律师咨询_法律援助_法律服务

上海居住证续签要什么材料

问题解答：上海居住证续签需要准备以下材料：申办居住证人的身份证等相关证件资料；提供居住情况的证明资料；《上海市居住证签注申请表》以及原《上海市居住证》。法律依据：《上海市居住证管理办法》第十一条公安部门通过本市实有人口信息管理系统对申办材料...

房产证丢了可以补办吗

问题解答：房产证丢了产权人可以申请补办。房屋所有人准备申请资料；不动产登记机构会对申请遗失事项进行内部查档校核；相关部门进行登报声明；在房屋所有人将所有的相关资料交到不动产登记中心，并且填写完申请表及交上证明后，就可以登记审查核准了。最后等...

房产证写夫妻名字有哪些利弊

问题解答：房产证写夫妻二人名字的利弊如下：1、利处：婚后如果涉及到离婚的问题，就算房产证上只有一个人的名字，也不会妨碍到没有写在房产证上的人的权益，写双方两人只是在法律的基础上多了一层保障，也会增加个人安全感；2、弊处：办理的过程中需要两个人...

中国土地使用权是多长时间

问题解答：土地使用权的使用时间分为七十年、五十年、四十年。居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。房屋并没有使...

商品房的现售需要满足什么条件

问题解答：现售商品房需要满足以下条件：房地产开发商应当持有一照、五证；房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋按照规定标准竣工验收合格；该房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商...

租户有权利享受物业服务吗

问题解答：享有物业使用权的租户有权依法享受物业服务。根据物业管理条例的规定，租户属于物业使用人，享有物业使用权。租户或业主任何一方交纳物业费后，租户都可以与业主享有同等的物业管理服务。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　物业服务企业应当按...

房产证上最多可以写几个人的名字

问题解答：每个房产证上最多可以写一个人的名字。房地产权证是一人一证的原则，房产证上只能有一个人的名字。两个或者多个人共同拥有这个房产，加名字的话需要再办理房屋共有权证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依...

未取得房产证的房子如何买卖

问题解答：未取得房产证的房子不能进行买卖登记。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。法律依据：《民法典》...

深圳居住证过期了怎么办

问题解答：深圳居住证过期了应当及时办理续期手续。深圳特区居住证有效期是一年，自居住证签发之日起满一年后非深户应当通过到居住证受理点或者官网及时续签，否则居住证失效。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注...

南通公积金怎么查询

问题解答：南通公积金的查询如下：可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询个人明细帐、基数调整、变更清册和个人贷款等情况，或者拨打12329查询个人公积金明细、公积金账户余额。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按...

非法改建房屋能出租吗

问题解答：非法改建房屋不能对外营业出租。法律规定，出租房如果是违法建筑的，肯定是不能出租的；其次，出租房的安全、防灾等建设也需要符合出租房法律规定；同时，也不能违反法律禁止性规定。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋...

自愿放弃房屋产权证明书怎么写

问题解答：自愿放弃房屋产权证明书需要写明的内容是：声明人的基本身份信息，所放弃的房屋的具体位置与建筑面积、房产证号；作为房屋的合法继承人之一自愿放弃该项房屋的继承权；以上情况均真实无误，如有虚假愿自行承担由此而引起的一切经济和法律责任。法律...

拆迁安置补偿费如何约定支付

问题解答：约定支付拆迁安置补偿费可以在合同中进行约定。房屋征收部门与被征收人依照法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等各项信息都应该在补偿协议中约定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋...

购买期房的可不可以要求退房

问题解答：购买期房可以要求退房，常见的退房条件有：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。法律依据：《民法典》第一百五十三...

物业管理费由哪些构成 收费标准是什么样的

问题解答：物业管理费一般由人工费、物业共有部位和共有设施的日常运行费、维护费构成，收费标准是由物业服务业务和服务水平决定的。物业缴费标准遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业公司协商决定，需要按照国务院价格主管部门会同国务...

