律师咨询_法律援助_法律服务

保管人违约责任是怎么规定的

问题解答：保管人具有的违约责任是：（一）仓储期间，仓储物的品种、数量、质量、规格、型号不符合合同约定的，应当承担违约责任；（二）仓储期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，应当承担违约责任；（三）仓储期间，因约定的保管条件发生变化而未...

民事诉讼房产保全期限怎么算

问题解答：房产保全期限不得超过三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为...

房屋买卖合同继续履行条件是什么

问题解答：继续履行房屋买卖合同的法定条件是：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任、包括继续履行，不能履行或债权人在合理期限内未请求履行的除外。法律依据：《民法典》第五百八十条当事...

业主签订合同后违约责任

问题解答：签订合同后业主的违约责任如下：（一）支付违约金，业主不履行或不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；（二）损害赔偿，业主因违约行为造成财产损失时，向对方所作的经济补偿；（三）继续履行，法院作出要求实际履行的判决或下达特别...

棚户区改造房屋是否可以出售

问题解答：棚户区的改造房屋，房屋五证齐全的可以进行出售交易。棚户区改造房屋属于安置房性质，满5年且取得产权证后可以购买出售，购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过户，存在极大风险，应及时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《商品房...

房屋租赁合同未经备案有效吗

问题解答：依法成立的房屋租赁合同未经备案登记有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合...

土地出租未办理备案登记合法有效吗

问题解答：出租土地时未办理备案登记的出租行为合法有效，但不能对抗善意第三人。双方当事人就土地出租合同内容达成一致时合同成立，土地出租合同的生效不以登记为前提，是否在土管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《城镇国有土地使用权出让...

房产证诉讼期限是多长时间

问题解答：房产证诉讼期限的时间规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间...

房屋买卖合同诉讼的时效有什么规定

问题解答：关于房屋买卖合同诉讼时效的法律规定是：时效期间为3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法...

遗产继承房产证过户需要多长时间

问题解答：房屋进行遗产继承时办理房产证过户需要15至30个工作日。当事人需持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动...

房屋租赁合同不见了可以补吗

问题解答：房屋租赁合同丢失可以补办或者复印。承租人应当及时联系出租人重新签订合同，与中介公司签订的房屋租赁合同不见了承租人可以直接联系中介公司进行复印；双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定。法律依据：《民法典》第七百零三...

解除二手房房屋买卖协议的条件是什么

问题解答：二手房买卖协议的解除条件有：一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房房屋买卖协议。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事...

房屋租赁合同怎么可以解除

问题解答：解除房屋租赁合同可由双方协商、协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合...

厂房买卖合同纠纷可以仲裁吗

问题解答：签订的厂房买卖合同发生纠纷双方可以申请仲裁。申请仲裁的双方应与本案具有直接利害关系且身份明确，厂房买卖合同纠纷应当属于仲裁委员会的受理范围和管辖，并具有具体的仲裁请求、事实和理由。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其...

电梯房地下停车位收费合理吗

问题解答：电梯房的地下停车位进行收费属于合理。开发商拥有车位产权的可委托小区业委会或物业服务公司收取停车费，但属于全体业主共有的停车位收取的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。法律依据：《物业管理条例》...

房屋租赁合同承租人法定解除程序是什么

问题解答：承租人解除房屋租赁合同的法定程序如下：一方向另一方发出解除租赁合同通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租人退还剩余租金及押金退还于承租人，承租人返还租赁房屋，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。法律依据：...

房屋买卖协议卖方违约怎么赔偿

问题解答：签订房屋买卖协议后，卖方违约可以按照合同约定赔偿，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同...

别人拖欠租金可以解除合同吗

问题解答：租户在租赁期间内拖欠租金的，房东可以解除合同。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第...

无权处分房屋租赁合同有效力吗

问题解答：无权处分房屋租赁合同有效力，但应当经所有权人同意。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理...

无产权房屋买卖还要去房管局过户吗

问题解答：无产权的房屋进行买卖无需到房管局办理过户手续，无法发生物权变动的效力。房产证是拥有所有权的证明，无产权的房屋存在没有产权证明的障碍，买卖没有所有权的房屋属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产...

二手房过户可以多久拿证

问题解答：二手房过户后30日内可以拿证。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续，房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应...

对方有房产怎么申请财产保全

问题解答：对方有房产应由申请人提供明确线索向受诉法院申请财产保全，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时可以责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全，裁定一旦作出即发生法律效力。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可...

房屋租赁合同解除的法定条件是什么

问题解答：依法解除房屋租赁合同的条件是：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的等。法律依据：《民...

