律师咨询_法律援助_法律服务

土地使用70年产权的规定有什么

问题解答：土地使用年限中，70年产权的规定有：居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。国有土地的所有权属于国家，个人只有使用权。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　土地使用...

房产合同撤消登记需要哪些材料

问题解答：房产合同撤销登记需要准备以下材料：申请人身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料，有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交...

私自改变国有土地使用权的用途符合法律规定吗

问题解答：土地使用权人私自改变国有土地使用权的用途不符合法律规定。我国法律规定，设立建设用地使用权都需要向登记机构进行登记，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途，需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。法律依据：《...

上海公积金提取流程

问题解答：上海公积金法律规定的提取流程是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表，房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形...

租客拖欠房租如何处理

问题解答：租客拖欠房租的处理如下：房东可通过法律手段追究租户的违约责任并有权收回房屋。除此之外租户超过缴纳期限没有交房租，房东有权从押金里扣取租户应当缴纳的租金，但是扣取的数额应当等于租金数额及违约金数额。法律依据：《民法典》第七百二十一条...

上海办理居住证新规

问题解答：上海办理居住证的新规定如下：新办居住证具有6个月的等待期，且应提前办理居住登记；申办人必须属于国内非沪户籍人口，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。法律依据：《上海市居住证管理办法》第九条离开常住户口所在地，在本市...

租了一个月能退房租吗

问题解答：租了一个月不能退该月的房租。租客单方面违约，房东有权扣留房租充当违约金。除非房东具备民法典规定的无效条款，才可以单方解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者...

中介介绍的房子之后转租他还会要中介费吗

问题解答：中介介绍租赁的房子之后转租一般不会要中介费，转租时中介继续提供服务的除外。委托人在接受中介人的服务后应当向中介人支付报酬，中介费一般在中介过程完成后、签订租房合同时交付。法律依据：《民法典》第九百六十三条　中介人促成合同成立的，委...

商品房交付使用有瑕疵怎么办

问题解答：交付使用的商品房有瑕疵购房者可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不处理房屋瑕疵问题，可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交...

买商品房交了定金真的不能退了吗

问题解答：买商品房交了定金能退，但买方违约的不能退。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债...

吉林市申请公租房需要什么条件

问题解答：吉林市申请公租房需要的条件是：1、申请人需要有吉林市的户口或居住证，居住时间达到申请要求；2、申请人在吉林市无住房或者租住的房屋达到申请公租房的标准；3、申请人在吉林市有稳定的工作及其收入来源，但是收入满足公租房申请的条件；4、申请人...

交房时开发商需要提供什么

问题解答：交房时开发商需要提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，以及其他交房时需要提供的必要性材料。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商...

土地30年不变户口迁出有影响吗

问题解答：土地30年不变户口迁出没有影响。虽然户口已经迁移，但迁移行为并不影响承包合同的履行的，承包合同仍然具有法律效力。承包方进城落户的引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或将承包地交回发包方，只要土地三十年不...

房产过户怎么最省钱

问题解答：最省钱的房产过户方式是：在取得房屋五年后转让房屋。增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳；土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原...

租房中途不住了会退房租吗

问题解答：租房中途承租人不住了会退剩余期限的房租，但应按照租房合同上的约定赔偿由此给出租人带来的损失。承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以单方解除合同，并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四条有下列情...

房产证有什么新规定

问题解答：我国目前的房产证新规有：办房产证一般需要30个工作日，主要视具体情况而定。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围...

二手房交易卖方需要提供的资料

问题解答：二手房交易卖方需要提供的资料有：自身的身份证明、房屋产权证明和与房屋有利害关系人证明等材料。房屋作为不动产，物权内容的对外公示证明就是房屋登记机构进行登记并发放产权证书。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让...

上海居住证积分有什么用

问题解答：上海居住证积分的作用有：可以享受相应的公共服务待遇，包括义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、公共文化体育服务、法律援助和其他法律服务、国家和本市规定的其他基本公共服务。法律依据：《上海市居住证管理办法》第二...

南昌办居住证需要提交哪些材料

问题解答：南昌办理居住证时需要提交以下材料：申办居住证人的身份证或者护照；本市合法居住证明；在本地的连续社保证明资料；在单位工作需要提供劳动合同，个体需要提供营业执照；本市居住证申请表。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居...

租房要押金吗

问题解答：租房不必要一定交纳押金，双方协商约定即可。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。法律依据：《民法典》第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押...

二手房过户带什么手续

问题解答：二手房过户需要办理的手续是：1、当事人双方填写房屋过户登记申请书；2、当事人携带身份证、户口本、房产证和房屋过户申请书及其他必要性材料到房屋登记机关申请过户登记；3、房屋登记机关对当事人的申请材料进行审核，符合条件的进行过户登记，并...

上海公积金贷款额度是多少

问题解答：上海住房公积金的贷款额度规定是：上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。法律依据：《住房公积金条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、...

首次提取公积金需要什么材料

问题解答：首次提取公积金需要准备以下材料：1、借款合同的原件及复印件；2、购房合同的复印件；3、首付款发票的原件及复印件；4、提取职工本人的身份证原件及复印件；5、提取职工本人的银行储蓄账号。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形...

承包土地使用权能不能进行转让

问题解答：承包土地使用权能依法进行转让。法律规定，土地使用权转让应当符合土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所记载的权利、义务也随之转移。法律...

上海居住证办理流程是怎样的

问题解答：依法办理上海居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条境内来沪人员应...

