律师咨询_法律援助_法律服务

如何申请两限房

问题解答：申请两限房的流程如下：向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请；街道办事处或乡镇政府初审意见；区县住房保障管理部门进行复审并公示；市住房城乡建设委进行复核，符合条件的予以备案；申请人按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和...

公积金提取具体要多久时间

问题解答：公积金提取需要3日左右。相关部门审核个人住房公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户；公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话咨询。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条...

农村宅基地使用权转让合法吗

问题解答：农村宅基地使用权转让经过集体经济组织同意合法，即前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。法律依据：《农村宅基地管理办法...

租房没合同如何办理

问题解答：租房没合同应当及时联系对方办理，不予签订的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁合同。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超...

农村土地经营承包合同纠纷的诉讼时效

问题解答：我国关于农村土地经营承包合同纠纷的诉讼时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向...

房屋租赁合同是否有期限规定

问题解答：房屋租赁合同有关于期限的相关规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租...

离婚时公租房承租权如何分配

问题解答：离婚时公租房承租权的分配如下：双方可以先进行协商，协商不成的可以申请调解或向法院起诉，法院在判断承租公房的使用权归属时，会按照照顾子女、女方和无过错方的权益进行分配。法律依据：《民法典》第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双...

房屋质量的验收内容包括什么

问题解答：验收房屋质量时，验收内容包括：档案验收，分户验收，节能验收，安全验收，竣工验收，人防验收，规划验收，消防检测及消防验收，防雷验收，绿化验收，环保验收，市政验收，室内空气检测，电梯专项检测等。法律依据：《建设工程质量管理条例》第十六...

中介什么行为会受处罚

问题解答：中介会受处罚的行为包括：利用信息不对称隐瞒真实价格；捏造散布涨价信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合...

农村自建房过户给子女需准备什么材料

问题解答：农村的自建房过户给子女需要准备以下材料：双方身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件与材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材...

租房户把房子烧了没有合同应该怎么办

问题解答：租房户把房子烧了没有合同应该向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，或凭借支付款项时的房产证、购房合同、转账流水、聊天记录等证据证明该房产是自己的合法财产，起诉到法院请求维护自己的合法权益，进行损害赔偿。法律依据：《民法典...

房子验收合格的标准是什么

问题解答：法律规定房子验收合格的要求与标准是：完成建设工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件等。法律依据...

房屋租赁合同没到期续约合同怎么写

问题解答：房屋租赁合同没到期进行续约双方可以重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生...

二套房贷认定标准具体是什么

问题解答：以房贷认定二套房的具体标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫...

农村宅基地退出补偿标准应该怎么定

问题解答：退出农村宅基地以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础确定补偿标准，补偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条...

商品房无土地使用证会有什么影响

问题解答：商品房没有土地使用证存在的影响是：不能证明不动产物权的完整性；房产转让中如果涉及土地使用权的，不能办理房屋转让；无土地使用证不能证明土地的使用权归属和内容。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理...

安置房能出售吗

问题解答：满5年取得产权证的安置房能出售。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。出售安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地...

房屋租赁合同印花税可以按月交纳吗

问题解答：房屋租赁合同可以依法按月交纳印花税。印花税是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。法律依据：《印花税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内书立、...

物业管理费包括垃圾处理吗

问题解答：物业管理费一般不包括垃圾处理。物业费包括的服务项目有：公共物业及配套设施的维护保养；聘用管理人员；提供公用水电；购买或租赁必需的机械及器材；物业财产保险；清洁；公共区域植花、种草及其养护；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理...

哪些情况下可以申请退房

问题解答：下列情况下可以申请退房：双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有...

土地使用权出资成立公司需要缴税包括哪些税费呢

问题解答：土地使用权出资成立公司需缴土地使用税、增值税和土地增值税等。我国法律规定，可以作为公司出资的土地主要是指以出让方式获得的土地，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人。法律依据：《中华人民...

二手房转让合同要包括哪些内容

问题解答：二手房转让合同应写明当事人及二手房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。法律依据：《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约...

业主自装软管发生事故燃气公司是否要担责

问题解答：业主自装软管发生事故燃气公司尽到风险提示与告知义务的不需要担责，反之需要担责。燃气公司作为燃气的供应商，其与业主事实上形成了供用燃气合同关系。燃气公司未能尽到风险提示与告知义务的可由业主承担主要责任，燃气公司承担次要责任。法律依据...

房屋所有权证具体怎么换不动产证

问题解答：房屋所有权证换不动产证的手续流程是：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取《不...