房屋买卖的备案登记是否影响过户

问题解答：对房屋买卖的备案登记不影响房屋办理过户手续。开发商应在签订房屋买卖合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案，房屋买卖的生效不以备案登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。法律依据：《商品房销售管理办法》第八条房...

房屋租赁不交房租可否解除合同

问题解答：房屋租赁过程中经房东催缴租户不交房租的可以解除合同。房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的可以解约，并向承租人追究违约责任。房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额。法律依据：《民法典》第四...

受疫情影响可以申请租房减免吗

问题解答：疫情期间可以申请减免房租。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工...

房屋租赁合同纠纷可以解除合同吗

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷当事人可以依法解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除...

租房如何解除合同

问题解答：解除租房合同的途径包括：1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、约定解除，合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、法定解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商...

北京疫情期间房租减免吗

问题解答：北京疫情期间有房租减免政策。中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的免收2月份房租；承租用于办公用房的给予2月份租金50%的减免，补助标准不得超过企业减免租金的20%...

房屋租赁合同诉讼时效期间是多久

问题解答：房屋租赁合同的诉讼时效期间法律规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

购房合同的签订是跟谁签订

问题解答：购房合同由买方和卖方签订，购房合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的...

租房合同怎么写有效

问题解答：具有法律效力的租房合同需要写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交...

房屋租赁合同无效应否支付租金

问题解答：房屋租赁合同确认无效后已占有使用房屋的应付租金，未占有使用房屋的不需支付租金。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿...

房屋租赁合同签字就生效吗

问题解答：房屋租赁合同一经签字、盖章即生效。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合...

房屋租赁合同纠纷找什么部门

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷，当事人可找房管部门解决。发生房屋租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲...

房屋买卖合同民间借贷法律规定有什么

问题解答：房屋买卖时使用民间借贷的规定有：民间借贷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为，应当签订书面借款合同。借款人应当提供真实情况义务，按照约定用途使用借款、返还借款及支付利息；贷款人享有监督、检查的权利，禁止高利放贷。法律...

商品房屋买卖合同生效的条件是什么

问题解答：商品房买卖合同成立生效的前提条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百...

国有土地使用证办理手续是什么

问题解答：办理国有土地使用证的手续如下：土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。法律...

办理居住证是否会影响房屋买卖

问题解答：申请办理居住证不影响房屋买卖的进行。居住证是在当地居住6个月以上同时有合法稳定就业、有稳定住所或连续就读即可申请的居住证明，凭居住证依据相关部门的规定享有公共服务和便利。法律依据：《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到...

房屋买卖过户要提供买卖合同吗

问题解答：房屋买卖办理过户手续需要提供房屋买卖合同，同时需要一并提供买卖双方身份证原件及身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房屋核档证明以及其他房屋登记机构认为必要提供的资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下...

单位盖的集资房是什么性质

问题解答：单位建造修盖的集资房性质是福利房，同时属于经济适用房的组成部分。单位集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有...

签了房屋租赁合同能否涨房租

问题解答：签了房屋租赁合同租期内不能涨租，双方另有约定的除外。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面涨房租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求涨价，租客可以选择接受或退房。法律依据：《民法典》第五百...

房屋买卖合同效力怎么认定

问题解答：房屋买卖合同具有法律效力的认定是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下...

房屋租赁合同法违约金的规定是什么

问题解答：房屋租赁中关于违约金的规定是：违约金一般按照合同标的数额设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四...

租赁合同需要如何确定租赁期限

问题解答：租赁合同的期限需要双方协商进行确定，但最长不得超过二十年。租赁期限届满，承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，不受法律保护，双方均有任意解除权。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超...

宅基地房屋是否可以被强制执行

问题解答：产权明确的宅基地房屋可以实施强制执行。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的，人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制执行措施。法律依据：《民事诉讼法》第二...

房屋不得转租具体有哪些情形

问题解答：房屋不得转租法律规定的具体情形有：出租人在承租房屋内擅自搭建的；承租人拖欠租金的；签订的租赁合同违背双方意愿的；租赁合同中未约定可以转租、且出租人不同意转租的。法律依据：《民法典》第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转...

房屋买卖合同纠纷可否约定仲裁

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷双方当事人可以协商约定仲裁。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖仲裁委，发生房屋买卖纠纷时向其在买卖合同中约定的仲裁委提起诉讼，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决...

北京疫情期间减免房租吗

问题解答：疫情期间北京减免房租，承租房屋的中小微企业可以适当减免。中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的免收2月份房租；承租用于办公用房的给予2月份租金50%的减免，补助...

租房人不交房租不搬走水电可以停吗

问题解答：租房人不交房租且不搬走的出租人可以停供水电，经出租人通知在合理期限内未支付的可以解除合同。出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字...

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