律师咨询_法律援助_法律服务

征地手续流程需要多久

问题解答：履行征地手续至少需要30日，即从公示到拆迁一般至少30日。发布拟征地通告后征询村民意见并组织听证，登记确认地籍调查和地上附着物，拟定一书四方案并上报审批，公告征用土地公告后登记征地补偿，拟定补偿安置方案并根据群众意见修改、公告，落...

住房公积金怎么买房

问题解答：使用住房公积买房如下：1、职工首先向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；2、住房公积金管理中心应当自受理申请之日15日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托的银行办理贷款手续；3、申请人申请住房公积金贷...

法律规定土地使用时间为多长时间

问题解答：法律规定的土地使用的时间为：居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用权出让最高年...

如何在房产证上加名字

问题解答：在房产证上加名字需要的流程是：1、有房无贷的就带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件去房地产交易中心提交材料，窗口工作人员会审核提交的材料，材料齐全就会有一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；2、有房有贷的先去银行办理抵押变更手续，缴...

在我国不交物业费诉讼期限有多长时间

问题解答：不交物业费诉讼期限的规定是三年，是指权利人自知道自己权利受损之日起三年内需要向法院提起诉讼，主张自己的权利。最长时效为权利受损人自权利受到损害之日起二十年，指自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。法律依据：《民法典》...

公房承租人诉求居住人腾房纠纷怎么处理

问题解答：处理公房承租人诉求居住人腾房的纠纷如下：当事人可以协商、可以申请基层组织调解、可以向人民法院起诉、有约定仲裁条款或仲裁协议的可以向仲裁庭申请仲裁，这些都是民事纠纷处理的解决方式。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权...

租房子物业费由谁来承担

问题解答：租房子物业费一般由出租人、即房屋所有权人承担，出租人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。法律依据：《物业管理条例》第六条　房屋的所有权人...

房屋买卖合同纠纷的类型及预防措施有哪些

问题解答：关于房屋买卖合同的纠纷类型有：逾期交房、房屋面积不符、房屋质量问题等。预防措施有：签订房屋预购合同，签订完备的购房合同，约定明确详细的违约责任和争议解决方式等。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身...

如何认定商品房商业广告的性质

问题解答：商品房商业广告的性质一般认定为要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。法律依据：《民法典》第四百七十二条　要约是...

居住证申请签注后怎么办理流程

问题解答：居住证申请签注的流程如下：填写签注申请表，交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民...

出租人和承租人在租赁合同中应尽的义务有哪些

问题解答：出租人和承租人在租赁合同中应尽的义务有：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，在租赁期限内保持租赁物符合约定用途，对租赁物及配套设施维修。承租方应当按时交付租金，按照约定的方法使用租赁物，妥善保管租赁物，不得随意转租。法律依据：《...

房产证丢了怎么补办

问题解答：丢失房产证的补办流程如下：1、产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废；2、然后到公证处办理遗失公证；3、带上相关资料到房管部门办理遗失补办手续；4、房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无...

商品房什么时候算交付使用

问题解答：商品房一般自签署收房通知书时算交付使用，主要根据当事人之间签订的购房合同中的约定决定。商品房符合交付使用条件后就需要按照合同约定的日期按时交给房屋买受人，因不可抗力或当事人在合同中约定的原因需要延期交付的，应当及时告知买受人。法律...

婚前在房产证上加名字有法律效力吗

问题解答：婚前在房产证上加另一方的名字有法律效力。如果是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是对房子的一种处分行为，意思就是愿意把房子的一部分赠与给妻子，共有这套房产。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变...

公租房怎么样

问题解答：公租房是政府发挥社会服务职能，创建和谐社会所采取的一种社会福利措施，是一种社会保障性住房，公租房的申请对象是住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第一条为了加强对公共租赁住房...

契证和房产证合并了吗

问题解答：契证和房产证二者没有合并，目前已取消契证。我国实行不动产登记制度，房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，取消契证发放将切实减少办证环节，简化契税办税流程，减轻纳税人办税负担。法律依据：《不动产登记暂行条例》第...

