房地产法律问答

房屋买卖无效怎么赔偿

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:49

问题解答：房屋买卖行为被认定无效的当事人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，最高不应超过实际损失的30%。对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五...

不动产登记需要材料是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:49

问题解答：不动产进行登记需要提供以下材料：房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请...

疫情防控期间,是否可以要求减免租金

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:49

问题解答：疫情防控期间可以要求减免租金，具体依据出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《民法典》第七百二十一...

房产证怎么办理需要哪些材料

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:49

问题解答：办理房产证需要以下材料：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责...

无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：无法办理按揭贷款导致不能继续履行的可以申请解除房屋买卖合同。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，同时需要将全部购房款退还给购房者并根据无法办理按揭贷款的原因确定违约方，由违约方根据约定向对...

房屋买卖起诉时效怎么算

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：起诉房屋买卖纠纷的诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及到不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。法律依据...

房屋买卖合同无效财产是否给以返还

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：房屋买卖合同被确认无效后，相关财产应予返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依...

农村宅基地房屋买卖是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：农村宅基地上的房屋在本村内买卖有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集...

离婚后房产有贷款能否过户手续

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：离婚后有贷款的房产可以通过转按揭或付清全款进行产权过户。当事人可以将双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或者携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户...

私下签的房屋买卖协议有期限吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：私下签的房屋买卖协议一般写有买卖期限，双方自行决定即可。房屋买卖协议应采用书面形式，并写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承...

借名买房发生纠纷怎么处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：处理借名买房纠纷可以先行和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律...

离婚后未分割的房产诉讼时效是多久

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：离婚后对于未分割房产的纠纷其诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求...

房产被保全解除时间需要多久

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：房产被保全后，最长需要三年的时间进行解除。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因...

楼上漏水造成楼下墙皮损坏怎么赔偿

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：楼上漏水造成楼下墙皮损坏的，楼下户主可以凭借房屋质量检验部门鉴定报告向楼上户主请求赔偿。墙皮损坏属于房屋质量问题的可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；开发商不出具或不承认存在质量问题的，应委托专业的鉴定机构做...

二手房过户要多久

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：二手房过户一般需要15至30日。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应...

土地被征用行政诉讼时效是几年

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:48

问题解答：征用土地发生纠纷的行政诉讼时效是六个月，自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起计算。当事人应当在诉讼时效范围内提出诉讼请求，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民...

租房合同提前终止如何赔偿

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:47

问题解答：提前终止租房合同、合同有约定的按照约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，单方毁约提前终止租房合同除损害赔偿外，守约方有权要求其继续履行合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一...

房屋买卖合同无效装修价款是否可以返还

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:47

问题解答：房屋买卖合同被确认无效的，其装修价款可以请求返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。...

拆迁协议上能增加房产证以外的名字吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:47

问题解答：房屋拆迁补偿协议上不能签署、增加房产证以外的名字。房屋征收部门应对被征收房屋所有权人给予补偿，并由房屋所有权人与房屋征收部门签订补偿协议，并依照协议约定履行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收...

无房产证可否过户

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:47

问题解答：无房产证的房屋不可以办理过户手续。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方...

房屋买卖委托公证是否有效期

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2022-02-23 10:46

问题解答：房屋买卖办理委托公证没有有效期。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请。法律依据：《公证法》 ...

使用权房屋买卖的条件是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：买卖使用权房屋的法定条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条...

疫情期间深圳房租减免政策是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：深圳在疫情期间颁布的房租减免政策是：部分承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企...

物业公司法律顾问职责范围是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：物业管理公司聘请的法律顾问的职责范围包括：法律咨询；商业谈判；对重大经营决策提出法律意见；起草、审核规章与合同；办理工商登记；代理诉讼和非诉活动；聘任董事会秘书。法律依据：《企业法律顾问执业资格制度暂行规定》第十七条企业法律顾问履...

农村房屋买卖有效要件有哪些

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：买卖农村房屋的有效要件包括：出卖人和买受人必须是同一村的村民；买受人必须符合宅基地使用标准；所买卖的房屋建造合法、符合当地标准；买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集...

物业管理费的追诉期是多久

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：物业管理费进行诉讼的追诉时效是三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业管理费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。法律依据：...

房屋租赁合同事后补签是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：事后补签的房屋租赁合同具有法律效力。只要在订立合同的过程中不存在产权分离租赁、主体有问题、侵犯优先承租权、非法租赁等情形，所补签的房屋租赁合同均发生法律效力。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律...

黑龙江省农村宅基地面积标准是多少

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：黑龙江省的政策中，农村宅基地的面积标准规定是：使用耕地的最高不得超过125平方米；使用其他土地的最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的最高不得超过160平方米。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村村民一户只能拥有一处宅...

继承房屋公证的时效多长时间

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:46

问题解答：房屋办理继承公证手续没有时效，公证书本身没有时效限制，不会过期。对继承房屋进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的继承房屋协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。法律依据：《公证法》第二...

