房地产法律问答

父母过世承包土地经营权可以继承吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：父母过世后，父母承包的土地经营权一般不可以继承，但该户内的其他人可以继续经营。土地经营权由村集体确定分配方案，以户为单位进行承包，个人没有所有权，不属于个人财产故不能成为遗产。父母过世后该户内没有其他人的，土地经营权由村集体重新发...

房屋租赁合同法定解除条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：可以依法解除房屋租赁合同的法定条件是：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。法律依...

房屋租赁合同侵权纠纷诉讼时效是多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：签订房屋租赁合同后发生侵权纠纷的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十...

房屋买卖没经房产登记有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：房屋买卖未经登记买卖合同有效，买卖行为无效。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋是否办理物权登记是否进行过户不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条...

房屋租赁纠纷起诉条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：发生房屋租赁纠纷进行起诉的法定条件是：起诉的一方提起诉讼应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋租赁纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，并具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第...

房屋租赁合同的法律诉讼时效是多久

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：房屋租赁合同的民事诉讼时效规定为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

房屋过户请求权的诉讼时效是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：房屋过户请求权法律规定的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条...

未取得房产证的房子如何过户

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：未依法取得房产证的房子不能办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未取得房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...

房屋租赁合同纠纷案件庭审的程序是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：庭审房屋租赁合同纠纷案件的法律程序是：向有管辖权的法院立案庭递交诉状申请立案；当事人准备好证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日带齐资料到庭举证辩论、发表意见；法庭进行调解，调解不成则由合议庭进行宣判...

保全房产可以保全几年

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：房产能被依法保全三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者...

与公司签的房屋租赁合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:09

问题解答：与公司签订的房屋租赁合同有效。租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有...

疫情期间商户房租减免政策是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：疫情期间依法减免商户房租的国家政策是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业...

无产权证房屋能否置换

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：无产权证未进行产权登记的房屋不能置换。产权证是对房屋拥有所有权的证明，无产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...

居住证的房屋租赁合同有时间要求吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：办理居住证签订的房屋租赁合同具有时间要求，租期最长不得超过二十年，超过20年部分租赁期限无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依...

农村征地流程需要多长时间

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：征收农村土地需要至少30日。发布拟征地通告后征询村民意见并组织听证，登记确认地籍调查和地上附着物，拟定一书四方案并上报审批，公告征用土地公告后登记征地补偿，拟定补偿安置方案并根据群众意见修改、公告，落实征地补偿、安置资金，方可实...

不同意房东涨价否则就让腾房合理吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：不同意房东涨价就腾房属于违约，不合理。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立...

房屋租赁合同影响贷款吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：仅凭房屋租赁合同不能办理贷款，贷款需要满足的条件有：借款人年满18岁不满65周岁，属于完全民事行为能力的自然人；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人具有城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷款通则》第十七条借款人申请贷款...

房屋买卖合同在房管局备案的效力是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：房屋买卖合同在房管局进行备案登记后具有的效力是：产生对抗善意第三人的效力，避免房屋被查封拍卖；鉴证房屋买卖合同的真实性、合理性，审核该房屋买卖行为是否合法。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强...

物业管理纠纷的处理依据有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：处理物业管理纠纷的依据有：（一）业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商；（二）可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；（三）可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉；（四...

宅基证改名字需要什么材料

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：宅基证改名字需要提供以下材料：双方身份证、户口本复印件、宅基地使用权证书、土地权属来源证明、村委会证明、村委会对现土地使用者的资格审查意见、不动产登记变更申请书等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，...

使用权房子有户口是否有居住权

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：使用权房有户口的，可以依法设有居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权...

二房东没有经过大房东同意转让合法吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:08

问题解答：二房东未经大房东同意，私自转租转让房屋行为不合法。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过...

买到房之后质量不合格怎么处理

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：买房质量不合格的，购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交...

遗嘱继承房产过户的法律规定是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：通过遗嘱继承办理房产过户的法律规定如下：遗嘱人须有遗嘱能力；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。法律依据...

租赁房屋合同的诉讼时效几年

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：房屋租赁合同的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请...

房屋买卖合同签定迟到算违约吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：签定房屋买卖合同时迟到一般不属于违约。合同违约是指违反当事人在合同中约定的义务的行为，房屋买卖合同签定迟到发生在合同签定之前，双方约定的权利义务尚未生效，不需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同...

