房地产法律问答

安置房买卖是否可以合法

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：满5年的安置房买卖合法。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以...

无房产证房屋买卖合同能公证吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：无房产证的房屋，房屋买卖合同可以进行公证，但只能对该交易行为进行公证，不能对房屋权属转移进行公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续。法律依据：《公证法》第十一条　根据自然人、...

已过户房产证的农村房屋买卖有效吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：房产证已办理过户登记的农村房屋买卖有效。订立房屋买卖合同时如不存在产权分离出卖、主体有问题、侵犯优先购买权、非法转让的情形时，农村房屋买卖合同即有效。法律依据：《民法典》第五百零二条　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定...

房屋买卖结束后中介合同回收合理吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：房屋买卖活动结束后，回收中介合同不合理。在实践中，房屋买卖合同一般一式四份，银行自存一份、房产局一份、出卖人一份、买受人一份，房屋中介无权收回购房合同。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记...

具体什么情况会引发房屋中介纠纷

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：引发房屋中介纠纷的具体情况有：中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　中介人应当就有关订...

法院起诉后的房子是否可以出租

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：法院起诉后被限制权利的房子不可以出租，但查封后经法院允许可以继续出租。查封不动产的人民法院应当张贴封条或者公告，继续使用对该财产的价值无重大影响的，可以允许被执行人继续使用。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押...

首付款只能在房屋买卖合同中约定吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：买卖双方应当在房屋买卖合同中约定首付款。房屋买卖合同应写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；...

房子过户要什么手续

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：房子过户手续如下：当事人应当携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载...

房屋买卖合同违约损失应该怎么赔

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:36

问题解答：履行房屋买卖合同时，违约损失一般按照合同约定赔付，具体赔付标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失；造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当...

楼房未付清款被房地产起诉应该怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:35

问题解答：购买楼房未付清款被房地产开发商起诉的，购房者应该自收到诉讼通知之日起十五日内提出答辩状。答辩状应写明原告、被告双方身份信息等基本情况；案由和诉讼请求；事实及理由；本案诉讼费的承担；应诉人签字以及日期。法律依据：《民事诉讼法》第一百...

疫情期间买房定金可以退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 19:35

问题解答：疫情期间买房交纳定金的可以退回。因特殊情况如政策变化天然要素导致不能签定生意合同的、因对协议及补充协议内容未能达成合意无法签约不归责于任何一方的、以及其他非因买方违约不能签定合同的，定金可以退还；因卖方违约不能签定合同的，定金可以...

期房逾期交房要怎么处理

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:35

问题解答：处理期房逾期交房需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有...

拆迁补偿安置费怎么计算

法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:35

问题解答：计算拆迁补偿安置费的方法是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国...

申请公积金贷款最高额度需要什么条件

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:35

问题解答：申请公积金贷款的最高额度需要满足以下条件：1、借款人收入高，还贷能力高；2、借款人工作稳定，具有稳定的收入来源；3、所购房产较贵，房价成数高；4、借款人公积金账户余额较高。法律依据：《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由...

房屋转让经过公证有效吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:34

问题解答：房屋转让经过公证需办理登记才有效。房屋转让经过公证对房屋转让合同的合法性、真实性证明有效。转让房屋经公司处公证的，只是对房屋转让合同的合法性、真实性进行证明，但民法典规定房屋转让以办理权属转移登记为准的，经登记转让行为具有法律效力...

房地产抵押成立的条件有什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:34

问题解答：房地产抵押成立需要具备的条件是：1、抵押人对房屋有所有权和使用权；2、抵押房屋是不存在争议的；3、抵押需要签订抵押合同，进行抵押登记。法律依据：《民法典》第三百九十五条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他...

怎样分割房屋遗产

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:34

问题解答：房屋遗产的分割如下：1、直接分割：不得损害房屋的效用，不影响生产、生活；2、折价补偿：一般归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额作价标准支付；3、共有方法：各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可...

拆迁没有房产证可以获赔吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 19:34

问题解答：拆迁没有房产证一般不可以获赔，除非当事人有证据证明自己是房屋的所有权人，否则，很难获得赔偿。法律规定，不动产物权的设立等权限自记载于不动产登记簿上发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以，如果没有房产证的房子很难证明物权...

宅基地使用权是否可以继承

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 19:34

问题解答：宅基地使用权法律规定不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规...

房屋拆迁的协议公证需要提供有什么材料

法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：公证房屋拆迁协议需要提供以下材料：房屋拆迁方案；拆迁人的法人资格证明、身份证件与被拆迁人的身份证件、户籍证明；被拆迁房屋的所有权或使用权的证书；房屋拆迁协议文本等。法律依据：《公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如...

房屋买卖需要缴纳个人所得税吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：房屋进行买卖交易需要依法缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十；但个人购买首套房不需要交个人所得税，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得...

买二手房维修基金要过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：买二手房维修基金要进行过户。按照住建委规定，房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人，业主需要与原房主持双方证件办理公共维修基金过户手续。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法...

小产权房子房产证应该怎么办理

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：小产权房不能办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实...

房屋漏水保修期因维修过能不能延长

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：房屋漏水保修期不能因维修过而延长。房屋质量保修期规定有房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；电气管线、给排水管道、设...