深圳市居住证办理时间

问题解答：深圳市居住证的办理、制证时间期限是：自受理之日起15日内制发居住证。申领人领取居住证需持居住证受理回执单、本人居民身份证或居民户口簿或原籍公安机关出具的身份证明，因特殊情况不能按期制发的，可延长至30日。法律依据：《深圳经济特区居住证...

租房中介费什么情况下能退

问题解答：租房中介费下列情况下能退：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还；已签订租房合同，中介费不会退还；在签订合同时付的定金，出租人或承租人一旦违约也不退还。法律依据：《民法典》第九百六十...

郑州市公租房申请条件

问题解答：郑州申请公租房的条件是：1、申请人需要在郑州有户口或居住证，居住要有2年以上；2、申请人及其父母在郑州没有房屋；3、申请人在郑州有稳定的工作及其收入来源，但是收入满足公租房申请的条件；4、申请人在郑州有依法缴纳社保。法律依据：《公共租...

二套房贷认定标准是什么

问题解答：二套房房贷法律规定的认定标准如下：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想...

租售同权政策现状

问题解答：租售同权相关政策的现状是：在保障当事人的合法权利的前提下，使得租房居民逐步能够与买房居民享有同等权利。具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、中介和个人的出租承租方缴税更加优惠等。法律依据...

房产过户的取得流程是什么

问题解答：房产过户的取得流程是：1、当事人携带身份证、户口本、购房合同、申请变更登记申请书向登记机构申请变更登记；2、登记机构对申请人提交的材料进行审核查证，对符合条件的进行变更登记。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、...

常见二手房买卖有什么纠纷

问题解答：二手房买卖过程中的常见纠纷有：卖房人有欺骗隐瞒为虚假的房屋产权人、房屋权属存在争议、房屋已经设立抵押担保等负担、房屋有质量问题或者其他隐瞒的重大事项等。法律依据：《民法典》第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财...

住房公积金能取出来吗

问题解答：公积金能取出来。如果购房时使用公积金贷款，再连续缴存一年公积金，第二年再去公积金管理中心办理公积金还款业务，就可以把个人公积金帐户中的公积金提取出来。法律依据：《住房公积金条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积...

北京居住证怎么办理

问题解答：北京办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《北京市居住证管理办法》第八条来京人员办理暂住登...

租赁合同期限最长不超过多少年

问题解答：租赁合同的期限法律规定最长不应超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。法律依据：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超...

建设用地使用权要怎么出让

问题解答：出让建设用地使用权可以采取协议、招标、拍卖等方式。如果是工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。但是，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。法律依据...

商业贷款转公积金的流程

问题解答：办理商业贷款转公积金贷款的流程如下：1、到贷款银行提出借款申请；2、等待银行审核；3、贷款银行签订借款合同和抵押合同；4、到产权部门办理贷款担保手续；5、办理住房抵押保险手续；6、签订还款协议和划款；6、银行划款。法律依据：《住房公积金...

物业管理主要负责什么

问题解答：物业管理中主要负责的项目有：依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务...

公租房住5年后能续租吗

问题解答：公租房住5年后能进行续租继续使用。法律规定，公租房满5年之后，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合租赁公租房的申请条件进行审...

租赁合同到期怎么续签，需要注意的是什么

问题解答：租赁合同到期续签需要注意的是：续签可以重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务；仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的，应当简单签订一份补充协议，附在原协议后面。法律依据：《民法典》第七百三十三条...

公租房住满五年后怎么办

问题解答：公租房住满五年后可以申请续期。法律规定，承租人需要续租的，应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核，审核符合条件的，准予续租，并签订...

办房产证怎么收费

问题解答：办理房产证的收费标准是：契税90平方米以下首次购房的按1%缴纳；增值税未满2年的按房价5.5%缴纳；土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳；所得税未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。登记费申请人为个人的，按每证50元收取，申请人...

农村宅基地纠纷有什么解决方式

问题解答：农村宅基地纠纷有复议或诉讼两种解决方式。如果是个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，当事人可以向乡级人民政府处理；如果是单位与单位之间发生的争议案件，当事人可以向争议土地的县级国土资源行政主管部门调查处理。法律依据：《土地管理法...

公积金贷款额度是多少呢

问题解答：公积金贷款额度是最高不超过房款总额的70%。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。法律依据：《...

租用土地使用权缴税需要缴纳哪些项目

问题解答：租用土地使用权缴税需要缴纳下列项目的税费：土地使用税、增值税等。土地使用税的税额大城市每平方米是1.5元至30元，中等城市每平方米是1.2元至24元，小城市是每平方米0.9元至12元不等。法律依据：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条...

购房之后可以退房的情形包括什么

问题解答：购房之后购房者可以依法退房的情形包括：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；开发商有其他严重违法违规事由等。法律依据：《民法典》第一百五十三条违反法律、行政...

买房子七年没有交付如何起诉

问题解答：买房子七年没有交付的起诉流程如下：（1）首先要确定该纠纷的管辖法院；（2）准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约的事实的证据；（3）人民法院对符合受理条件的起诉，必须受理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三...

根据我国法律的规定土地使用权能进行抵押吗

问题解答：土地使用权能进行抵押、办理抵押登记。用土地使用证办贷款就是指将房屋所占用的土地使用证抵押给银行，银行发放贷款。法律规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。法律依据：《民法典》第三百九十七条　以建筑物抵押的，该建筑物...

土地征地报批前程序是什么样的

问题解答：实施土地征收、土地报批前的程序是：开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取相关意见。法律依据：《中华...

违约金法律是怎么规定的

问题解答：违约金的法律规定是：首先需要根据合同约定的内容来确定，如果合同中没有约定，违约金就根据实际损失来确定。但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事...

首页 上一页 735 736 737 738 739 740 741 742 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章