房地产法律问答

房屋租赁合同可否提前终止

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：可以提前解除租赁关系终止房屋租赁合同，但终止方需要承担违约责任并按照房屋租赁合同中的约定进行赔偿。承租方与出租方协商一致或者出现一方违约等法定情形时提前终止合同的，终止方不需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人...

房屋租货合同怎样才能生效

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：房屋租赁合同自成立时生效，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时成立。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前提...

房屋租赁阴阳合同的效力是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：房屋租赁过程中签订的阴阳合同的法律效力如下：1、阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力；2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，只要内容合法可以依法受到法律保护。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行政法...

签定房屋买卖合同违约后如何赔偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：签定房屋买卖合同后违约的赔偿是：当事人可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不...

保全房产执行需要多久

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：房产保全手续可以立即向人民法院申请执行。房子保全后由法院开庭判决，判决生效后即可进入强制执行程序，一般在六个月内执行终结，超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审...

租赁合同经济纠纷诉讼时效是多久

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:30

问题解答：签订租赁合同后产生经济纠纷的诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条...

房屋过户费标准是多少

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：房屋进行过户的费用标准是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2...

购房合同的效力如何认定

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：认定购房合同具有效力需要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民...

无期限房屋租赁合同解除条件是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：解除无期限房屋租赁合同时，双方可以随时解除房屋租赁关系。房屋租赁合同最长期限为二十年，超过20年部分的租赁期限无效，视为不定期租赁；当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期...

房产证谁发放的

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：房产证是由县级以上政府部门统一制作发放的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政...

契税滞纳金规定

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：对契税滞纳金的法律规定是：按日加收滞纳税款的万分之五。纳税人未按照规定缴纳房产契税的房地产登记部门无法核发产权登记证书、无法提取住房公积金、无法办理户口，同时由税务机关除责令限期缴纳，并加收滞纳金。法律依据：《契税法》第三条　契税...

工业用地的最高年限是多少年

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：工业用地土地使用权出让的最高年限一般是50年。工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年，使用年限到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂...

涉及房屋租金的问题怎么解决

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：发生房屋租金纠纷双方可以通过和解或调解解决；当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不...

房屋买卖合同成立要件是什么

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：房屋买卖合同依法成立的构成要件包括：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百...

房屋租赁合同方面法律规定是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:29

问题解答：房屋租赁合同的相关法律规定是：合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人...

无权转租的房屋租赁合同有效力吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:28

问题解答：无权转租签订的房屋租赁合同无效。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，原房东可以依法解除。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...

房屋租赁合同何时生效

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:28

问题解答：房屋租赁合同自成立时生效，即自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租赁合同的生效不以登记为前...

房屋买卖回购协议属于非法集资吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:28

问题解答：依法签订的房屋买卖回购协议不属于非法集资行为。房屋买卖回购属于民事法律行为，只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力，但以非法占有为目的签订房屋回购协议，同时使用诈骗方法非法筹集公众资金的属于非法集资...

非农子女土地承包经营权可以继承吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:28

问题解答：父母的土地承包经营权非农子女不可以继承。土地承包经营权由村集体确定分配方案，以户为单位进行承包，个人没有所有权，不属于个人财产故不能成为遗产。父母过世后该户内除了非农子女没有其他人的，土地承包经营权由村集体重新发包。法律依据：《农...

一手房可以用购房合同办理入户吗

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：购买一手房时，可以用初始登记证和购房合同办理入户，同时需要一并提交买卖双方身份证原件及身份证复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料...

不动产要登记吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：不动产需要依法办理产权登记手续。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，不动产物权的的核定以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

签署房屋买卖协议违约要赔偿吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：签署房屋买卖协议后，未依法履行行为违约的需要赔偿。违约方可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十...

安置房房屋买卖合同解除的条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：解除安置房买卖合同的条件是：双方协商一致的；履行期限届满前违约方不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行的；违约方的违约行为致使不能实现合同目的的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。法律依据：《民法典》第五百六十二条...

房屋继承过户诉讼时效多久

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：房屋进行继承过户的民事诉讼时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉...

二手房买卖中卖方不配合网签违约吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：买卖二手房的过程中卖方不配合网签属于违约，买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义...

无产权证的房屋可以签订租赁合同吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：无产权证的房屋可以签订租赁合同。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六...

如何进行房屋买卖公证

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:27

问题解答：对房屋买卖行为进行公证应向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋买...