农村宅基地使用权转让合法的吗

问题解答：农村宅基地使用权的转让经集体批准属于合法，合法前提是受让方、使用方必须是本集体经济组织成员，且转让行为经过集体经济组织同意；向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为不合法，应认定无效。法律依据：《农村宅基地管理办法》...

二手房买卖合同纠纷是否解除的了？

问题解答：发生二手房买卖合同纠纷时，合同可以通过法定解除或约定解除。发生纠纷争议时，双方可以协商一致解除买卖合同；买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除买卖合同；一方违约后，守约方可以请法院判决解除合同。法律...

土地使用年限最高几年

问题解答：我国土地的使用年限最高为70年。根据相关法律规定，房屋土地使用权的年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让...

房地产合同债权的转移的法律规定

问题解答：房地产合同债权的转移的法律规定是：房地产合同债权转让，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力；债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外；债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，也可以向受让人主张。法律依据：《民法典...

租房合同毁约如何赔偿费

问题解答：租房合同履行过程中一方毁约，另一方应当按照租房合同的约定赔偿费用。双方可以先私下协商赔偿损失，协商不成的可以提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体...

房屋租赁合同纠纷能否全部退租金

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷时，可以退还承租人剩余租期的租金。当事人应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提...

按揭买房办理条件具体是什么

问题解答：按揭贷款买房具体的办理条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依...

房产证加名的三种情况是哪些

问题解答：在房产证上加名有三种情况：（一）赠与：单方到不动产登记中心申请登记变更名称，或单方到公证机关公证再申请过户；（二）买卖：双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、身份证明等资料办理转移登记；（三）析产：...

租房合同过期了如何办理居住证

问题解答：租房合同过期了办理居住证需由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，一并提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住...

住房公积金能不能用来装修

问题解答：可以使用住房公积金进行装修，装修贷款申请的条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；房屋权证可以办理抵...

农村的房屋是否可以赠与非直系亲属

问题解答：农村房屋可以由房屋产权人依法赠与非直系亲属。赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理...

租房合同中的甲方乙方如何确定

问题解答：租房合同中甲方乙方的确定是：出租人一般是甲方、承租人一般是乙方，具体可以由双方协商约定。签订租房合同时，甲乙双方应在合同上分别签署自己的姓名。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付...

集体土地的使用权是什么意思

问题解答：集体土地使用权的意思是：集体经济组织成员对集体土地有使用的权利。集体土地的所有权属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。集体经济组织成员可以承包集体土地的使用权。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和...

房屋拆迁补偿具体按面积还是人头

问题解答：房屋拆迁补偿具体按面积还是人头以当地政府的拆迁补偿政策为准。房屋拆迁补偿应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式，包括房屋补偿与宅基地补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

租房没有签订合同具体会怎么样

问题解答：租赁房屋时，没有签订合同可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过...

诉讼中房产保全时效是多久

问题解答：诉讼中，房产保全的时效规定是不超过三年。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对房屋采取的强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一...

房屋买卖合同是否自成立时生效

问题解答：依法成立的房屋买卖合同自成立时生效。房屋买卖合同是用来明确买卖期间双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，...

租房没合同只有收据单怎么办

问题解答：租房时只有收据单没有合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过...

住房公积金是否可以用来租房

问题解答：可以使用住房公积金租房。提取租房用公积金应提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、承租发票（收据）原件及复印件、《房屋租赁合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核，审核通过到银...

租赁合同到期甲方不给予预约怎么处理

问题解答：租赁合同到期甲方不给予预约承租人继续使用租赁物的出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《民法典》第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还...

房屋买卖没有房产证合同是否有效力

问题解答：买卖没有房产证的房屋，房屋买卖合同有效，但由于其不具备房产证，故只对房屋产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产...

买房后卖方不迁户口具体该怎么办？

问题解答：买房后卖方拒绝迁出户口的，买方可以询问行政部门的审批流程，同时与卖方协商迁出。该事项属于行政机关的职权范围，办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。法律依据：《户口登记条例》第十条...

遗嘱未做公证赠房怎么办过户

问题解答：遗嘱未进行公证的，遗赠房产办理过户应当在遗嘱生效后由其法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并及时办理公证证明，方可到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继...

房屋买卖合同时效期限是多久

问题解答：房屋买卖合同的诉讼时效期限规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。房屋买卖合同时效超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民...

拆迁承租人具体由谁赔

问题解答：拆迁承租人具体由出租人予以赔偿。租房拆迁时，要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的在获得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条...

土地使用权摊销具体是什么

问题解答：我国土地使用权的摊销具体是指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销。法律依据：《企业所得税法实施条例》第...

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