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城市房地产税有什么计算公式

问题解答：计算城市房地产税的公式是：应纳税额乘以个人所得税税率20%，应纳税额乘以契税税率3%-5%。个人所得税、契税、印花税、增值税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。法...

土地使用权只剩59年的相关法律依据是什么

问题解答：土地使用权只剩59年的相关法律依据是：土地使用权只剩59年是指房屋所占用的土地使用时间剩余期限为59年。我国法律规定，居住用地使用年限是七十年，工业用地使用年限为五十年，教育、科技、文化、卫生和体育用地是五十年，商业、旅游、娱乐用地是四...

一手房办理房产证需要什么材料

问题解答：一手房办理房产证需要准备以下材料：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《民法典》第二百一十一条　当事人申请...

小区地下车位产权年限

问题解答：住宅小区地下车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

暂住证办理需要多久

问题解答：办理暂住证一般需要10至30日。暂住人口应当在到达暂住地三日内，向暂住地公安派出所暂住人口管理站申报暂住登记，其中住宿在旅店的可以将住宿登记视为暂住登记。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人可凭有效的暂住证免费换领居住证。法律依...

房产证上去掉一个人的名字要钱吗

问题解答：房产证上去掉一个人的名字要钱，需要交纳手续费。房产证上去掉一个人的名字是对不动产登记簿进行变更，需要到房屋管理部门进行申请变更登记，需要交登记费，按件收取。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人...

承租人怎么保管租赁物

问题解答：承租人应当按照约定的方法保管、使用租赁物，并且承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。法律规定了承租人保管租赁物的义务，没有履行义务需要承担法律责任。法律依据：《民法典》第七百零九条　承租人应...

二手房交易存在的风险都有什么

问题解答：二手房交易存在的风险有：1、签订合同前要确定房屋的权益归属和真正的产权人；2、确保房屋没有权利负担；3、确保房屋不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下...

无产权二手房交易存在哪些风险

问题解答：无产权二手房交易存在以下风险：1、无产权房屋物权权属不明，权属存在争议；2、无产权房屋存在权利负担，有可能被抵押；3、无产权房屋没有进行产权登记，没有不动产产权证书，不能过户登记。法律依据：《民法典》第二百一十六条　不动产登记簿是物...

业主在物业管理活动中享有什么权利

问题解答：业主在物业管理活动中依法享有以下权利：在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议、选举业主委员会成员并享有被选举权、监督业主委员会的工作等等。法律依据：《物业管...

土地他项权证延期手续应该如何办理

问题解答：办理土地他项权证延期的手续是：1、不动产登记机构对当事人申请抵押登记的信息进行查验；2、不动产登记机构可以到申请登记的不动产进行实地查看；3、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。法律依据：《不动产登...

离职后如何提取公积金

问题解答：离职后提取公积金需要的手续是：1、本人到原单位或者企业办理《解除劳动合同证明书》；2、原单位或公司开具一份又原单位或企业盖章的《住房公积金提取单位证明》；3、携带上述两份材料，并携带好自己的身份证去公积金行；4、使用公积金的银行卡，在...

租赁期间的维修责任由谁承担

问题解答：租赁期间一般的维修责任应当由出租人承担，出租人具有适租维修义务。如果房屋损坏是因为承租人的过错造成的、是因为不可抗力的因素造成的、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责，虽然出租人也负责维修，但应当由承租人承担费...

返迁房能办房产证吗

问题解答：返迁房满五年取得完整产权后能办房产证。返迁房在5年内限制上市交易，不给房产证。等过了五年就有房产证了。返迁房也叫拆迁安置房，五年内不可出售，五年后出售将补交土地出让金。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

5年后买下公租房便宜吗

问题解答：5年后买下公租房没有优惠政策，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买公租房。公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体，申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理...

公租房可以交易吗

问题解答：公租房一般不可以上市交易。根据我国法律规定，公租房不得买卖，因为公租房申请对象是城市中低收入人群，住房有困难的主体。申请到公租房后改变所承租公租房住房用途的应当退回公共租赁住房。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有...

杭州公租房有什么最新消息

问题解答：杭州市公租房的最新消息有：1、申请人需要有杭州户口或者在杭州有居住证；2、申请人在杭州市有稳定的工作及其收入来源去支付房租；3、申请人在杭州市无住房且家庭人均租房面积小于13平米；4、申请人在杭州有依法缴纳社保。法律依据：《公共租赁住房...

