房地产法律问答

房产开发手续流程具体是

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2022-02-23 18:41

问题解答：房产开发具体的手续流程是：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。法律依据：《城市房地产管理法》第二十...

青岛怎么办理租房合同

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2022-02-23 18:40

问题解答：青岛办理租房合同的程序如下：选房看房；租房双方签订房屋租赁合同，合同应写明当事人与房屋的基本信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、违约责任等条款；房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；房客查看房主产权证明、身份证及两...

没有国土局的征地文件是违法征地吗

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2022-02-23 18:39

问题解答：没有国土局的征地文件不是违法征地，国土局无权决定征地。市、县级人民政府的房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，没有土地局、省级政府的征地文件属于违法征地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负...

办公租房合同怎么写

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2022-02-23 18:38

问题解答：签订办理公租房合同可以写明：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十七条　公共租赁住房租赁合...

开发商延期交房是否可以要求赔偿

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2022-02-23 18:37

问题解答：开发商延期交房当事人有权要求赔偿。开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。法律依据...

房屋买卖合同有效要件是什么

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2022-02-23 11:11

问题解答：房屋买卖合同有效的构成要件包括：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十...

房产保全后怎么解除

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2022-02-23 11:10

问题解答：可以解除房产保全的情形有：（一）申请人在法院采取保全措施后三十日内未依法提起诉讼或者申请仲裁的；（二）被申请人提供担保的；（三）被申请人已主动将申请人请求的标的物提交法院保管的；（四）裁定采取保全措施后被申请人自行履行义务的；（五...

判处罚金未缴纳能否出售房屋

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2022-02-23 11:08

问题解答：判处罚金后未依法缴纳的能出售房屋，但对于犯罪分子生活必须的唯一住房法院不能拍卖出售，犯罪分子名下有其他房屋的、为逃避罚金转让其名下其他房屋的、申请人提供居住房屋或同意扣除租金的可以拍卖出售强制缴纳。法律依据：《刑法》第五十三条罚金...

房屋租赁合同纠纷如何判决

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2022-02-23 11:08

问题解答：房屋租赁合同纠纷依据双方诉求与证据进行判决，原告证据充分足以支持其主张的判决原告胜诉，原告证据不充分不能支持其主张的判决原告败诉。房屋租赁合同纠纷适用简易程序的需要在三个月内判决，适用普通程序的需要在六个月内判决。法律依据：《民事...

棚户区房屋买卖合同是否有效

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2022-02-23 11:08

问题解答：棚户区的房屋签订买卖合同有效。棚户区房屋属于安置房性质，满5年且取得产权证后可以购买出售，购买未取得房产证的棚户区改造房屋由于无法进行过户，存在极大风险，应及时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品...

无土地证和房产证集资房是什么性质

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 11:06

问题解答：集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。单位集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购...

没有产权证的房屋能否分割

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2022-02-23 11:06

问题解答：没有产权证的房屋不能诉讼分割，可以通过对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。法律依据...

居住权是否有诉讼时效

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 11:05

问题解答：居住权适用一般诉讼时效，时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

租赁合同解除合理期限是多久

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2022-02-23 11:05

问题解答：解除租赁合同的合理期限是提前一个月。当事人一方依法主张解除合同的，应当向另一方送达退房通知，自通知到达对方时解除房屋租赁合同，或自通知载明的期限届满时解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可...

疫情期间是否可以减免2月份房租

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 11:04

问题解答：疫情期间可以申请减免2月份的房租数额，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新...

房屋买卖有人假冒签名是否合法

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2022-02-23 11:04

问题解答：房屋买卖中，假冒签名的行为不合法。在签订、履行合同过程中，以虚构的名称签订合同或冒用他人名义签订合同的需要承担民事违约赔偿责任，骗取对方财物数额较大情节严重的可能触犯刑事中的合同诈骗罪。法律依据：《刑法》第二百二十四条有下列情形之...

村委集资房发的绿本是什么

律师发布于房地产
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2022-02-23 11:04

问题解答：村委集资房发放的绿本证件指的是房地产所有权证。我国实行不动产统一登记制度，集资房产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，房产证是拥有所有权的证明。对集资房通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以...

房屋认购需要什么条件

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 11:03

问题解答：认购房屋需要满足以下条件：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋认购内容合法、符合法律规定的形式；房屋认购关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备...

交付租赁物是租赁合同成立的条件是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 11:02

问题解答：以交付租赁物为租赁合同成立需要符合的条件是：租赁双方应当具有书写证明能力、意思表示应当自愿真实；房屋租赁合同内容应当合法、符合法律规定的形式；房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律...

哪些人不能申请公租房

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 11:02

问题解答：以下人群不能申请公租房：申请人未满18周岁，在主城区不具有稳定工作和收入来源，不具有租金支付能力，不属于政府规定收入限制的无住房人员、不属于家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条　...

房屋产权诉讼时效是几年

法务部发布于房地产
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2022-02-23 11:02

问题解答：房屋产权纠纷的诉讼时效法律规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人...

房屋租赁是否属侵权纠纷

律师发布于房地产
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2022-02-23 11:01

问题解答：房屋租赁过程中发生的纠纷一般不属于侵权纠纷，属于合同纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。...

房屋交付延期是否需要交物业费

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 11:01

问题解答：房屋交付延期且未办理产权变更登记的无需交纳物业费。物业费的收取时间是从业主实际收房后，物业公司开始进行物业服务工作开始；已经竣工但是还没有交付买受人的物业，由建设单位进行交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十条　物业服务收费应当遵...

