房地产法律问答

个人房屋租赁合同解除的条件是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：依法解除个人房屋租赁合同的法定条件是：1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除。合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除。一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十...

单位集资房没有房产证如何过户

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:03

问题解答：没有房产证的单位集资房无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式...

楼层漏水物业是否处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:02

问题解答：楼层漏水物业处理，一般负责通知与协助。产权人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商拒绝承认存在质量问题的，应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上下户主请求索赔。法律依据：...

借名买房协议有效力吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:02

问题解答：借名买房协议依法成立具有效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时...

房屋租赁合同的甲方可以改名吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:02

问题解答：房屋租赁合同签订后，甲方与乙方协商一致可以改名。双方可以签署补充协议，在补充协议中明确租赁合同的内容或将租赁合同作为附件；或者解除原租赁合同重新签订，将需要修改的名称改正后直接引用到新合同中，双方签字确认填写日期。法律依据：《民法...

居住权房能否出租

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：居住权房不能随意进行出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法...

父母的房女婿是否有居住权

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：父母的房子女婿可以设有居住权。女婿可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有...

房屋赠与加一个人名字可以吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：赠与房屋产权的可以在房产证上加一个人的名字。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合...

侵权宅基十几年是否能获赔偿

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：侵权宅基地十几年，权利人能依法获赔。涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制；未涉及到的向人民法院主张民事权利的时效为三年，超过追诉时效人民法院一般不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权...

房屋买卖未经配偶签字是否有效

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：自有或共有房屋进行买卖，未经配偶签字有效。买卖属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定，单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对...

房产证抵押需要什么手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：房产证抵押需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上产房管理部门办理抵押登记...

离婚时房产与债务如何处理

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2022-02-23 10:01

问题解答：离婚时针对房产有协议的，房产按照协议进行分割；没有协议的，房产根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行分割。共同债务尚未还清的部分由双方共同承担；如有协商约定，也可由其中一方进行偿还...

近亲属房屋买卖需要哪些手续

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：近亲属之间买卖房屋需要签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条...

房屋买卖合同对方违约怎么赔偿

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:01

问题解答：签订房屋买卖合同后对方违约的应当按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义...

房屋赠与给子女后能否撤销

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:00

问题解答：房屋赠与给子女后能撤销，未经过公证、未办理过户手续、或符合其他法定要件的可以撤销。受赠方侵害赠与方及其近亲属利益的、赠与行为导致赠与人生活困难的、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的亦可撤销。法律依据：《民法典》第...

房屋租赁合同纠纷时效是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:00

问题解答：房屋租赁合同纠纷提起诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

以物抵债的房屋买卖合同是否有效

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 09:59

问题解答：以物抵债签订的房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》...

房屋过户要哪些手续

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 09:59

问题解答：房屋过户需要办理以下手续：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕...

房屋买卖中阴阳合同的效力如何认定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 09:58

问题解答：房屋买卖过程中签订的阴阳合同效力是：阳合同是对外登记公示的合同，因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法可以依法受到法律保护。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律...

房屋转让过户怎么办理手续

法务部发布于房地产
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2022-02-23 09:58

问题解答：转让房屋办理过户手续需由当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。...

被保全的房产多久后自动解封

律师发布于房地产
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2022-02-23 09:57

问题解答：房产保全三年自动解封。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者...

房屋买卖符合强制执行的条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 09:56

问题解答：可以强制执行房屋买卖的前提条件是：1、申请执行的法律文书已生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、申请执行的法律文书有给付内容，执行标的和被执行人明确；5、义务人在生效法律文书确定的期限...

房主去世后房屋买卖合同是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 09:55

问题解答：房主去世后，其生前签订的房屋买卖合同有效。当事人可以携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证之后，开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续；或者由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户，再基...

房屋租赁合同中安全责任有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 09:55

问题解答：租赁房屋签订合同时的安全责任有：定期对房屋进行安全检查，排除房屋安全隐患，保证承租人的安全；订立书面租赁合同，并对租赁信息进行备案登记；检查承租人是否具有合法有效证件，对于有违法活动的承租人，及时向公安机关报案；房屋停止租赁的应该...

配偶签订的房屋租赁合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 09:55

问题解答：配偶签订的房屋租赁合同有法律效力。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人...

房屋租赁合同怎么计算诉讼时效

法务部发布于房地产
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2022-02-23 09:54

问题解答：房屋租赁合同诉讼时效的计算是：自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受...

保全房产要多长时间

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 09:54

问题解答：进行房产保全一般在五日内裁定，情况紧急的在四十八小时内裁定。在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院将解除财产保全。因财产保全对被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关...

房屋租赁合同未到期可否转让

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 09:54

问题解答：房屋租赁合同未到期出租人可以对房屋进行转让，转让对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。法律依据：《民法典》第...