财产保全什么时间会生效

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2022-02-23 10:26

问题解答：我国财产保全一般会在五日内作出裁定后生效，情况紧急的四十八小时内作出裁定后生效。在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，法院将解除财产保全。因财产保全对被申请人造成损失的，由申请人予以赔偿。法律依据：《民事诉讼法...

房屋拖期违约金过了诉讼时效怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:26

问题解答：提起房屋违约金诉讼超过时效的当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及到不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可...

房屋买卖以登记为要件吗

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2022-02-23 10:26

问题解答：房屋买卖交易变更产权人应以登记为生效要件。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房屋所有权的转移以登记为准。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

居住权期间届满指多久

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2022-02-23 10:26

问题解答：居住权期间届满一般指70年的土地使用年限满。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。除此以外，房屋所有权是永久的不存在到期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地...

房屋买卖违约责任法院一般怎么判

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2022-02-23 10:26

问题解答：法院对房屋买卖违约责任的判决是：（一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）损害赔偿，造成财产损失时向对方当事人所作的经济补偿；（三）继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达...

房屋租赁合同中滞纳金如何规定

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:26

问题解答：在房屋租赁合同中，一般没有针对滞纳金的规定。滞纳金是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的措施。房屋租赁合同违约的可以在合同中协商约定违约金，违约金的比例一般按照标的数额的20%设定，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最...

集体的土地房屋买卖合同是否有效

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2022-02-23 10:26

问题解答：集体土地上的房屋签订的房屋买卖合同有效。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典...

政府关于疫情期间房租减免的规定是什么

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2022-02-23 10:26

问题解答：疫情期间的房租减免规定如下：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，对租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个...

起诉房屋买卖合同纠纷需要提拱哪些材料

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2022-02-23 10:26

问题解答：房屋买卖合同纠纷进行起诉需要提拱以下材料：证明当事人主体资格的身份证明资料、民事起诉状、授权委托书、房屋房款发票、房屋来源证明；房产登记变更的材料；房屋产权凭证；产权证代办费收据等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一...

租房者退房要付违约金吗

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2022-02-23 10:26

问题解答：租房者违约进行退房需要支付违约金，但租房者与房东协商一致提前终止租房合同的，或者房屋具有瑕疵不能实现合同目的、危及承租人安全健康情形迫使租房者提前终止租房合同且租房者不存在过错的，租房者不需要付违约金。法律依据：《民法典》第五百七...

房屋买卖合同纠纷属于专属管辖吗

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2022-02-23 10:26

问题解答：针对房屋买卖合同纠纷提起的诉讼不属于专属管辖范畴。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。法律依据：《民事诉讼法》第...

房屋买卖合同不可抗力怎么约定

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2022-02-23 10:25

问题解答：房屋买卖合同中的不可抗力一般约定为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如台风、地震、洪水、冰雹以及非租赁双方所能控制的社会异常事件。当事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分义务的，应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民...

申领居住证需要哪些资料

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2022-02-23 10:25

问题解答：申领居住证需要提交以下资料：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地公...

商品房面积纠纷如何处理

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2022-02-23 10:25

问题解答：处理商品房面积纠纷的方法是：面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格判定由买方补足、卖方独立承担或双倍返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内...

个人以房屋抵偿债务如何缴纳契税

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2022-02-23 10:25

问题解答：个人以房屋抵偿债务的一般根据房屋类型与面积、按照3—5%的税率缴纳契税，并应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契...

购买集资房需要签什么合同

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2022-02-23 10:25

问题解答：购买集资房需要签订书面的集资房买卖合同，写明双方和集资房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等...

房屋租赁合同对方违约诉讼时效是多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:25

问题解答：房屋租赁合同履行过程中，对方违约的民事诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八...

房屋租赁合同的违约金怎样计算

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2022-02-23 10:25

问题解答：房屋租赁合同一般按照合同约定的数额计算违约金，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不...

房屋的居住权能否对抗强制执行

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2022-02-23 10:25

问题解答：房屋设有的居住权不能对抗法院的强制执行措施。强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十...

房子作为遗产继承如何过户

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2022-02-23 10:25

问题解答：房子作为遗产办理继承过户的流程是：继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登...

设立房地产开发企业应当具备哪些条件

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：依法设立房地产开发企业应当具备以下条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。法律依据：《城市房地产...

房屋租赁合同无效的条件是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：房屋租赁合同可以认定无效的情形是：出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定；出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，导致合同不合法；房屋租赁合同内容不合法，导致不合法内容部分无效。法律依据：《民法典...

房屋损害赔偿纠纷的诉讼时效期为多久

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2022-02-23 10:24

问题解答：发生房屋损害赔偿纠纷提起诉讼的时效期限为3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院...

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