城市房屋租赁管理办法是否失效

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 11:00

问题解答：《城市房屋租赁管理办法》现已废止、失效。城市房屋租赁管理办法1995年4月28日建设部第五次部常务会议通过，1995年5月9日建设部令第42号发布，自1995年6月1日起施行，本办法已被2011年2月1日起施行的商品房屋租赁管理办法替代。法律依据：《商品房...

未过户的房屋买卖合同有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 11:00

问题解答：尚未办理过户的房屋所签订的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

公积金纠纷属于劳动争议吗

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:59

问题解答：住房公积金纠纷不属于劳动争议的范畴。劳动争议由单位所在地的劳动仲裁委和劳动监察大队负责处理，劳动者与用人单位因住房公积金发生的纠纷争议由住房公积金管理中心负责处理。法律依据：《住房公积金管理条例》第十一条住房公积金管理中心履行下列...

农村房主去世过户有期限吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:59

问题解答：农村房主去世，继承房产过户没有期限限制，但房屋过户遗嘱继承公证有期限规定。遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并在遗嘱生效后两个月内办理公证证明，而后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。法律依据：《不动产登记暂行...

口头房屋买卖合同是否有效

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 10:59

问题解答：口头房屋买卖合同能证实买卖关系的有效，反之无效。房屋买卖应当订立书面合同，合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责...

如何解除房屋居间买卖合同

法务部发布于房地产
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2022-02-23 10:59

问题解答：房屋居间买卖合同三方可以协商进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方及中介送达解除买卖关系、居间关系通知，通知到达对方时解除房屋居间买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当...

房屋买卖合同卖方违约怎么办

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2022-02-23 10:59

问题解答：签订房屋买卖合同后，卖方违约买方可以依法解除合同，要求卖方承担违约责任，向买方支付违约金、赔偿金等；买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行...

申请房屋买卖合同公证需要哪些材料

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2022-02-23 10:59

问题解答：房屋买卖合同申请公证需要提交以下材料：公证申请书、个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、户口本；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《公证法》第二十七条申请办理公证...

土地使用年限怎么规定

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2022-02-23 10:59

问题解答：我国对于土地使用年限的法律规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...

解除房产保全需要多长时间

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2022-02-23 10:58

问题解答：房产解除保全措施需要在五日的时间内予以裁定，情况紧急的需要在四十八小时内裁定。解除保全的方式有申请保全的当事人申请解除、法院依职权解除、被申请人向法院提供担保申请解除。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立...

拖欠房租一般应该怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 10:58

问题解答：拖欠房租一般应该先行催缴，同时房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保...

房屋买卖合同协议书有法律效力吗

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2022-02-23 10:58

问题解答：房屋买卖合同有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订房屋买卖合同协议书后未办理过户登记的不影响合同效力，但所有权不发生改变。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制...

没有房产证是否可以卖房

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2022-02-23 10:58

问题解答：没有房产证的当事人不可以对该房进行买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一...

二手房买卖不成功是不是可退中介费

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2022-02-23 10:58

问题解答：二手房买卖不成功的、未促成的可退中介费，前提是居间人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的行为事实。出卖方或买受方违约导致二手房买卖交易不成的，中介费不予退还。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介...

商品房交房时开发商应提供哪些证件

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2022-02-23 10:58

问题解答：商品房交房时开发商应提供商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书等证件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房...

买卖合同司法解释是否适用房屋买卖

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2022-02-23 10:58

问题解答：我国买卖合同的司法解释可以依法适用于房屋买卖。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让...

房屋买卖合同协议书需要公证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 10:57

问题解答：房屋买卖合同协议书依法成立即有效，不需要进行公证，双方自行决定即可，无强制性规定。房屋买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不...

房屋买卖合同终止条件是什么

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2022-02-23 10:57

问题解答：依法终止房屋买卖合同的条件是：当事人协商一致的；房屋买卖合同无效或被依法撤销的；面积误差超过3%的；规划设计变更未经同意的；房屋主体结构质量不合格的；逾期交房超过一定期限的；由于出卖人的过错不能依约取得房屋所有权证书的。法律依据：《...

私自签的房屋买卖合同有效吗

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2022-02-23 10:57

问题解答：私自签的房屋买卖合同有法律效力。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》...

开个房地产中介需要什么条件

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2022-02-23 10:57

问题解答：房地产中介需要具备以下条件：具备房地产中介服务机构备案申请表、企业法人营业执照、法定代表人有效身份证明、组织机构及章程、办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签...

法院会受理违建租赁合同吗

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2022-02-23 10:57

问题解答：法院受理关于违建租赁合同的纠纷，可以判定该合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六...

房屋面积纠纷法律时效几年

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2022-02-23 10:57

问题解答：关于房屋面积纠纷法律规定的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉...

房屋租赁合同有效的法律规定是什么

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2022-02-23 10:57

问题解答：房屋租赁合同发生法律效力的规定是：房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人...

房屋买卖合同的构成要件是什么

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2022-02-23 10:57

问题解答：构成要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民...

房屋买卖公证有管辖地要求吗

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2022-02-23 10:56

问题解答：对房屋买卖进行公证具有管辖地的要求。房屋买卖公证应当由房产所在地的公证外管辖；涉外及涉港澳房屋买卖公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉台房屋买卖公证由各盛自治区、直辖市司法厅（局）指定的公证处管辖。法律依据：《公证法...

房产合同备案流程是怎样的

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2022-02-23 10:56

问题解答：房产合同办理备案登记的手续如下：网上签订房产买卖合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成...

广东疫情期间房租减免政策是什么

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2022-02-23 10:56

问题解答：疫情期间，广东的房租减免政策规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和...

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