房地产法律问答

物业归谁管由哪个部门界定

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：物业由县级以上政府房地产行政主管部门界定管理。对于物业服务企业存在的较大问题，业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十二条　县级以上人民政府价格主管部门会...

违章建筑的房屋租赁合同效力是什么

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划许...

租房合同什么时候算生效

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：租房合同自成立时生效，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时成立。租房合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。租房合同的生效不以登记为前提，是否在...

房屋租赁合同纠纷怎样收费

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：房屋租赁合同纠纷依法提起诉讼的一般按照争议的金额，以一定的比例分段收费。因房屋租赁合同的履行发生纠纷起诉至人民法院，诉讼费的数额参照人民法院财产案件诉讼费计算标准计算。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第十三条财产案件根据诉讼请求的金...

暖气不能用房屋买卖合同能否解除

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：合同中附条件约定暖气不能使用应当解除的房屋买卖合同在暖气不能用的情况下可以解除。在合同中约定的解除条件发生后，买方可以向卖方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除...

房屋买卖没经共有人同意是否有效

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：没经共有人同意实施的房屋买卖无效，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效。虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不...

房子过户要哪些材料

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:24

问题解答：房子过户需要提交以下材料：房屋权属登记申请书、房屋买卖合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房屋契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当...

私人简单租房合同的折损费如何算

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:23

问题解答：私人租房的折损费一般按照合同约定计算，租房合同对此未作约定或约定不明确的可以根据实际损失确定，造成的损害比较大时折损费可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行...

宅基地房屋买卖是否有效

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:23

问题解答：宅基地上的房屋进行买卖交易有效，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依...

房产保全多久到期

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:23

问题解答：房产保全时，最长的三年到期。到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者...

房屋保全是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：房屋的保全措施是人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。房屋属于不动产，保全的期限为三年。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的...

房屋抵押权的效力认定是怎样的

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：房屋抵押权效力的法律规定是：房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同，并应及时到房管局办理抵押登记。抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同成立但不生效。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移...

租房没到期搬走房租退吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：租房没到期提前搬走的一般可以退还剩余租期的房租，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。法律依据：《民法...

非法买卖土地罪追诉时效有哪些

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：非法买卖土地的民事追诉时效规定为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

房屋买卖收据有法律效力吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：房屋买卖过程中签订给予的收据具有法律效力，是证明买方向卖方付款的凭据。房屋买卖的合同当事人进行买卖交易时可以要求对方开具发票、收据，一旦关于付款问题发生纠纷可作为证据使用。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的...

房产证没有名字是否有居住权

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:22

问题解答：房产证上没有名字的人可以依法设有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的...

没取得房证的房屋买卖有效吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：没取得房产证的合法建筑房屋买卖有法律效力，因属于违章建筑和超期临时建筑以及不合法的小产权房而没取得房证的房屋买卖无效。除此之外，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋无法取得房产证属于物权变动问题，不影响买...

离家出走多年是否还有居住权

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：离家出走多年可以设有居住区，只要拥有房屋的所有权或处于婚姻关系存续期间仍有居住权。当事人可以依合同取得居住权或者直接依照法律规定取得居住权，还可以依遗嘱等法律行为取得居住权、因取得时效的经过取得居住权。法律依据：《民法典》第三百六...

未过户房屋买卖合同卖方能解除吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：房屋未进行过户前，卖方能解除房屋买卖合同，但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的，应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等，包括直接损失和预期可得利益损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不...

什么是单位集资房

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设的房产是单位集资房，单位集资房建成后归职工和单位共同所有，属于福利房性质的房产，同时属于经济适用房的组成部分。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，...

房屋过户要去哪里办理

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：房屋进行过户应到县级以上政府房地产管理部门办理。我国对不动产的保护是通过登记过户进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级...

如何解除租赁合同

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：租赁合同的解除方式有：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一...

一起买的房就是夫妻共同财产吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：双方共同出资买房的该房属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外；婚前一起买的房登记在一方名下的视为夫妻一方的个人财产，另一方的出资可以作为债权处理，双方另有约定的从其约定。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得...

直系亲属房屋买卖过户需要什么手续

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：与直系亲属办理房屋买卖过户手续需要签订买卖合同，出卖人与买受人签字（共有房产需要全部共有方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动...

房屋买卖满两年时间怎么确定

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：确定房屋买卖的时间满两年一般以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依...

宅基地房屋继承的条件是什么

律师发布于房地产
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2022-02-23 10:21

问题解答：继承宅基地房屋的法定条件是：继承人必须是宅基地所在村的村民且符合宅基地使用标准；宅基地房屋建造合法、符合当地标准；继承行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...

保全房产多长时间执行

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:20

问题解答：房产保全应当在五日的时间内裁定执行，情况紧急的四十八小时内裁定执行。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。在法院采取保全措施...