房屋买卖合同被确认无效怎么处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：房屋买卖合同无效时合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失...

房屋买卖合同无效后如何赔偿

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:07

问题解答：房屋买卖合同被确认无效后，因卖方导致合同无效的应承担返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因买方导致合同无效的应赔偿卖方直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者...

房屋买卖不破租赁的相关规定是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:06

问题解答：我国关于房屋买卖不破租赁的相关法律规定是：私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条租...

房屋租赁合同解除诉讼时效是多久

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:06

问题解答：依法解除房屋租赁合同的诉讼时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

未交房的房子物业如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:06

问题解答：未交房的房子物业可以依据前期物业合同提供服务，物业管理费由建设单位交纳。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始；已经竣工但是还没有交付买受人的物业，买受人不需要交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十条...

房东违反租房合同怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:06

问题解答：房东违反租房合同需要承担违约责任。房客可以要求房东继续履行租房合同，并按照双方签订的租房合同中的违约金进行赔付；或者房客可以解除租房合同，并要求房东按照实际损失情况进行赔偿，违约金过高或过低可以请求变更。法律依据：《民法典》第五百...

房屋买卖已过户能否解除合同

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:06

问题解答：房屋买卖时，房屋已过户的能依法解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同...

房产证诉讼期过了怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:05

问题解答：房产证诉讼中，超过诉讼期当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提...

房产继承纠纷起诉要多久

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2022-02-23 10:05

问题解答：起诉房产继承纠纷案件适用简易程序在三个月内判决、适用普通程序在六个月内判决，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立...

继承父母房产过户的规定是什么

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2022-02-23 10:05

问题解答：继承父母的房产办理过户必须在父母死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得。法律依据...

房屋买卖中避税怎么处罚

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2022-02-23 10:05

问题解答：房屋买卖交易时当事人避税应由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。纳税人不缴或者少缴已扣、已收税款构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：《税收征收管理法》第六十三条纳税人伪...

房屋买卖定金最低是多少

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:05

问题解答：房屋买卖定金没有最低数额标准规定，双方自行协商约定即可，但最高不应超过主合同标的额的百分之二十。定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保，收受定金一方不履行合同义务的应当双倍返还定金，给付定金一方不履行合同义务的无权要求返还定金。...

房屋租赁合同多久后无效

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:05

问题解答：双方签订的房屋租赁合同20年后的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条...

房屋买卖合同法诉讼时效规定是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:04

问题解答：房屋买卖的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效...

房屋租赁合同无效的法定条件是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:04

问题解答：可以依法确认房屋租赁合同无效的要件是：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。...

公积金扣款失败怎么处理

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:04

问题解答：公积金贷款银行扣款失败时，职工应及时与办理公积金贷款的银行进行联系，查询公积金扣款失败的原因。因公积金内余额不足导致扣款失败的需要查看近期公积金是否顺利到账，到账无瑕疵仍余额不足的需要补充公积金余额，执行后期扣款。法律依据：《贷款...

建卡贫困户如何申请公租房

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:04

问题解答：建卡贫困户依法申请公租房的流程如下：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第八条　申请人...

农村土地归哪个部门管

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:04

问题解答：我国农村的土地一般归县级以上政府土地行政主管部门予以管理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由...

二手房买卖能否用住房公积金

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：可以使用住房公积金购买二手房。二手房公积金贷款年限上限为20年，贷款总额不得高于存量房核准价的60%，具体额度根据房屋总价、借款人收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额确定。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职...

房屋买卖合同公证后能自己过户吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：房屋买卖合同进行物权登记后能过户，公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明，不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力，房屋买卖过户需由买卖双方共同向房地产管理部门提出变更权属转移登记的申请。法...

公积金取现有哪些要求

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2022-02-23 10:03

问题解答：可以提取公积金的前提要求是：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的。法律依据：...

房屋买卖后原有租赁合同有效吗

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：房屋进行买卖交易后，原有的租赁合同仍然有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条...

房产居间合同买方怎么解除

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2022-02-23 10:03

问题解答：买方解除房产居间合同可以与卖方和中介协商、协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方和中介送达退房通知，通知到达对方时解除房产居间合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可...

小区停车位应该属于谁

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：小区停车位应该属于业主、开发商或国家。小区停车位建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；小区停车位建筑面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；部分小区停车位属于国家强制配套的人防工程归国家所有。法律依据：《民法典》第二百七...

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