住房公积金余额怎么查询

问题解答：查询住房公积金余额可以使用本人身份证号或者公积金账号在网上查询住房公积金账户内的金额，可以携带本人身份证、公积金卡前往当地的公积金管理中心进行查询。法律依据：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的...

所购房屋存在质量问题，可以拒付物业费吗

问题解答：所购房屋存在质量问题的业主不可以此为由拒付物业费。拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为。法律依据：《民法典》第...

外地人在北海买房条件

问题解答：外地人在北海买房需要满足的条件是：具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在北海限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内购房。法律依据：《关于坚决遏制部...

夫妻房产过户到一方的情况有哪些

问题解答：夫妻房产一方过户到另一方的情况有以下两种：1、婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、夫...

公租房续租条件

问题解答：公租房申请续租的条件包括：1、在申请地有户口或居住证，并且居住满一定年限；2、在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请；3、市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的申请条件进行审核，...

租赁合同无效次承租人可否直接要求出租人赔偿

问题解答：租赁合同无效次承租人可以要求承租人赔偿、不可以直接要求出租人赔偿，出租人和承租人之间的租赁合同与次承租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，不能在同一案件里向出租人进行主张赔偿。法律依据：《民法典》第四百六十四条合同是民事...

拆迁补偿安置协议签订后可以反悔吗

问题解答：拆迁补偿安置协议签订后不可以反悔，下列情形除外：1、违反法律、行政法规的强制性规定所签订的拆迁补偿安置协议；2、违背公序良俗所签订的拆迁补偿安置协议；3、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的拆迁补偿安置协议；4、无效的或被撤销的...

怎样解决侵犯土地承包经营权纠纷

问题解答：侵犯土地承包经营权纠纷的解决如下：如果是个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，当事人可以向乡级人民政府处理；如果是单位与单位之间发生的争议案件，当事人可以向争议土地的县级国土资源行政主管部门调查处理。法律依据：《农村土地承包法》...

存在安全隐患的房屋是否可以出租

问题解答：存在安全隐患的房屋不可以对外出租。法律规定不得出租的房屋类型：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违法规定改变房屋使用性质的和法律规定禁止出租的其他情形。所以，存在安全隐患的房屋不得出租。法律依据：《商品房屋租...

办理商品房预告登记要带啥材料

问题解答：办理商品房预告登记需要携带以下材料：预告登记申请书原件；申请人身份证明；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记的约定原件；设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。法律依据：《城市商品房预售管理办...

公房可以买卖吗？

问题解答：部分能取得完整产权的公房可以买卖。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；公房主要由本地政府建设，向本城市居民出租出售。法律依据：《民法典》第二百五十五条国家机关对其直接支...

公积金余额可以做首付吗

问题解答：公积金余额一般不可以做首付，无法直接用于支付购房首付款。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。法律依据：《住房公积金条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...

办理房屋租赁登记的程序是什么

问题解答：房屋租赁办理备案登记的程序如下：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有相关文件到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。没有按时办理房屋租赁登记备案手续的，会有惩罚。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四...

房产证除名流程

问题解答：办理房产证除名的流程如下：1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请除名变更登记；2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，确...

假离婚证买房后果

问题解答：办理假离婚证买房的后果是：假结婚证是没有依法进行登记的，所以不能形成合法的婚姻关系，不存在离婚的问题，如果在同居期间共同买房，可以按照同居期间的共同财产进行分割。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的...

深圳居住证过期了怎么续期

问题解答：深圳居住证过期了申请续期的流程是：持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。法律依据：《居住证暂行条例...

商品房延期交付可以延期交尾款吗

问题解答：开发商延期交付商品房买受人不得以此为由延期交尾款，但是可以采取其他方式维权。开发商逾期交房维权方式首先可以看购房合同中是否有约定，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履...

