房地产法律问答

房地产开发企业成立的条件是什么

法务部发布于房地产
0评论
217次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:43

问题解答：成立房地产开发企业需要具备的条件是：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。法律依据：《城市房地产管理...

法院保全房产是多长时间

法务部发布于房地产
0评论
185次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:43

问题解答：法院保全房产的时间规定是三年。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对房屋采取的强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或...

二手房屋买卖合同有法定违约金吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
175次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:43

问题解答：二手房屋买卖合同中有约定违约金、没有法定违约金。违约金一般设定为合同标的数额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《...

房屋租赁合同分期诉讼时效是多久

律师助理发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:43

问题解答：房屋租赁合同的诉讼时效法律规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

房屋买卖合同解除条件是什么

法务部发布于房地产
0评论
203次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：可以解除房屋买卖合同的前提条件是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；购房...

私下写的房屋买卖合同有法律效力吗

律师发布于房地产
0评论
190次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：私下写的房屋买卖合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

北京人什么条件能申请公租房

法务部发布于房地产
0评论
178次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：申请北京公租房的条件有：1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；2、北京城镇户籍家庭人均住房使用面积15㎡以下；3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下；3、外地户籍在京稳定就业缴纳五险一金，具有完全民事...

房屋买卖关系成立的要件是什么

法务专员发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：房屋买卖关系依法成立的必备要件包括：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百...

租赁合同最少签多久算成立

法务部发布于房地产
0评论
207次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：租赁合同最短签订的租期没有强制性规定，最长租期不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：...

关于房屋租赁合同中转租的规定是什么

法务部发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：房屋转租的规定是：原租赁合同中已经约定可以转租、且原出租人同意转租的，承租人可以转租房屋；签订的新租赁合同符合承租人与次承租人双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。法律依据：《民法典》第七...

疫情期间出租房减免租金吗

法务部发布于房地产
0评论
178次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：疫情期间房屋出租部分省市予以减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮...

房屋租赁合同多久有效期

5858法务发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:42

问题解答：房屋租赁合同的有效期最长不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条...

共有房屋被出租的租赁合同有效力吗

5858法务发布于房地产
0评论
249次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:41

问题解答：共有房屋被出租的租赁合同有效力，出租应经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。共有房屋未取得共有权人同意的房屋不得出租，共有权人擅自出租共有房屋，其与他人签订的租赁很合同依法应确认无效。法律依据：《民法典》第三百零...

房屋租赁合同纠纷需要多久

5858法务网发布于房地产
0评论
228次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:41

问题解答：房屋租赁合同纠纷进行诉讼适用普通程序需要在六个月内判决、适用简易程序需要在三个月内判决，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案...

中介欺诈行为如何处罚

法务专员发布于房地产
0评论
214次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:41

问题解答：中介存在欺诈行为应由县级以上的政府房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构取消网上签约资格处以3万元罚款。向中介公司所在地的工商局或工商所投诉的，工商局应当在7个工作日内进行协调并通...

开发商应多久办好房产证

律师发布于房地产
0评论
221次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:41

问题解答：开发商应在双方约定的登记时间内办理房产证。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

没房产证的房子如何继承

法务部发布于房地产
0评论
180次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:41

问题解答：没有房产证的房子，继承人可以通过办理公证或者进行诉讼予以继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；或者携带相关材料到住房所在...

房屋买卖居间合同的效力是怎样的

5858法务发布于房地产
0评论
204次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：房屋买卖过程中签订的居间合同的法律效力是：依法成立的居间合同当事人一经签字或盖章产生法律效力，受法律保护。居间人应当就有关订立房屋买卖合同的事项向委托人如实报告，提供订立合同的媒介服务，委托人应当依约支付报酬。法律依据：《民法典》...

房屋买卖定金合同违约是否继续履行

律师助理发布于房地产
0评论
249次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：房屋买卖定金合同履行过程中违约可以继续履行，守约方可以要求继续履行该合同；对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方...

遗产继承房交契税吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：继承遗产房屋需要交纳契税。遗产继承需要缴纳的税费包括契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税，遗产继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的...

疫情期间哪些租房可以享受减免

5858法务助理发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：疫情期间可以享受租房减免的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微...

房屋买卖委托公证需要什么手续

5858法务部发布于房地产
0评论
192次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：办理房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序...

继承房屋买卖如何交税

5858法务发布于房地产
0评论
197次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：继承房屋后进行房屋买卖应当缴纳合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴...

未办房产证的房屋能否保全

法务专员发布于房地产
0评论
187次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：尚未办理房产证的房屋不能进行保全。房屋保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民事...

房屋买卖解除合同的法定条件是什么

5858法务专员发布于房地产
0评论
211次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：房屋买卖合同的法定解除条件有：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据...

租赁房屋不满物业能否解除物业合同

法律顾问发布于房地产
0评论
243次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:40

问题解答：租赁房屋时不满物业满足以下两个条件可以解除物业合同：一是物业公司的行为已违反相关法律规定或者所签物业服务合同约定，二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意。法律依据：《物业管理条例》第十一条　下列事项由业主共同决定：（一）...

