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没有合同的租房纠纷怎么办

问题解答：没有租房合同发生租房纠纷时，当事人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，也可以凭借支付款项时的转账流水、聊天记录等证据起诉到法院请求维护自己的合法权益。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任...

开发商拖延办理房产证具体怎么赔偿

问题解答：开发商拖延办理房产证的具体赔偿是：当事人可以按照已经支付的购房款总额乘以逾期时间进行赔偿，商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，按当事人的约定进行处理。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在...

国营农场土地承包期限具体是多久

问题解答：国营农场土地的承包期限是三十年、五十年、七十年不等。耕地的承包使用权期限为三十年，届满后再延长三十年；草地的承包使用权期限为三十年至五十年，林地的承包使用权期限为三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第五...

房产保全需要多久

问题解答：房产保全的时间最长不得超过三年。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对房屋采取的强制性措施。法律依据：《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为...

农村宅基地继承和户口是否有关系

问题解答：农村宅基地的继承和城市或农村户口没有关系，宅基地无法继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，个人没有所有权，不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农...

老人要把房子过户给子女的条件具体是什么

问题解答：老人把房子过户给子女具体需要的条件是：签订转让、赠与或继承合同，老人签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。法律依据：《...

开发商交房时要注意哪些问题

问题解答：开发商交房时要注意下列问题：1、房屋的结构和质量问题；2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善；4、物业费的数额和支付时间。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，...

商品房欺诈可以获双倍赔偿吗

问题解答：商品房欺诈可以获双倍赔偿的情形是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值...

贫困户每年补助多少钱

问题解答：贫困户每年的补助金额一般为150元至1200元。贫困户可以享受城乡居民最低生活保障、医疗救助与免费大病补助保险；农村贫困户可以享受农村危房改造补助；贫困户子女在校可以申请贫困生补助。法律依据：《社会救助体系暂行办法》第五条县级以上人民政...

拆迁纠纷的起诉时限是多久

问题解答：拆迁纠纷的起诉时限一般是30日。达不成拆迁补偿安置协议的应由房屋拆迁管理部门裁决，裁决应自收到申请之日起30日内作出；当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...

房屋租赁合同纠纷原告应准备哪些

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷的，原告应准备的证据记录有：出租房屋的权属证明、租赁登记资料或租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二...

只有合同的房子是否可以转让

问题解答：只有合同的房子不可以转让交易，但不影响合同效力。由于其不具备房产证，故只对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍，导致房屋不能办理过户，属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零...

住房维修基金是否取消了

问题解答：住房维修基金目前尚未取消。住房维修基金应当按购房款2-3%的比例交纳，实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。住房维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。法律依据：...

海南居住证可以买车吗

问题解答：办理海南居住证可以用于买车办理登记手续，并且可以申请海南当地的车牌。用居住证申请车牌需携带机动车所有人的身份证明、完税证明、保险凭证、有效的居住证原件到当地公安机关交通管理部门办理，公安机关交通管理部门应当自受理申请之日起两个工作...

农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理

问题解答：农村宅基地确权之后超过的部分面积的处理如下：超过合理范围的，予以拆除；超占的面积在合理范围内的，不予拆除；影响农村的整体规划的阻碍其他农民进行房屋建设、严重损害村集体利益的，必须予以拆除。法律依据：《农村宅基地管理办法》第九条农村...

拆迁时选择拆迁安置房公摊面积是否计算在内

问题解答：拆迁时选择拆迁安置房的，公摊面积应当单独计算在内。在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在拆一还一的基础上进行适当提高。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人...

40年产权到期续费标准

问题解答：40年产权到期续费标准是土地使用权出让金的1%至10%，具体需根据当时的地价水平综合判定。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；使用权40年到期补缴土地出让金后，可以再次申请土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让...

房产证到期拿不到应该怎么办

问题解答：到期拿不到房产证应该及时向开发商咨询原因并进行协商沟通，当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银...

住宅的土地使用年限是多长时间

问题解答：住宅的土地使用年限的时间规定是70年。根据相关法律规定，房屋土地使用年限如下：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出...

开发商不给办房产证应该怎么办

问题解答：开发商不给办房产证应该承担违约责任。当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定进行处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾...

租房合同没到期应该怎么办

问题解答：租房合同没到期应该依约继续履行。没到期一方提前退房的可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同；另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿；但是另一方存在违约情形导致一方单方解除租赁的，不需要支付赔偿。法律依据：《...

新规土地使用权到期的怎么处理

问题解答：土地使用权到期的处理新规是：土地性质如果是住宅建设用地的，使用权期限届满的，自动续期；如果是非住宅建设用地的，使用权期限届满的，需要按照法律规定办理续期手续，并且要缴纳一定的续期手续费。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

房子过户具体需要多长时间

问题解答：办理房子过户手续具体需要15至30个工作日。房子过户需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心办理房产证过户手续，房产局给予回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕后便可拿到房产证...

房租租赁税率是如何规定的

问题解答：房租租赁税率的规定是：房租租赁以租金为基础确定税率，按照一定的标准组织征收增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加等。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税...