拆迁集体土地的注意事项有哪些

问题解答：集体土地实施房屋拆迁的注意事项有：1、需要依法办理征地审批手续；2、征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告；3、拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁；4、拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。法律依据：《土地管理法》第...

房屋出租人解除合同条件有什么

问题解答：房屋出租人可以依法解除合同的条件有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满前，承租人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；3、承租人迟延履行债务，经催告后合理期限内仍未履行；4、承租人迟延履行债务或有其他违约行为致...

房屋漏水能退租吗

问题解答：房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。法律依据：《民法典》第...

在我国70年房屋土地使用权到期怎么处理

问题解答：70年房屋土地使用权到期的处理是交一定的续期费用自动续期。我国法律规定，如果是住宅建设用地就会自动续期，如果是非住宅建设用地，需要按照法律规定办理续期手续。如果是居住用地，使用年限为七十年；如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使...

农村征地补偿有什么内容

问题解答：农村实施征地的补偿内容有：房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励。每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按...

单纯土地使用权抵押是否可以

问题解答：不可以单纯抵押土地使用权。法律规定，土地使用权可以抵押，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行...

房产证加名字的规定

问题解答：我国关于房产证加名字的规定如下：1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对...

怎样给房产证去名划算

问题解答：给房产证去名选择买卖的方式比较划算。选择买卖方式，应当按照现行有关房屋转让交易的税收政策依法缴纳交易税费，缴纳个人所得税、增值税、契税等。这种方式缴纳的钱比较少。房产证去名字，是转让其房地产份额并办理房地产转移登记的程序，会因转让...

解决土地承包经营纠纷的程序是什么

问题解答：土地承包经营纠纷的解决如下：1、协商。因土地承包经营发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内...

房产证上能写几个人的名字

问题解答：房产证上能写所有产权人的名字。房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。法律依据：《民法典》第二百零九条...

中介公司把房屋合租违法吗

问题解答：中介公司把房屋合租不属于违法，但没有告知租赁合同当事人的属于违法。房屋租赁中介的责任提供租赁房屋信息和租客信息，如实告知真实情况，按约提供优质服务等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如...

办理房屋过户需要复印什么材料

问题解答：办理房屋过户登记需要复印以下材料：双方身份证；房屋买卖合同；婚姻状况证明；房屋核档证明；房地产转移登记申请表；房地产权利证书以及其他房屋登记机构认为有必要复印的材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不...

期房抵押拥有怎样的效力

问题解答：抵押期房后拥有的效力是：将期房抵押给债权人来担保债务的履行，来承担债务的风险，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第...

地役权产生时间是如何规定的

问题解答：地役权产生时间的法律规定是：地役权是自地役权合同签订之日起产生。地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。法律依据：《民法典》第三百七十四条　地役权自地役权合同生...

购房合同注意哪些事项

问题解答：购房合同需要注意以下事项：1、购房双方当事人姓名和地址；2、购房合同中关于房屋面积、价格和数量的具体内容；3、购房合同关于违约条款的内容；4、要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事...

承租人租房时要注意什么

问题解答：承租人租房时要注意以下方面：1、承租的房屋是否是合法建筑，是否是合法出租；2、承租房屋的使用面积、价格和要求；3、租赁合同双方的权利义务履行、违约责任和救济方式。法律依据：《民法典》第七百零四条　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、...

公积金属于夫妻共同财产吗

问题解答：婚姻关系存续期间取得的公积金属于夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房公积金属于共同所有的财产，对于夫妻共同财产，在离婚时，是需要按照法律规定就行分割的。法律依据：《住房公积金条例》第一千零六十二条夫...

国有土地使用权使用权被收回的条件是怎样的

问题解答：国有土地使用权被依法收回的条件是：为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地的；没有按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的等情况。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十六条有下列情形之一的，农村集体...

证件不全的商品房能买吗

问题解答：证件不全的商品房不能买卖交易。商品房房产商主要条件是需要具备五证，指以下五种证书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售商品房。法律依据...