农村房屋买卖合同的效力怎么认定

律师发布于房地产
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2022-02-23 09:54

问题解答：认定农村房屋买卖合同具有效力需要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列...

集体用地上建筑物属于违建吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 09:52

问题解答：集体用地上建筑物未经审批的属于违建，已履行法定登记的不属于违建。违建是指非法占用国有土地、集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等的建筑物或未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。法律依据：《土地管理法...

小区没住人是否要交物业管理费

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 09:52

问题解答：小区没住人未交房的不需要交物业管理费，已交房的需要交物业管理费。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始，已经竣工但尚未交付买受人的物业管理费由建设单位交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十条　物业服务...

房子在按揭期间可以贷款吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 09:52

问题解答：房子在按揭期间可以再次办理抵押贷款手续，贷款方式为房屋二次抵押贷款。申请人应首先确定按揭服务公司和贷款方案，贷款资质审核通过后签订贷款协议、办理抵押手续，凭抵押证明等待放款。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主...

租赁合同解除的法定条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 09:52

问题解答：解除租赁合同的条件有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。法律依据：《民法典》第...

土地纠纷的诉讼期限是多久

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2022-02-23 09:51

问题解答：土地纠纷的诉讼期限是：行政诉讼期限六个月、民事诉讼期限三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的...

承租人违法出租方有连带责任吗

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2022-02-22 20:51

问题解答：承租人违法出租方知情的有连带责任，不知情的没有连带责任。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施非法行为的由承租人自行承担法律责任，出租人不需要担责。法律依据：《民法典》第七...

婚前双方父母均出资的房产应归谁

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2022-02-22 20:48

问题解答：双方父母均出资的婚前房产应归双方共有，视为各自父母对各自子女的赠与。夫妻双方有约定的可以按照约定的内容确定房产归属，没有约定或约定不明确的可以按照双方父母出资额确定各自按份共有的比例。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　男女双方...

预售证需要去哪个部门办理

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2022-02-22 20:48

问题解答：需到政府房管部门办理预售证。房地产开发企业在具备相关资质、持有相关资料后向政府房地产管理部门提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取预售证。法律依据：《...

首次购房的注意事项有哪些

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2022-02-22 20:48

问题解答：首次购房需要注意以下事项：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七...

买房子流程有哪些

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2022-02-22 20:47

问题解答：购买房屋的流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

二手房买卖有哪几种交易方式

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:47

问题解答：买卖二手房的两种交易方式有：全款支付和按揭付款。全款买卖二手房在交付全款换领收据、缴纳规定税金后即可到房产交易中心办理过户手续；按揭买卖二手房在办理过户手续前需将首付款存入房产局指定帐户中、办理担保手续。法律依据：《城市房地产管理...

被保全查封的房产怎么解封

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:45

问题解答：解封房产的查封保全需要：（一）申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁；（二）被申请人提供担保；（三）被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管；（四）裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务；（五）申请人向...

租房押金怎么退给承租人

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：租房押金应在租约期满退给承租人。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。法律依据：...

什么是房产买卖合同,主要有哪些条款

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：房产买卖合同的法律涵义是：出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。主要的条款有买卖双方和房产的基本信息；办理产权登记的有关事宜；房产价款及付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共...

房子过户给儿子儿媳有份吗

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：婚前房子过户给儿子儿媳没有份额，视为对儿子个人的赠予；婚后房子过户给儿子儿媳应当拥有份额，一般视为对夫妻双方的赠予，双方当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财...

房产确权诉讼最长时效是多久

律师助理发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：房产进行确权诉讼的最长时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

买房支付购房款后又不想买了怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：买房时支付购房款后又不想买了可以协调退房，协商一致解除买卖合同；或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者向开发商送达退房通知，通知到达开发商时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。...

房屋土地使用权种类有哪几种类型

法务助理发布于房地产
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2022-02-22 20:44

问题解答：房屋土地使用权的两种类型分为出让和划拨。土地使用权出让是国家将一定地块的国有土地使用权有期限的让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用金的行为；土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用...

土地承包合同纠纷的证据是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:43

问题解答：发生土地承包合同纠纷可以举证的证据是：该土地的权属证明、土地承包登记资料；土地承包合同、土地登记变更的材料；土地使用、管理、收益情况；承包人或发包人违反土地承包合同约定的证据；转账流水等证据记录。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条...

期房买卖应符合什么条件

5858法务部发布于房地产
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2022-02-22 20:43

问题解答：买卖期房应当符合以下条件：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：...

房产留给孙死后谁继承

律师发布于房地产
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2022-02-22 20:43

问题解答：房产设立遗嘱留给孙子女的死后由孙子女继承，未设立遗嘱的死后根据法定顺序继承。该房产应当属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，有遗嘱的按其遗嘱办理，进行遗赠的按其遗赠要求办理，没有遗嘱的由其法定继承人予以继承。法律依据：《民法典》第一...

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