房屋买卖合同不成立的条件是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:45

问题解答：房屋买卖合同无法成立的情形有：出卖人或者买受人不具备相应民事行为能力，出卖人所出售的房屋是法律明文规定禁止交易的房屋；房屋买卖合同内容不合法，不合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非...

房屋买卖的定金需要退还吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:45

问题解答：房屋买卖定金买方按约履行的需要退还、或抵作价款，因特殊情况天然要素变化导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，定金同样需要退还，卖方单方违约不能签定合同的，定金需要退还双倍；但买方单方违约不能签定合同的，定金...

房产未取得房产证时能否保全

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:45

问题解答：未取得房产证的房产不能进行保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。法律依据：《民事诉...

农村房屋确权发证的时间是什么时候

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:45

问题解答：我国农村房屋办理确权登记发证的时间是自2013年开始，从确权到发证一般需要15至30个工作日，具体时间可以向乡政府国土部门咨询，农村房屋确权可以保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利。法律依据：《关于加快发展现代...

房东提前终止房屋租赁合同怎样补偿

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:45

问题解答：房东与租客提前终止房屋租赁合同，合同有约定的按照约定赔偿，没有约定的按实际造成的损失赔偿。双方应当按照租赁合同的约定履行自身的义务，房东单方毁约除损害赔偿外，房客有权要求其继续履行合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一...

房屋买卖合同起诉条件是什么

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2022-02-23 10:45

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷可以起诉的条件是：提起诉讼的一方与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋买卖合同纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十...

房屋买卖的合同约定管辖权可否有效

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2022-02-23 10:45

问题解答：在房屋买卖合同中约定管辖权有法律效力。合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民事诉讼法》...

房屋买卖合同诉讼时效几年

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2022-02-23 10:45

问题解答：针对房屋买卖合同的民事诉讼其时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的...

房屋租赁合同约定不明怎么处理

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2022-02-23 10:45

问题解答：对房屋租赁合同内容约定不明的处理是：当事人可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议，拒绝签订补充协议无法确定租赁期限的可以视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除房屋租赁关系。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量...

居住权是否属于遗产继承

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2022-02-23 10:44

问题解答：居住权不属于遗产不可以办理继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能继承，同时不能转让。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有...

房屋买卖合同构成违约的条件是什么

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2022-02-23 10:44

问题解答：履行房屋买卖合同的过程中构成违约所需要的条件是：一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为；违约一方当事人主观上具有过错；当事人违约给对方造成财产上的损害和其他不利后果；违约行为和损害结果之间存在因果关系。法律...

是否可以起诉居住权

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2022-02-23 10:44

问题解答：居住权纠纷可以起诉。起诉的一方提起诉讼应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；居住权纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，并具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须...

房屋买卖合同成立需要什么条件

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:44

问题解答：房屋买卖合同的成立需要满足以下条件：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规...

业主在物业管理活动享有哪些权利

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2022-02-23 10:44

问题解答：业主在小区物业管理活动中依法享有以下权利：享受物业服务企业提供的服务；召开业主大会；提出建议；行使投票权；享有被选举权；享有知情权和监督权；享有各类服务资金的使用权；对物业公司和业主委员会具有监督权。法律依据：《物业管理条例》第六...

解除房屋租赁合同程序是什么

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2022-02-23 10:44

问题解答：房屋租赁合同进行解除的法定程序是：一方向另一方发出解除租赁合同通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租人退还剩余租金及押金退还于承租人，承租人返还租赁房屋，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：《民...

房屋买卖合同到期算自动解约吗

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2022-02-23 10:44

问题解答：房屋买卖合同到期双方权利义务履行完毕的算自动解约。合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时。法律依据：《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止...

涉及民事诉讼的房屋是否可以继续出租

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2022-02-23 10:44

问题解答：涉及民事诉讼限制权利的房屋可以继续出租。法院在案件原告提出执行申请的情况下可以通过司法途径执行被告所属名下房产，被执行的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知...

房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗

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2022-02-23 10:43

问题解答：房屋买卖合同卖方无法贷款算违约，导致房屋买卖不能继续履行需要承担违约责任。买方有权要求解除房屋买卖合同，并可以要求卖方退还首付及双倍定金、支付相应的违约金及利息损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者...

房屋买卖合同解约条件是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:43

问题解答：房屋买卖合同依法进行解约的条件有：双方协商一致的；履行期限届满前违约方不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行的；违约方的违约行为致使不能实现合同目的的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。法律依据：《民法典》第五百六...

欺诈房屋租赁合同如何申诉

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:43

问题解答：房屋租赁合同中存在欺诈情形的受欺诈人有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。对于欺诈人具有欺诈的故意并已实施欺诈的行为，受欺诈人因欺诈而陷入错误并基于错误认识作出意思表示的房屋租赁合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十...

租房合同未满不退押金如何处理

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:43

问题解答：签订租房合同后租期未满出租人不退押金的，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，承租人可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，要求其退还押金。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债...

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