律师咨询_法律援助_法律服务

租房子怎么写合同

问题解答：租房合同可以写明以下内容：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百...

租赁合同在什么情况下能单方面解除

问题解答：租赁合同在下列情况下能单方面解除：租赁房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的。法律依据：《民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者...

房屋登记机构不予登记的情形

问题解答：房屋登记机构对房子不予登记的情形包括：房子未依法取得规划许可、施工许可；房子未按照规划许可建造；房子不具有合法、有效权利来源证明；房子申请登记事项与登记簿记载冲突；房子已被依法征收、没收；房子查封期间申请登记。法律依据：《不动产登...

二手房过户都需要什么手续

问题解答：二手房过户都需要办理以下手续：1、房屋买卖双方携带身份证、户口本和房屋产权证及购房合同到房屋登记管理部门申请过户登记；2、房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿...

拆迁部门强制征地官司怎么打

问题解答：拆迁部门强制征地打官司的流程是：当事人携带身份证、起诉状、房屋所有权证、房屋征收决定、征收补偿方案等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭...

租赁合同未到期，房主却把房子卖了，怎么办

问题解答：租赁合同未到期房主把房子卖了承租人可以继续租赁使用房屋，租金可以给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租人未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。法律依据...

开发商恶意违约责任如何承担

问题解答：开发商承担恶意违约责任的方式是：开发商在销售过程中，对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约（是指希望和他人订立合同的意思表示）。那么后期不论什么原因出现...

住房公积金的作用是什么

问题解答：住房公积金的作用和好处是：1、为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；2、建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助。法律依据：《住房公积金条例》第二十五条职...

物业和业主是否可以适用消费者保护权益法

问题解答：物业和业主之间的纠纷争议适用消费者保护权益法。业主和物业签订物业服务合同，业主交纳物业费，物业公司提供服务，同样也是属于市场消费者，消费者权益保护法的主体就是消费者，所以，物业和业主同样适用。法律依据：《消费者权益保护法》第十六条...

如何处理因开发商产生的房产证纠纷

问题解答：处理因开发商产生的房产证纠纷双方可以先行协商，若是开发商违反合同中的内容，或者其有欺诈行为，当事人就可以要求开发商解除合同，也可以选择向人民法院提起诉讼。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况...

租客不交物业费要怎么办

问题解答：租客作为承租房屋的使用人不交物业费的，物业公司有权催告承租人交纳。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求业主即出租人交纳并承担连带责任。业主缴纳物业费后，可以按照租房合同约定向租客追收物业费。法律依据：《物业管理条例》第七条　业主在物...

继承房产再出售如何交税

问题解答：继承房产再出售需要交纳的税费有：合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需...

公积金提取需要好久

问题解答：公积金提取需要3日左右。相关部门审核个人住房公积金提取申请单，通过后汇款到个人账户；公积金提现后的第4个工作日可以到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，如未到账可以电话咨询。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条...

租房中介违约金怎么算

问题解答：租房中介违约金的计算是：违约金应相当于违约实际造成的损失，但不得超过实际损失的30%。租房合同中对违约金有约定的从其约定，约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情...

农村征地补偿应遵守哪些原则

问题解答：农村征地进行补偿时应遵守以下原则：1、被征地的人民生活水平不能因征地而降低；2、依照法律规定支付土地补偿费和安置补偿费；3、不能达到原先生活水平，各地区政府应增加征地补偿和安置补偿；4、征地补偿应做到同地同价；5、依法律法规进行征地补...

经出租人同意的转租情形有哪些

问题解答：承租人经出租人同意实施房屋转租的情形有：在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同...

部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

问题解答：部分共有人擅自处分共同共有的房屋行为属于无效，其余共有人有权请求解除房屋买卖合同，但是存在善意第三人且已过户登记的除外。房屋共有人对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。，共同共有的房屋买卖需要经过全体共同共有人同意，但是共有人之间...

不动产证和房产证的区别

问题解答：不动产证和房产证二者存在的区别是：1、两者的制发机关不一样，不动产证是由国家不动产登记管理机构制作并发放的，房产证是由县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的来制作发放；2、不动产证是证明物权的归属和内容，房产...