挑选二手房的注意事项有哪些

问题解答：挑选二手房需要注意的事项有：1、明确房屋能否进行转让，房屋真正的产权人；2、明确房屋没有被抵押担保等；3、确保房屋产权不存在权属争议；4、购房合同中要明确违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般...

签订购房合同后的权利是什么

问题解答：签订购房合同后购房者拥有的权利是：要求开发商按照合同约定的时间交房；要求开发商为房屋办理过户登记；要求开发商对房屋的质量负责，并在房屋各个部分的保修期内进行维修。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向...

居住证申请后换地方住了应该怎么办

问题解答：申请居住证后申请人换居住地址了需要填写流动人员居住证信息登记表，交由派出所工作人员核对、信息系统后台比对，凭出具的核查登记表以及相关证明材料到行政服务中心进行相关手续的办理。法律依据：《居住证暂行条例》第七条县级以上人民政府有关部...

农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件

问题解答：农村村民申请宅基地必须要符合以下条件：申请人必须是农村集体经济组织成员；申请宅基地必须符合一户一宅政策，且面积不得超过规定标准；申请宅基地必须符合本村统一的居住整体规划；申请宅基地必须征求四邻意见。法律依据：《农村宅基地管理办法》...

公房是否可以买卖？

问题解答：部分可以取得完整产权的公房可以买卖。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；公房主要由本地政府建设，向本城市居民出租出售。法律依据：《民法典》第二百五十五条国家机关对其直接...

遇到房屋质量问题应该怎么办

问题解答：遇到房屋质量问题应该注意房屋是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以要求开发商依法进行修复和损失赔偿；开发商拒不修复的，可以向当地质检站投诉，同时申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案；因房屋主体结构质量不合格不能...

农村宅基地房屋动迁补偿纠纷怎么处理

问题解答：处理农村宅基地房屋动迁补偿纠纷如下：1、双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找乡政府或县级政府进行调解；3、当事人双方有约定仲裁的还可以申请仲裁；4、当事人双方还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利...

先交物业费再交房是否违约

问题解答：先交物业费再交房的要求属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。法律依据：《民法典》第...

征地补偿安置费是如何计算的

问题解答：征地补偿安置费按照被征收土地的原用途计算支付：征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。法律依据：《土地管理法》第四十八条　...

租房定金后迟迟不签租房合同应该怎么办

问题解答：交付租房定金后对方迟迟不签租房合同应该继续索要，暂时无法取得原件的可以要求对方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，对方拒绝订立租赁合同的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。法律依据：《民法典》第七百零三条租...

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿属于反诉吗

问题解答：房屋租赁纠纷中，次承租人要求赔偿的诉讼不属于反诉，次承租人属于有独立请求权的第三人。次承租人与承租人在未经出租人同意下签订房屋租赁合同，出租人有权解除合同，次承租人可以请求承租人进行赔偿。承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租...

承租人能改变房屋用途吗

问题解答：承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。法律规定，承租人应该按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使...

颁发土地证是行政许可吗

问题解答：颁发土地证是行政确认，不是行政许可。土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地，由县级人民...

房产企业的安置房要视同商品房吗

问题解答：房产企业建设的安置房不能视为等同于商品房。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；商品房办理产权证相...

农村集体建设用地是否可以买卖

问题解答：农村集体的建设用地不可以进行买卖交易。农村集体建设用地是乡镇村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。已经建设的房屋归个人所有，建设房屋的土地归集体所有。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农...

平房拆迁土地使用证应该怎么算补偿

问题解答：平房实施拆迁时，应以土地使用证或国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿。拆迁补偿可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额，或实行房屋产权调换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补...

出租房屋需具备哪些条件

问题解答：出租房屋需具备以下条件：合法的房屋产权证件、房屋质量达标、有进行房屋租赁登记等。法律规定了不得出租的情形有：属于违法建筑的；不符合安全、防灾工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质；法律规定禁止出租的其他情形等。法律依据：《...

开发商逾期交房怎么办

问题解答：开发商逾期交房的可以先行催告，要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，买家可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地...

房屋租金延期支付是否违约

问题解答：延期支付房屋租金的属于违约。租户交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十一条　承租...

不动产证具体多久能办下来

问题解答：办理不动产证一般自受理登记申请之日起30日内办结。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取《不动产权证...

农村折迁房具体以什么面积为准

问题解答：农村折迁房具体以宅基地使用权证书记载的面积为准，或以国土部门房屋测绘数据为准。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。法律依据：《...

出租房出租合同书应该怎么写

问题解答：房屋出租合同应当写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

房屋买卖合同纠纷能否约定仲裁管辖

问题解答：对于房屋买卖合同纠纷，当事人可以约定仲裁管辖地。合同纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《民...

买两套房要交多少税

问题解答：买两套房要交1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：...

农村土地卖了合同是否受法律保护

问题解答：农村土地买卖合同不合法、不受法律保护。农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的...

没有房产证房屋过户怎么办理

问题解答：没有房产证的房屋无法办理过户手续。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土...

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