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房屋共有权证和房屋所有权证的区别

问题解答：房屋共有权证和房屋所有权证二者之间的区别是：前者是个人所有、后者是共有。房屋所有权证和房屋共有权证的本质是一样的，都是不动产权属证书，是权利人享有该房屋所有权的证明。房屋共有权证指的是房屋由两个以上民事主体共有。共有又可以分为共同...

如何缴纳住房公积金

问题解答：缴纳住房公积金分两种情况：1、单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到本市公积金管理办理缴存登记；2、单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记。法律依据：《住房公积金条例》第十六条...

开发商不能按时交房如何处理

问题解答：对开发商不能按时交房的处理如下：首先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。法律依据：《民法典》第五...

土地纠纷案件有哪些对策

问题解答：关于土地纠纷案件的应对策略有：调解、诉讼等。如果是个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，当事人可以向乡级人民政府处理；如果是单位与单位之间发生的争议案件，当事人可以向争议土地的县级国土资源行政主管部门调查处理。法律依据：《土地管...

遵义市房屋拆迁补偿标准是多少，怎么算

问题解答：遵义市房屋拆迁计算补偿的标准如下：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金...

租金押金收条怎么写

问题解答：租金押金收条的书写如下：双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要...

二房东隐瞒租期超期签合同算诈骗吗

问题解答：二房东隐瞒租期与第三人超期签合同的行为算诈骗。二房东通过欺骗隐瞒的方式欺骗他人，他人因为欺骗有错误认识而遭受财产损失，欺骗人得到财产，就属于诈骗。转租期限超过承租人剩余期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承...

上海居住证的作用

问题解答：办理上海居住证的作用有：可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十八条持证人...

什么人能作为异议登记的申请人

问题解答：能作为异议登记的申请人是登记权利的利害关系人，如：1、法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；2、因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人；3、居住权利受到侵害的当事人。法律依据：《民法典》第二百二十...

承租方的主要义务有哪些

问题解答：民法典规定承租方的主要义务有：按时交付租金；承租人应当按照约定的方法使用租赁物；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任；承租人未经出租人同意，不得将房屋转租给第三人。法律依据：《民法典》第七百...

房产证没下来可以加父母名字吗

问题解答：房产证没下来的房屋可以在取得房产证后加父母名字。如贷款购买：需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理登记；如全款购买：则直接交纳手续费，向...

宁波公积金怎么查询

问题解答：宁波公积金的查询方式如下：可以拨打12329查询；可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金金额；可以携带身份证、公积金卡前往宁波公积金管理中心查询。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国...

办产权证要多少钱

问题解答：办产权证要交纳80元的工本费，20%的个人所得税，0.15%的印花税，5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税，对居民个人转让普通住宅的暂免征收土地增值税。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分...

房屋继承的三种形式

问题解答：房屋继承分为遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承三种形式。三种继承方式有先后顺序，遗赠抚养协议优先、没有协议的按照遗嘱继承，没有遗嘱的就按照法律规定的方式继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗...

住房公积金可不可以用来装修

问题解答：住房公积金可以用于翻建、大修自住住房进行装修，装修贷款申请的条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；...

深圳市居住证签注条件

问题解答：深圳市居住证进行签注的条件是：持证人在申请签注之日前一年内在特区参加社会保险累计满八个月；持证人在申请签注之日前一年内在特区办理居住登记记录的居住时间累计满八个月。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第二十四条持证人申办居住证签注...

上海居住证续签时间

问题解答：上海居住证办理续签手续的时间是：居住证到期前1个月；60日内补办签注手续的，《上海市居住证》使用功能恢复；逾期未办理签注手续的，《上海市居住证》使用功能中止。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十一条公安部门通过本市实有人口信息管理...

房屋他项权抵押时效是多长时间

问题解答：房屋他项权的抵押时效的时间规定是：当事人有约定的从其约定，没有约定或约定不明确的，抵押时效为主债务履行期限届满之日起六个月。房屋他项权抵押是指房屋抵押给别人为主债务做担保，担保时效首先是约定为主。法律依据：《民法典》第六百九十二条...

租房押金纠纷怎样处理

问题解答：处理租房押金纠纷可以通过和解解决，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依据...

开发商的欺诈行为有哪些

问题解答：开发商进行房产交易时的欺诈行为有：1﹑将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2﹑故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；4﹑虚标最低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的；5﹑故意隐瞒开发商真...

办理房产证需要多久

问题解答：在房地产管理部门办理房产证需要15-30个工作日。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人...

签了合同交了定金业主还卖其他人怎么办

问题解答：签了合同交了定金业主还将房屋卖给其他人的需要承担违约责任。双方可以先协商，协商不成的申请调解，调解不成的向法院起诉。房屋出卖方将房屋一房二卖属于严重违约，可以要求对方承担违约责任，进行双倍定金赔偿，也可以主张解除合同。法律依据：《...

买房子办理商业按揭的条件有哪些

问题解答：买房办理商业按揭需要的条件有：贷款人要符合法律规定的申请人条件；其次，贷款人需要以书面形式提出个人贷款申请，并提供与开发商签订的购房合同给银行，将房屋做抵押。法律依据：《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关...

租房押金纠纷如何处理

问题解答：租房押金纠纷的处理如下：双方首先私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务...

拆迁产权不明的房屋应该履行哪些手续

问题解答：拆迁产权不明的房屋应该履行的手续是：拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途和建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收...

租房要遵守业主公约吗

问题解答：租房过程中租客需要遵守业主公约。业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力，非业主物业使用人一般指物业的承租人、借用人、代管人、典用人等实际使用物业的人。基于其实际的物业的使用，作为物业管理区域内最高自治规范的业主公约当然能约束非业...