失踪人员可以享受村里的征地补偿款吗

问题解答：具有村民资格的失踪人员可以享受村里获得的征地补偿款。如失踪人员具有监护人，监护人可以代替其领取征地补偿款；如没有则可以向法院申请其失踪，由法院确定财产代管人，由财产代管人管理其财产。法律依据：《民法典》第四十条　自然人下落不明满二...

房价上涨的损失可否索赔

问题解答：可以索赔房屋上涨的损失。当事人签订的房屋买卖合同具有法律效力，首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认，并且不存在法律规定的无效情形就发生效力。房屋买卖合同对购房价格进行了约定，双方就需要遵守，违约需要进行损失赔偿。法律依...

期房不满意怎么办

问题解答：买受人对期房不满意可以与开发商进行协商，约定解决方案。协商不成的可以向法院起诉，开发商构成违约的要求承担违约责任，进行赔偿。如果是严重违约，导致合同目的不能实现的，可以主张解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之...

出让土地使用权年限是多久

问题解答：出让土地使用权年限的规定是：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。出让土地是指国家将国有土地通过拍卖、竞标的方式将土地的使用权转让给个人，个人支付...

农村土地使用权转让合同一般包括什么内容

问题解答：农村土地使用权转让合同一般包括以下内容：土地使用权转让的双方当事人姓名和地址；转让了使用权的土地面积、价格和数量的具体内容；当事人双方的违约条款和争议解决方式；合同中当事人协商一致的附加条款等内容。法律依据：《民法典》第四百七十条...

用于出租的土地使用权的条件是什么

问题解答：土地使用权可以用于出租的条件是：必须是经过出让方式、缴纳土地出让金获得的土地，并经过合法的转让程序进行转让。但是，经过划拨的国有土地是不得随意转让、出租的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主...

深圳居住证过期了如何续期

问题解答：深圳居住证过期申请续期需要在补办签注之日起，每满一年前60日内申办签注。居住人可以通过网络或者到居住证受理点进行签注，各有关部门会在签注申请受理后三个工作日内，完成签注条件核定。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府...

土地使用权是什么样的权利

问题解答：土地使用权是包括划拨土地使用权和出让土地使用权两种权利。土地使用权是指土地的所有权属于国家，国家依法实行国有土地有偿使用制度，单位和个人需要使用土地，需要交纳一定的土地使用金才能获得土地的使用权，属于土地的使用权人。法律依据：《中...

租房押金怎么退

问题解答：租房押金的退还是：应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金；承租人无过错责任的，出租人应在租房期满后退还。法律依据：...

房产证去名字费用怎么收

问题解答：房产证去名字需要收取以下费用：1、交易手续费。存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳；新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳；新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%；2、登记费；3、图纸费...

土地承合同未签生效日期有效吗

问题解答：未签生效日期土地承包合同依法成立即有效。土地承包合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效；如土地承包合同内容符合其他要件且已经实施但未签订生效日期的，可以签订补充协议，合同生效。法律依据：《民法典》...

北京公积金怎么提取

问题解答：北京提取公积金的流程如下：职工应按规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金支票并加盖预留印鉴，职工携带相关证明材料到公积金管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请，工作人员审核通过后办理提取手续，...

漯河公租房申请条件是什么

问题解答：漯河申请公租房的条件是：1、申请人年满18周岁并需要在漯河有户口或居住证，且居住时间达到公租房申请条件；2、申请人及家庭成员在漯河无住房且租住房屋符合公租房申请条件；3、申请人在漯河有稳定的工作及其收入来源来支付房租。法律依据：《公共...

企业动迁时对评估机构有异议怎么处理

问题解答：企业动迁时对评估机构有异议可以重新选定机构，对评估机构的评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法是由国务院住房城乡建设主管部门制定的，制...

土地租赁协议注意事项有哪些

问题解答：土地租赁协议需注意的事项有：1、确定合同的主体，审核出租人是否为有权出租；2、确定租赁土地的使用面积、价格和要求；3、确定双方的权利义务履行、违约责任和救济方式和一些附加条款。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，...