二手房产过户需要什么手续

问题解答：二手房产过户需要办理的手续有：1、房屋买卖双方需要到房屋登记管理部门申请过户登记，需要携带材料有身份证、户口本和房屋产权证及购房合同；2、房屋登记管理部门对房屋买卖双方的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对申请人的材料审核后，对...

我国房产土地使用权期限是多长时间

问题解答：我国房产土地使用权的规定期限是：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最...

地役权有证书吗

问题解答：地役权依法设立具有证书。我国法律规定了关于不动产权利，需要按照规定办理登记。地役权就属于不动产权利中需要办理登记的一项，办理不动产登记后，可以对抗第三人。法律依据：《不动产登记暂行条例》第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登...

开发商垫资是否符合法律规定

问题解答：开发商垫资的行为不合法、不符合法律规定。法律有严格规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，所以，开发商垫资购买房屋侵犯第三人的合法权益是法律规定的无效情形。法律依据：《民法典》第一百五十三条　违反法律、行...

法律有规定开发商土地使用年限吗

问题解答：法律对开发商的土地使用年限作出明确规定：如果是居住用地，使用年限为七十年；如果是工业用地，使用年限为五十年；如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年；如果是商业、旅游、娱乐用地，使用年限为四十年；综合或其他用地五十...

逾期交房属于简易程序类的案件吗

问题解答：逾期交房可以适用简易程序类的案件流程，可以属于普通程序类的案件。法律规定，逾期交房如果是事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，可以适用简易程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派...

承租人可以将租赁门面出租给第三人吗

问题解答：承租人经出租人同意可以将租赁门面出租给第三人。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，承租人转租房屋的，出租人有权请求解除合同的。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同...

业主应当履行的义务有哪些

问题解答：业主应当履行的义务有：遵守管理规约和相关规则、遵守公共设施的使用和维护环境卫生、执行业主大会的决定、按照国家规定交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等。法律依据：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵...

买房光准备首付还有哪些费用

问题解答：买房除准备首付外还需准备的费用有：房屋过户的税费和登记费。税费有契税、增值税、土地增值税、个人所得税等，契税需要买房人承担，增值税、土地增值税和个人所得税需要卖房人承担。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房...

土地使用权抵押的房子可以进行买卖吗

问题解答：土地使用权抵押的房子经过抵押权人的同意可以进行买卖。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《民法典》第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另...

征地补偿纠纷案件有什么解决办法

问题解答：解决征地补偿纠纷案件的办法包括：协商、调解、行政复议和行政诉讼等。公民、法人或其他组织对征收、征用决定及其补偿决定不服的有权提起行政诉讼，人民法院应当受理。法律依据：《行政复议法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下...

房改房的土地使用权期限是多长时间呢

问题解答：房改房的土地使用权期限一般是七十年。房改房所占用的土地如果是居住用地，使用年限为七十年。房屋并没有使用时间限制，房屋所占用的土地有使用时间限制。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年限按下...

土地使用权转让有什么程序

问题解答：土地使用权转让具有以下程序：1、当事人之间关于土地使用权签订转让合同；2、土地使用权转让签订合同后，要到登记机关办理过户登记；3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准...

提取住房公积金需要哪些材料

问题解答：提取住房公积金需要准备以下材料：1、个人资料：身份证明、婚姻证明、交购房款的有效凭证、本人及配偶的收入、合法的购房合同、住房公积金的缴存证明；2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复、建设工程规划许可证、建设工程施工和用地...

二手房买卖需缴纳的税由谁交

问题解答：二手房买卖需缴纳的税由买卖双方共同交纳。买方一般会承担契税，卖方需要承担增值税、土地增值税和个人所得税。契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税：未满2年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳；所得税按照比例税...

公积金的好处有哪些

问题解答：公积金的好处和作用有：1、增加员工的收入；2、享受贷款利息优惠；3、公积金可帮职工解决住房困难；4、解决租房问题；5、提供养老保险；6、减轻了职工的税费负担。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公...

提取公积金流程有哪些

问题解答：职工提取住房公积金的流程有：向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和契税完税证明等有关资料；签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用公积金贷款。法律依据：...