买期房不得不考虑得因素有哪些

问题解答：买期房不得不考虑得因素有：1、房屋实际情况与合同约定的情况不符；2、期房需要具备五证，即企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋预售许可证；3、期房的面积与实际情况不同。法律...

征地安置补偿索赔技巧和赔偿计算标准是哪些

问题解答：征地安置补偿进行索赔的技巧是：留意征地补偿协议，确定协议内容符合法律规定。赔偿计算标准是：被征收房屋价值的补偿加上房屋搬迁临时安置费和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。...

哪些情况可以退房

问题解答：下列情况可以退房：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民...

判了死刑缓期2年执行而2年过后还能执行死刑吗

问题解答：判了死刑缓期2年执行而2年过后再次故意犯罪情节恶劣的，经批准还能执行死刑。在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪的，二年期满后，减为无期徒刑；如果有重大立功表现的，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑；如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高...

办房产证要多久

问题解答：办房产证一般要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件...

外地住房公积金可以在异地买房吗

问题解答：外地住房公积金经异地的住房公积金管理中心许可可以在异地买房，申请异地申请住房公积金贷款即可。公积金异地贷款业务从2015年10月8号全面推行，缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策向购房地住房公积金管理申请贷款，缴...

租房子不退押金怎么处理

问题解答：租房子不退押金的处理方式是：双方可以先进行私下协商解决，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，...

公积金什么情况下可以提取

问题解答：公积金以下情况下可以提取：1、一次性付款购房；2、商品房按揭；3、一次性付款购买二手房；4、建造、翻建自住住房；5、离退休；6、职工死亡或被宣告死亡。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户...

住房公积金贷款流程是什么

问题解答：住房公积金办理贷款的流程是：1、提出申请。借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料；2、银行进行资信调查及贷款审批；3、借款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续；4、办理房屋财产保险及抵押登记手续；5、贷款划拨；6、贷款...

房产土地使用证年限有多长时间

问题解答：关于房产土地使用证年限的时间规定如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。我国的国有土地属于国家所有，个人只有使用权，所以有使用年限。法律依据：...

房产纠纷诉讼超过两年如何处理

问题解答：房产纠纷诉讼超过两年无影响，可以在余下一年内继续起诉。如果是违约侵权纠纷，就还没有过诉讼时效。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年。法律依据：《民法典》第一百八十八条...

公积金取现条件

问题解答：公积金的取现条件包括：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：《住房...

拆迁安置补偿合同条款主要有哪些

问题解答：拆迁安置补偿合同的条款主要有：1、拆迁双方当事人姓名和地址；2、拆迁房屋的房屋面积、价格和补偿计算方式和补偿时间；3、拆迁安置补偿行为中关于违约条款的内容；4、拆迁安置补偿行为中争议解决方式和附加条款内容。法律依据：《民法典》第四百七...

怎样办理公积金贷款

问题解答：公积金贷款的办理如下：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办...

公租房划算买吗

问题解答：公租房未满五年未经政府批示不允许买卖，与是否划算无关。根据我国法律规定，公租房不得买卖，因为公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体，申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房...

在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗

问题解答：在赠与房产变更登记前产权人能撤销赠与。赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为；赠与的法定撤销：指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人...

商品房认购书中的陷阱包括什么

问题解答：商品房认购书中所包括的陷阱有：1、商品房还没有取得房屋预售许可证，还不得进行出卖；2、开发商企业向买受人收取预订款性质费用；3、开发商往往还会规定，因购房者原因未能签订商品房买卖合同的，定金不予退还。法律依据：《商品房销售管理办法》...

国家征收土地多少钱一亩？

问题解答：国家为公共利益征收土地时一亩的价格一般在500-2000元之间，相对偏远的地方每亩在500-800元一年，地理位置好的地方在每亩在1000-2000元每年。靠近城市或国道征收的农村土地一亩三到四万不等；没有附着物没有农作物的土地500-1500元一亩一年；林地价...

海口房产过户手续

问题解答：海口房产过户手续如下：1、当事人在签订房屋买卖合同后的90个工作日内携带身份证、户口本和房产证及经过公证的赠与合同到房屋登记管理机关进行过户登记；2、房屋登记管理机关对申请人提交的材料进行审核，在国有土地上的房产过户登记要在30日内审核...

居住证申请后换地方住了怎么办

问题解答：申请居住证后更换住址的需要当事人填写流动人员/居住证信息登记表，交由派出所工作人员核对、信息系统后台比对，凭出具的核查登记表以及相关证明材料到行政服务中心进行相关手续的办理。法律依据：《居住证暂行条例》第七条县级以上人民政府有关部...

卖房个人所得税税率

问题解答：卖房个人所得税的税率规定是20%。因为我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十，所以房屋转让作为一种财产所得，适用的税率就是20%。并且房屋财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为纳...

租客与租房中介产生纠纷如何处理

问题解答：处理租客与租房中介产生的纠纷双方可以和解或者调解，当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法...

房产过户遗产税是多少

问题解答：房产过户的遗产税我国目前尚未开征。目前继承房产需要缴纳税费的为契税、合同印花税、权证印花税、增值税和个人所得税，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，...

商品房交付按什么程序进行

问题解答：商品房交付按下列程序进行：1、开发商与房屋买受人签订购房合同，然后到房屋登记机构办理房产证；2、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知；3、房屋买受人持入住通知办理相关的文件，然后拿到房屋钥匙。法律依据：《民法典》第二百零九条不动...

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