如何写廉租房申请书

问题解答：廉租房申请书应当写明以下内容：1、开头写好申请机构领导的称呼；2、正文内容是本人以及家庭成员的信息和家庭情况；3、最后写好申请人的名字并附上日期。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人...

租赁房如何变更承租人

问题解答：租赁房屋变更承租人的手续是：（一）原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部再出租；（二）原承租人与承租人签订房屋转租合同；（三）将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；（四）领取经注记盖...

二手房交房时注意事项有哪些

问题解答：二手房交房时注意事项有：1、房屋是否是有权处分，房屋出卖人是否为房屋所有人；2、房屋是否存在一房数卖情形；3、房屋是否有设定抵押等情况；4、房屋的使用年限和质量等相关情况。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和...

迁移证过期怎么落户

问题解答：迁移证过期进行落户的手续是：到户口迁移证上注明的迁入地派出所开具未落户证明，申请恢复户口后由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记并领取迁移证件，重新办理相关手续。法律依据：《户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本...

在我国土地使用权可以转让的依据有什么

问题解答：土地使用权可以依法转让的依据有：国家法律法规规定国有土地使用权可以转让，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二条国家按照所有权...

土地使用权从哪年开始计算

问题解答：土地使用权从取得该地块的土地证之日开始计算。土地使用权的计算时间为土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，按照规定办理登记，领取土地使用证之日。我国的国有土地属于国家所有，个人有使用权，土地使用权是有时间限制规定的，不同性质的土地...

工业房地产转让合同需要注意什么法律问题

问题解答：工业房地产转让合同需要注意的法律问题有：1、购房合同的双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。法律依据：《民法典》第四百七...

房产证加老婆名字流程

问题解答：在房产证上加老婆名字的流程是：1、当事人携带身份证、户口本、房产证、房产证变更登记申请表及其他必要性材料到房屋登记管理部门申请房产证加名变更登记；2、房屋登记管理部门对当事人双方的申请材料进行审核；3、房屋登记管理部门对申请人的材料...

住房公积金提取条件是什么

问题解答：住房公积金的法定提取条件是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。法律依据：...

房屋质量问题找谁

问题解答：房屋质量问题可以找房地产管理部门协助解决。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。...

公民怎么办理土地使用证

问题解答：公民办理土地使用证应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请；国土资源局对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图；对土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进...

租房合同要防套路需注意哪些事项

问题解答：租房合同要防套路需注意以下事项：1、租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金和违约责任和救济方式；2、租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；3、关于租赁过程中的附加条款一定要在合同中明确。法律依据：《民法典》第七百零...

有偿收回土地使用权的补偿标准有什么

问题解答：国家有偿收回土地使用权的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、房屋搬迁临时安置费、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，具体的补偿数额会根据每个地方的经济发展水平和消费水平来确定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利...

通过中介买房需要警惕哪些霸王条款

问题解答：通过中介买房需要警惕以下霸王条款：定金不退的霸王条款、违约责任不对等的霸王条款、虚假广告宣传免责的霸王条款。当事人应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，注意不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》...

租赁合同到期未续签继续租赁原合同还有效吗

问题解答：租赁合同到期未续签继续租赁的原合同还有效。承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效；承租人要求退租的，应当及时退房，如出租人要求恢复原状的，承租人应当恢复后返还。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二...

国管公积金和市管公积金的区别是什么

问题解答：国管公积金和市管公积金存在的区别是：1、管理单位不同。国管公积金是中央国家机关住房资金管理中心负责管理、市管公积金是各市住房公积金中心管理；2、个人账号不同；3、适用范围不同。国管公积金可以跨区域使用，但市管公积金只能在本地或在规定...

城中村房屋能租吗

问题解答：城中村房屋能租。城中村的房屋是指城市发展过程中，繁华城市的中心还有些经济欠发达的地区的房屋。该地区的房屋如果是合法建筑、符合相关规定的建筑就是可以出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）...

首页 上一页 737 738 739 740 741 742 743 744 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章