拆迁安置房是否可以购买

法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:33

问题解答：可以购买满5年取得产权证的拆迁安置房。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时...

签订了借款抵押协议的房屋是否可以出卖

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：签订了借款抵押协议的房屋在取得押权人的同意之后可以出卖。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四...

合同解除后的土地返还的效力具体是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：解除合同后的土地返还的法律效力具体是指还未开始履行合同内容的，应当及时停止履行，返还土地；已经开始履行或者全部履行完毕的，可以要求返还土地或者索要赔偿；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。法律依据：《民法典》第一百五十七条民...

房产财产保全需要什么材料

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：办理房产财产保全需要准备以下材料：当事人主体资格身份信息；当事人之间存在纠纷的证明；诉前财产保全申请书；诉前财产保全担保书；房产担保财产的权利凭证。法律依据：《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合...

农村土地承包经营权是否可以转让外村人

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：农村土地承包经营权可以依法流转、转让给外村人使用。转让要符合以下两个条件：流转时取得发包方的同意；公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示、本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内无人提出优先权主张。法律依据：《农村土地承包法...

安置房买卖是否违反法律

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：安置房买卖不违反法律规定，满5年且取得产权证的安置房可以买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，作保障使用，安置房的买卖应当符合地方政府政策规定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

全款买房要多久时间是否可以拿房产证

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：全款买房登记手续齐全的30个工作日内可以拿房产证。住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应...

提前终止房屋租赁合同赔偿标准是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：当事人提前终止房屋租赁合同的违约赔偿标准是：剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付；合同有约定的，按合同约定赔偿。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义...

宅基地能否强制执行还债

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：宅基地不能强制执行用以偿还债务。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被债务人的合法财产，不能被强制执行，但宅基地上已办理相关登记且产权明确的房产能强制执行。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国...

公租房合同丢失具体怎么办理流程

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:32

问题解答：公租房合同丢失具体的办理流程如下：承租人应携带身份证、户口本等材料到当地人民政府住房保障主管部门补办。公租房是面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。法律依据...

临时用地使用权收回的情形是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：可以依法收回临时用地使用权的情形是：公共利益需要确需使用土地的，可以收回；土地使用期限届满未续期的，可以收回；停止使用原划拨的国有土地的，可以收回；经核准报废的，可以收回。法律依据：《土地管理法》第五十八条有下列情形之一的，由有关...

出租人不退押金应该怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：出租人不退押金应该先行协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以向仲裁庭申请仲裁。同时也可以直接向法院起诉等。法律依据：《民法典》第一...

二房东不退押金可以报警吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：二房东违法不退押金可以拨打110报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商；协商不能达成一致的，可以搜集证据到法院起诉请求返还其押金，或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。法律依据：《民法典》第四百二十条为担...

房子只有房产证没有土地使用证具体该怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：房子只有房产证没有土地使用证应当及时办理相关证件，该房可以买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管...

土地使用七十年到期后如何处理

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：土地使用七十年到期后的处理是自动续期，因为居住用地的使用权年限为七十年，居住用地又属于住宅建设用地，所以是自动续期。法律规定，土地性质如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...

租房合同违约具体怎么赔付

法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：租房合同违约一般按照合同约定结合实际损失赔付。双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的可以提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组...

公积金贷款异地是否可以用

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:31

问题解答：异地可以使用公积金贷款。异地使用公积金贷款应符合当地的提取政策，征信和收入经过考核、提取资料准备齐全，同时在异地具有抵押物或担保人，银行才会发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大...

用人单位需要给员工买公积金吗

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：用人单位需给在职员工按照规定要求交纳公积金。用人单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。用人单位不办理住房公积金缴存登记的，将由住房公积金管理中心部门责令限期改正。法律依据：《...

交房时间推迟应该怎么赔偿

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：交房时间推迟逾期交房的应该按照房款万分之一到万分之五的比例赔偿，具体根据房屋买卖合同中的约定比例计算；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。法律依据：《民法典》第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的...

解决土地承包经营纠纷的程序具体是什么

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：解决土地承包经营纠纷的具体方式如下：1、协商，因土地承包经营发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；4、诉讼，根...

土地调解书是否还可以重审

5858法务发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：土地调解书可以重审，土地调解书有错误的，可以提出重审申请。当事人申请重审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出，同时不停止判决、裁定的执行，经人民法院审查属实的，应当重审。法律依据：《民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发...

土地纠纷诉讼程序具体是

律师发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：土地纠纷进行诉讼的程序具体是：当事人可以先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直...

小产权房屋买卖合同无效后法律如何处置

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：小产权房的房屋买卖合同被确认无效后，对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。法律依据：《民法典》第一百五十...

二套房如何认定的

法律顾问发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：二套房的认定标准如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共...

高空抛物物业不管怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-23 19:30

问题解答：面对高空抛物，物业不予管理的必要时可以选择报警处理。高空抛物造成他人损害，难以确定具体侵权人的，由可能加害的建筑物使用人给予补偿，所涉事楼层住户均需承担连带补偿责任。法律依据：《民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。...

业主委员是否会有工资

律师助理发布于房地产
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2022-02-23 19:29

问题解答：业主委员一般不会发放工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。法律依据：《城市居民委员会组织法》第十七条居民委...

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