没有产权证的房屋租赁合同有效力吗

律师发布于房地产
0评论
240次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:39

问题解答：没有产权证的合法房屋签订的租赁合同有法律效力。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条...

房屋过户是否属于买卖合同的义务

5858法务助理发布于房地产
0评论
212次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:39

问题解答：房屋买卖办理产权过户属于买卖合同中的义务。当事人应当在房屋买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，缴纳税费后办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律依...

疫情期间租赁合同怎么办

5858法务部发布于房地产
0评论
193次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:39

问题解答：疫情期间租赁合同应当继续依约履行，或者可以一方与另一方协商一致进行解除，以及在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。...

房屋买卖合同的效力怎么确定

5858法务网发布于房地产
0评论
245次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：确定房屋买卖合同的效力如下：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件...

土地承包经营权流转合同的内容

律师助理发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：土地承包经营权流转合同应写明承包方与发包方的姓名、住所、权利和义务；流转方式；流转土地的坐落、四至、面积、质量等级；流转土地用途；流转价款及支付方式；流转的期限以及起止日期；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任等。法...

房屋买卖强制的条件是什么

律师助理发布于房地产
0评论
210次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：强制执行房屋买卖的条件是：1、申请或移送执行的法律文书已生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利承受人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；5、义务人在生效法律文书确定的...

房产契税滞纳金怎么算

法务专员发布于房地产
0评论
201次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：房产契税的滞纳金是按日加收滞纳税款的万分之五。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时由税务机关除责令限期缴纳，并加收滞纳金。法律依据：《契税法》第九条　契税的纳税义...

居住权人能否出租房屋

5858法务专员发布于房地产
0评论
231次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：居住权人未经所有权人许可不能随意出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，具有人身专属性，居住权人不属于该房屋的所有权人，无权对房屋进行租赁收益的，居住合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》第...

共有产权房能否被强制执行

5858法务网发布于房地产
0评论
312次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：共有产权房可以依法予以强制执行，但需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支，一般不属于共同债务的范围，可以强制执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。法律依据：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十...

未取得房产证房屋买卖合同是否有效

法律顾问发布于房地产
0评论
171次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：未取得房产证的房屋，签订的房屋买卖合同有效，但只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

土地承包经营权纠纷的诉讼时效期

法务专员发布于房地产
0评论
279次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:38

问题解答：土地承包经营权纠纷的诉讼时效是：行政诉讼时效期为六个月、民事纠纷诉讼时效期为三年。该时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直...

办房产证需要本人亲自去吗

5858法务助理发布于房地产
0评论
194次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：办理房产证一般不需要本人亲自到场，也可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的，代理人应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明。授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、...

提前解除房屋租赁合同的条件

法务部发布于房地产
0评论
218次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：提前解除房屋租赁合同需要满足以下条件：双方协商一致的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同...

房产证有抵押贷款能过户吗

5858法务专员发布于房地产
0评论
180次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：房产证具有抵押贷款、设有他项权的一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押...

房屋过户费计算方法是什么

法律顾问发布于房地产
0评论
199次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：计算房屋过户费用的方法是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2...

房屋买卖预约合同是否有效

5858法务发布于房地产
0评论
215次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：依法成立的房屋买卖预约合同有法律效力。只要在订立合同的过程中不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形，所签订的房屋买卖合同均发生效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...

疫情期间个人房东可以减免房租吗

5858法务发布于房地产
0评论
253次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：疫情期间个人房东可以对租户减免房租实施租赁，具体依据房东个人意愿确定。部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于...

房产可以过户给未成年人吗

法律顾问发布于房地产
0评论
191次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：房产可以归未成年人所有、过户给未成年人。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年子女可以单独完成房产过户；属于非完全民事行为能力的未成年子女应由监护人代理完成房产过户。法律依据：《民法典》第十八条　成年人为完全民事行为能力人...

房产买卖经济纠纷的诉讼时效是什么

律师发布于房地产
0评论
170次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：房产买卖过程中产生经济纠纷的诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求...

疫情期间房租减免需要申请才可以吗

5858法务发布于房地产
0评论
219次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：疫情期间减免房租需要承租人向出租人提出申请，是否可以减免依据地方政策及出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。...

楼顶物业违建怎么处理

法务部发布于房地产
0评论
597次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:37

问题解答：物业在楼顶进行违建的应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告并处5万元以上20万元以下的罚款。违章搭建的行为构成了对物业服务合同的违约，物业公司拒绝拆除的业主可以提起诉讼。法律依据：《物业管理条例》第六十四条...

房屋租赁合同终止条件是什么

5858法务助理发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:36

问题解答：终止房屋租赁合同的法定条件是：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁...

申请房产保全多久生效

5858法务助理发布于房地产
0评论
182次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:36

问题解答：房产申请进行保全的一般在五日内作出裁定后即生效，情况紧急的四十八小时内作出裁定后生效。在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院将解除财产保全。因财产保全对被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。法律依据：《民事...

自然人之间的房屋买卖规定是什么

5858法务部发布于房地产
0评论
239次浏览
0人收藏
2022-02-23 10:36

问题解答：自然人之间的房屋买卖需要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容应当合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

热门文章

热门标签