住宅交易税费如何算

问题解答：住宅进行交易时税费的计算是：应纳税额乘以相关税率，有契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。契税需要买房人承担，增值税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所得，适用...

房屋连环买卖前合同对后合同影响？

问题解答：在房屋连环买卖中，前合同对后合同具有一定的影响。前合同被确认无效并不必然影响后合同的效力，法院应当根据后合同是否存在其他法定无效情形予以认定，后合同的买受人依据善意取得的规定处理。房屋连环买卖前一买受人是后一买受人的出卖人，签订的...

办理暂住证需要什么

问题解答：办理暂住证需要提供以下材料：1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿；2、暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》。法律依据：《民法典》第三...

办房产证需要哪些资料

问题解答：办房产证需要提供以下资料：当事人的身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表、已婚的需要有结婚证、离婚的需要有离婚证或法院判决书及其他必要性材料等。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，...

签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些

问题解答：签订二手房合同需要了解的常识有：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十...

修路征地树木怎么补偿

问题解答：修路征收土地时，土地上的树木平均每亩补偿0.64万元。农村林地征地补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿。法律依据：《土地管理法》第四十八条　征收农用地以外的其他土地、地...

国有土地使用证能进行贷款吗

问题解答：行为人能使用国有土地使用证进行贷款。用土地使用证办贷款就是指将房屋所占用的土地使用证抵押给银行，银行发放贷款。法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。法律依据：《民法典》第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物...

上海市居住证积分细则

问题解答：上海市居住证积分细则的法律规定是：在本市工作及缴纳职工社会保险年限每满1年积3分；专业技术职称和技能等级指标最高分值140分；教育背景指标最高分值110分；年龄指标最高分值30分。法律依据：《上海市居住证积分管理办法》第五条《居住证》积分指...

公积金贷款年龄有限制吗

问题解答：办理公积金贷款的年龄有限制。最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。法律依据：《民法典》...

二手房买卖中购买者可以退房的情形是什么

问题解答：在二手房买卖中，购买者可以依法退房的情形是：卖房人迟延3个月交房；卖房人迟延交房经催告后仍不履行交房义务；卖房人有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；卖房人有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律...

农民土地使用年限是如何规定的

问题解答：农民土地使用年限的规定是：耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满的，可以申请延长。农民土地使用年限就是指农民承包下来的土地的使用年限。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法...

祖屋的宅基地怎样确权

问题解答：祖屋宅基地办理确权手续需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。法律依据：《农村宅基...

房子70年产权是否要取消

问题解答：房子70年产权的相关规定目前尚未取消。根据我国法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用...

企业土地使用权确认必须满足什么条件

问题解答：确认企业土地使用权必须满足的条件是依法进行登记。法律规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》...

买卖的二手房上有他项权利如何处理

问题解答：当事人买卖的二手房设有他项权利的处理是：如果在房屋买卖前买受人就知情，那房屋抵押权人的债权无法实现时，有权就房屋优先实现抵押权，或者房屋买受人来清偿债务。如果在房屋买卖前买受人不知情，那买受人可以向房屋出卖人主张违约责任，要求其赔...

期房买卖会有什么纠纷

问题解答：期房买卖常见的纠纷有：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权...

租赁合同押金条款是否适用定金罚则

问题解答：租赁合同中设定得押金条款不适用于定金罚则，双方另有约定的除外。租赁合同中的押金大多作为合同履行过程中财产使用的损毁保证金，定金大多作为合同订立、履行或解除的担保，但合同中约定定金罚则的适用情形，押金能够推断出具有定金性质的，应当认...

农村拆迁纠纷如何举证

问题解答：对农村拆迁发生的纠纷进行举证需要注意保留与收集原告的身份证明、原告与征用方签订的补偿合同或者协议、被告的身份信息情况以及工商登记信息情况、土地征用补偿款分配相关资料、地上附着物和青苗补偿费的归属相关资料、安置补助费的分配相关资料。...

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