不定期房屋租赁合同的解除条件是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:20

问题解答：解除不定期房屋租赁合同不需要前提条件，双方可以随时解除房屋租赁关系。房屋租赁合同最长期限为二十年，超过20年部分的租赁期限无效，视为不定期租赁；当事人未采用书面形式无法确定租赁期限的，同样视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零...

如何办理房屋买卖委托书公证书

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2022-02-23 10:20

问题解答：房屋买卖委托书办理公证手续需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请。法律依据：《公证法》第二十五条　自然人、法人...

房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:20

问题解答：房屋买卖过程中，卖方不配合过户的买方可以发出书面催告，与卖方约定合同履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，法院判决后卖方仍不履行的可以申请法院强制执行，由法院向房管部门送达...

房子保全后多久能执行

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2022-02-23 10:20

问题解答：房子办理保全手续后债权人可以立即申请法院执行。房子保全后由法院开庭判决，判决生效后即可进入强制执行程序，一般在六个月内执行终结，超过六个月未执行的可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通...

农村拆迁安置房屋买卖合法吗

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2022-02-23 10:20

问题解答：农村拆迁安置房屋满5年取得产权证的可以进行合法买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。...

解除房屋租赁合同的前置条件是什么

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2022-02-23 10:19

问题解答：房屋租赁合同依法解除的条件有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可...

多人保全房产怎样执行

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:19

问题解答：房产被多人保全的执行流程是：有多个担保物权的按照各担保物权成立的先后顺序清偿；均无担保物权的按照法院采取执行措施的先后顺序清偿；基于所有权和担保物权而享有的债权优先于金钱债权受偿。法律依据：《民法典》第三百九十二条被担保的债权既有...

房屋买卖合同过期了还有效吗

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2022-02-23 10:19

问题解答：房屋买卖合同过期没有效力、自然失效。合同的失效是合同约定条款的失效，不影响合同本身有效部分的继续执行，房屋买卖合同的失效时间一般为房屋登记过户完毕之时。法律依据：《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提...

房屋违约诉讼时效是几年

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2022-02-23 10:19

问题解答：对房屋违约行为进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

征地拆迁怎样利用听证有效维权

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2022-02-23 10:19

问题解答：征地拆迁中，有效利用听证进行维权可以要求有关部门举行听证维护自己的利益，当事人可以亲自参加听证也可以委托一至二人代理，对调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议当事人有权进行申辩和质证，主管部门组织听证应当充分听取公民、法...

房屋质量有问题能解除合同吗

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2022-02-23 10:19

问题解答：房屋在质保期内出现质量问题严重影响正常居住使用的可以解除合同。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售...

房屋抵押诉讼时效多长时间

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2022-02-23 10:19

问题解答：房屋抵押进行诉讼的时效时间规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

小产权房屋买卖合同的法律效力是什么

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2022-02-23 10:19

问题解答：我国关于小产权房屋签订的买卖合同的法律效力是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员...

房屋租赁合同诉讼时效何时起算

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2022-02-23 10:18

问题解答：房屋租赁合同提起诉讼的时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效一般为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受...

无权处分的合同效力有什么后果

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2022-02-23 10:18

问题解答：无权处分的无效合同，其法律后果是：第三人未经当事人的授权用其名义签订合同进行物权处分，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终...

没有现金交易的房屋买卖成立吗

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2022-02-23 10:18

问题解答：房屋买卖过程中没有现金交易的买卖行为依然成立。双方当事人就买卖合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记...

终止房屋租赁合同的条件是什么

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2022-02-23 10:18

问题解答：房屋租赁合同终止的法定条件是：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁...

房屋买卖合同未过户的诉讼时效是多久

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2022-02-23 10:18

问题解答：仅签订房屋买卖合同但未过户发生纠纷的诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

房屋租赁合同怎样具有法律效力

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2022-02-23 10:18

问题解答：房屋租赁合同签订后具有以下效力：房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金并于合同终止时将房屋完好地归还出租人。出租人和承租人就房屋租赁的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同成立。法律依据：《民法典》第...

土地被侵占的诉讼时效如何计算

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2022-02-23 10:18

问题解答：土地被侵占诉讼时效的计算是：自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算。行政诉讼时效为六个月、民事纠纷诉讼时效为三年，超过二十年的人民法院不予受理。法律依据：《行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起...

房屋租赁合同解除合同条件是什么

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2022-02-23 10:17

问题解答：解除房屋租赁合同的条件如下：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人...

未经抵押权人同意房屋能否买卖

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：未经抵押权人同意，房屋不能擅自进行买卖交易。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可进行买卖交易；抵押权人拒绝其请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行...

镇集体土地上的房屋买卖合法吗

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:17

问题解答：镇集体土地上的房屋经集体组织批准买卖合法。房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体...

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