法成立即有效。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形，所补签的房屋买卖合同均发生法律效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效...

房子如何进行房产公证

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：办理房产公证手续应向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房产公证书。法律...

房产证过户怎么办理

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：办理房产证过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。法律依...

农村房屋买卖未过户生效吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：农村房屋买卖未过户物权未生效，买卖合同生效。当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消...

交付的房屋有面积误差怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：交付的房屋有面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建...

买房子交了定金可以退吗

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2022-02-23 10:32

问题解答：买房子时购房者不存在违约情形的交了的定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定...

房屋租赁合同没有经过公证有效吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：依法成立的房屋租赁合同未经公证有法律效力。房屋租赁属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。法律依据：《公证法》第二十五条自然人、法...

农村房屋买卖是否适合诉讼时效

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2022-02-23 10:32

问题解答：农村房屋买卖过程中发生纠纷起诉的适用诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向...

商业用房房产税怎么征收

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:32

问题解答：商业用房一般依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收房产税，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％，房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的...

房东解除房屋租赁合同的条件

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2022-02-23 10:32

问题解答：房东可以解除房屋租赁合同的情形与条件有：承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋造成房屋损失的；承租人擅自变动建筑主体和承重结构或扩建的；承租人未经出租人同意转租的；承租人未支付租金或迟延支付租金的；不定期租赁的；因不可抗力解除的。...

房屋买卖合同未解约能否再签订合同

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2022-02-23 10:31

问题解答：房屋买卖合同未解约能再签订补充合同，但不能与第三人再签订房屋买卖合同。补充合同应明确写明需要补充的内容，同时该协议需要明确主合同即房屋买卖合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式交由双方签字确认，署明日期。法律依据：《商品房销...

房产遗嘱继承诉讼怎么算

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2022-02-23 10:31

问题解答：通过遗嘱继承房产的诉讼时效自继承人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的...

房屋买卖合同登记备案有什么规定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：房屋买卖合同办理登记备案的法律规定是：开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，经相关部门审核取得备案号，经房地产管理部门审核返回备案。房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的...

租房土地使用税如何征收

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：租赁房屋时征收土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用税一般由承租人承担，出租人已交纳土地使用税的承租人不需要再次交纳，出租人未交纳土地使用税的税务机关有权向承租...

农村的宅基地没有宅基地证怎么办理

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：农村村民的宅基地没有办理宅基地证的，村民应向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写《宅基用地呈批书》，签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局资料审核通过后，报县政府审批...

无证土木为结构房屋买卖合同有效吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：土木结构的无证房屋属于合法建筑的买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、...

房屋租赁合同最长期限多久

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2022-02-23 10:31

问题解答：房屋租赁合同法律规定最长签订的期限是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零...

在房产中介签订的居间合同能否变更买房人

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：在房产中介签订的居间合同能变更买房人，变更应经三方同意。当事人一方经其他方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。法律依据：《民法典》第...

房屋确权时效多长时间

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2022-02-23 10:31

问题解答：我国房屋确权诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

无法取得房产证房屋买卖的效力是怎样的

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：无法取得房产证的房屋买卖效力是：属于合法建筑的房屋买卖有效，属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房的房屋买卖无效。除此之外，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋无法取得房产证属于物权变动问题，不影...

离婚后怎么申请公租房

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：离婚后当事人申请公共租赁住房应由未取得房屋产权且已不在此居住的申请人在原有住房办理产权转移满3年后，携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审、出具《备案回执》、提交市主管部门终审后，等...

未经同意的转租行为有怎样的法律效力

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:31

问题解答：未经同意的转租行为可以确认无效，不具备法律效力。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租...

房屋买卖合同成立要件有哪些

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2022-02-23 10:30

问题解答：房屋买卖合同依法成立的法定要件包括：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百...

公共维修基金税如何算

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：公共维修基金税一般依照房屋每平方米建筑面积的数额计算缴纳。购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准...

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