房地产法律问答

收回土地使用权有什么情形

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：以下情形可以收回土地使用权：公共利益需要确需使用土地的；土地使用期限届满未续期的；因迁移、解散、撤销、破产停止使用土地的；地核准报废的；不按批准用途使用土地的；未经原批准机关同意连续两年未使用土地的；采取非法手段骗取批准的；因司法...

农村土地征收诉讼类型有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：征收农村土地发生纠纷的诉讼类型有民事诉讼和行政诉讼。经被征收人申请，可以将农村土地征收纠纷交由土地征收部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二...

违建的房屋买卖合同是否有效

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：针对违建签订的房屋买卖合同不发生法律效力。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工...

疫情阶段可以退房租吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：疫情阶段退租的可以退还剩余租期的房租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定违约情形时，承租人可以提前解除并全部退还剩余房租。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一...

房屋买卖居间合同是否具有法律效力

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：房屋买卖签订的居间合同有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护，居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人...

继续履行房屋买卖合同怎么执行

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：房屋买卖合同的继续履行如下：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任、包括继续履行，不能履行或债权人在合理期限内未请求履行的除外。法律依据：《民法典》第五百八十条当事人一方...

房屋买卖后房屋租赁是否还有效

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：房屋买卖后，买卖之前存在的房屋租赁继续有效。房屋已经出售转移所有权，所有权转移前承租方未付房租的，原所有权人有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己...

房屋租赁合同无效租金能否返还

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：房屋租赁合同无效的可以返还未占有使用租赁房屋租期范围的租金，已对房屋进行占有使用的租金无法返还。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补...

农村房屋买卖是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：农村房屋买卖行为经集体同意的有法律效力。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体...

土地使用权年限是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：土地使用权年限是40至70年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

租赁合同撤销需要什么条件

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：撤销租赁合同的条件包括：合同因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的。法律依据：《民法典》第一百四十七条　基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院...

房屋买卖夫妻一方签字是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：房屋进行买卖时依法成立的合同夫妻一方签字有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合...

放弃房产继承权如何办理公证

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:16

问题解答：公证放弃房产继承权的事项需要携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明，户口本或本人与被继承人关系的证明，房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，放弃继承权声明书到公证机关填写公证申请表，提出放弃房产继承权公证申请。法律依据：《公证...

商品房不具备法定交房条件诉讼时效怎么算

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：商品房不具备法定交房条件，发生纠纷的诉讼时效一般自当事人发现开发商违约之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。法律依...

违法建筑买卖合同的效力是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：违法建筑签订的买卖合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转...

房屋租赁合同没签字算成立吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：没签字的房屋租赁合同不算成立，没签字但已盖章的或没签字一方履行义务对方表示接受的合同成立。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《...

农村房屋买卖协议无效要件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：农村房屋买卖协议属于无效的要件有：（一）出卖人和买受人不是同一村的村民的；（二）买受人不符合宅基地使用标准的；（三）所买卖的房屋建造不合法、不符合当地标准的；（四）买卖行为未报经集体经济组织批准同意的。法律依据：《土地管理法》第十...

土地侵占纠纷是否适用诉讼时效

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：土地侵占纠纷依法适用我国的诉讼时效规定，其行政诉讼时效为六个月、民事诉讼时效为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织...

房产继承过户的条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：继承房产办理过户手续的条件是：继承必须在房屋所有权人死亡后开始；继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证；该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必...

房屋买卖后的财产抵押效力是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:15

问题解答：房屋实施买卖行为后的抵押效力是：未经抵押权人同意房屋不能买卖，经抵押权人同意方可进行买卖交易；房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝买卖请求的应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。法律依据：《民法典》第三百九十四...

二手房买卖如何单方解除合同

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：单方解除二手房的房屋买卖合同需要一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除二手房买卖合同。卖方为买方办理退房手续，将全部购房款退还给买方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。法律依据：《民法典》...

房屋买卖没有过户能否公证

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证，即只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证，对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明，经登记买卖行为方具有物权变动的效力。法律依据：《公证法》第三十六条经公证...

房屋的诉讼时效是几年

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：房屋纠纷的民事诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向...

房屋转租与承租权转让是一个意思吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：房屋转租和承租权转让是两个概念。房屋转租由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，是承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为；承租权转让由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系，是指承租人在租赁期间退出租...

二手房屋买卖诉讼时效规定是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：二手房屋买卖纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条...