住房公积金缴存比例多少

问题解答：法律规定住房公积金的缴存比例是：设区城市（主要指地级市）单位和职工缴存比例最低不低于5%，原则上不高于12%（合计缴存比例为10%至24%），具体标准由各地根据实际情况确定。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为...

买商品房交定金是必须的吗

问题解答：买商品房交定金不是必须的。法律有规定，在商品房销售活动中，房地产开发企业销售房屋，订立合同时，不得向买受人收取任何预订款性质费用，所以，定金不是法律要求必须交的。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房...

小产权房土地使用证是否归个人

问题解答：小产权房土地使用证归集体，不归个人所有。法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的除外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山都会属于农民集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，...

房产证能加急办理吗

问题解答：房产证不能办理加急手续。办理房产证都是要按照正常程序的。无贷款的购房人带上合同、发票、契税发票、维修基金发票、身份证、结婚证和开发商的人要到行政服务中心房管局就可以了，一般一个月可以拿到房产证。法律依据：《民法典》第二百零九条不动...

租赁写字楼需要注意些什么

问题解答：租赁写字楼需要注意的事项有：出租方出租合法性；承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式；出租人的权利和义务；承租人的权利和义务；对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件；...

国家征地后补偿的安置土地是什么性质

问题解答：国家实施征地后，所补偿的安置土地的性质属于国有性质的划拨土地。国家征收土地用于统一安置房建设的土地一般属于国有土地，经县级以上人民政府批准缴纳补偿、安置等费用后，依法取得国有土地使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地...

期房抵押和担保是指哪些意思

问题解答：期房抵押和担保的意思是将期房抵押给债权人来担保债务的履行，来承担债务无法履行的风险，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该期房所得价款优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行...

农村房屋买卖合同无效该怎么办

问题解答：农村房屋买卖合同被确认无效后的做法是：不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响...

租房补签合同日期怎么写

问题解答：补签租房合同时，租房日期应当写明需要补充的具体日期，同时该协议需要明确主合同即租房合同正文内容，或者采用将主合同作为附件的形式，最后交由双方签字确认，署明补签日期。法律依据：《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者...

开发商迟延交付房屋时买房者如何行使解约权呢

问题解答：开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权可以与对方协商解除合同，协商不成的可以向组织申请调解，协商和调解都不成的，买房者可以向法院起诉，主张对方严重违约，请求解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解...

深圳市居住证有什么用

问题解答：深圳市居住证的作用有：在居住地可以免费享受公共就业服务机构提供的就业服务；免费享受国家基本公共卫生服务；依法参加社会保险；按规定享受政府部门提供的各类免费培训；按规定享受政府保障性住房等。法律依据：《深圳经济特区居住证条例》第三十...

广州二手房交易个人所得税税率

问题解答：广州二手房交易个人所得税的税率规定是20%。我国的个人所得税法规定财产转让所得的收入适用比例税率，税率为百分之二十。房屋作为不动产，交易买卖属于财产转让，适用税率为20%。法律依据：《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：（一）综合所...

公积金贷款次数限制

问题解答：公积金贷款一般有两次的次数限制。公积金贷款可用于购买首套房与二套房，三套房不能使用公积金贷款，这就是说每个家庭只可申请两次贷款。公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。法律依据：《住房公积金条例》第二十六条...

业主应该交停车费吗

问题解答：业主应该交停车费，车位产权属于业主的除外。地下停车位费用包括设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等；公摊车位属业主共有的小区业委会无权收取停车费；业主大会委托物业管理的，可以收取一定的管理费。法律依据：《物业管理条例》...

二手房过户的税费是多少

问题解答：二手房产权变更过户的税费是：房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除个人所得税，反之则缴纳1%的费用；产证满2年可以免交增值税，房产证未满2年的交5.6%的增值税；除此之外还需缴纳房款的1%的契税；每平方米3元的交易费。法律依据：《个人所得税法...

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