上海公积金提取需要哪些材料

问题解答：上海提取公积金需要的材料有：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；首付款收据；《商品房买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；契税完税凭证；房地产交易发票原件复印件等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房...

个人买下土地使用权合法吗

问题解答：个人买下土地使用权行为不合法。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，就表示宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。个人是不能买下土地使用权的，只能租...

开发商有延期交房的情况该怎么办

问题解答：开发商有延期交房的情况可以进行敦促。当事人需看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务进行交房，造成损失的给予赔偿。延期三个月交房的，...

买房优惠算受贿吗

问题解答：买房给予政策范围内的正当优惠不算受贿，但是如果买房人属于国家工作人员，并且是利用职务上的便利或利用本人职权或地位形成的便利条件，为他人谋取利益，以明显不合理的价格买的房屋就属于受贿。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三百八十五条国...

广州市公租房怎么申请

问题解答：广州公租房的申请如下：1、申请人需要符合公租房申请主体的要求，向有关机关提出申请；2、申请人应如实填报申请表；3、公租房运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核；4、公租房运营机构对符合条件的申请人纳入公租房轮候人。法律依据：《公共租...

租房中间想退房怎么办

问题解答：租房中间想退房面临违约责任，需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前退租，并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致...

公租房申请流程是怎样的

问题解答：申请公租房的流程是：1、申请人要向公租房主管部门提交公租房申请；2、公租房主管部门会对申请人的身份和条件进行审核，判断是否符合申请的条件；3、公租房主管部门对符合公租房申请条件的人纳入公租房轮候人选。法律依据：《公共租赁住房管理办法...

租赁住房拆迁要怎么补偿

问题解答：租赁的住房遇到拆迁要对房屋所有人给予补偿，兼顾对房屋使用人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人...

房屋租赁常见的法律纠纷是什么

问题解答：房屋租赁常见的法律纠纷是：租赁房屋及其相关设备的使用维修问题、房屋的使用方式问题、房屋租金给付时间、房屋转租的问题、房屋租赁过程中一方违约行为引发的问题等。法律依据：《民法典》第七百一十三条　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人...

邯郸市公租房申请条件是什么

问题解答：邯郸市申请公租房的条件是：1、申请人需要在邯郸市有户口或居住证，居住时间达到公租房申请条件；2、申请人在邯郸市无住房且家庭人均住房小于13平米的困难家庭；3、申请人在邯郸市有稳定的工作及其收入来源，并且依法缴纳社保。法律依据：《公共租...

不动产权证号是填哪个

问题解答：不动产权证号是填不动产权证书里房地后的字符，即某房地某字某第某号。如果是2008年以前的证件，编号在不动产证的第一页；如果是2008年之后的证件，编号在不动产证的第二页。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位...

开发商一房两卖的时候要怎么办

问题解答：开发商一房两卖可以追究开发商的违约责任。房屋出卖人需要对一方买受人承担违约责任，当事人可以先和开发商协商，协商不成的可以申请调解，调解不成的可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...

买卖农村中的房屋有效条件有什么

问题解答：农村房屋进行买卖的有效条件是：农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经过农村集体经济组织决定认可，房屋买受方在该村集体中没有其他的宅基地或其他房产。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除...

房产进行评估的时候是否需要公开

问题解答：房产进行评估时需要依法进行公开。房产评估是由专业人员根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、运用估价方法、综合分析影响房地产价格因素的基础上在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。法律依据：《城市房地产管理法》第...

租赁房屋弄坏家具如何赔偿

问题解答：租赁房屋时弄坏家具的，当事人应当按照租赁合同中的约定以及家具的实际价值进行赔偿。出租人对自己所提供的家具应尽安全保障的义务以及保持家具符合约定用途的义务，但由于承租人自己操作不当等自身过错原因导致家具损坏的，由承租人负责赔偿。法律...

出租房墙皮脱落怎么处理

问题解答：出租房内墙皮因房屋质量脱落、和外墙皮脱落的，出租人应当及时履行维修义务，拒绝维修的承租人可以要求解除租赁合同；出租房内墙皮因承租人使用房屋不当脱落的，承租人应当自行履行维修义务，造成实际损失的应对出租人承担赔偿责任。法律依据：《民...

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