办理房产贷款的条件是什么

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2022-02-23 10:14

问题解答：依法办理房产抵押贷款的条件包括：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律...

房屋诉讼时效几年

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：房屋纠纷的诉讼时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请...

房屋租赁合同有最长期限吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:14

问题解答：房屋租赁合同有最长租赁期限的限制规定，最长是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》...

买房与房屋中介发生纠纷时怎么处理

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：与房屋中介发生买房纠纷时当事人可以到中介公司所在地的工商局投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法...

房屋买卖合同异地代签有法律效力吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：房屋买卖合同异地代签无效，但经产权人授权的有法律效力。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果...

二手房房屋买卖中介是否可以收费

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：二手房买卖过程中，中介促成合同成立的可以收费。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；中介人未就订立合同的事项如实报告损害委托人利益的，不得请求支付报酬；房屋买卖未成的不得请求支付报酬，但可以要求委托方支付从事居间活动支...

财产租赁合同是房屋租赁合同吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：财产租赁合同与房屋租赁合同非同一法律意义。财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按合同规定，出租人应当将出租的财产按规定时间和标准交给承租人使用，承租人应当向出租人交付租金。法律依据：《民法典》第...

经适房申请的条件具体是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：申请经济适用住房的具体条件有：申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系；提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为；申请家庭的人均居住面积低于15平...

代签的房屋买卖定金合同有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:13

问题解答：代签的房屋买卖定金合同无效，经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的...

房屋买卖不签合同能过户吗

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2022-02-23 10:13

问题解答：买卖房屋时不签购房合同的一般不能过户。房屋过户需要的材料有：买卖双方身份证原件及身份证复印件、房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交...

房屋租赁合同还没生效可以解除吗

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2022-02-23 10:13

问题解答：可以解除还没生效的房屋租赁合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人...

提取住房公积金的存储余额的情形有哪些

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2022-02-23 10:13

问题解答：下列情形可以提取住房公积金的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的；无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的。...

房屋买卖合同诉讼时效规定是多久

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2022-02-23 10:12

问题解答：房屋买卖合同规定的民事诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护...

征地拆迁办属于哪些部门

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2022-02-23 10:12

问题解答：征地拆迁办属于房屋征收联动部门，由政府设立。征地拆迁办由市、县级人民政府确定并组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作，对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。法律依据：《国有土地...

提取公积金需要什么

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2022-02-23 10:12

问题解答：提取公积金需要证件材料有：权利人及配偶的身份证和户口本；单位出具的提取证明；公积金支取申请书；住房公积金缴存证明；收入证明；担保合同；贷款合同及以及其他家庭财产证明等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账...

物业能拆违章建筑吗

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2022-02-23 10:12

问题解答：物业服务企业不能随意拆除违章建筑，但可以发出整改通知。物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。法律依据：《物业管理条例》第五十条　业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘...

安置房屋合同无效的条件是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:12

问题解答：无效的安置房屋合同有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。法律依据：《民法...

买卖合同的生效要件是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:12

问题解答：买卖合同的发生法律效力的构成要件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

租房提取公积金一年可以取几次

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2022-02-23 10:11

问题解答：提取公积金租住其他住房的一年可以提取一次；提取公积金租住公共租赁住房的可办理按月提取转账服务，一年可以提取十二次。房租超出家庭工资收入的规定比例的，均可提取公积金。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可...

商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:11

问题解答：商铺办理退租手续时，装修未经房东同意的要求恢复毛坯合理。租赁的商铺本身不属于毛坯房的，或者租赁的商铺装修经出租人同意的，房东要求恢复毛坯房不合理。法律依据：《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他...

非法建筑房屋的租赁合同的效力是什么

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2022-02-23 10:11

问题解答：租赁非法建筑房屋签订的合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许可...

有抵押的房产能办理房屋买卖公证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:11

问题解答：经抵押权人同意，有抵押的房产能办理买卖公证。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖已设定抵押权的房产并进行公证，但房产在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能过户。法律依据：《民法典》第四百零...

租赁合同纠纷能否要求租赁利息

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2022-02-23 10:10

问题解答：租赁合同纠纷可以要求违约金，一般不能要求租赁利息，租赁合同中另有约定的除外。涉及承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。法律依据：《民...

房产保全取消多久能过户

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：取消房产保全措施后房产随时可以办理过户。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。房屋保全五日内即可解除，情况紧急的四十八小时内...

未取得产权的继承房屋能否买卖

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:10

问题解答：继承房屋时未取得产权的，房屋不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房...

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